什么是潮湿调查

潮湿调查是对房屋是否存在不必要的潮湿(“潮湿”)进行检查,评估原因和影响、补救措施和处理成本(如果有)。 它也称为潮湿和木材调查。

两种类型的潮湿测量仪

  • 独立于任何承包商的专家潮湿测量师,或
  • 专业潮湿测量师,承包商提供免费估价

有用的潮湿调查指南;

  1. 在线防潮费用估算
  2. 专家潮湿调查,涉及什么
  3. 专家潮湿调查的费用
  4. 验船师资格
  5. 同一房产的专家和专业调查报告
  6. 潮湿调查和报告的法律问题
  7. 行动计划
  8. 潮湿调查,术语解释和检查

潮湿调查
潮湿了,所以外面开始了潮湿的调查

5 个潮湿调查示例;

  1. 购房者报告; “建议您获得 潮湿调查 来自财产护理协会合格的潮湿测量师”。
  2. 抵押贷款机构; “借款人应该有一个全面的 潮湿调查 由独立测量员进行,以尽量减少发现渗透或上升潮气的风险”。
  3. 买方; “我刚买了房子,愚蠢地只进行了基本调查。 第一天我们发现厨房严重潮湿。 一次偶然的机会,我们发现原来的主人有一个 潮湿调查 这暴露了一个问题,但她选择不解决它。 销售期间并未宣布这一点。 她在知道房子严重潮湿的情况下卖掉了房子。 我有法律案子吗?”
  4. 买者自负——买家小心; “卖家可以而且确实将房屋中潮湿的迹象隐藏在照片和家具后面,或者忽略提及淋浴间漏水。 建议您全面了解一下 潮湿调查“。
  5. 房主; “五年前,我接受了湿气上升治疗,新旧石膏之间的湿气又回来了。 防潮器告诉我,它将在保证范围内取代防潮,但前提是我花更多的钱将墙壁防潮至天花板高度。 我想要一个独立的 潮湿调查 然后再决定是否继续。”

潮湿的调查需要多少钱?

潮湿调查成本
潮湿调查的真正成本是没有找到并处理潮湿源的成本!

有两种选择;

  1. 指导一个 合格 独立的专业潮湿测量师。 专业费用平均约为 1,000 英镑 买家有时会指导测量员,然后与供应商协商费用。 国际社会教育协会 专业测量师和工程师学会 & CheckaTrade.com 是寻找专业测量师的好地方。
  2. 由直接或间接为承包商工作的测量员进行的免费或低成本的潮湿测量。 就像不受监管的抵押贷款建议一样,如果服务是免费的,那么更高的利润就会计入成本(考虑到毫无结果的调查)。 承包商希望从每次治疗中赚取 1,000 至 10,000 英镑。 高利润的理由要么是错误地识别了潮湿的原因,要么是过度设计了治疗方法。 其动机是建议使用不透水灰泥,这需要大量的建筑工作,这将问题隐藏了几年,而不是找到源头,这可能需要几个小时才能确定,但​​只需几分钟即可修复。
湿气误诊为需要治疗
伦敦最大的两家承包商建议进行防潮,忽略了最近(误诊)治疗的证据

Damp Surveys Ltd 有何与众不同之处?

我们的业务覆盖整个伦敦;

  • 如果我们发现潮湿上升,退款保证。 潮湿的天气在伦敦非常罕见。 我们在 2018 年只遇到过一个案例。尽管从技术上讲,它并没有变得潮湿,因为议会将人行道抬高到地面以上而导致进水。
  • 独立于承包商。 我们唯一的收入来自潮湿和木材调查。
  • 广泛的调查。 大多数调查需要 1 到 2 小时。 我们从各个角度观察潮湿的墙壁,如果有任何疑问,我们会要求查看邻居一侧的墙壁。 毕竟上升的湿气在墙壁两侧均匀上升。
  • 我们采取整体方法,追踪潮湿的根源。
  • 时间自己选。 我们的工作时间是早上 8 点到晚上 8 点,周末也是如此。
  • 我们非常重视准时。
  • 适当 资格 与财产护理协会合作。
  • 客户满意。 自 2,000 年以来,Simon Hichens 已为 2007 多处房产提供了专业建议。
  • 西蒙为法庭案件和争议解决提供专家证人报告(价格取决于复杂性)。
  • 我们收取 1,000 英镑的固定调查费(无需缴纳增值税)。

防潮、防凝结、防潮和管道泄漏几乎总是可以免费解决的。

潮湿测量师资格

潮湿检验的资质实际上只有两种形式:

  1. 建筑湿度认证测量师; 通过财产护理协会(潮湿打样行业的贸易机构)的笔试和口试后。
  2. 根据会员的相关经验证据 专业测量师和工程师学会.

专家潮湿调查涉及

  1. 从各个方面检查房屋的外部,寻找烟囱、屋顶、雨水用品和砖砌体损坏的迹象。 需要寻找的潮湿迹象包括:
    1. 风化,盐白色条纹,通常是硫酸盐(硫酸盐),
    2. 墙壁上的黑色斑块,干燥或潮湿,
    3. 绿藻,特别是在北侧,
  2. 检查底层地板通风口,确保木材充分通风,考虑雨水是否会进入并考虑损坏的风险。
  3. 询问并倾听业主、占用人或过去的测量员的意见,保持健康的怀疑态度,寻找确凿的证据,
  4. 除非另有指示,否则请检查房产中的每个房间(包括阁楼和地窖)的天花板、墙壁和地板是否有潮湿迹象,
  5. 使用嗅觉帮助识别过度湿度、霉菌和腐烂,
  6. 使用设备识别并记录不需要的潮湿;
    1. 视觉上和/或摄影上,
    2. 湿度计或碳化物计(快速测试仪),
    3. 湿度计或
    4. 监听装置,
  7. 记录高湿度计读数的轮廓,
  8. 如果发现潮湿,请考虑所有可能的潮湿原因(可能是组合原因)。
    1. 进水或渗透湿气,
    2. 湿气上升,
    3. 凝结或
    4. 泄漏,
  9. 潮湿通常与原始属性的变化有关。
  10. 解决冲突数据。
  11. 在现场时,确保有足够的数据来确定潮湿的来源。
  12. 审查数据,考虑风险,考虑是否需要更多数据,或者该报告是否合格并向客户报告。
潮湿调查成本
潮湿调查的费用是多少

潮湿调查的成本

专家潮湿调查的费用从 100 英镑到 600 英镑不等,具体取决于财产的大小、位置、经验以及调查员对误诊风险的看法。

专业潮湿调查通常是免费的。 专业潮湿检查的真正成本是进行可能不必要且可能需要定期重新应用的处理的成本。

潮湿测量师资格

潮湿测量师资格
潮湿测量师资格

潮湿测量师、专家或专家没有标准资格。 然而,物业护理协会(“PCA”)代表的是潮湿的行业。 PCA 正在做出勇敢的尝试,以控制会员公司的质量、标准化报告并提高公众对防潮和木材处理行业(“防潮行业”)的认知。

湿气的种类
崛起潮湿

原因 – 地面上的水通过房屋墙壁的砖砌体向上流动
识别——受影响墙壁上的“潮痕”、损坏的踢脚板和地板、破碎的石膏和剥落的壁纸

潮湿上升经常会被误诊,因此请确保您从潮湿测量专家那里获得独立的建议。

渗透湿气(雨水渗透)

原因——水从墙壁漏水,通常是通过砖石的裂缝漏水
识别——墙壁、地板和天花板上的潮湿斑块

渗透湿气最常发生在具有坚固墙壁的旧建筑中。

缩合

原因——潮湿的水蒸气在墙壁上凝结
识别——墙壁上的水滴、损坏的石膏和油漆以及腐烂的窗框

冷凝引起的潮湿是家庭中最常见的潮湿类型,在英国,十月至三月(“冷凝季节”)尤其是一个问题。

在此比较您当地特许测量师的免费报价

健康风险

由潮湿引发的最常见的健康问题是哮喘和其他呼吸道疾病,这是由于室内空气质量差以及潮湿霉菌孢子的排放和随后吸入造成的。 霉菌还会引起感染和免疫疾病。

潮湿为细菌繁殖提供了繁殖的环境,而细菌是疾病传播的来源,这可能会导致健康风险。

财产损失
潮湿造成的损害不仅仅是美观。 它会导致灰泥和砖砌结构的恶化、木框架的腐烂以及钢铁紧固件的生锈。

如果不加以处理,修复损坏的费用可能会很高,而且由于潮湿造成的损坏的性质,很可能需要重新粉刷和重新装修——这是一笔进一步的费用。 如果您要购买房产,请务必请特许测量师制作购房者报告,以让您了解是否存在需要行业专家进一步调查的潮湿问题。 这将使您有机会重新与卖家进行价格谈判,并可能重新考虑您的购买。

疗程
每种类型的湿气都有不同的治疗方法来控制问题。 为了诊断哪种潮湿正在影响您的家,需要完成潮湿调查。 不适当的防潮处理可能既昂贵又可能对建筑物造成进一步损坏,因此确保您从专业防潮测量师那里获得专家建议非常重要。

潮湿调查
为了确定潮湿的程度和适当的处理方法,您的特许测量师将建议您进行潮湿测量。 完全合格的专家测量员在测量中所掌握的知识可能决定了湿气诊断和治疗建议的正确与否,从而为您节省 100 英镑。 经批准的潮湿测量师将拥有 CRDS(补救潮湿测量证书)或 CSRT(补救治疗证书),因此请确保您不要使用资质不足或保险不足的交易员。

潮湿会对您的财产和健康造成严重损害,因此,如果您对家中的潮湿有任何担忧,请聘请独立测量员来建议您是否需要进行潮湿测量。

防潮信息图
查看此有用的防潮信息图,由 Wise Property Care 提供

潮湿是指建筑物中存在不需要的水或湿气,如果不加以处理,可能会导致结构损坏。 潮湿是英国的一个主要问题——给数以万计的家庭带来寒冷和不健康的生活条件。

潮湿行业的名声很差。 让我们为了所有人的利益而共同努力。

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