湿气上升诊断

日益严重的潮湿误诊每年给英国经济造成 500 亿英镑的损失。

然而,还没有明确、一致的经验方法来确定上升湿度。

我们认为,湿气上升确实存在,但这种现象很少见,而且被过分夸大了,主要是通过以下方式:

  • 利益冲突和
  • 调查不足。

作为独立的潮湿测量师,我们对潮湿上升是否常见或罕见没有经济或专业兴趣。 我们在伦敦工作,那里的地下水被抽出,因此潮湿的风险很低。

然而,由于我们经常遇到对防潮承包商的诊断工作感到不满的客户。 因此,我们开发了一种消除上升湿气的简单方法 - 请参阅本文末尾。

为何怀疑湿气上升?

  1. 通过将砖块、多孔瓷砖或厨房用纸放入水中,可以很容易地证明水会从多孔材料中上升。 任何来源的水都会上升。
  2. 当下面有边界时,水位上升约 10 倍,阻止水通过重力下降并分散像防潮层(“DPC”)这样的物理屏障,或者在潮湿上升的情况下,地下水位 –自己尝试一下。
  3. 随着水量的增加,墙底部的湿度似乎会上升,就像水倒入浴缸一样。
  4. 当与墙基接触时,所有水源似乎都会随着体积的增加而上升:
    • 自来水管漏水,
    • 雨水,
    • 缩合。
  5. 只有解决了源头后,泄漏、雨水和冷凝才会停止。
  6. 潮湿处理可能会隐藏或取代泄漏、雨水或冷凝水,但它不会停止。
水上升。 请注意,石膏可以减少蒸发,对高度的影响最小。
这表明上升是从边界或地下水位上方开始的,在本例中是玻璃容器中的水。
无界水主要是下降的——试试吧。

什么是湿气上升?

无论其来源如何,水都会上升。 
然而,唯一不易在源头处理且受到限制并因此导致水位上升幅度最大的水源是地下水。 因此,上升湿气定义为:

湿气上升是指砌体中地下水的上升。

地下水是地下水位以下的水。
伦敦的地下水显示出开采情况。
来源英国地理调查局

为什么湿气上升需要治疗?

与冷凝、自来水泄漏或土壤中的雨水不同,地下水不能轻易排出。 创建屏障以阻止地下水通过砖石上升通常更经济。 在维多利亚时代,经常修建带有排水系统的祭沟。 大约从 1875 年开始,板岩或沥青防潮层 (“DPC”) 变得常见。

DPC 的损坏或缺失通常被认为是潮湿上升的原因,但没有证据(DPC 损坏的证据、通过损坏的 DPC 会上升多少水以及 DPC 是否有益,是另一个主题)。

化学防潮课程是保护财产免受地下水侵害的现代解决方案。

防潮失败
伦敦最大的防潮公司两次尝试后的化学防潮示例。

化学DPC

触变膏如硅烷/硅氧烷(例如 Safeguard 的 DryZone)可有效减少砖块和砂浆的吸水率 – 亲自尝试一下。 我们通常建议沿墙底铺一层 10 毫米厚的 DryZone 霜,以减少固体地板上形成的水分的吸收。

如果潮湿的来源是地下水(即上升的潮湿),我们只会建议注入化学物质,尽管询问了首席执行官和科学家,但我们尚未看到这种情况。 物业护理协会 以及领先的潮湿影响者。

即使误诊了上升的潮气,注水孔也没什么吸引力,但只要不下沉(或被邻居索赔的风险 - 见下图),外墙或多或少是无害的。 问题是化学防潮剂通常用不渗透灰泥(称为泥浆)代替普通的吸水灰泥,请参见下面示例中泥浆造成的损坏。

来自邻居的潮湿
吸湿盐因邻居的防潮处理而被取代(没有聚会墙协议)。

防潮剂浆料

英国标准协会 BS 6576 和建筑研究机构 布雷245 物业护理协会提供指导; 实务守则, 重新抹灰。 BSI、BRE 和 PCA 提倡仅在存在吸湿性盐的情况下才安装耐盐或防水灰泥(浆料),并且在安装化学或物理 DPC 后仅经过足够的时间使墙壁干燥。

防潮处理失败示例
防潮剂浆料上方可见潮湿

浆料是问题,而不是化学注射。 

  1. 时间、风险和专业知识是安装抗盐防渗灰泥(浆料),而不是注入防潮化学品。 处理一段墙的典型防潮剂报价是:
    • 化学注射 500 英镑
    • 重新粉刷5,000英镑。
  2. 防潮商不会等待 6 至 10 个月才能确定墙壁在注射后是否仍然潮湿,否则大部分利润都会被延迟 – 请参阅下面的 PCA 会议视频.
  3. 浆液可以暂时隐藏潮湿,因此即使误诊潮湿上升,复发的风险也有限。
  4. 防潮器的保证仅针对潮湿上升,因此如果实际问题是冷凝、下雨或泄漏,则保证无效。
  5. 如果误诊潮湿上升,水可能会继续存在,例如形成泄漏、雨水或冷凝,则存在以下风险:
    • 木材腐烂和蛀虫,
    • 湿气沿着不渗透灰泥的边缘显现,
    • 水最终会起泡并冲破新的石膏。
  6. 根据需要重新抹灰的墙壁数量,5,000 英镑至 60,000 英镑是浪费钱。
  7. 您可能需要赔偿邻居墙上的湿气。
  8. 工作是混乱且令人不安的。
  9. 新旧连接处的石膏可能会受到破坏——界面(参见本页上的图像)。 这种影响可以通过更换整个墙壁的灰泥来限制,使其均匀(但如果您打算更换灰泥,那么至少使用隔热石膏板,在踢脚板后面留有空隙和湿度计,以尽量减少腐烂的风险)。
  10. 此外,如果有其他水源,潮湿的斑块可能会重新出现在不透水灰泥后面,并且当您出售房产时会花费更多的钱。
PCA 会议上讨论的问题。
误诊湿气上升导致干腐,问题是沟渠堵塞。

吸湿性盐类

吸湿性盐在墙壁上的移动是日益激烈的潮湿争论的核心。

  • 为什么盐会形成条带?
  • 鉴于一楼和二楼经常发现吸湿盐,这些盐是否一定来自地下水? 
  • 您知道任何关于墙壁吸湿盐运动主题的科学论文吗?请给我发电子邮件?

PCA指导:烟道中的燃烧气体含有微量酸,这些酸会在砖石中形成氯化物、硝酸盐和硫酸盐。 这是烟囱胸表面的常见污染源,并在各个层面(上层和底层)都有暴露。 其他来源包括:除冰盐、被尿液污染的土壤中的水。

什么是吸湿性盐

吸湿盐是吸水的盐,导致其在正常相对湿度水平下凝结。 最有名的吸湿盐是普通食盐或氯化钠,如果是纯净的,它会在潮湿(高于 75%RH – 相对湿度)时变成块状并粘在一起。 墙壁上最常见的吸湿盐是硝酸钙和氯化钙,它们会导致潮解,这是一种在相对湿度分别约为 50%RH 和 25%RH 时的凝结形式。

为什么使用吸湿盐来证明升湿处理的合理性?

那么为什么要用吸湿盐带作为化学防潮处理的理由呢? 我们不知道答案,但怀疑这是因为从未提供过替代诊断 - 请参阅本页末尾我们推荐的证据。

来自动物尿液或除冰处理的水平和垂直吸湿带。

简单的吸湿盐处理

吸湿性盐是良性的,也就是说它们不会导致腐烂或发霉。 他们只是看起来不太好。 它们通常位于墙的深处,因此某种形式的隐藏是不可避免的。

处理吸湿性盐的最简单的解决方案出奇地简单。 在它们上覆盖一层油基底漆,例如 Zinsser,提供较大的重叠,通常为 300 毫米,并涂上一层以上。 成本低,并且如果需要的话可以轻松重新应用。

最简单的解决方案是用油基底漆覆盖吸湿盐。

崛起的潮湿影响者

“潮起潮落”辩论的双方都热情地相信自己的论点。 他们是正派、善意的人。 那么,为什么双方不互相倾听,并尝试用证据科学地解决这个难题呢?

我们认为,双方的原因都是财务和职业方面的。 似乎双方都不想用证据来逻辑地探讨这场辩论。 每年,由于防潮治疗或购房失败,不断增加的潮湿诊断费用约为 500 亿英镑。 如果不是因为担心潮湿,那么业主就不太愿意支付高价进行处理,无论是潮湿处理还是独立测量师推荐的处理。

我花了很多时间去了解辩论双方的人。

  • Rising Damp 倡导者:
    1. PCA 人员(由 Stephen Hodgson 领导)、讲师(由 Graham Coleman 领导)和化学防潮承包商真诚地认为,潮湿现象相当常见。 
    2. 他们对湿气的流行深信不疑,以至于几乎没有人尝试复制湿气上升并描述导致湿气上升或湿气上升的常见风险因素。 
    3. Graham Coleman 是 PCA 的主要讲师。 看法 他在 YouTube 上针对日益增多的潮湿否认者的案例 如果他做了,你自己判断 湿气上升的情况。 我们认为,使用了科学术语并解释了概念,但没有尝试提供可重复的证据。 我参加过许多关于湿气上升的 PCA 讲座,其中包括 Graham Coleman 的讲座。 湿气上升从未被实际证明过。 据说潮湿墙壁的照片是由于潮湿上升造成的,无法研究墙壁、外部照片或参考地下水位(我也这样做,但很乐意联系业主并向 PCA 出示证据)。 
    4. 可以快速、轻松地深入地下以确定地下水位是否在距墙壁约 500 毫米的范围内,或者在网上或当地文献中查找地下水位。 如果没有地下水,就不可能出现潮湿。 高度是季节性的,所以最好在春天进行。
  • 潮湿否认者的崛起。 
    1. 另一方面,人们喜欢 Jeff Howell(《每日电讯报》记者)和 Stephen Boniface(英国皇家特许测量师协会前测量系主任)皮特·沃德 (Pete Ward)(遗产修复者) 说潮湿是一个神话,同样没有什么可重复的证据。 
    2. 在我们看来,他们倾向于用粗略的解释来哗众取宠。 否认水可以升起砖块并穿过砂浆层,虽然这很容易复制,但无助于推动辩论。
    3. 通常,他们对电子湿度计不屑一顾,因为电子湿度计虽然无法识别潮湿的类型,但对于检测和分析湿度很有用 https://youtu.be/KuoKhF31hL8

物业护理协会 (PCA)

我们推荐使用 PCA 代表化学防潮剂。 RICS 购房者测量员经常将其视为潮湿上升方面的专家。 

沿着防潮剂浆料的顶部弄湿。

格雷厄姆·科尔曼(PCA 讲师)

格雷厄姆 是或至少是 PCA 的首席讲师,并且可能教授过大多数化学防潮师以及许多独立潮湿测量师。 

他给人的印象是知识渊博,看看他最近的 YouTube 录制的“建筑物潮湿与诊断”。 格雷厄姆将上升的湿气定义为 “水通过砖石的垂直运动,水来自地下水”。 在 “水上升有溶解的盐”.

重要的是水源是地下水。 格雷厄姆认为,盐有助于诊断潮湿的情况。

任何来源的水都会上升

所有的水都会上升,无论是泄漏的自来水、冷凝水还是雨水。 大多数材料会通过离子吸引力导致水上升。 上升受到重力——重量的限制。 这就是为什么孔径越小,水相对表面积的重量越低,因此像毛细管一样上升越大。

  • 重力主要通过砖石将水向下吸。
  • 冷的墙壁会失去热量,增加凝结的风险。
  • 潮湿的砖会增加热量损失。
  • 这就是为什么凝结以及实际上渗透的湿气和泄漏看起来非常像上升的湿气。
雨水渗透抹灰导致水堆积在这堵墙的底部。
为什么地下水很重要

地下水是地下水位以下的水。 与地下水位接触的墙壁会向上吸收水分,因为其下方的土壤已饱和。 相比之下,非饱和土壤会从潮湿的墙壁中吸收水分,因此向上的吸收仅限于地下水位以上约 500 毫米。 格雷厄姆顺便提到了这一点,但没有详细说明。

防潮剂浆料沿线损坏。
吸湿性盐类

格雷厄姆专注于吸湿性盐。 土壤通常富含盐分,包括硝酸盐和氯化物的吸湿盐。 地下水通常流经土壤,因此盐分可能很高。 然而,地下水并不是盐的唯一来源。 例如,灰泥和砂浆中充满了硫酸钙,也称为石膏,它不吸湿,因此会在表面结晶。 有严重凝结或雨水问题的墙壁通常涂有蓬松的白色硫酸钙。

格雷厄姆在他的视频中指出,墙壁中存在吸湿盐是 几乎是上升的湿气所独有的,“其关键在于 诊断=,请参阅  https://youtu.be/ys6T16R8xQ8?t=886

然而,他似乎通过发现来削弱这一论点 一楼的吸湿盐:“来自化石燃料的长期燃烧”。 

一楼烟囱乳房的吸湿盐。

格雷厄姆详细介绍了各种墙壁上的砖块的盐和水含量,并似乎得出结论,任何高浓度的氯化物或硝酸盐都是潮湿上升的迹象。 没有证据支持这一点。 自来水通常富含硝酸盐和氯化物,至少泰晤士水是这样。

盐带很复杂,但还没有科学论文对其进行详细描述。

我对 Rising Damp 的体验

我见过大约3,000堵墙受潮,主要集中在底层的底部。 没有一堵墙不能用另一种潮湿来源来解释:雨水、渗漏或凝结。 没有一例是由于潮湿引起的。 我们不会从任何建议中获利,因此无论我们是否将潮湿视为上升的潮湿或泄漏等,对我们来说都没有任何区别。

我开始进行潮湿的调查,对辩论的哪一方是正确的没有先入为主的观念。 在接受 PCA 潮湿测量员培训并取得资格之前,我在水中测试了砖和纸,因此意识到水可以上升砖,并对纸上升的模式和程度有所了解。 在多年的潮湿调查中,我听过关于潮湿争论的双方观点,但双方都没有说服力,双方都没有提供确凿的可重复证据,考虑到这个术语的范围如此广泛,这很奇怪。

我们经常对潮湿处理所造成的损害感到惊讶。
我一直对潮湿处理所造成的损害感到惊讶。
我对吸湿盐的经历

根据我的经验,吸湿性盐主要是在底层烟囱乳房中发现的。 然而,在其他地方(例如一楼)发现它们的事实表明它们不一定是地下水上升的结果。 任何与烟囱相关的盐接触的水,例如当烟囱被拆除或重新抹灰时,都有释放吸湿性盐的风险。

吸湿盐的存在和位置是了解湿气上升的线索。 我向 PCA 和其他地方的许多专家询问了描述其运动的科学论文,但我知道没有。

迄今为止,PCA 拒绝对墙壁中吸湿性盐的运动进行简单的研究。
PCA 迄今为止拒绝对吸湿性盐进行简单研究 运动 在墙上。
没有人研究过吸湿盐在墙壁中的长期运动。 

有一种说法是,如果问题被视为潮湿上升,而实际上是凝结、雨水或泄漏,这真的很重要吗?

好吧,不,请参阅本页上针对潮湿上升进行处理的墙壁示例,当时还有其他湿气来源。 我们在大多数潮湿的房产中都看到了误诊湿度上升的例子,至少在伦敦是这样。 如果 PCA 的任何人要求提供证据,我们将很乐意安排访问以支持我们的主张。

这面潮湿的墙经过了连续的升湿处理。 问题是泄漏。
这面潮湿的墙经过了连续的升湿处理。 问题是泄漏。
缺乏可重复的证据

问题的核心是双方都缺乏可重复的证据。 除了吸湿性盐之外,化学防潮剂没有提供湿度上升的证据,但也没有提供吸湿性盐在墙壁中移动的证据。

潮湿的否认者不断崛起,他们对信徒和防潮承包商进行辱骂,而不是参与辩论。

浮宫的墙壁上湿漉漉的——但是凝结的作用是什么?
浮宫上湿漉漉的 墙壁 – 凝结有影响吗?

诊断湿气 仅需 15 英镑

确定潮湿是否上升的最简单方法是测试砖墙附近的地下水。 为了使地下水与墙壁接触,您需要在尽可能靠近墙壁的位置钻孔,但远离服务设施。 根据经验,如果距地面 500 毫米以内有液体,则存在以下风险:

  1. 小心避开排水沟、管道和电线,在地面以下约 1M 处钻一个小孔(1,000mm x 16mm 钻头 £12.15),
  2. 在孔中放置一根长管,我更喜欢透明塑料管(透明塑料管 £2.15),通常值得放置一个 1M长M6螺纹 里面有杆,帮助将塑料向下推。 将管子放置 30 分钟或更长时间。
  3. 快速将管子向上拉,检查管子内是否有水上升超过 500mm 的迹象。 如果您不确定,可以将纸推到管子上,并在管子底部留出约 10 厘米的空间。
  4. 如果水在管内上升不超过 500 毫米,那么就不存在地下水的风险,因此不会出现湿气上升。
  5. 如果超过 500 毫米,请在不同位置尝试相同的操作。 如果高度变化,则可能存在自来水或排水管泄漏。 当您靠近泄漏点时,管子的高度将会升高。
  6. 如果有地下水,则存在潮湿的风险。
    • 然后值得检查防潮过程。
    • 即使您有地下水,但离水面有足够的高度(1,000 毫米)或有效的 DPC 和足够的地板下通风,那么您就不会受到上升的潮气的影响。
  7. 您可以检查您所在地区的基岩,看看岩石中是否含有地下水: 英国地质调查局。 然而,仅仅因为它们这样做,并不意味着地下水存在与墙基接触的风险。
这座 15 世纪的房屋虽然建在水道上且没有 DPC,但墙壁却是干燥的。 高墙和大地板通风口可防止潮气上升。
这座 15 世纪的房屋尽管已建成,但墙壁却是干燥的 没有 DPC越过水道。
高高的酒窖墙壁和大面积的底层通风系统可防止潮气上升。

没有地下水就不会上升湿气

这就是潮湿调查变得复杂而有趣的地方。 例如:

  1. 用风速计测量通风(建筑物内外),
  2. 寻找棕色污渍,这是渗透潮湿或泄漏的迹象,水在穿过砖块或木材时会吸收色素,
  3. 用泄漏计测试泄漏,
  4. 检查雨水物品是否泄漏,
  5. 检查邻近房屋(墙壁上方和下方)是否有潮湿迹象,
  6. 测试雨水和污水排水管,
  7. 检查底层地板相对湿度或实心地板的湿度,
  8. 使用湿度计(最好是射频模式)来确定湿度的轮廓和中心),
  9. 检查金属,例如来自 RSJ 的金属,这可能会导致热桥,
  10. 寻找过去防潮处理的证据,
  11. 安装数据记录器和
  12. 使用红外热像仪确定墙壁随时间变化的温度和表面相对湿度。
这堵潮湿的墙壁和腐烂的木材多年前就因潮湿上升而进行了处理,但问题是排水管导致 DPC 上形成冷凝水. 售价 2.60 英镑的湿度计探头节省了 10,000 英镑.

关于“湿气上升诊断”的 6 个思考

  1. 艾伦·杨(Alan Young)

    一篇关于潮湿上升和缺乏对砖石板条的研究的有趣而平衡的文章。 大约是时候 BRE 重新回到“上升潮”辩论中,以便为测量员提供明确的指导——当前的 BRE 摘要 245 现已过时。

    1. 感谢您的评论。

      可悲的是,对于大多数人、专业人士和公众来说,这场日益激烈的争论是复杂且​​两极分化的,首先是先入为主的观念。 在我看来,这减少了低估和解决潮湿问题的机会。 如果没有先入为主的独立人士能够复制、研究并提供一套关于如何正确识别湿气上升的指南,那就太好了。 我怀疑这种情况是否会发生,因为钱都花在了治疗湿气上,无论它是否是湿气的根本原因。

      1. 西蒙
        BRE 245 建议由多孔砖石建造的墙壁(仅)在以下位置可能会出现上升的潮气:
        1) 站在水中或饱和的地面上,并且
        2) 建造时没有阻止水分向上运动的物理障碍。
        然而,您似乎是在说只有地下水才会导致潮湿上升(即高地下水位)。
        我对你的理解正确吗?因为在我看来,任何来源的土壤饱和度都可能导致 RD,我认为这就是 BRED 的建议?
        如果您愿意澄清这一点,我将不胜感激——因为当有疑问时,我倾向于遵循 BRE 的建议。

        1. 艾伦,

          感谢您就 BRE 245 的解释及其在确定建筑物潮湿上升原因方面的应用提出疑问。了解多孔砖石吸湿的细微差别至关重要,特别是在考虑土壤饱和度的各种来源及其对湿度上升的影响时。

          BRE 245确实表明,要使多孔材料建造的墙壁出现潮湿现象,必须满足两个条件:首先,墙壁必须与水或饱和地面接触;其次,墙壁必须与水或饱和地面接触。其次,必须没有物理防潮屏障来防止水分向上移动。您观察到任何来源的土壤饱和度都可能上升到墙上,这是敏锐的,并且与该指南的更广泛解释相一致。

          我同意地下水(地下水位以下的水)不是上升湿气水源的唯一定义。但是,我选择将上升湿气定义为地下水向上上升,原因如下:

          1)任何来源的水都会上升吸收材料,例如浸在自来水中的厨房用纸。湿气上升是潮湿的症状,而不是根源或根本原因。
          2) 地下水以外的水源,例如冷凝水、管道泄漏、雨水物品溢出或底层地板中的高蒸汽含量(通常由排水管泄漏造成),应该并且可以很容易地在其源头进行处理。
          3) 默认情况下,人们倾向于将墙根处所有未解决的潮湿源视为上升潮湿,因为无法找到其他源,而不是因为源是地下水或确实已违反 DPC。
          4) 地下水与墙壁充分接触导致潮湿上升,可以通过在房屋的所有四个侧面向下钻约 1 米(注意不要损坏电线或管道)并留下一根管子来测量水位来识别。如果水位相等,那么也只有这样,才有可能有地下水;否则,如果一层比另一层高,则可能存在地下排水沟或类似源头泄漏,应予以修复,以避免腐烂或下沉的风险。
          5) 治疗潮湿的常见方法不仅仅是注射减少吸收的化学物质(我并不完全反对,偶尔推荐它们),还可以用不渗透的“浆料”代替石膏。这是主要问题,因为它隐藏了潮湿,而不是处理根本原因,从而可能导致以后出现更严重的问题。显然,如果邻居或当地水务局拒绝修复漏水的排水管,那么您可能别无选择。但您应该意识到风险并减轻这些风险,例如通过法律通知和增加底层地板通风。
          6) 对潮湿上升的一个常见误解是墙壁中存在吸湿性盐,虽然在极少数情况下吸湿性盐可能来自地下水,但通常是燃烧煤或马尿造成的。此外,吸湿性盐很容易补救,无需更换石膏。
          总体而言,英国有一种趋势,即认为墙底部的所有潮湿问题都是上升的潮气,而没有地下水的证据。确保土壤饱和的测试将是一个很好的起点,这可能会导致检测到更多的地下渗漏,减少沉降的保险索赔,以及减少不断上升的潮湿索赔。

          1. 西蒙
            非常感谢您如此详细和翔实的回复。我真的不能不同意你所说的任何一件事。其他测量员不这样做真是太可惜了
            采取客观的方法。希望有一天能够进行充分的研究(也许由 UKCMB 进行),一劳永逸地彻底澄清上升湿气的争论。

  2. 感谢您的详细和信息丰富的回复。我认为您说到点子上了,我非常感谢您概述了如何检测地下水。正如您所说,我们需要一个我们都可以信赖的权威和公认的指南,但目前还没有任何迹象表明这一点。事实上,我们甚至没有一个公认的“上升湿气”定义。我实际上写信给 BRE,建议他们更新现在旧的 BRED 245,但他们对此兴趣不大,并暗示他们只会在政府或其他重大影响下这样做。

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