在研究了来自数据记录器、湿度计探头和湿度计测量的大量数据后，我认为有多个来源共同作用。 1) 雨水进入底层地板空隙，可能通过溅入空心砖，然后在 DPC 上凝结。 2）瓷砖上的缝隙让水进入墙壁。 3) 内墙冷底处形成的房屋主体部分的凝结。 4）柜子下面的冷​​水管结露导致受潮。 所有这些都可能是由内部冷凝引起的，因为蒸气压很高，因此您应该先做简单的事情，例如在瓷砖周围灌浆，在进行更广泛的工作之前，您的重点应该是减少和监测内部蒸气。 湿度计探头可能会受到房屋内部湿度的影响，请在考虑更广泛的解决方案之前继续关注它。

我将浴室排风扇的超速运行时间从 5 分钟增加到 30 分钟。通过采取根本原因方法，而不是专注于消除潮湿症状，可能会节省 5,000 英镑左右。 这与典型的防潮承包商建议形成鲜明对比，例如针对潮湿上升的化学处理和无目标通风（例如 PIV 系统）。

洪水风险： 无风险 查看 洪水风险（请注意，大多数洪水风险并非来自地下水）.
地下岩石： 基本上没有地下水的岩石参见 英国地质调查局.
因此存在湿气上升的风险潮湿的可能性很小，请参阅解释 历史英格兰的罗宾·彭德博士.

我确认我于 20 年 2023 月 XNUMX 日检查了该房产。我的结论是，没有证据表明潮湿是由于地下水与墙壁接触而上升。 地下水的风险非常低。 湿斑或多或少是无色的，表明湿气主要不是由侵入引起的。 底层地板空心砖距离地面较低，空隙湿度高，因此底层地板空隙中存在形成冷凝的风险。 还有许多迹象表明湿度过高导致冷凝和发霉，以及冷水管上形成冷凝的风险。 所有建筑物都可能在某种程度上暴露于未排放的蒸汽和外部潮湿环境中。 如果您遵循我们的所有建议，您将降低潮湿的风险。 应完整阅读本报告，包括本报告中的补充链接。 观察和意见不能孤立地看待。 如果天气条件合适，几乎所有房屋都会受到雨水的影响。 与任何建筑物一样，您需要意识到未来出现潮湿的风险，并应制定相应的监控、预防和维护计划。 Damp Surveys Ltd 报告旨在为您提供关于房产潮湿原因的知情、独立的专家意见，以及进一步调查或补救工作的任何建议。 除非我们与您签订单独的保修协议，否则我们不对本报告中的任何发现提供保证。

该调查是在白天进行的。 潮湿在夜间以及天气较冷和潮湿时会更加明显。 当排水沟充满树叶以及长时间下雨和逆风时，排水沟更容易出现故障。 我们尽最大努力，但不能保证能够识别影响财产的所有形式的潮湿、腐烂和虫害。

我们对尽可能多的财产进行了仔细、彻底的检查。 然而，当无法进行全面检查时，我们会对存在缺陷的可能性做出专业判断。 在某些情况下，这可能会导致建议采取进一步行动，以开辟一个区域进行额外调查。 我们无法检查整个屋顶、所有排水沟和一些排水沟。 同样，对木制品或结构的其他部分进行检查是不可能的，这些部分被覆盖、未暴露、光线不足或无法进入，例如阁楼、地窖或底层地板空隙，因此我们无法断言建筑物的这些部分财产没有缺陷。 这些限制没有导致明显的潮湿迹象

疏忽索赔必须在潮湿调查现场访问后 90 天内提出。 在遵循我们的建议之前和之后，客户必须尽最大努力监测潮湿墙壁和最近的湿度源上的湿度和温度，购买并放置两个数据记录仪（例如智能湿度计）来测量墙壁和最近的蒸汽源上的湿度。 这些数据记录器有足够的内存容量来存储 90 天的数据。

本报告仅供接受调查的客户（在发票上注明姓名，但此处省略匿名）使用，并且只能在调查之日起 90 天内作为依据。 除非本报告中另有明确说明，否则本报告中的任何内容均不授予或意图授予任何第三方根据 1999 年《合同（第三方权利）法》的任何权利。

西蒙·希钦斯

20 年 2023 月 XNUMX 日实地考察

西蒙·希钦斯 化学理学士 RICS 合格专家证人（特许测量师）
PCA 认证建筑物湿度和木材测量师（物业护理协会）
Damp Surveys Ltd, 119 Longton Ave London SE26 6RF Reg. 10977488（英格兰和威尔士）
创始人 湿气 ＆古建筑保护协会（SPAB）会员

我们的潮湿调查旨在提供整体诊断，识别并处理原因，而不是关注症状。 一旦从源头上消除了潮湿，症状就会随着时间的推移而消失。 我们寻找潮湿的风险，但除非存在潮湿，否则我们不能保证识别未来潮湿的所有风险。 我们的报告：

• 确定房屋内主要有害潮湿的根本原因，
• 识别不必要的潮湿的主要症状，
• 识别由潮湿引起的主要结构损坏，
• 建议采取行动并估计成本，从源头上阻止潮湿并减轻其影响，
• 认识到治疗湿气通常是一种分阶段的方法，首先治疗明显的原因。

独立性和方法论

我们唯一的收入是通过潮湿的调查费。 我们独立于承包商，从不从补救工作中获利。 我们不收取或支付任何费用或其他优惠。 我们的动力是安心和实用、持久的解决方案。 我们使用一系列设备来确定墙壁内潮湿的根本原因。 我们的潮湿调查遵循 RICS、Historic England 和 PCA 联合立场声明的指导，并支持 RICS 的最高标准，即 3 级“家庭调查标准”(HSS)。

在调查过程中，我们评估了潮湿*、自来水泄漏、渗透潮湿、冷凝、木材腐烂和蛀虫的可能性。 我们对潮湿斑块进行分析，考虑可能的潮湿来源，并根据建筑法规要求测试通风。 我们会在第一次发现潮湿之前考虑财产和因素的变化。

出于调查目的，潮湿被定义为不需要的水。 水带来生命。 我们需要。 不幸的是，真菌和昆虫也在水中繁衍生息。 虽然潮湿的墙壁会导致装饰损坏，但引起家居环境最大担忧的不是潮湿，而是它带来的生活。 事实：85% 的住宅潮湿问题都是由蒸汽造成的。

世界卫生组织室内空气质量指南

“湿度管理需要适当控制温度和通风，以避免湿度过高、表面凝结和材料中水分过多。 通风应有效分布在整个空间，并应避免空气停滞区。”

事实：房屋内通常含有30-40升水蒸气。平均而言，每位住户每天会额外产生约1.5升水蒸气，具体如下：

• 每次淋浴都会产生 1/2L 冷凝（系列中的第二个不会增加那么多）
• 如果在室内烘干，烘干衣服时每天会释放约 ½ 升的蒸汽
• 呼吸作用每天释放约 XNUMX/XNUMX 升（其中 XNUMX/XNUMX 升在夜间）
• 每人每天烹饪产生约 ¼ 升
• 未排出的蒸汽会导致冷凝、霉菌和过敏性尘螨。 保持财产干燥、无霉菌的简单规则是：
• 每天排出尽可能多的蒸汽！
• 中央供暖系统和双层玻璃减少了背景通风。 为了克服这个问题，您应该使用机械提取器。 在出租房产的情况下，请考虑使用监控设备（例如 Govee WIFI 湿度计），并在必要时安装连续流提取器，但要注意连续热量损失可能会导致热成本。

关于凝结和霉菌的事实

• 事实： 暖空气比冷空气含有更多的水蒸气。 天气越暖，空气容纳水蒸气的能力就越大。 相反，天气越冷，容量越少，直到空气无法容纳更多的蒸汽。 我们称之为露点或 100%RH。 一旦空气达到容量，最冷的表面就会形成冷凝。
• 事实： 霉菌和尘螨
• 事实： 霉菌只有在空气长期潮湿时才会生长。 在有人居住的家庭环境中，6%RH以上为85小时。 对于长期无人居住的房产，多日持续高湿度的相对湿度为 75%。 通过通风、除湿、保温、保证空气流通，避免冷墙表面相对湿度超过85%RH，特别是冷角、墙顶、屋檐、冷门窗等部位。
• 事实： 尘螨是可引起过敏的微小昆虫。 它们的生长条件与霉菌相似。 所以要多通风，避免过敏。
• 事实： 健康问题

没有注意到潮湿造成的健康和安全问题。 保持整个房产通风良好，温度高于露点和霉菌点，符合占用者的利益，从而减少与尘螨、细菌、原生动物以及霉菌引起的装饰损坏相关的健康风险。

保持无凝结和霉菌的提示

• TIP： 从源头减少蒸气的产生：
• TIP： 保持浴室排风扇运转或窗户打开至少 30 分钟。
• TIP： 始终保持浴室门关闭，并安全打开浴室窗户。
• TIP： 洗澡时，先放冷水，再加入热水。
• TIP： 在室外、烘干机、打开除湿器或打开窗户的封闭房间中烘干衣服，切勿在未关闭门和排除蒸汽的情况下在散热器或加热轨上烘干衣服。
• TIP： 用锅和平底锅的顶部进行烹饪，避免过度沸腾。
• TIP： 尽可能保持厨房门关闭并打开排气扇。
• TIP：机械通风口是最好的，但如果您只有被动通风口，例如墙壁或烟囱中的整体通风口，则通风口应打开并留有空气流动的空间，并尽可能隔离。
• TIP： 保持滴流通风口打开，或者打开安全锁上的窗户。
• TIP： 停止模具成型：
  * 保持外墙温度高于 12°C，背景加热较低。
  * 整理杂乱，为冷表面周围的暖空气流通留出空间。
  * 尽可能避免将衣柜和家具靠外墙放置。
  * 避免衣柜和橱柜装得太满，因为这会限制空气流通。
  * 使用除湿机或小衣柜除湿袋并定期更换。
  * 一旦墙壁和衣服上出现霉菌和冷凝水，请立即将其擦掉。
• TIP： 监测相对湿度
  * 我们建议使用数据记录仪监测温度和相对湿度，以了解发生了什么情况。