伦敦潮湿调查

伦敦潮湿调查
伦敦潮湿调查,谁在骗局?

伦敦潮湿测量师之间是否存在“骗局”? 我们查看证据并将独立调查与承包商调查(称为报价)进行比较。
探索潮湿调查 – 伦敦诈骗?PCA | 1,000 英镑的调查 | 结论.

伦敦潮湿调查 – 诈骗?

“在过去的几个月里,我们着迷地看着一个陷入困境的潮湿行业试图保住其迅速消失的市场。  潮湿调查 伦敦是这个可怕的欺诈行业的最后堡垒。” 写 遗产之家咨询有限公司。 HHC 声称,潮湿和木材调查费“微不足道”,太便宜而不可信,因此必须通过“欺诈性”潮湿处理进行交叉补贴。 其他断言包括:

  1. 资金由 财产护理协会(“PCA”)、Trustmark 或通过冷凝控制的潮湿处理赚钱的承包商。
  2. 缺乏独立性,通过治疗、转介或其他方式赚钱。
  3. 依赖 湿度计 作为确定潮湿原因的主要工具。

这些都无法远程描述我们。 我们摆脱了困境,但是 有骗局吗?

目前,英国皇家特许测量师协会 (“RICS”) 承认 PCA 是英国唯一的潮湿、腐烂和虫害培训机构。 PCA 资格对于报告 RICS 抵押贷款估值调查是必要的。 两者都不构成依赖性。 是的,我们拥有必要的 PCA 资格(这是抵押贷款机构想要的,而且不能被剥夺),但我们有 没有 依赖 在PCA上。

西蒙·希钦斯
Simon Hichens 潮湿调查有限公司董事

我们公开、透明,任何人,包括竞争对手,都可以访问我们的网站 注册办事处、致电或亲自与我们会面、与愿意的客户交谈或查看我们的任何报告(出于 GDPR 隐私目的而匿名)。

我们通过测量自筹资金,没有从补救处理中赚到一分钱,不推荐承包商进行潮湿处理,我们很高兴接受独立审计。

遗产住宅咨询公司的皮特·沃德

根据记录,皮特愿意揭露潮湿行业中的尖锐做法,这让人呼吸新鲜空气。 我们不会重复某些措辞,因为我们不同意所表达的许多观点。 我们不太同意他对 RICS 的大部分批评; “皇家特许测量师协会的骗局”“RICS 测量员无能” 或在某种程度上 主成分分析法,缺乏竞争不是他们的错。

我们认为皮特没有关注问题的核心,即测量师和治疗公司之间缺乏独立性。 PCA 没有明显的竞争对手。

“骗局”

可能存在“骗局”(不是我们),或者 通过利益冲突获利,但正是这种结构促使建筑商(承包商)习惯性地 误诊:

  1. 驱动1 贷款人需要专家的证明,证明房产具有足够的转售价值,足以在整个贷款期限内覆盖贷款。
  2. 驱动2 – 选择的专家是 RICS 测量员,但是 RICS 测量员很少看到潮湿和木材的极端情况,因此请寻求英国唯一公认的潮湿和木材培训师 PCA 的专业知识。
  3. 动机1 – 在 RICS 调查上花费了 1,000 至 2,000 英镑的买家并不期望为有缺陷的房产支付更多费用,因此他们很容易受到免费“调查”的诱惑。 此外,大多数买家希望通过补救处理的费用重新协商购买价格。 大多数房地产经纪人都采取简单的路线(有些人可能会说是自我激励),并且不会试图说服他们的卖家花 1,000 英镑购买一处房产。 独立潮湿调查.
  4. 动机2 – 没有人可以在不与其他地方赚取的利润进行交叉补贴的情况下提供免费调查,因此承包商雇用 PCA 认证的测量员。 这些承包商“测量员”有动力寻找最昂贵的治疗方式,无论它是否正确。 一个简单的解决办法就是不去寻找潮湿的根源,而是用不透水的灰泥盖住潮湿,这样挡住了潮湿,但并不能解决问题,反而会以更极端的方式重新出现——经常腐烂。 具有讽刺意义(悲剧)的是,95{f898b7ccba74aedaf6f9f165b1651d39d829939f1b62e7036dcda8fdc0245a9d}的潮湿可以用很少的成本或没有成本来阻止。
  5. PCA 是这个依赖循环的结果 – 至少有一个组织需要提供潮湿和木材培训,无论是 PCA 还是 Josephine Bloggs。 除非有一个良性的机构为其提供资金,否则该组织必须通过会员资格从感兴趣的各方那里吸引资金,并且就像任何其他组织一样变得依赖。 这 国际民航组织 具有相似的依赖性,但不同的是它具有竞争 (西蒙·希钦斯 获得特许会计师资格,在那里他学习了法证技能并 独立).
  6. 教育,教育,教育。 要成为一名优秀的潮湿测量员,需要多年的相关经验和独立、执着、好奇的头脑(几乎不可能教)。

我们提出了三种替代方案 破解“骗局”,见结论.

物业护理协会

PCA 没有真正的竞争对手。 英国皇家特许测量师协会 (RICS) 认可其为“英国领先的湿气和木材治疗”培训机构。 例如,它拥有 PCA 及其培训师之间的资源,他们可能拥有英国最广泛的腐烂和蛀虫损坏木材的收藏。

PCA 的问题在于它显然缺乏对不断发展的潮湿行业的独立性。 它是 主席及其董事会的大部分成员 似乎与“Rising Damp”行业有关。 难题是谁会愿意在一个没有任何私利的组织的董事会中度过时光,而且他们的外部利益也没有秘密。

大多数 PCA 培训师都是经验丰富的好人,他们不相信 Rising Damp 的先入之见。 大多数 PCA 培训师关注木材腐烂和蛀虫,木材是具有最大结构意义的特殊专业。 或许正是因为这个原因,训练师们才不愿意挑战Rising Damp的先入之见。

潮湿上升 应该挑战的先入之见;

  1. 是否存在湿气上升? 如果是这样,潮气能上升到墙上多高,复制上升潮气的确切要求是什么?会有什么影响?
    这应该用实体来证明,接受公众监督和同行评审。
  2. 潮湿的上升取决于积水,例如高地下水位。 如果有积水,为什么? 伦敦地下水位很少接近地面。

培训师会提及但不教授考试资格问题,这些问题构成了大多数误诊的基础;

  1. 冷凝是最常见的潮湿形式,每个属性都有一定程度的凝结,即使在夏天,它也具有与热属性相关的独特轮廓,
  2. 间隙凝结 通常围绕冷嵌入金属形成,例如 RSJ,
  3. 吸水石膏触摸 实心地板经常看起来潮湿,但事实并非如此,
  4. 水分在各个方向上被吸收,主要是通过重力向下吸收,因此上升的湿气的轮廓明显是水平的,
  5. 一条大约1.2M高的硝酸盐带是由人体汗液中的尿酸引起的,
  6. 潮湿中发现的硝酸盐会抑制霉菌,因此有霉菌的地方就不会潮湿,
  7. 湿度计 测量湿度,他们测量湿度 ,盐会迁移到蒸发表面,并与普通建筑材料或化石燃料历史燃烧中的盐相关 - 因此表面盐并不意味着存在潮湿问题(可能存在 1 毫米深的表面盐问题)。 湿表有其一席之地,但干表读数比湿表读数更重要,应该报告,
  8. 任何可疑的墙都应该进行测试 并在双方之间进行报告,最好是在其中进行报告,
  9. 湿气上升导致木材腐烂,释放的湿度不足,因此误诊潮湿上升会使腐烂的可能性更大,
  10. 它总是对属性的更改 (从建造时起)导致潮湿,无论是风化、损坏、不良改变还是生活方式的改变,因此 正确 治疗是纠正通常是免费的或至少便宜的改变。
潮湿调查成本
承包商误诊是调查的真正成本!

£1,000 调查

潮湿和干腐是伦敦的一个主要问题,价格和受欢迎程度导致过度拥挤和空间利用不当。 目前,潮湿行业的结构并不适合拥有技能、想象力和时间的专家来追踪潮湿的根本原因。

迫切需要真正独立的专家快速准确地确定潮湿的原因,并简洁地报告,以便买家、房主或房地产专业人士能够独立指导如何最好地阻止潮湿和腐烂。 是的,我们可以做到。

每次调查需要 30 分钟到 2 小时(有时更长)来追踪潮湿的来源,并需要 2 - 3 小时来审查数据、编写报告并与客户讨论(第二天)。 我们可以每天进行两到四次调查并报告(取决于地点),并收取固定费用 每次调查和在线互动报告 1,000 英镑。 争议解决和专家证人陈述的费用较高。 这是一项艰辛、勤奋的工作,但当客户和房地产专业人士欣赏额外的知识、努力和舒适时,这是值得的。

此示例调查节省了 37,000 英镑,如果业主没有进行两次失败的防潮处理,本可以节省更多。 我们的调查完全 保证.

客户审查; “值得信赖、知识渊博且极其勤奋 - 强烈推荐 Simon 和 Damp Surveys Ltd. 的团队。通过良好的沟通,他们提供了极其全面的服务(价格非常有竞争力),我会毫不犹豫地使用他们再次强调。无论你做什么,都要与独立调查员一起去(他不会试图向你推销不需要的产品或解决方案),并给这些人打电话!”

结论——PCA 需要竞争吗?

  1. PCA 在腐烂、虫害、防洪和日本虎杖等有价值的财产事业领域垄断了市场。
  2. 挑战关于湿度上升的先入之见不符合他们的利益。
  3. 杰夫豪威尔 做了一个 勇敢尝试挑战先入之见和皮特·沃德 (Pete Ward) 等其他人一样,但目前没有任何组织可以在培训方面与 PCA 相媲美。

我们提供三种打破“骗局”的选择 通过利益冲突获利.

  1. 不知怎的,承包商将他们的潮湿和木材报告称为“调查”是一种错误的描述(从法律上讲,将市场评估称为房地产经纪人的估价是一种错误的描述 - 但他们确实如此)。 并要求RICS只推荐合格的独立调查员进行潮湿调查(独立意味着没有治疗收入)。
  2. 在没有承包商或供应商参与或指导的情况下与 PCA 进行竞争(很难看到这一点,除非 RICS 或 国际空间站,我们的会员组织,有资源)。
  3. 以公共再教育运动为目标,由愿意投入时间和资源的最有影响力的独立调查员支持;
    1. 为什么 RICS 测量员、贷款人、买家或房主不应依赖承包商调查。
    2. 公开示威表明墙壁上的湿气上升太小,不会对建筑物产生影响。
    3. 了解湿度计的局限性以及如何使用湿度计。
    4. 需要测量并报告潮湿墙的两侧和长度。
    5. 公开防潮承包商最严重的滥用行为的记录——我们愿意分享一些。

我们支持对潮湿测量员的培训和资格进行公正的辩论,以最好地为公众服务,也许可以通过 国际空间站 或英国皇家特许测量师协会 (RICS)。 对此发送电子邮件、链接和评论。 请参阅博客。

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