ڈیمپ سروے ناپسندیدہ گیلے پن ("نم") کے لیے جائیداد کا معائنہ ہے، وجہ اور اثر کا اندازہ، علاج اور علاج کی لاگت، اگر کوئی ہے۔ اسے نم اور لکڑی کے سروے کے نام سے بھی جانا جاتا ہے۔

ڈیمپ سرویئر کی دو اقسام

• ماہر ڈیمپ سرویئر، کسی بھی ٹھیکیدار سے آزاد، یا
• ماہر ڈیمپ سرویئر، مفت تخمینہ فراہم کرنے والا ٹھیکیدار

ایک مددگار ڈیمپ سروے گائیڈ؛

1. آن لائن ڈیمپ پروفنگ لاگت کا تخمینہ
2. ماہر ڈیمپ سروے، کیا شامل ہے۔
3. ایک ماہر ڈیمپ سروے کی لاگت
4. سرویئر کی اہلیت
5. اسی پراپرٹی کے لیے ایک ماہر اور ماہر سروے رپورٹ
6. ڈیمپ سروے اور رپورٹ کے قانونی پہلو
7. عمل کی منصوبہ بندی
8. ڈیمپ سروے، شرائط کی وضاحت اور جانچ کی گئی۔

5 ڈیمپ سروے کی مثالیں؛

1. گھر خریداروں کی رپورٹ؛ "آپ کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ ایک حاصل کریں۔ نم سروے پراپرٹی کیئر ایسوسی ایشن کے اہل ڈیمپ سرویئر سے۔
2. رہن قرض دہندگان؛ "قرض لینے والوں کے پاس ایک جامع ہونا چاہیے۔ نم سروے ایک آزاد سرویئر کے ذریعہ کیا گیا تاکہ گھسنے یا بڑھتے ہوئے نم کی دریافت کے خطرے کو کم سے کم کیا جا سکے۔
3. خریدار؛ "میں نے ابھی ایک گھر خریدا ہے اور بے وقوفی سے صرف ایک بنیادی سروے کیا تھا۔ پہلے دن ہم نے کچن میں شدید نم پایا۔ اتفاق سے ہمیں پتہ چلا کہ پچھلے مالک کے پاس ایک تھا۔ نم سروے جس نے ایک مسئلہ کا پردہ فاش کیا، لیکن اس نے اسے ٹھیک نہ کرنے کا انتخاب کیا۔ فروخت کے دوران اس کا اعلان نہیں کیا گیا تھا۔ اس نے گھر کو بیچ دیا اور یہ جان کر کہ گیلے کی شدید پریشانی ہے۔ کیا میرا کوئی قانونی مقدمہ ہے؟"
4. Caveat Emptor - خریدار ہوشیار رہیں۔ "بیچنے والے اپنے گھروں میں، تصویروں اور فرنیچر کے پیچھے گیلے ہونے کے ثبوت چھپا سکتے ہیں اور کر سکتے ہیں یا یہ بتانا چھوڑ سکتے ہیں کہ شاور لیک ہو جاتا ہے۔ آپ کو ایک جامع رکھنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ نم سروے".
5. گھر کا مالک؛ "میں نے 5 سال پہلے نم بڑھنے کا علاج کیا تھا اور پرانے اور نئے پلاسٹر کے درمیان نم واپس آ گیا ہے۔ ڈیمپ پروفر مجھے بتاتا ہے کہ یہ گارنٹی کے تحت گیلے پروفنگ کو بدل دے گا، لیکن صرف اس صورت میں جب میں دیوار کو چھت کی اونچائی تک گیلے پروف کرنے پر زیادہ رقم خرچ کروں۔ مجھے ایک آزاد پسند ہے۔ نم سروے آگے جانے کا فیصلہ کرنے سے پہلے۔"

نم سروے کی قیمت کتنی ہونی چاہئے؟

دو انتخاب ہیں؛

1. ہدایت a تعلیم یافتہ آزاد ماہر ڈیمپ سرویئر۔ پیشہ ورانہ فیس اوسطاً £1,000 کے لگ بھگ ہے خریدار بعض اوقات سرویئر کو ہدایت دیتے ہیں، پھر وینڈر سے شراکت پر گفت و شنید کرتے ہیں۔ آئی ایس ایس ای انسٹی ٹیوٹ آف سپیشلسٹ سرویئرز اینڈ انجینئرز & CheckaTrade.com ماہر سروے کرنے والوں کو تلاش کرنے کے لیے اچھی جگہیں ہیں۔
2. ٹھیکیدار کے لیے بالواسطہ یا بلاواسطہ کام کرنے والے سرویئر کا مفت یا کم لاگت والا ڈیمپ سروے۔ غیر منظم رہن کے مشورے کی طرح، اگر سروس مفت ہے، تو زیادہ منافع لاگت میں ڈالا جاتا ہے (سروے کے حساب سے جو کچھ بھی نہیں کرتے)۔ ٹھیکیدار ہر علاج سے £1,000 سے £10,000 کمانا چاہتے ہیں۔ زیادہ منافع کا جواز یا تو گیلے پن کی وجہ کو غلط طریقے سے پہچاننا، یا علاج کی زیادہ انجینئرنگ کے ذریعے ہے۔ محرک ناقابل تسخیر پلاسٹر کی سفارش کرتا ہے جس میں وسیع تعمیراتی کام کی ضرورت ہوتی ہے، جو مسئلے کو چند سالوں تک چھپا دیتا ہے، بجائے اس کے کہ ماخذ تلاش کریں، جس کی شناخت میں گھنٹے لگ سکتے ہیں، لیکن ٹھیک ہونے میں صرف چند منٹ لگتے ہیں۔

ڈیمپ سروے لمیٹڈ میں کیا فرق ہے؟

ہم پورے لندن کا احاطہ کرتے ہیں۔

• اگر ہم بڑھتے ہوئے نم کی نشاندہی کرتے ہیں تو رقم کی واپسی کی گارنٹی۔ رائزنگ ڈیمپ لندن میں بہت کم ہے۔ ہمارے پاس 2018 میں صرف ایک کیس تھا۔ اگرچہ تکنیکی طور پر یہ نم نہیں بڑھ رہا تھا، کیونکہ پانی کے داخل ہونے کے نتیجے میں کونسل نے فرش کو زمینی سطح سے اوپر کر دیا تھا۔
• ٹھیکیداروں سے آزاد۔ ہماری واحد آمدنی ڈیمپ اور ٹمبر سروے سے ہے۔
• وسیع سروے۔ زیادہ تر سروے میں 1 سے 2 گھنٹے لگتے ہیں۔ ہم گیلی دیواروں کو ہر زاویے سے دیکھتے ہیں اور اگر کوئی شک ہو تو پڑوسی سے دیوار کے پہلو کو دیکھنے کو کہے گا۔ آخر کار بڑھتی ہوئی نم دیواروں کے دونوں طرف یکساں طور پر اٹھتی ہے۔
• ہم ایک جامع نقطہ نظر اپناتے ہیں، نم کو اس کی اصل وجہ تک واپس کرتے ہیں۔
• آپ کی پسند کا وقت۔ ہم صبح 8 بجے سے شام 8 بجے تک اور اختتام ہفتہ پر کام کرتے ہیں۔
• ہم وقت پر ہونے کا ایک نقطہ بناتے ہیں۔
• مناسب قابلیت پراپرٹی کیئر ایسوسی ایشن کے ساتھ۔
• مطمئن صارفین۔ سائمن ہیچنس نے 2,000 سے اب تک 2007 سے زیادہ جائیدادوں کے بارے میں پیشہ ورانہ مشورہ دیا ہے۔
• سائمن عدالتی کیس اور تنازعات کے حل کے لیے ماہر گواہوں کی رپورٹیں (قیمت کا انحصار پیچیدگی پر) کرتا ہے۔
• ہم £1,000 کی ایک مقررہ سروے فیس وصول کرتے ہیں (کوئی VAT قابل ادائیگی نہیں)۔

بڑھتے ہوئے نم، گاڑھا ہونے، گھسنے والے نم اور لیک ہونے والے پائپوں کے خلاف نم پروفنگ تقریباً ہمیشہ ہی حل کرنے کے لیے مفت ہے۔

ڈیمپ سرویئر کی اہلیت

نم سروے کے لیے اہلیت کی صرف دو صورتیں ہیں؛

1. عمارت میں گیلے پن کا سرٹیفکیٹ سرویئر؛ پراپرٹی کیئر ایسوسی ایشن کی طرف سے تحریری اور زبانی امتحان پاس کرنے کے بعد (گیلے پروفنگ انڈسٹری کے لیے ایک تجارتی ادارہ)۔
2. کی رکنیت کی طرف سے متعلقہ تجربہ ثبوت کی طرف سے انسٹی ٹیوٹ آف سپیشلسٹ سرویئرز اینڈ انجینئرز.

ماہر ڈیمپ سروے شامل ہے۔

1. ہر طرف سے جائیداد کے باہر کا معائنہ کریں، چمنیوں، چھتوں، بارش کے پانی کے سامان اور اینٹوں کے کام کی ناکامی کے آثار تلاش کریں۔ نم کی نشانیوں کی تلاش میں شامل ہیں؛
   1. پھول، نمکیات کی سفید لکیریں، عام طور پر سلفیٹ (سلفیٹ)،
   2. دیواروں پر سیاہ دھبے، خشک یا نم،
   3. سبز طحالب، خاص طور پر شمال کی طرف،
2. ذیلی منزل کے وینٹوں کا معائنہ کریں، یہ یقینی بنانے کے لیے کہ وہ لکڑی کو مناسب طریقے سے ہوا دے رہے ہیں، غور کریں کہ آیا بارش کا پانی داخل ہو سکتا ہے اور نقصان کے خطرے پر غور کریں۔
3. مالک، قبضہ کرنے والے یا ماضی کے سرویئر سے پوچھیں اور سنیں، صحت مند شکوک رکھیں، تصدیقی ثبوت تلاش کریں،
4. جب تک کہ نہ کرنے کی ہدایت نہ کی گئی ہو، چھت، دیواروں اور فرش پر نمی کے نشانات کے لیے پراپرٹی (بشمول اٹاری اور تہھانے) کے ہر کمرے کا معائنہ کریں،
5. اضافی نمی، سڑنا اور سڑنے کی شناخت میں مدد کے لیے سونگھنے کی حس کا استعمال کریں،
6. آلہ کا استعمال کرتے ہوئے ناپسندیدہ نم کی شناخت اور ریکارڈ کریں؛
   1. بصری اور یا تصویری طور پر،
   2. ایک نم میٹر یا کاربائیڈ میٹر (اسپیڈی ٹیسٹر)،
   3. نمی میٹر یا
   4. ایک سننے کا آلہ،
7. ہائی ڈیمپ میٹر ریڈنگ کا پروفائل ریکارڈ کریں،
8. جہاں نم کی نشاندہی کی گئی ہے، نم کی تمام ممکنہ وجوہات پر غور کریں (جو شاید مل کر ہوں)۔
   1. پانی کا داخل ہونا یا گھسنے والا نم،
   2. بڑھتی ہوئی نمی،
   3. گاڑھا ہونا یا
   4. لیک ،
9. نم عام طور پر اصل جائیداد میں تبدیلی سے منسلک ہوتا ہے۔
10. متضاد ڈیٹا کا پتہ دیں۔
11. سائٹ پر رہتے ہوئے اس بات کو یقینی بنائیں کہ نم کے ماخذ کی شناخت کے لیے کافی تاریخ موجود ہے۔
12. ڈیٹا کا جائزہ لیں، خطرات پر غور کریں، غور کریں کہ آیا مزید ڈیٹا کی ضرورت ہے، یا وہ رپورٹ اہل ہے اور کلائنٹ کو رپورٹ کریں۔

ڈیمپ سروے کی لاگت

ایک ایکسپرٹ ڈیمپ سروے کی لاگت £100 سے £600 تک ہوتی ہے جس کا انحصار پراپرٹی کے سائز، مقام، تجربے اور غلط تشخیص کے خطرے کے بارے میں سرویئر کے ادراک پر ہوتا ہے۔

ماہر ڈیمپ سروے عام طور پر مفت ہوتے ہیں۔ ماہر ڈیمپ سروے کی اصل قیمت علاج کروانے کی لاگت ہے جو ضروری نہیں ہو سکتی ہے اور اس کے لیے باقاعدہ دوبارہ درخواست کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔

ڈیمپ سرویئر کی قابلیت

ڈیمپ سرویئر، ماہر یا ماہر کے لیے کوئی معیاری اہلیت نہیں ہے۔ تاہم، پراپرٹی کیئر ایسوسی ایشن نم صنعت ("PCA") کی نمائندگی کرتی ہے۔ پی سی اے ممبر کمپنیوں کوالٹی کنٹرول کرنے، رپورٹنگ کو معیاری بنانے اور ڈیمپ پروفنگ اور ٹمبر ٹریٹمنٹ انڈسٹری ("نم صنعت") کے بارے میں عوامی تاثر کو بہتر بنانے کے لیے بھرپور کوششیں کر رہا ہے۔

نم کی اقسام
بڑھتی ہوئی نم

وجوہات - زمین سے پانی کا کسی پراپرٹی کی دیوار میں اینٹوں کے کام سے اوپر کی طرف بڑھنا
شناخت - متاثرہ دیوار پر 'جوار کا نشان'، اسکرٹنگ بورڈز اور فرش بورڈز، گرتے ہوئے پلاسٹر اور چھیلنے والے وال پیپر

بڑھتے ہوئے نم کی اکثر غلط تشخیص کی جا سکتی ہے، اس لیے یقینی بنائیں کہ آپ کو ایک ماہر نم سروے کرنے والے سے آزادانہ مشورہ مل رہا ہے۔

گھسنے والا نم (بارش کی دخول)

اسباب - دیواروں سے پانی کا رسنا، عام طور پر چنائی میں دراڑ کے ذریعے
شناخت - دیواروں، فرشوں اور چھتوں پر گیلے پیچ

گھسنے والی نم زیادہ تر پرانی عمارتوں میں پائی جاتی ہے جن کی دیواریں ٹھوس ہوتی ہیں۔

گاڑھا ہونا

وجوہات - نم پانی کے بخارات دیواروں پر گاڑھا ہونا
شناخت - دیواروں پر پانی کی بوندیں، پلاسٹر اور پینٹ اور بوسیدہ کھڑکیوں کے فریم

گاڑھا ہونے کی وجہ سے نم گھروں میں پائے جانے والے نم کی سب سے عام قسم ہے اور برطانیہ میں یہ خاص طور پر اکتوبر اور مارچ کے درمیان ایک مسئلہ ہے - 'دی کنڈینسیشن سیزن'۔

اپنے مقامی علاقے میں چارٹرڈ سرویئرز کے مفت اقتباسات کا یہاں موازنہ کریں۔

صحت کے خطرات

نم سے پیدا ہونے والی صحت کی سب سے عام شکایات دمہ اور سانس کے دیگر مسائل ہیں، جو گھر کے اندر ہوا کے خراب معیار اور مولڈ بیضوں کے اخراج اور بعد میں سانس لینے سے نم ہوتی ہیں۔ سڑنا انفیکشن اور امیونولوجیکل بیماریوں کا سبب بھی بن سکتا ہے۔

گیلا پن بیکٹیریا کو بڑھنے کے لیے فروغ پزیر ماحول فراہم کرتا ہے، اور بیکٹیریا بیماری کی منتقلی کا ذریعہ ہونے کے ساتھ یہ صحت کے لیے خطرات کا سبب بن سکتا ہے۔

املاک کو نقصان
نم کی وجہ سے ہونے والا نقصان صرف جمالیاتی سے زیادہ ہے۔ یہ پلاسٹر اور اینٹوں کے کام کے ساختی بگاڑ، لکڑی کے فریموں کے سڑنے اور اسٹیل اور لوہے کے بندھنوں کو زنگ لگنے کا باعث بن سکتا ہے۔

اگر اس کا علاج نہ کیا جائے تو نقصان کی مرمت کرنا مہنگا پڑ سکتا ہے اور نم کی وجہ سے ہونے والے نقصان کی نوعیت کی وجہ سے اس بات کا امکان ہے کہ دوبارہ پلستر کرنے اور دوبارہ سجانے کی ضرورت پڑے گی – مزید اخراجات۔ اگر آپ کوئی پراپرٹی خرید رہے ہیں تو یقینی بنائیں کہ چارٹرڈ سرویئر کو گھر خریدار رپورٹ کرنے کے لیے حاصل کریں تاکہ آپ کو آگاہ کیا جا سکے کہ کیا کوئی نم مسئلہ ہے جس کے لیے صنعت کے ماہر سے مزید تفتیش کی ضرورت ہے۔ یہ آپ کو بیچنے والے کے ساتھ قیمت کے مذاکرات کو دوبارہ کھولنے اور ممکنہ طور پر اپنی خریداری پر دوبارہ غور کرنے کا موقع فراہم کرے گا۔

علاج
ہر قسم کے نم کا مسئلہ پر قابو پانے کے لیے مختلف علاج ہوتا ہے۔ یہ تشخیص کرنے کے لیے کہ آپ کے گھر کو کس قسم کا نم متاثر کر رہا ہے، ایک گیلے سروے کو مکمل کرنے کی ضرورت ہوگی۔ نامناسب نم ٹریٹمنٹ مہنگا بھی ہو سکتا ہے اور ممکنہ طور پر عمارتوں کو مزید نقصان پہنچا سکتا ہے، اس لیے یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ آپ کسی پیشہ ور ڈیمپ سرویئر سے ماہرانہ مشورہ حاصل کر رہے ہیں۔

ڈیمپ سروے
نم کی مکمل حد اور علاج کے مناسب طریقہ کا تعین کرنے کے لیے آپ کا چارٹرڈ سرویئر آپ کو نم سروے کرانے کا مشورہ دے گا۔ ایک مکمل اہل، ماہر سرویئر سروے میں جو علم لا سکتا ہے وہ صحیح اور غلط تشخیص اور نم کے علاج کی تجویز کے درمیان فرق ہو سکتا ہے – جس سے آپ کو £100 کی بچت ہو گی۔ ایک منظور شدہ ڈیمپ سرویئر کے پاس CRDS (سرٹیفکیٹ ان ریمیڈیل ڈیمپ سروے) یا CSRT (سرٹیفکیٹ ان ریمیڈیل ٹریٹمنٹ) ہوگا، اس لیے یقینی بنائیں کہ آپ کم تعلیم یافتہ یا کم بیمہ شدہ تاجر کا استعمال نہیں کرتے ہیں۔

نم آپ کی املاک اور آپ کی صحت دونوں کو شدید نقصان پہنچا سکتی ہے، اس لیے اگر آپ کو اپنے گھر میں گیلے ہونے کے بارے میں کوئی تشویش ہے، تو ایک آزاد سرویئر سے مشورہ کریں کہ آیا آپ کو نم سروے کی ضرورت ہے۔

ڈیمپ پروفنگ انفوگرافک
یہ مددگار ڈیمپ پروفنگ انفوگرافک دیکھیں، بشکریہ وائز پراپرٹی کیئر

کیا نم کسی عمارت میں ناپسندیدہ پانی یا نمی کی موجودگی ہے جس کا علاج نہ کیا جائے تو ساختی نقصان کا سبب بن سکتا ہے۔ نم یو کے میں ایک بڑا مسئلہ ہے - دسیوں ہزار گھروں میں سردی اور غیر صحت مند زندگی کے حالات پیدا کرتے ہیں۔

ڈیمپ انڈسٹری کی ساکھ خراب ہے۔ آئیے سب کی بھلائی کے لیے مل کر کام کریں۔