Вологий звіт 23.11.22'10

зображення передньої частини Заяви про спільну позицію RICS Historic England PCA (асоціація опіки над майном) від вересня 2022 року із зображенням дренажу

RICS, PCA, ІСТОРИЧНИЙ ЗВІТ АНГЛІЇ JPS

RICS (Королівський інститут дипломованих геодезистів), Historic England (громадський трест, що охороняє об’єкти, що становлять історичний інтерес) і Property Care Association (асоціація переважно вологостійких) встановили Заява про спільну позицію (JPS), у вересні 2022 р - Дивіться нижче.

Серед геодезистів вже давно існують розбіжності щодо причин вогкості. Історичні геодезисти Англії представляють одну крайність. Вони зазвичай не вважають, що підвищення вологи є ймовірною причиною внутрішньої вогкості, і рідко рекомендують змінювати стіни, щоб зменшити вологість. Навпаки, геодезисти PCA зазвичай рекомендують обробку підвищеної вологи щоразу, коли вони бачать вогкість біля основи стіни, і часто рекомендують змінити будівлю. Геодезисти RICS, як правило, знаходяться десь поблизу центру цих крайнощів. Однак, на відміну від геодезистів історичної Англії та PCA, вони рідко спеціалізуються на вологості та часто передають питання геодезистам PCA. Ми та більшість інших незалежних геодезистів більше приєднуємося до позиції історичної Англії, за винятком того, що ми, можливо, більш прагматичні. Наприклад, якщо отвір у стіні є оптимальним способом вирішення внутрішньої вогкості, то ми рекомендуємо його, але не інакше.

JPS запитання та відповіді

На додаток до вмісту, який зазвичай включається в звіт професійного та неупередженого обстеження (наприклад, відомості про клієнта, інспектора та власність; обмеження та виключення), звіт повинен містити таку інформацію:
1 Короткий виклад спостережень інспектора, включаючи оцінку значущості.

конденсат переважно біля основи стін, а також цвіль

2 Важливість регулярного обслуговування будівлі та те, як відсутність навіть елементарного обслуговування може призвести до виникнення проблем. Це особливо важливо та актуально для дахів, жолобів, прихованих жолобів, відведення дощової води та змін зовнішнього рівня землі.

Як і в усіх будівлях, водостічні жолоби та інші засоби для дощової води слід перевіряти двічі на рік, в ідеалі під час або відразу після зливи, щоб виявити перелив і дощ, який не розсіюється належним чином з території. Ви також повинні перевірити, чи немає потоку води під час періодів відсутності на наявність ознак витоку, наприклад, звернувши увагу на число на водомірі біля вашого будинку. покращити використання вентиляції

3 Неупереджений діагноз проблеми з вологістю, який має бути чітко пояснений і викладений систематично, щоб повідомити читача про відповідні ризики.

вогкість і цвіль, викликані надмірною вологістю, ризик алергії на пилових кліщів

4 Там, де містяться рекомендації щодо ремонту та відновлення конструкцій, які постраждали від вологи, слід чітко пояснити рішення та розставити пріоритети відповідно до потреб.

Рішення пояснюються в розділі «Рекомендації». Основна рекомендація: контролювати випаровування на кухні, керувати сушінням одягу, тримати двері ванної кімнати закритими, використовувати осушувач повітря, видаляти цвіль, розглянути цільову ізоляцію

5. Клієнту слід надати альтернативні варіанти, для яких кожна рекомендація повинна містити переваги та недоліки, а також відповідні витрати та час.

Це питання в першу чергу спрямоване до вологостійких спеціалістів PCA, щоб спонукати їх розглянути методи, які впливають на джерело води, а не лише на симптоми, наприклад, зрізання штукатурки та заміна її шламом. Іноді цей підхід із захистом від вологи може мати короткочасний успіх. Однак вода з часом знайде собі дорогу. Крім того, лікування є руйнівним, що призводить до високої вартості та поганої обробки без жодної гідної гарантії успіху. Ймовірно, це знизить вартість майна. На нашу думку, вам краще спробувати зупинити воду біля її джерела, як ми рекомендуємо. »

6 Якщо моніторинг і поетапне втручання є доречними або корисними, клієнта слід поінформувати про причини цих варіантів, а також про ймовірні витрати та час на такі стратегії відновлення.

Властивості слід контролювати за вологістю та температурою використання реєстратори даних, див. розділ реєстратора даних цього звіту. Вартість реєстраторів даних на даний момент становить менше 20 фунтів стерлінгів на двох, намагайтеся підтримувати точку роси, як показано на екрані програми кожного реєстратора (внизу по центру на SensorBlue), в межах 3°C від зовнішньої температури, особливо вночі (використовуйте вентиляцію та/або осушення, щоб зменшити внутрішню точку роси – виміряйте зовнішні умови або зверніться до прогнозу погоди для нічних температур, наприклад BBC Погода – є коротке пояснення; це гарантує, що відносна вологість усіх поверхонь буде нижчою точка форми навіть якщо погано ізольовані). Ми також пропонуємо записувати значення щомісяця за допомогою a багатофункціональний вимірювач вологості радіохвиль і електропровідності вартістю приблизно 24 фунти для моніторингу та картографування вологих плям на внутрішніх стінах. Таким чином ви можете контролювати висихання, яке зазвичай займає 1 місяць на кожні 25 мм товщини стін і більше, якщо покриті. Це допомагає визначити, чи було усунуто першопричину, чи існує додаткове чи нове джерело води, і тому потрібні додаткові дії. В ідеалі це слід починати до або незабаром після початку наших рекомендацій і протягом приблизно року, повторюючи щомісяця, щоб перевірити прогрес.

7 У відповідних випадках чітко вкажіть, чи представляє відповідна будівля фінансовий ризик для покупця або кредитора і чому.

8 Будь-які конфлікти інтересів мають бути чітко зазначені.

Конфлікту інтересів немає. Ми ніколи не отримуємо прибутку від наших рекомендацій.

Як відомо, хоча ми стягуємо плату за проведення сильних досліджень, прибуток не є нашим основним мотиватором. Ми мотивовані:

  • вирішити проблеми з вологістю у властивостях,
  • заохочувати клієнтів розумно витрачати гроші на захист власності та, де можливо, зменшити вплив на навколишнє середовище,
  • припинити або принаймні зіграти свою роль, щоб зменшити надмірну діагностику підвищення вологи та так звану «вологоізоляцію» шляхом заміни штукатурки хімікатами та шламом, а не боротися з першопричиною.
Сушарка з підігрівом.
Запитайте ШІ про свій звіт, у полі «Введіть своє повідомлення» ви можете запитати:

Що в звіті про вологість сказано про основні причини вогкості та основні дії щодо її припинення?


¿Qué dice el informe de humedad sobre las principales causas de la humedad y las principales acciones para detenerla?
潮湿报告说什么是潮湿的主要原因和防止潮湿的主要措施?
नमी की रिपोर्ट के अनुसार नमी के मुख्य कारण और नमी को रोकने के लिए मुख्य कार्य क्या हैं?
Que dit le rapport sur l’humidité concernant les principales causes de l’humidité et les principales actions pour l’arrêter?
Was sagt der Feuchtigkeitsbericht über die Hauptursachen von Feuchtigkeit und die Hauptmaßnahmen zur Bekämpfung von Feuchtigkeit?
Что говорится в отчете о влажности о основных причинах влажности и основных действиях по ее устранению?
Cosa dice il rapporto sull’umidità riguardo le principali cause dell’umidità e le principali azioni per fermarla?

Залишити коментар

Ваша електронна адреса не буде опублікований. Обов'язкові поля позначені * *

перевести