Silverkulan för nästan all fukt, röta eller mögel är ventilation.
Varje fastighet i London lider av överdriven luftfuktighet till viss del, särskilt sovrummen på bottenvåningen, eftersom boende är ovilliga att lämna fönster öppna, särskilt när de är borta.
- Installera en extern ventil till badrummet, antingen en hygrostat (fuktaktiverad ventil) eller en som är påslagen när lamporna tänds och förblir tända i minst 20 minuter.
- Installera en extern ventil i köket som gästerna uppmanas att använda.
- Håll ett fönster permanent öppet eller på glänt i fastigheten. Det är ofta en bra policy att hålla ett fönster på översta våningen, takfönster eller Velux permanent öppet.
- Se till att rummen är lätta att ventilera. Ockupanter är inte alltid bra på att hålla fönster öppna, särskilt under kalla vinternätter.
- Ventilation skorstenar, skorstenar bör vara täckta med en ventil eller kåpa (om den inte används för att bränna bränsle). Skorstensbröst är den idealiska formen av ventilation som;
- De är passiva dvs inte drivs av el eller andra sätt som kan stängas av,
- Tyst, så uppmuntra inte ockupanterna att stänga dem,
- De drar naturligt luft kontinuerligt ut ur rummet,
- Torka inte kläder inomhus utan en externt ventilerad torkmaskin. Om detta är för restriktivt, välj ett välventilerat rum, med dörren stängd, till exempel ett badrum.
Värme och isolering
- Håll en lägsta temperatur på 10-12˚C, speciellt på natten. Kostnaden för konstant värme är mindre än fluktuerande värme, med tanke på den minskade isoleringen som orsakas av kondens.
- Det rekommenderas att använda en modern termostat (Nest, Hive etc) som tillåter många olika minimitemperaturinställningar. Denna metod låter dig hålla flera inställningar inklusive en lägsta natttemperatur, under hela året, med en liten mängd värme som cirkulerar genom fastigheten när väggarna är kalla.
- Överväg värmeisolerande gipsskiva för skuggade eller norrvända väggar.
Undergolv och loftventilation
- Se till att du har ett genomflöde av luft från framsidan till baksidan av en fastighet.
- Tänk på känsliga områden som hinder, speciellt om tomrummets höjd är låg.
- Tänk på om varm fuktig luft kan komma in i undergolvets tomrum. Ett av de största egendomsbrotten är att förlänga den bakre delen, men låta varm fuktig luft, kanske från köket, dras via ventilen in i det kalla undergolvets tomrum där den kondenserar.
- Teleskopiska eller periskopiska ventiler minskar luftflödet – överväg om det finns tillräckligt med alternativt luftflöde.
- Överväg att lämna en wifi- eller bluetooth-ansluten hygrometer eller datalogger i undergolvets tomrum och ett hål för att regelbundet observera undergolvets tillstånd med hjälp av ett boreskop.
Ventilation är nyckeln till praktiskt taget all fukt, sammanfogning, "stigande fukt" och till och med inträngande fukt till viss del.
| <: Regel 7 Stigande fukt | Principerna | Vanliga orsaker Regel 9:> |