Efter att ha studerat omfattande data från dataloggrar, hygrometersonden och tagit fuktmätare, tror jag att det finns flera källor som verkar tillsammans. 1) Regnvatten kommer in i undergolvets tomrum, eventuellt genom att stänka in i lufttegeln och sedan kondensera på DPC. 2) Luckor i kakel som släpper in vatten i väggen. 3) Kondens från huvuddelen av fastigheten som bildas vid den kalla basen av innerväggar. 4) Kondens som orsakar fukt på kallvattenröret under skåpet. Allt kan orsakas av intern kondens eftersom ångtrycket är högt, så du bör göra de enkla sakerna som fog runt plattor först, ditt fokus bör vara på att minska och övervaka inre ånga, innan mer omfattande arbeten. Det är möjligt att hygrometersonden påverkas av inre fukt i fastigheten, fortsätt att använda den innan du överväger mer omfattande lösningar.

Jag ökade antalet utsugningsfläktar i badrummet från 5 minuter till 30 minuter. Genom att ta en grundorsak tillvägagångssätt, snarare än att fokusera på att blockera symptomen på fukt, kommer besparingarna sannolikt att bli cirka 5,000 XNUMX pund. Detta står i kontrast till typiska rekommendationer från entreprenörer för fuktsäkring, såsom kemisk behandling för uppåtstigande fukt och oriktad ventilation, såsom PIV-system.

Översvämningsrisk: ingen risk Se Översvämningsrisk (observera att de flesta översvämningsrisker inte beror på grundvatten).
Underjordiska stenar: Stenar med i princip inget grundvatten Se British Geological Survey.
Därför risk för stigande fuktstigande fukt är en avlägsen möjlighet, se förklaring av Dr Robyn Pender från Historic England.

Jag bekräftar att jag besiktigade fastigheten den 20 september 2023. Jag drar slutsatsen att det inte finns några tecken på uppåtstigande fukt, som kommer från grundvatten i kontakt med väggar. Risken för grundvatten är mycket låg. Den fuktiga fläcken är mer eller mindre färglös vilket tyder på att fukten inte primärt orsakas av inträngning. Undergolvets lufttegel ligger lågt till marken, hålrummet har hög luftfuktighet och därför finns det risk för kondensbildning i undergolvets hålrum. Det fanns också många tecken på överfuktighet som orsakade kondens och mögel samt risk för kondensbildning på ett kallvattenrör. Alla byggnader kan till viss del utsättas för oventilerad ånga och extern fukt. Du minskar risken för fukt om du följer alla våra rekommendationer. Denna rapport är avsedd att läsas i sin helhet inklusive kompletterande länkar i denna rapport. Observationer och åsikter får inte tas isolerat. Med de rätta väderförhållandena kan nästan alla hus påverkas av regn. Som alla byggnader måste du vara medveten om riskerna med att fukt uppstår i framtiden och bör planera ett program för övervakning, förebyggande och underhåll i enlighet med detta. Damp Surveys Ltd-rapporter är utformade för att ge dig ett informerat, oberoende expertutlåtande om orsaken till fukt i fastigheten, tillsammans med eventuella rekommendationer för ytterligare undersökningar eller åtgärdande. Vi garanterar inga fynd i denna rapport om vi inte ingår ett separat garantiavtal med dig.

Undersökningen genomfördes under dagsljus. Fukt kommer att märkas mer på natten och när vädret är kallare och fuktigare. Rännor är mer benägna att misslyckas när de är fulla av löv och under perioder med långvarigt regn och motvind. Vi gör vårt bästa men kan inte garantera att vi kan identifiera alla former av fukt, röta och insektsangrepp som påverkar fastigheten.

Vi gjorde en noggrann och noggrann besiktning av så stor del av fastigheten som var tillgänglig. Men när en fullständig inspektion inte är möjlig gör vi en professionell bedömning av sannolikheten för att ett defekt föreligger. Under vissa omständigheter kan detta leda till en rekommendation om ytterligare åtgärder för att öppna upp ett område för ytterligare utredning. Vi kunde inte inspektera hela taket, alla rännor och en del av avloppen. På liknande sätt var inspektion av träarbeten eller andra delar av strukturen som var täckta, oexponerade, dåligt upplysta eller otillgängliga, såsom i loftet, källaren eller undergolvet, inte möjlig, och därför kan vi inte hävda att sådana delar av egendomen är fri från defekt. Det fanns inga tydliga tecken på fukt till följd av dessa begränsningar

Anspråk på oaktsamhet måste göras inom 90 dagar efter besöket på den fuktiga undersökningen. Kunderna måste göra sitt bästa för att övervaka luftfuktighet och temperatur på en fuktig vägg och närmaste fuktkälla, genom att köpa och placera två dataloggrar, till exempel Smart Hygrometer som mäter luftfuktighet på väggen och närmaste ångkälla, före och efter att ha följt våra rekommendationer. Dessa dataloggrar har tillräcklig minneskapacitet för att lagra 90 dagars data.

Denna rapport är endast avsedd för kunden (namngiven på fakturan, men utelämnad här för anonymitet) för vilken undersökningen genomfördes och kan endast litas på i 90 dagar från undersökningsdatumet. Såvida inte annat uttryckligen anges i denna rapport, är det ingenting i denna rapport som ger eller är avsett att ge någon tredje part några rättigheter i enlighet med Contracts (Rights of Third Parties) Act 1999.

Simon Hichens

Webbplatsbesök 20 september 2023

Simon Hichens Kandidatexamen i kemi RICS kvalificerat expertvittne (chartrade lantmätare)
PCA-certifierad inspektör av fukt och timmer i byggnader (Property Care Association)
Damp Surveys Ltd, 119 Longton Ave London SE26 6RF Reg. 10977488 (England och Wales)
Grundare av fuktig.aï & Medlem av Society for the Protection of Ancient Buildings (SPAB)

Våra fuktundersökningar är utformade för att ge en holistisk diagnos som identifierar och hanterar orsaker snarare än fokus på symtom. Symtomen kommer att försvinna med tiden när fukten stoppas vid källan. Vi letar efter risker för fukt, men om det inte finns fukt kan vi inte garantera att vi identifierar alla risker med framtida fukt. Våra rapporter:

• identifiera grundläggande orsak(er) till större oönskad fukt i fastigheten,
• identifiera viktiga symtom på oönskad fukt,
• identifiera större strukturella skador orsakade av fukt,
• rekommendera åtgärder och beräknade kostnader för att stoppa fukt vid källan och mildra dess effekter,
• inse att behandling av fukt ofta är ett stegvis tillvägagångssätt, där man först behandlar uppenbara orsaker.

Oberoende och metodik

Vår enda inkomst är genom fuktiga undersökningsavgifter. Vi är oberoende av entreprenörer och tjänar aldrig på åtgärdsarbeten. Vi tar inte emot eller betalar några avgifter eller andra incitament. Vår motivation är sinnesfrid och praktiska, hållbara lösningar. Vi använder en mängd utrustning för att identifiera grundorsaken till fukt i väggar. Våra fuktmätningar följer vägledning från RICS, Historic England och PCA gemensamt ställningstagande och stödjer RICS högsta standard, nivå 3 "Home Survey Standard" (HSS).

Under undersökningen bedömer vi sannolikheten för uppstigande fukt*, vattenläckage, inträngande fukt, kondens, timmerröta och vedmask. Vi profilerar fuktfläckarna och överväger troliga fuktkällor och testar ventilationen mot byggreglernas krav. Vi överväger förändringar av fastigheten och faktorer strax före första iakttagelsen av fukt.

För undersökningsändamål definieras fukt som oönskat vatten. Vatten ger liv. Vi behöver det. Tyvärr trivs även svampar och insekter i vatten. Även om en fuktig vägg kan orsaka dekorativ förstörelse, är det inte fukt, utan livet den ger som orsakar den största oro i hemmiljön. FAKTA: Ånga orsakar 85 % av fuktproblemen i bostäder.

WHO:s riktlinjer för inomhusluftkvalitet

”Fukthantering kräver korrekt kontroll av temperatur och ventilation för att undvika överskott av fukt, kondens på ytor och överskott av fukt i material. Ventilationen bör fördelas effektivt i utrymmen och stillastående luftzoner bör undvikas."

FAKTA: Hus innehåller vanligtvis 30–40 liter vattenånga. Varje dag tillför varje boende i genomsnitt cirka 1.5 liter enligt följande:

• Varje dusch resulterar i 1/2L kondensering (ceond i aseries kommer inte att lägga till så mycket)
• Ånga från torkning av kläder släpper ut cirka ½ liter per dag om de torkas inomhus
• Andningen släpper ut cirka ¾ liter per dag (varav ¼ l på natten)
• Matlagning producerar cirka ¼ liter per dag och person
• Oventilerad ånga kan orsaka kondens, mögel och allergiframkallande dammkvalster. Den enkla regeln för att hålla din fastighet torr och mögelfri är;
• Lufta ut så mycket ånga som produceras, varje dag!
• Centralvärme och tvåglasfönster minskar bakgrundsventilationen. För att övervinna detta bör du använda mekaniska extraktorer. Där fastigheter hyrs, överväg att använda övervakningsanordningar (som en Govee WIFI-hygrometer) och installera vid behov kontinuerligt flödesutsug, men se upp att det kan uppstå en termisk kostnad som orsakas av kontinuerlig värmeförlust.

FAKTA om kondens och mögel

• Fakta: varm luft rymmer mer vattenånga än kall luft. Ju varmare det är, desto mer luft har förmågan att hålla vattenånga. Omvänt ju kallare det är, desto mindre kapacitet, tills luften inte kan hålla mer ånga. Vi kallar det daggpunkten eller 100%RH. Så snart luften når kapacitet bildas kondens på de kallaste ytorna.
• Fakta: Mögel och dammkvalster
• Fakta: mögel växer bara när luften är fuktig under långa perioder. I den ockuperade hemmiljön är det 6 timmar över 85 % RF. För fastigheter som står obebodda under långa perioder är det 75 % RH för många dagar med jämn och hög luftfuktighet. Undvik att tillåta den relativa luftfuktigheten på kalla väggar att överstiga 85 % relativ luftfuktighet genom att ventilera, avfukta, isolera och säkerställa luftflödet, särskilt i kalla hörn, basen av väggar och tak, takfot och kalla fönster- och dörröppningar.
• Fakta: dammkvalster är mikroskopiska insekter som kan orsaka allergier. De växer under liknande förhållanden som mögel. Så vädra mer för att undvika allergier.
• Fakta: Hälsoproblem

Det finns inga hälso- och säkerhetsproblem från fukt noterade. Det ligger i hyresvärdens intresse att hålla en fastighet ordentligt ventilerad och temperaturer över dagg- och mögelpunkterna i hela fastigheten, vilket minskar hälsorisken förknippad med dammkvalster, bakterier, protozoer, samt dekorativ förstörelse orsakad av mögel.

TIPS för att hålla sig kondens- och mögelfri

• DRICKS: Minska produktionen av ånga vid källan:
• DRICKS: Håll badrumsfläktarna igång eller fönstret öppet i minst 30 minuter.
• DRICKS: Håll badrumsdörrarna stängda hela tiden och badrumsfönster öppna säkert.
• DRICKS: När du fyller badet, kör det kalla vattnet först och tillsätt sedan det varma.
• DRICKS: Torka kläder utomhus, i torktumlare, i ett slutet rum med avfuktare eller fönster öppet, aldrig på radiatorer eller uppvärmd skena utan en stängd dörr och medel för att avlägsna ångan.
• DRICKS: Koka med toppar på grytor och stekpannor, undvik överdriven kokning.
• DRICKS: Håll köksdörren stängd och frånluftsfläkten på där det är möjligt.
• DRICKS:Mekaniska ventiler är bäst, men har du bara passiva ventiler, som en hel i vägg eller skorsten, så öppnar ventiler med plats för luft att röra sig, isolera där det är möjligt.
• DRICKS: Håll droppventilerna öppna eller alternativt öppna fönster på säkerhetslås.
• DRICKS: Sluta bilda mögel:
  * Håll ytterväggstemperaturer över 12°C, med låg bakgrundsvärme.
  * Declutter lämnar utrymme för varm luft att cirkulera runt kalla ytor.
  * Om möjligt, undvik att ställa garderober och möbler mot ytterväggar.
  * Undvik att överfylla garderober och skåp eftersom det begränsar luftcirkulationen.
  * Använd avfuktare eller små garderobsavfuktningspåsar och byt ut dem regelbundet.
  * Torka av mögel och kondens från väggar och kläder så fort det dyker upp.
• DRICKS: Övervaka relativ fuktighet
  * Vi rekommenderar att övervaka temperatur och relativ luftfuktighet med en datalogger för att se vad som händer.