Fuktrapport 23.11.22'10

bild av framsidan av Joint Position Statement RICS Historic England PCA (property care association) daterad september 2022, med bild av avloppet

RICS, PCA, HISTORISKT ENGLAND JPS RAPPORT

RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors), Historic England (en offentlig förtroende som skyddar platser av historiskt intresse) och Property Care Association (en sammanslutning av huvudsakligen fuktsäkring) Joint Position Statement (JPS), i september 2022 - se nedan.

Det har länge varit oenighet om orsakerna till fukt bland lantmätare. Historiska Englands lantmätare representerar en ytterlighet. De tror vanligtvis inte att stigande fukt är en trolig orsak till inre fukt och rekommenderar sällan att ändra väggar för att lindra fukt. Däremot rekommenderar PCA-mätare vanligtvis behandling med stigande fukt när de ser fukt vid foten av en vägg och rekommenderar ofta att man ändrar en byggnad. RICS-lantmätare tenderar att vara någonstans nära centrum för dessa ytterligheter. Men till skillnad från Historic England och PCA-lantmätare är de sällan specialiserade på fukt och hänvisar ofta frågor till PCA-lantmätare. Vi och de flesta andra oberoende lantmätare är mer i linje med Historic Englands position förutom att vi kanske är mer pragmatiska. Till exempel, om ett hål i väggen är det optimala sättet att lösa inre fukt, kommer vi att rekommendera det, men inte annars.

JPS frågor och svar

Utöver det innehåll som vanligtvis ingår i en professionell och opartisk undersökningsrapport (t.ex. kund-, besiktningsman och fastighetsinformation; begränsningar och undantag), bör rapporten innehålla följande information:
1 En sammanfattning av besiktningsmannens iakttagelser, inklusive en bedömning av betydelse.

kondensering främst vid basen av väggar, men även mögel

2 Vikten av regelbundet byggnadsunderhåll och hur bristande ens grundläggande underhåll kan leda till att problem uppstår. Detta är särskilt viktigt och relevant för tak, rännor, dolda rännor, bortföring av regnvatten och förändringar i yttre marknivåer.

Som är vanligt med alla byggnader bör hängrännor och andra regnvattengods kontrolleras två gånger årligen, helst under eller strax efter ett regnväder, för tecken på översvämning och regn som inte sprids ordentligt från fastigheten. Du bör också kontrollera att det inte finns något vattenflöde under frånvaroperioder för tecken på läckage, till exempel genom att notera numret på nätvattenmätaren utanför ditt hus. förbättra användningen av ventilation

3 En opartisk diagnos av fuktproblemet, som bör förklaras tydligt och systematiskt för att kommunicera relevanta risker till läsaren.

fukt och mögel orsakat av för hög luftfuktighet, risk för allergiska dammkvalster

4 Där rekommendationer för reparation och återvinning av fuktpåverkade konstruktioner anges bör lösningarna tydligt förklaras och prioriteras efter behov.

Lösningarna förklaras i avsnittet Rekommendationer. Den primära rekommendationen är hantera köksånga, hantera torkning av kläder, håll badrumsdörren stängd, använd avfuktare, ta bort mögel, överväg riktad isolering

5 Kunden bör förses med alternativa alternativ där varje rekommendation bör inkludera fördelar och nackdelar och relevanta kostnads- och tidskonsekvenser.

Den här frågan riktar sig i första hand till PCA-fuktvisare, för att uppmuntra dem att överväga metoder som tar itu med vattenkällan och inte bara symtomen, som att hacka bort gips och ersätta det med slam. Du kan ibland ta denna fuktisoleringsmetod med kortsiktig framgång. Men vattnet kommer så småningom att leta sig igenom. Dessutom är behandlingen störande vilket resulterar i höga kostnader och en dålig finish, utan någon värdefull garanti för framgång. Det kommer sannolikt att sänka värdet på fastigheten. Enligt vår åsikt är det bättre att försöka stoppa vattnet vid dess källa, som vi rekommenderar. ”

6 Där övervakning och stegvisa ingrepp är lämpliga eller fördelaktiga, bör klienten informeras om skälen för dessa alternativ, tillsammans med de sannolika kostnads- och tidskonsekvenserna av sådana återhämtningsstrategier.

Egenskaperna bör övervakas med avseende på luftfuktighet och temperatur med hjälp av dataloggare, se avsnittet om datalogger i denna rapport. Kostnaden för dataloggrar är för närvarande mindre än £20 för två, syfta till att hålla daggpunkten, som visas på appskärmen för varje logger (i mitten nedre på SensorBlue), inom 3°C från den yttre temperaturen, särskilt på natten (använd ventilation och/eller avfuktning för att sänka den interna daggpunkten – mät yttre förhållanden eller hänvisa till väderprognoser för natttemperaturer, som t.ex. BBC väder – en kort förklaring är; att detta kommer att se till att den relativa fuktigheten på alla ytor kommer att vara under mögelpunkt även om de är dåligt isolerade). Vi föreslår också att du noterar värden varje månad med hjälp av a multifunktionell radiovågs- ​​och konduktans fuktmätare kostar cirka £24 för att övervaka och kartlägga fuktfläckar på innerväggar. På så sätt kan du övervaka torrgången, som vanligtvis tar 1 månad per 25 mm tjocka väggar och mer om den är belagd. Detta hjälper till att avgöra om grundorsaken har åtgärdats eller om det finns en ytterligare eller ny vattenkälla, och därför krävs fler åtgärder. Helst bör detta startas före eller strax efter att våra rekommendationer påbörjats och i ungefär ett år, upprepas varje månad för att kontrollera framstegen.

7 Ange i förekommande fall tydligt om byggnaden i fråga utgör en ekonomisk risk för köparen eller långivaren och varför.

8 Eventuella intressekonflikter ska tydligt anges.

Det finns ingen intressekonflikt. Vi tjänar aldrig på våra rekommendationer.

Som bakgrund, även om vi tar ut en avgift för att genomföra fuktiga undersökningar, är vinst inte vår primära drivkraft. Vi är motiverade att:

  • lösa fuktproblem i fastigheter,
  • uppmuntra kunder att spendera pengar klokt för att skydda fastigheten och, där det är möjligt, minska miljöpåverkan,
  • stoppa eller åtminstone spela vår roll för att minska överdiagnostiken av uppåtstigande fukt och så kallad "fuktavvisande" behandling genom att ersätta gips med kemikalier och slurry, snarare än att ta itu med grundorsaken.
Uppvärmd torktumlare.
Fråga AI om din rapport, i "Skriv ditt meddelande" kan du fråga:

Vad säger fuktrapporten är de främsta orsakerna till fukt och de viktigaste åtgärderna för att stoppa fukt?


¿Qué dice el informe de humedad sobre las principales causas de la humedad y las principales acciones para detenerla?
潮湿报告说什么是潮湿的主要原因和防止潮湿的主要措施?
नमी की रिपोर्ट के अनुसार नमी के मुख्य कारण और नमी को रोकने के लिए मुख्य कार्य क्या हैं?
Que dit le rapport sur l’humidité concernant les principales causes de l’humidité et les principales actions pour l’arrêter?
Was sagt der Feuchtigkeitsbericht über die Hauptursachen von Feuchtigkeit und die Hauptmaßnahmen zur Bekämpfung von Feuchtigkeit?
Что говорится в отчете о влажности о основных причинах влажности и основных действиях по ее устранению?
Cosa dice il rapporto sull’umidità riguardo le principali cause dell’umidità e le principali azioni per fermarla?

Lämna en kommentar

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är markerade *

översätta