Insiders guide till fuktsäkring (topptips);
- Hitta källan till fukt.
- Mät fukten.
- Själv diagnostisera orsaken till fukt.
- Fastställ risken för uppstigande fukt.
- Fastställ risken för röta.
- Enkel kontroll efter kondens.
- Så här kontrollerar du om du har en läcka.
- Så här kontrollerar du om du har inträngande fukt.
- Se hur mycket du just sparat själv.
- Om du har några tvivel kontrollera dina resultat med en expert.
Hitta källan till fukt.
Detta är det viktigaste steget. Att feldiagnostisera typen av fukt kan orsaka skada, med minimala kortsiktiga fördelar. Till exempel att behandla en fastighet för uppstigande fukt, när problemet är kondens, kan lätt resultera i torrröta.
Det tar år av att identifiera källan till inträngning i fuktiga fastigheter för att bli en expert, men ägare har ofta bättre förutsättningar att exakt diagnostisera fukt, då de tror att de är det;
Identifiering, börja med eliminering;
- Finns det en cirkulär ljusbrun fläck på en yttervägg, normalt på en, eller några enstaka ställen, möjligen under marknivå?
- I så fall har du förmodligen en extern läcka eller inträngande fukt.
- Mät placering, titta på andra sidan av väggen och något högre. Leta efter vita, gröna eller mörka fläckar på tegelarbetet eller puts. Kolla vad som händer med regn i en storm, det kan vara en ränna.
- Finns det en brun fläck i taket, eller högt upp på väggen.
- Om så är fallet har du förmodligen en invändig läcka ovanifrån taket eller inträngande fukt genom taket. Fläcken kommer från organiskt material, kanske timmer, och ser vanligtvis ut som fläcken efter en tepåse.
- Mät plats, titta på andra sidan av väggen, taket, lofttaket. Lyssna efter en läcka, stäng av rören. Avloppsvatten kan testas med blå färg eller fluorescerande.
- Finns det en tydlig horisontell linje?
- I så fall har du förmodligen en översvämning, eller läcka på ett fast golv, utan ett mellanrum mellan puts och massivt golv (normalt döljs de 10 – 20 mm bakom golvlisterna).
- Finns fukten i fläckar, vanligtvis vid yttre dörröppningar, fönster, tak på översta våningen, inbäddad metall (rör, RSJ, uttag etc), oventilerat sovrum eller områden nära badrum eller kök?
- Du har förmodligen kondens.
- Har du mögel?
- Du har definitivt överskottsfuktighet, orsaken till kondens (åtminstone runt området där mögeln är synlig).
- Har du synliga ytsalter på utsidan eller insidan av väggen?
- I så fall har du förmodligen kondens.
- Ligger fukten över ett fast golv?
- I så fall har du förmodligen kondens på det fasta golvet, som sugs upp på väggen av putsen (enkelt och billigt att fixa).
- Är fuktfläcken mer eller mindre horisontell, belägen på bottenvåningen, men över marknivå, och fastigheten i ett område med hög grundvattennivå (översvämningsriskområde) ta?
- Om så är fallet kan du eventuellt ha stigande fukt, om du bor i London (Storbritannien) erbjuder vi en pengarna-tillbaka-garanti på alla undersökningar av stigande fukt, fråga efter detaljer.
- Observera om fastigheten tidigare har genomgått fuktbehandling och fukten kommer tillbaka (ofta i kanterna), då har du nästan säkert aldrig haft uppstigande fukt.
- Observera att fukt till följd av höjda marknivåer inte är stigande fukt, det är genomträngande fukt och lätt att fixa (genom att återställa marken till sin ursprungliga nivå).
Tillbaka till Damp Proof guide
Mät fukten.
De mest effektiva mätanordningarna är;
- En serie bilder eller videor över tiden, eventuellt till och med en tidsförskjutning över en natt med lampan tänd (skicka oss en kopia för ett expertutlåtande – det enda kravet är att vi kan använda dessa bilder för att främja vår vägledning för andra användare).
- En penna för att markera området med ett datum eller foto av pennmärket.
- En fuktighetsmätare för att registrera temperatur och luftfuktighet under en dag eller mer, registrera data. Den bästa mätaren noterar höga och låga temperatur- och luftfuktighetsnivåer, se vår guide på MouldPoint.co.uk för dagg- och mögelpunkter; med den höga luftfuktigheten och de låga temperaturerna.
- Ett måttband för att exakt identifiera vad som finns på motsatta sidan av väggen (vilket kan kräva ett vänligt arbete med grannen). Det är klart att om grannens sida av din fuktiga vägg är torr, kan du eliminera uppstigande fukt.
- En stege och en lång monopol (”selfie-stick”) är det moderna sättet att kontrollera tak, blinka, flaunching, peka, skorstenar etc från utsidan.
- En fuktmätare. Priset varierar från £10 – £1,000. De flesta fuktmätare gör samma saker, mäter elektrisk ledningsförmåga mellan två punkter. Om du mäter avståndet mellan fuktmätarstiften, slår in två icke-frätande spikar i väggen, kan du ta noggranna mätningar över tiden. Glöm inte att de låga mätaravläsningarna är minst lika viktiga att registrera som de höga mätarställningarna.
Tillbaka till Damp Proof guide
Själv diagnostisera orsaken till fukt.
Självdiagnosen sker i huvudsak i steg 1, lokalisera fuktkällan. Fukt är dock ofta kumulativ. Till exempel kan du ha en läcka som orsakar lågvattenöversvämning, med ett horisontellt "vattenmärke", samt mögel och fuktfläckar runt kalla ytterväggar.
Så det är viktigt att först ta itu med den enklaste formen av fukt, till exempel om det finns en läcka, stäng av kranen.
Om det finns kondens, öppna fönstret, förbättra ventilationen, öka fördröjningen på fläkten.
Vi hjälper gärna till, skicka oss dina bilder (det enda kravet är att vi kan använda dessa bilder för att främja vår vägledning för andra användare).
Tillbaka till Damp Proof guide
Fastställ risken för uppstigande fukt.
Var noga med att inte behandla en fastighet för fel orsak av fukt, du kan antingen slösa med pengar, eller ännu värre, orsaka skador som träröta.
Tillbaka till Damp Proof guide
Fastställ risken för röta.
Röta kräver avsevärda mängder fukt, såsom kondens på ett kallvattenrör, inträngande fukt och läckor. Det finns inte tillräckligt med fukt i uppstigande fukt för att orsaka röta.
Det är därför det är så viktigt att korrekt diagnostisera fukten, behandla inte för uppstigande fukt om orsaken är kondens. du kan riskera att röta, en mycket större risk.
Tillbaka till Damp Proof guide
Enkel kontroll efter kondens.
Den enklaste kontrollen för kondens är att titta på fönstren på morgonen. Om vatten har kondenserat har du kondens.
Ett alternativ som är särskilt användbart för att veta när du kan stänga bakrumsfönstret, eller stänga av fläkten, ta ut en gammal spegel från dess ram, fästa spegelns baksida på den fuktiga väggen eller fönstret leta efter tecken på kondens.
Det moderna sättet är att använda en fuktighetsmätare på den fuktiga väggen, särskilt en som registrerar högsta fuktighetsnivåer och lägsta temperatur, och sedan besöka vår guide på MouldPoint.co.uk för dagg- och mögelpunkter.
Tillbaka till Damp Proof guide
Så här kontrollerar du om du har en läcka.
Läckor tar tid och tålamod att identifiera. Det är värt att rådfråga dig i vattensektionen för din lokala sökning, normalt arrangerad av din advokat under överlåtelsen. Planen bör noggrant identifiera ledningsvatten och avlopp.
- Externa läckor från avloppsrör, rännor, tratt och stuprör är normalt mycket enkla att identifiera, se bara till att du kan se hela din fastighet, leta efter eventuella vita, gröna eller mörkgråaktiga ränder, observera när den är våt.
- Nätvattenläcka, om du har en mätare, stäng av alla kranar och apparater och registrera mätarställningen före och efter en period på en halv dag.
- Externt elnät eller avlopp, om sökningarna avslöjar ett avlopp eller ett huvudvattenrör där du misstänker en läcka, observera hur väl den lokala floran växer och eller använd en lyssningspinne, eller improvisera med en lång metallstav. Avloppsvatten kan ofta lukta. Tänk på fall av avlopp på en kulle och placeringen av brunnslock. Lokala vattenbolag kan kontaktas för läcksökning, ofta gratis, även om det är på din mark. Anställ ett lokalt CCTV-avloppsföretag.
- Internt avloppsvatten (grått vatten), det finns inget enkelt test, men om du kan tappa ett slut, häll sedan vatten tills det backar upp till utloppet, observera några betydande förändringar i vattennivån.
Tillbaka till Damp Proof guide
Så här kontrollerar du om du har inträngande fukt.
Det finns tre huvudtyper av inträngande fukt, även känd som vatteninträngning.
- Ett läckande tak, dal eller blixtande – börja med att titta på loftet, kolla efter hög luftfuktighet, känn sedan in i sprickorna och springorna, använd selfie-pinnen, fuktmätare.
- Läckande regnvattengods, bör observeras under storm, eventuellt filmas (bäst i slow-mo), och observeras genom att leta efter vita, gröna eller mörka ränder.
- Överbryggning, möjligen av föremål staplade igen på väggen, trädgårdsmöbler gör att vatten studsar mot murverket, blomkrukor, förhöjda marknivåer (möjligt nära eller över Damp Proof Course (“DPC”).
Tillbaka till Damp Proof guide
Se hur mycket du just sparat själv.
Fuktsäkringsentreprenörer erbjuder gratis undersökningar men rekommenderar dyr behandling, som kanske eller kanske inte är nödvändig eller korrekt och i många fall är skadlig.
Fuktskydd mot uppstigande fukt, kondens, inträngande fukt och läckande rör är nästan alltid gratis. Den enda kostnaden ligger i den exakta diagnosen av grundorsaken. Vi har sett uppskattningar så höga som £36,900 XNUMX för felaktigt diagnostiserad behandling med stigande fukt.
Bör en fuktig undersökning någonsin vara gratis? Valet är;
- £1,000 XNUMX för en expertrapport för att identifiera grundorsaken till fukt, från en besiktningsman oberoende av något byggföretag. Eller
- £7,500 XNUMX för en "gratis" uppskattning (kallas ibland förvirrande en undersökning) från en byggares säljare, för att skada kemiskt arbete som döljer grundorsaken till fukt.
Är det stigande fuktigt? Fråga en fuktsäker expert
Fallstudie; hus i London; en entreprenör rekommenderar behandling för stigande fukt! "Gratis undersökning" tydligen. Men titta, entreprenören hade redan injicerat kemikalier förra gången! Faktum är att det var kondens som var problemet. Ingen kostnad att behandla, bara några få ventiler och fuktighetsförändringar.
Tillbaka till Damp Proof guide
Om du har några tvivel, fråga en Damp Proof Expert.
Om du har några tvivel kontrollera dina resultat med en expert.
Tillbaka till Damp Proof guide
Damp Surveys Ltd är ett oberoende expertföretag för fuktmätning. DSL införlivades efter utvecklingen av teknik för att exakt identifiera orsaken till fukt.
Vårt förtroende för vår utrustning gör att vi kategoriskt kan ange om det finns risk för uppstigande fukt eller inte. Om vi är övertygade om att risken för uppstigande fukt är minimal kan vi erbjuda en garanti på tillämpning och villkor.
Oberoende är nyckeln till att förstå hur vi arbetar. Och varför vi tillhandahåller en unik tjänst som skiljer sig helt från alla andra företag.
Entreprenörer, som söker arbete, erbjuder låga kostnader eller ibland "gratis" undersökningar. Vi har inte och kommer aldrig att dra ekonomiskt nytta av någon rekommendation. Vi är motiverade att rekommendera optimal behandling. För att skydda fastigheten nu och i framtiden.
Tillbaka till Damp Proof guide
