Periodfastigheter
Fastigheter, särskilt London-periodens fastigheter, är byggda enligt en beprövad standarddesign. Förändringar av design från georgisk till mellan krigen var blygsamma och stegvisa.
Första ägaren klagomål
Om konstruktionen eller konstruktionen var felaktig skulle felet ha åtgärdats inom det första året.
Park mark
Om marken var utsatt för högt vatten på grund av lokal dränering eller akvifer, skulle byggarna och planerarna inte ha byggt på marken. De skulle ha gjort en park av det.
Under konstruktion
Londons arv eller tidstypiska fastigheter byggdes till stor del som terrasser av hus. Terrassen skulle ha utsatts för mycket regn innan den blev klar. Det finns inget sätt att de fysiskt skulle ha kunnat bygga på marken om det funnits ett högt vattenbord.
All fukt är per definition ett resultat av ändrad användning. Förändringar inkluderar skador, vittring, förändringar och förändringar av livsstilar.
Granska ändringarna
Därför följer det vad som än har orsakat fukten, har orsakat det sedan den period då denna fastighetsstil byggdes.
- Börja med att identifiera nycklarnas förändringar från den ursprungliga designen, dela upp i lägenheter, ändra användning av rum eller ventilation,
- Förlängning, oavsett om det är loft, bak eller sida, utgör utmaningar, särskilt ventilation under golv och dränering av regnvatten,
- Målning eller blockering av undergolvsventiler kan minska luftflödet avsevärt och kan orsaka röta.
- Målning, putsning eller kemisk fuktsäker bana kan avsevärt minska en fastighets förmåga att absorbera och avdunsta fukt, som den var designad för.
- Förändringar inkluderar moderna livsstilsförändringar, som att duscha regelbundet, torka kläder inomhus, laga mat.
- Blockering av skorstenar minskar den fördelaktiga passiva ventilationen uppför rökkanaler. Täckning utan ventilation kan orsaka problem.
- Tänk på inverkan av väderpåverkan, skador på kakel, skorstenar, inslag, soffits, fasader, rännor, trattar, stuprör, raviner, avlopp.
- Tänk på höjningen av trädgårdshöjden, antingen genom sättning, stenläggning, betong etc. Det är ofta värt att titta på närliggande fastigheter.
- Allt som grannen kan ha gjort, till exempel att en granne byter vanlig, genomsläpplig puts, till ogenomtränglig puts, kommer att förändra väggens förmåga att avdunsta fukt jämnt på båda sidor. (Observera att det krävs ett festväggavtal för kemisk fukttätning, det är faktiskt inte kemikalierna som kommer att orsaka grannproblem, utan den ogenomträngliga putsen).
- Förutom Chemical Damp Proofing är ett av de mest avskyvärda brotten mot en tidstypisk fastighet att ersätta ett upphängt trägolv med ett massivt betonggolv, för att göra saken värre:
- gips får röra vid det fasta golvet (sug upp fukt uppåt väggarna – inte uppstigande fukt),
- undergolvets luftflöden till kvarvarande virke störs,
- membran används inte och
- kopparrör är inbäddade i betong och korroderar på så sätt.
| <: Regel 3 Information | Principerna | Fuktig OK Regel 5:> |