Ce este Damp Survey

Un studiu de umiditate este inspecția unei proprietăți pentru umiditate nedorită („umiditate”), evaluarea cauzei și efectului, remedierea și costul tratamentului, dacă este cazul. Este, de asemenea, cunoscut sub numele de sondaj de umiditate și lemn.

Două tipuri de Damp Surveyor

  • Expert Damp Surveyor, independent de orice contractant, sau
  • Specialist Damp Surveyor, un antreprenor care oferă o estimare gratuită

Un ghid util pentru sondajul umezelii;

  1. Estimare online a costurilor de hidroizolare
  2. Expert Damp Survey, ce este implicat
  3. Costul unui sondaj de experți asupra umezelii
  4. Calificări de topor
  5. Un raport de expertiză și expertiză pentru aceeași proprietate
  6. Aspecte juridice la Damp Survey și Raport
  7. Plan de actiune
  8. Damp Survey, Termeni explicați și examinați

sondaje cu umezeală
Căde umezeală, așa că afară începe un sondaj de umiditate

5 exemple de sondaj de umiditate;

  1. Raportul cumpărătorilor de case; „Este sfătuit să obțineți un sondaj umed de la un inspector de umiditate calificat al Asociației de Îngrijire a Proprietății”.
  2. Creditori ipotecari; „Debitorii ar trebui să aibă un cuprinzător sondaj umed efectuat de un inspector independent pentru a minimiza riscul de a descoperi umiditate pătrunzătoare sau în creștere”.
  3. Cumpărător; „Tocmai mi-am cumpărat o casă și, prostește, am avut doar un sondaj de bază. În prima zi am descoperit o umezeală puternică în bucătărie. Din întâmplare am aflat că fostul proprietar avea o sondaj umed care a descoperit o problemă, dar ea a ales să nu o rezolve. Nu a fost declarat în timpul vânzării. A vândut casa știind despre o problemă gravă de umezeală. Am un caz legal?”
  4. Caveat Emptor – cumpărător ferește-te; „Vânzătorii pot ascunde și ascunde dovezile de umezeală în casele lor, în spatele imaginilor și al mobilierului sau omit să menționeze că un duș curge. Sunteți sfătuit să aveți o cuprinzătoare sondaj umed".
  5. Proprietar de casa; „Am avut tratament pentru umiditate în creștere acum 5 ani și umezeala a revenit între tencuiala veche și cea nouă. Izolatorul imi spune ca va inlocui rezistenta la umezeala in garantie, dar numai daca cheltuiesc mai multi bani pentru impermeabilizarea peretelui pana la inaltimea tavanului. As dori un independent sondaj umed înainte de a decide dacă să meargă înainte.”

Cât ar trebui să coste un sondaj de umiditate?

Costul sondajului umed
Costul real al unui sondaj privind umezeala este costul negăsării și tratării sursei de umezeală!

Există două opțiuni;

  1. Instruiește a calificat expert independent de umiditate. Taxele profesionale sunt în medie de aproximativ 1,000 de lire sterline. Cumpărătorii instruiesc uneori inspectorul, apoi negociază o contribuție de la vânzător. ISSE Institutul de Ingineri și Geometri Specialiști & CheckaTrade.com sunt locuri bune pentru a găsi topografi specializați.
  2. Un sondaj de umiditate gratuit sau la un cost redus de la un inspector care lucrează direct sau indirect pentru un antreprenor. La fel ca consilierea ipotecară nereglementată, dacă serviciul este gratuit, atunci profitul mai mare este încărcat în cost (pentru a ține cont de sondajele care nu duc la nimic). Contractorii caută să câștige între 1,000 și 10,000 de lire sterline din fiecare tratament. Justificarea unui profit ridicat este fie prin identificarea incorectă a cauzei umidității, fie prin suprainginerirea tratamentului. Motivația recomandă tencuiala impermeabilă care necesită lucrări extinse de construcție, care ascunde problema pentru câțiva ani, mai degrabă decât găsirea sursei, care poate dura ore pentru a identifica, dar doar câteva minute pentru a remedia.
Umed diagnosticat greșit ca necesită tratament
Doi dintre cei mai mari contractori din Londra au recomandat impermeabilizarea umezelii, ignorând dovezile tratamentului recent (diagnosticat greșit).

Ce diferențiază Damp Surveys Ltd?

Acoperim toată Londra;

  • Garanția de returnare a banilor dacă identificăm umiditate în creștere. Rising Damp este foarte rar în Londra. Am avut un singur caz în 2018. Deși din punct de vedere tehnic nu era umiditate în creștere, deoarece pătrunderea apei a rezultat din ridicarea de către consiliu a pavajului deasupra nivelului parterului.
  • Independent de contractori. Singurul nostru venit este din Damp and Timber Surveys.
  • Sondaj amplu. Majoritatea sondajelor durează între 1 și 2 ore. Ne uităm la pereții umezi din toate unghiurile și, dacă există îndoieli, vom cere să vedem partea vecinului a peretelui. La urma urmei, umezeala se ridică uniform pe ambele părți ale pereților.
  • Adoptăm o abordare holistică, urmărind umiditatea până la cauza principală.
  • Ora la alegerea ta. Lucrăm între 8:8 și XNUMX:XNUMX și în weekend.
  • Ne străduim să fim la timp.
  • Potrivit calificări cu Asociația de îngrijire a proprietății.
  • Clienți mulțumiți. Simon Hichens a oferit sfaturi profesionale pentru peste 2,000 de proprietăți din 2007.
  • Simon efectuează rapoarte de expertiză (prețul în funcție de complexitate) pentru cauzele în instanță și soluționarea litigiilor.
  • Noi percepem o taxă fixă ​​de sondaj de 1,000 GBP (fără TVA de plătit).

Rezolvarea umezelii împotriva umidității în creștere, condens, umiditate pătrunsă și țevi cu scurgeri este aproape întotdeauna liberă de rezolvat.

Calificări de topografie umedă

Există într-adevăr doar două forme de calificare pentru sondajul umed;

  1. Un inspector certificat al umidității în clădiri; după promovarea examenelor scrise și orale de către Asociația de îngrijire a proprietății (un organism comercial pentru industria de umiditate).
  2. Prin experiență relevantă dovezi prin apartenența la Institutul de Ingineri și Geometri Specialiști.

Expert Damp Survey implică

  1. Inspectați exteriorul unei proprietăți din toate părțile, căutând semne de coșuri de fum, acoperișuri, bunuri de ploaie și zidărie. Semne de umiditate de căutat includ;
    1. eflorescență, dungi albe de săruri, în mod normal sulfat (sulfat),
    2. pete întunecate pe pereți, uscate sau umede,
    3. alge verzi, în special pe partea de nord,
  2. Inspectați orificiile de ventilație de sub podea, pentru a vă asigura că aerisesc în mod adecvat lemnul, luați în considerare dacă apa de ploaie poate pătrunde și luați în considerare riscul de deteriorare.
  3. Întrebați și ascultați proprietarul, ocupantul sau fostul inspector, păstrați un scepticism sănătos, căutați dovezi de coroborare,
  4. Cu excepția cazului în care vi se cere să nu, inspectați fiecare cameră dintr-o proprietate (inclusiv mansarda și pivnița) pentru semne de umiditate pe tavan, pereți și podea;
  5. Utilizați simțul mirosului pentru a identifica excesul de umiditate, mucegai și putregai,
  6. Identificați și înregistrați umezeala nedorită folosind un dispozitiv;
    1. vizual și/sau fotografic,
    2. un contor de umiditate sau un contor de carbură (tester rapid),
    3. un contor de umiditate sau
    4. un dispozitiv de ascultare,
  7. Înregistrați profilul citirilor contorului de umiditate ridicată,
  8. Acolo unde se identifică umezeală, luați în considerare toate cauzele posibile ale umezelii (care pot fi combinate).
    1. pătrunderea apei sau umezeala care pătrunde,
    2. umiditate în creștere,
    3. condensare sau
    4. scurgere,
  9. Umiditatea este în mod normal asociată cu modificarea proprietății inițiale.
  10. Abordați datele conflictuale.
  11. În timp ce vă aflați la fața locului, asigurați-vă că există o dată suficientă pentru a identifica sursa de umezeală.
  12. Examinați datele, luați în considerare riscurile, luați în considerare dacă sunt necesare mai multe date sau dacă acel raport este calificat și raportați-i clientului.
costul sondajului de umezeală
Care este costul unui sondaj de umiditate

Costul unui sondaj de umezeală

Costul unui expert Damp Survey variază de la 100 £ la 600 £, în funcție de mărimea proprietății, locație, experiență și percepția inspectorului asupra riscului de diagnosticare greșită.

Sondajele de specialitate Damp sunt de obicei gratuite. Adevăratul cost al studiului de specialitate privind umezeala este costul efectuării unui tratament care poate să nu fie necesar și care ar putea necesita o reaplicare regulată.

Calificări de topografie umedă

Calificări de topografie umedă
Calificări de topografie umedă

Nu există o calificare standard pentru un Topograf, un expert sau un specialist în umiditate. Cu toate acestea, Property Care Association reprezintă („PCA”) industria umedă. PCA fac încercări curajoase de a controla calitatea companiilor membre, de a standardiza raportarea și de a îmbunătăți percepția publicului asupra industriei de impermeabilizare și tratare a lemnului („industria umedă”).

Tipurile de umezeală
Umiditate în creștere

Cauze – apa din sol care se deplasează în sus prin zidăria din peretele unei proprietăți
Identificare – un „semn de maree” pe peretele afectat, plinte și pardoseli deteriorate, tencuială prăbușită și tapet decojit

Umiditatea în creștere poate fi adesea diagnosticată greșit, așa că asigurați-vă că primiți sfaturi independente de la un expert în umiditate.

Umiditate penetrantă (penetrarea ploii)

Cauze – scurgerea apei prin pereți, de obicei prin crăpăturile din zidărie
Identificare – pete umede pe pereți, podele și tavane

Umiditatea penetrantă apare cel mai frecvent în clădirile mai vechi cu pereți solizi.

Condensare

Cauze – vapori de apă umezi care se condensează pe pereți
Identificare – picături de apă pe pereți, tencuială și vopsea deteriorate și rame de ferestre deteriorate

Umiditatea cauzată de condens este cel mai frecvent tip de umezeală care apare în case și în Marea Britanie este o problemă în special între octombrie și martie – „Sezonul de condens”.

Comparați aici oferte gratuite de la Chartered Surveyors din zona dvs. locală

Riscuri de sanatate

Cele mai frecvente plângeri de sănătate declanșate de umezeală sunt astmul și alte probleme respiratorii, care se datorează calității proaste a aerului din interior și emisiei și inhalării ulterioare a sporilor de mucegai cauzate de umezeală. Mucegaiul poate provoca, de asemenea, infecții și boli imunologice.

Umiditatea oferă un mediu prosper pentru multiplicarea bacteriilor, iar bacteriile fiind o sursă de transmitere a bolilor, aceasta poate provoca riscuri pentru sănătate.

Daune aduse proprietății
Daunele cauzate de umezeală sunt mai mult decât estetice. Poate duce la deteriorarea structurală a tencuielii și a zidăriei, putrezirea cadrelor din lemn și ruginirea elementelor de fixare din oțel și fier.

Dacă nu este tratată, reparația poate fi costisitoare și, din cauza naturii daunelor cauzate de umezeală, este probabil să fie nevoie de reluare și redecorare – o cheltuială suplimentară. Dacă cumpărați o proprietate, asigurați-vă că solicitați un inspector autorizat pentru a face un raport HomeBuyer pentru a vă informa dacă există o problemă de umezeală care ar necesita investigații suplimentare de la un specialist în industrie. Acest lucru vă va oferi posibilitatea de a redeschide negocierile de preț cu vânzătorul și, eventual, de a vă reconsidera achiziția.

Tratament
Fiecare tip de umezeală are un tratament diferit pentru a controla problema. Pentru a diagnostica ce fel de umezeală vă afectează casa, va trebui completat un sondaj privind umezeala. Tratamentul necorespunzător al umezelii poate fi atât costisitor, cât și poate provoca daune suplimentare clădirilor, așa că este important să vă asigurați că primiți sfaturi de specialitate de la un inspector de umezeală profesionist.

Studiu asupra umezelii
Pentru a determina amploarea totală a umezelii și metoda adecvată de tratament, expertul autorizat vă va sugera să obțineți un sondaj privind umezeala. Cunoștințele pe care un expert pe deplin calificat le poate aduce la sondaj pot fi diferența dintre un diagnostic corect și incorect și o sugestie de tratament pentru umezeală - economisind 100 de lire sterline. Un inspector de umiditate aprobat va avea un CRDS (Certificat in Remedial Damp Surveying) sau un CSRT (Certificat in Remedial Treatment), așa că asigurați-vă că nu folosiți un comerciant subcalificat sau sub asigurat.

Umezeala poate provoca daune grave atât proprietății, cât și sănătății, așa că, dacă aveți îngrijorări cu privire la umiditatea din locuința dvs., solicitați un inspector independent care să vă sfătuiască dacă aveți nevoie de un sondaj privind umezeala.

Infografic pentru impermeabilizare
Vizualizați această infografică utilă împotriva umezelii, prin amabilitatea Wise Property Care

Is Damp este prezența apei nedorite sau a umezelii într-o clădire care, dacă nu este tratată, poate provoca daune structurale. Umiditatea este o problemă majoră în Marea Britanie – creând condiții de viață reci și nesănătoase în zeci de mii de case.

Industria umedă are o reputație proastă. Să lucrăm împreună pentru binele tuturor.

Traduceți