Diagnostic de umiditate în creștere

Diagnosticarea greșită a umidității în creștere costă economia Regatului Unit 500 de milioane de lire sterline în fiecare an.

Cu toate acestea, nu a existat o metodă clară, consecventă și empirică de determinare a umidității în creștere.

Opinia noastră este că umiditatea în creștere iese, dar este rar și exagerat de exagerat, în principal prin:

• conflicte de interese și
• investigație insuficientă.

În calitate de inspectori independenți ai umezelii, nu avem niciun interes financiar sau profesional în a afla dacă umiditatea în creștere este sau nu obișnuită sau rară. Lucrăm în Londra, unde apa subterană este pompată, astfel încât riscul de creștere a umezelii este scăzut.

Cu toate acestea, pentru că deseori avem de-a face cu clienți supărați de diagnosticul unui antreprenor de impermeabilizare la umiditate. Așa că am dezvoltat o metodă simplă de eliminare a umidității în creștere – vezi sfârșitul acestei postări.

De ce să te îndoiești de Rising Damp?

1. Este ușor de demonstrat că apa ridică material poros punând în apă o cărămidă, țiglă poroasă sau hârtie de bucătărie. Apa din orice sursă va crește.
2. Creșterea este de aproximativ 10 ori mai mare atunci când există o limită dedesubt, împiedicând apa să coboare prin gravitație și dispersând o astfel de barieră fizică, cum ar fi un curs de rezistență la umezeală („DPC”), sau în cazul umidității în creștere, pânza freatică - incearca-l tu insuti.
3. Umiditatea de la baza unui perete va părea să crească, pe măsură ce volumul de apă crește, ca apa turnată într-o baie.
4. Toate sursele de apă par să se ridice cu volumul crescut, atunci când sunt în contact cu baza unui perete:
   • scurgeri de apă din rețea,
   • apa de ploaie,
   • condensare.
5. O scurgere, apa de ploaie și condensul se vor opri doar când sursa este fixată.
6. Tratamentul cu umiditate în creștere poate ascunde sau înlocui o scurgere, apa de ploaie sau condens, dar nu se va opri.

Ce este umezeala în creștere?

Apa se ridică indiferent de sursa ei. 
Cu toate acestea, singura sursă de apă care nu poate fi tratată cu ușurință la sursă și care este delimitată și, prin urmare, provoacă cea mai mare creștere, este apa subterană. Din acest motiv, Rising Damp este definită ca:

Umiditatea în creștere este creșterea apei subterane în zidărie.

Apa subterană este apa de sub pânza freatică.

De ce umiditatea în creștere necesită tratament?

Spre deosebire de condens, scurgerile de apă din rețea sau apa de ploaie din sol, apele subterane nu pot fi scurse cu ușurință. Este adesea mai economic să se creeze o barieră care să împiedice ridicarea apelor subterane prin zidărie. În epoca victoriană se construia adesea un șanț de sacrificiu cu drenaj. Din aproximativ 1875, cursurile de ardezie sau bitum Damp Proof Cours („DPC”) au devenit un loc obișnuit.

Defectarea sau lipsa unui DPC este adesea plasată ca un motiv pentru creșterea umezelii, fără dovezi (dovada spargerii unui DPC, câtă apă poate crește printr-un DPC rupt și dacă DPC-urile sunt sau nu benefice, este un alt subiect).

Cursurile rezistente la umiditate chimică sunt soluția modernă pentru a proteja o proprietate împotriva apelor subterane.

DPC-uri chimice

Cremele tixotrope, cum ar fi silanul/siloxanul (de exemplu, DryZone de la Safeguard) sunt eficiente în reducerea absorbției de apă în cărămizi și mortar – încercați singur. Vă recomandăm adesea să rulați un strat de 10 mm de cremă DryZone de-a lungul bazei peretelui pentru a reduce absorbția umidității care se formează pe o podea solidă.

Am recomanda injectarea substanțelor chimice doar dacă sursa de umezeală este apa subterană (de exemplu, umezeala ascendentă), lucru pe care încă nu l-am observat, în ciuda faptului că i-am întrebat pe directorul general și pe oamenii de știință de la Property Care Association și pe principalii influenceri ai umidității ascendente.

Chiar dacă umiditatea în creștere este diagnosticată greșit, orificiile de injecție sunt neatractive, dar mai mult sau mai puțin inofensive pe pereții exteriori, atâta timp cât nu există nicio tasare (sau risc de revendicare din partea vecinilor – vezi imaginea de mai jos). Problema este că soluțiile chimice de izolare umedă înlocuiesc de obicei tencuiala absorbantă obișnuită cu tencuiala impermeabilă - cunoscută sub numele de șlam - vezi daunele cauzate de șlam în exemplele de mai jos.

Slam de etanșare umedă

Institutul Britanic de Standarde BS 6576 , Institutul de Cercetare a Clădirilor BRE 245 și Asociația pentru Îngrijirea Proprietății oferă îndrumări; cod de practică , tencuieli suplimentare și săruri . BSI, BRE și PCA recomandă instalarea de tencuială rezistentă la sare sau apă (nămol) numai dacă există săruri higroscopice și numai după ce un perete a trecut suficient timp de uscare după instalarea unui DPC chimic sau fizic.

Soluția este problema, nu injecțiile chimice. 

1. Timpul, riscul și expertiza este instalarea tencuielii impermeabile rezistente la sare (nămol), nu injectarea substanțelor chimice de izolare umedă. O cotație tipică pentru etanșarea umezeală pentru tratarea unei lungimi de perete este:
   • 500 GBP pentru injecții chimice
   • 5,000 GBP pentru tencuiala.
2. Un dispozitiv de izolare umedă nu va aștepta 6 – 10 luni pentru a determina dacă un perete rămâne umed după injecții, când cea mai mare parte a profitului ar fi întârziat – vezi mai jos videoclipul la conferința PCA.
3. Nămolul poate ascunde umezeala pentru un timp, așa că, chiar dacă umiditatea în creștere este diagnosticată greșit, există un risc limitat de revenire.
4. O garanție pentru umiditate este doar împotriva umidității în creștere, așa că dacă problema reală este condensul, ploaia sau o scurgere, atunci garanția este invalidă.
5. Dacă umiditatea în creștere este diagnosticată greșit, este probabil ca apa să continue, de exemplu să formeze o scurgere, apă de ploaie sau condens, atunci există riscul de:
   • putrezirea lemnului și râme de lemn,
   • umiditate care apare de-a lungul marginilor tencuielii impermeabile,
   • apa se va forma în cele din urmă și va sparge prin noul tencuială.
6. Este o risipă de bani între 5,000 și 60,000 de lire sterline, în funcție de cantitatea de perete considerată a avea nevoie de tencuială.
7. Este posibil să fiți obligat să compensați vecinii pentru umezeala deplasată pe peretele lor.
8. Lucrarea este dezordonată și tulburătoare.
9. Este posibil să existe o întrerupere a tencuielii la care se îmbină vechiul și noul - interfața (vezi imaginile de pe această pagină). Acest efect poate fi limitat prin înlocuirea tencuielii pe întregul perete, făcându-l omogen (dar dacă intenționați să înlocuiți tencuiala, atunci cel puțin utilizați gips-carton termoizolant cu un gol și un higrometru în spatele plintei, pentru a minimiza riscul de putrezire).
10. În plus, plasturele umede sunt probabil să reapară în spatele tencuielii impermeabile dacă există o altă sursă de apă și să te coste mai mulți bani când veniți să vindeți proprietatea.

Săruri higroscopice

Mișcarea sărurilor higroscopice de-a lungul unui perete se află în centrul dezbaterii umede în creștere.

• De ce sărurile formează benzi?
• Având în vedere că sărurile higroscopice se găsesc adesea la primul și al doilea etaj, acele săruri provin în mod necesar din apele subterane. 
• Cunoașteți vreo lucrare științifică pe tema mișcării sărurilor higroscopice în pereți – vă rog să-mi trimiteți un e-mail?

Conform îndrumărilor PCA : Gazele de ardere din canalele de fum conțin urme de acizi care formează cloruri, nitrați și sulfați în zidărie. Aceasta este o sursă comună de contaminare la suprafața coșurilor de fum și se observă la toate nivelurile (etajele superioare, precum și partea inferioară). Alte surse includ: săruri de degivrare, apă din sol contaminată cu urină.

Ce sunt sărurile higroscopice

Sărurile higroscopice sunt săruri care atrag apa, determinând-o să se condenseze la niveluri normale de umiditate relativă. Cea mai cunoscută sare higroscopică este sarea obișnuită de masă sau clorura de sodiu, care, dacă este pură, devine aglomerată, lipindu-se împreună atunci când este umed (peste 75%RH - umiditate relativă). Cele mai frecvente săruri higroscopice de pe pereți sunt azotatul de calciu și clorura de calciu care provoacă deliquescența, o formă de condensare la umiditatea relativă de aproximativ 50%RH, respectiv 25%RH.

De ce sunt folosite sărurile higroscopice pentru a justifica tratamentul cu umiditate în creștere?

Deci, de ce sunt folosite benzile de săruri higroscopice ca justificare pentru tratamentul de izolare chimică la umezeală? Nu știm răspunsul, dar bănuim că se datorează faptului că nu a fost oferit vreodată un diagnostic alternativ – vezi dovezile noastre recomandate la sfârșitul acestei pagini.

Un simplu tratament cu sare higroscopică

Sărurile higroscopice sunt benigne, adică nu provoacă putregai sau mucegai. Pur și simplu nu arată grozav. Ele sunt în mod normal adânc în interiorul peretelui, așa că o formă de ascundere este inevitabilă.

Cea mai ușoară soluție pentru a face față sărurilor higroscopice este surprinzător de simplă. Acoperiți-le cu un grund pe bază de ulei, cum ar fi Zinsser, asigurați o suprapunere mare, de obicei 300 mm și aplicați mai mult de un strat. Costul este scăzut și ușor de aplicat dacă este nevoie vreodată.

Influenți Rising Damp

Ambele părți ale dezbaterii Rising Damp își cred cu pasiune argumentele. Sunt oameni cumsecade, bine intenționați. Deci, de ce nu vă ascultați unul pe celălalt și nu încercați să rezolvați problema științific cu dovezi.

În opinia noastră, motivele sunt financiare și profesionale de ambele părți. Este aproape ca și cum niciuna dintre părți nu dorește să exploreze dezbaterea în mod logic cu dovezi. Diagnosticul de creștere a umezelii reprezintă aproximativ 500 de milioane de lire sterline în fiecare an, fie în tratamentul de izolare la umezeală, fie în caz de cădere a achizițiilor de case. Dacă nu ar fi teama de creșterea umezelii, atunci proprietarii ar fi mai puțin dispuși să plătească prețuri mari pentru tratament, fie că tratamentul pentru creșterea umidității sau tratamentul recomandat de un inspector independent.

Am petrecut mult timp să cunosc oameni din ambele părți ale dezbaterii.

• Susținătorii Rising Damp:
  1. Personalul PCA (conduși de Stephen Hodgson), instructorii (conduși de Graham Coleman) și contractorii de rezistență la umezeală chimică cred cu sinceritate că umiditatea în creștere este destul de comună. 
  2. Ei sunt atât de convinși de prevalența sa, încât practic nu a existat nicio încercare de a reproduce umiditatea în creștere și de a descrie factorii de risc care o cauzează sau comuni cu umiditatea în creștere. 
  3. Graham Coleman este instructorii de frunte ai PCA. Vedere dosarul său de pe YouTube împotriva negătorilor în creștere și judecă singur dacă face cazul umidității în creștere. În opinia noastră, se folosesc cuvinte științifice și se explică concepte, dar nu există nicio încercare de a furniza dovezi reproductibile. Am participat la numeroase prelegeri PCA despre umiditatea în creștere, inclusiv susținute de Graham Coleman. În niciun moment nu a fost demonstrată practic creșterea umidității. Se spune că fotografiile cu pereții umezi sunt cauzate de umiditatea în creștere, fără posibilitatea de a studia pereții, fotografiile din exterior sau referire la nivelurile apelor subterane (eu fac același lucru, dar aș contacta cu bucurie proprietarii și aș prezenta dovezi PCA). 
  4. Este rapid și ușor să forați în pământ pentru a determina dacă panza freatică se află la aproximativ 500 mm de un perete sau pentru a căuta nivelul apei subterane online sau în literatura locală. Dacă nu există apă subterană, atunci nu poate exista umiditate în creștere. Înălțimea este sezonieră, așa că acest lucru este cel mai bine făcut primăvara.
• Negatorii Rising Damp. 
  1. Pe de altă parte, oamenilor le place Jeff Howell (jurnalist Telegraph) și Stephen Boniface (fost șef al facultății de topografie RICS) și Pete Ward (restaurator de proprietăți de patrimoniu) spunem că umiditatea în creștere este un mit, cu dovezi reproductibile la fel de puține. 
  2. În opinia noastră, ei tind să stea cu explicații superficiale. Negarea faptului că apa poate ridica o cărămidă și depăși un strat de mortar, atunci când este ușor de reprodus și nu ajută la dezbaterea înainte.
  3. În mod obișnuit, ei resping umiditatea electrică, care, deși nu poate identifica tipul de umiditate, este util la detectarea și profilarea umidității. https://youtu.be/KuoKhF31hL8

Asociația de îngrijire a proprietății (sau PCA)

PCA reprezintă hidroizolatorii chimici. Este adesea recomandată de inspectorii RICS pentru cumpărătorii de locuințe ca expert în umiditate prin capilaritate.

Graham Coleman (instructor PCA)

Graham este sau cel puțin a fost instructorul principal al PCA și probabil a predat majorității hidroizolatorilor chimici, precum și multor inspectori independenți de umezeală.

Pare a fi foarte bine informat, vezi recenta sa înregistrare de pe YouTube cu tema „Umiditate în clădiri și diagnosticare” . Graham definește umiditatea ascendentă ca fiind „mișcarea verticală a apei prin zidărie, apa provenind din apele subterane” . În „apa ascendentă există săruri dizolvate”.

Important este că sursa de apă este apa subterană. În opinia lui Graham, sărurile ajută la diagnosticarea umidității în creștere.

Apa din orice sursă poate crește

Toată apa se ridică, fie că este apă de rețea dintr-o scurgere, condens sau apă de ploaie. Majoritatea materialelor vor face ca apa să se ridice prin atracție ionică. Creșterea este limitată de gravitație – greutate. De aceea, cu cât dimensiunea porilor este mai mică, cu atât greutatea apei este mai mică în raport cu suprafața și, prin urmare, cu atât creșterea este mai mare, ca și capilarele.

• Gravitația atrage apa mai ales în jos, prin zidărie.
• Pereții reci pierd căldură, crescând riscul de condens.
• Cărămizile umede cresc pierderile de căldură.
• De aceea, condensul și, într-adevăr, umezeala pătrunsă și scurgerile pot arăta remarcabil ca umiditatea în creștere.

De ce este importantă apele subterane

Apa subterană este apa de sub pânza freatică. Un perete în contact cu pânza freatică va absorbi apa în sus, deoarece solul de sub acesta este saturat. În schimb, solul nesaturat va absorbi apa dintr-un perete umed, astfel încât absorbția în sus este limitată la aproximativ 500 mm deasupra nivelului de apă. Graham a menționat acest lucru în treacăt, fără a intra în detalii.

Săruri higroscopice

Graham se concentrează pe sărurile higroscopice. Solul este în mod normal bogat în săruri, inclusiv săruri higroscopice de nitrat și clor. Apa subterană trece de obicei prin sol, deci este probabil să fie bogată în săruri. Cu toate acestea, apele subterane nu sunt singura sursă de săruri. De exemplu, tencuiala și mortarul sunt pline de sulfat de calciu, cunoscut și sub numele de gips, care nu este higroscopic și, prin urmare, cristalizează la suprafață. Pereții cu probleme semnificative de condens sau ploaie sunt adesea acoperiți cu sulfat de calciu alb pufos.

În videoclipul său, Graham afirmă că prezența sărurilor higroscopice într-un perete este aproape unică în cazul umidității prin capilaritate și „cheia diagnosticării acesteia ” , vezi https://youtu.be/ys6T16R8xQ8?t=886

Totuși, el pare să submineze acest argument prin descoperirea de săruri higroscopice la primul etaj: „din arderea pe termen lung a combustibililor fosili”.

Graham detaliază conținutul de sare și apă al cărămizilor de pe diferite pereți și pare să concluzioneze că orice concentrație mare de clorură sau nitrați este un semn de umiditate în creștere. Nu există dovezi care să susțină acest lucru. Apa principală este adesea bogată în nitrați și cloruri, cel puțin Thameswater este.

Experiența mea cu Rising Damp

Am văzut aproximativ 3,000 de pereți cu umezeală, în principal la baza parterului. Nici un perete nu ar putea fi explicat de o altă sursă de umezeală: apa de ploaie, scurgeri sau condens. Nici unul nu a fost cauzat de umiditatea în creștere. Nu profităm de nicio recomandare, așa că nu are nicio diferență pentru noi dacă identificăm sau nu umiditatea ca fiind umiditate în creștere sau de la o scurgere etc.

Am intrat în sondajul umed fără preconcepții despre care parte a dezbaterii era corectă. Înainte să mă antrenez și să mă calific ca inspector de umiditate PCA, am testat cărămizi și hârtie în apă, așa că eram conștient că apa poate ridica o cărămidă și aveam o idee despre modelul și amploarea creșterii hârtiei. De-a lungul anilor de sondaj de umiditate, am ascultat ambele părți ale dezbaterii umezeli în creștere, niciuna nu este convingătoare, nici una nu oferă dovezi concludente reproductibile, ceea ce este ciudat având în vedere cât de larg este împărțit termenul.

Experiența mea cu sărurile higroscopice

Din experiența mea, sărurile higroscopice se găsesc în principal pe coșurile de la parter. Cu toate acestea, faptul că se găsesc în altă parte, cum ar fi la primul etaj, demonstrează că nu sunt neapărat ca urmare a ridicării apei subterane. Orice apă care intră în contact cu sărurile asociate cu coșurile de fum, cum ar fi atunci când un coș de fum este îndepărtat sau retencuit, este expusă riscului de a elibera săruri higroscopice.

Prezența și localizarea sărurilor higroscopice este indiciu pentru înțelegerea umidității în creștere. Am cerut multor experți de la PCA și din alte părți pentru lucrări științifice care descriu mișcarea acesteia, dar înțeleg că nu există.

Nimeni nu a studiat vreodată mișcarea pe termen lung a sărurilor higroscopice în pereți. 

Există un argument de spus, chiar contează dacă problema este tratată ca umiditate în creștere, când de fapt este vorba de condens, apă de ploaie sau o scurgere?

Ei bine, nu, vezi exemplele de pereți tratați pentru umiditate în creștere pe această pagină, când era o altă sursă de mosture. Vedem exemple de umiditate în creștere diagnosticate greșit la majoritatea proprietăților umede, cel puțin în Londra. Dacă cineva de la PCA cere dovezi, vom aranja cu plăcere accesul pentru a susține afirmațiile noastre.

Lipsa dovezilor reproductibile

În centrul problemei, există o lipsă de dovezi reproductibile, de ambele părți. Soluțiile chimice de umiditate nu oferă nicio dovadă a umidității în creștere, în afară de sărurile higroscopice, dar apoi nu oferă dovezi ale mișcării sărurilor higroscopice în pereți.

Creșterea umezelii neagă zidul de piatră, numind credincioșii și contractanții de rezistență la umezeală, mai degrabă decât să se angajeze în dezbateri.

Diagnosticarea umidității în creștere pentru 15 GBP

Cel mai simplu mod de a determina dacă există umiditate în creștere este de a testa apa subterană lângă un zid de cărămidă. Pentru ca apele subterane să fie în contact cu pereții, trebuie să forați sub nivelul pereților cât mai aproape posibil, dar departe de servicii. O regulă generală, dacă există lichid la 500 mm de nivelul solului, atunci există un risc:

1. Având mare grijă să evitați scurgerile, țevile și firele, găuriți o gaură mică la aproximativ 1 m sub nivelul solului (Burghie de 1,000 mm pe 16 mm 12.15 GBP),
2. Puneți un tub lung în orificiu, prefer tubul de plastic transparent (tub din plastic transparent 2.15 GBP), de multe ori merită plasat a Filet M1 de 6M lungime tija în interior, pentru a ajuta la împingerea plasticului în jos. Lăsați tubul timp de 30 de minute sau mai mult.
3. Trageți rapid tubul în sus, verificați tubul pentru semne de creștere a apei în interiorul tubului cu mai mult de 500 mm. Dacă nu sunteți sigur că puteți împinge hârtie în sus, cu un spațiu de aproximativ 10 cm la baza tubului.
4. Dacă apa nu se ridică în interiorul tubului cu mai mult de 500 mm, atunci nu există risc de apă subterană și, prin urmare, nu există umiditate în creștere.
5. Dacă aveți mai mult de 500 mm, încercați același lucru în diferite locații. Dacă valoarea maximă variază, atunci este posibil să aveți o scurgere de apă de la rețea sau de scurgere. Înălțimea tubului va crește pe măsură ce vă apropiați de scurgere.
6. Dacă aveți apă subterană, există riscul de a crește umiditatea.
   • Apoi, merită să verificați un curs rezistent la umezeală.
   • Chiar dacă aveți apă subterană, dar suficientă înălțime deasupra apei (1,000 mm) sau un DPC eficient și suficientă ventilație sub podea, atunci nu veți fi afectat de umiditatea în creștere.
7. Puteți verifica roca de bază din zona dvs. și puteți vedea dacă rocile conțin apă subterană: British Geological Survey. Cu toate acestea, doar pentru că o fac, nu înseamnă că există riscul ca apele subterane să intre în contact cu baza peretelui tău.

Fără umiditate în creștere fără apă subterană

Aici sondajele de umezeală devin complexe și interesante. De exemplu:

1. Măsurați ventilația cu un anemometru (în și în afara unei clădiri),
2. caută pete maronii, semn de umiditate pătrunsă sau scurgere, apa capătă pigmentare pe măsură ce trece prin cărămidă sau peste cherestea;
3. testați pentru scurgeri cu un indicator de scurgere,
4. verificați mărfurile de apă de ploaie pentru scurgeri,
5. verificați proprietățile învecinate (deasupra și dedesubtul pereților) pentru semne de umiditate,
6. testați apa de ploaie și scurgerile de apă murdară,
7. verificați umiditatea relativă a pardoselii sau umiditatea pardoselilor solide,
8. utilizați un umedmetru (ideal în modul de frecvență radio) pentru a determina profilul și centrul de umiditate),
9. verificați dacă există metale, cum ar fi de la RSJ, care pot cauza punți termice,
10. căutați dovezi ale tratamentului anterior de izolare la umezeală,
11. instalați înregistratoare de date și
12. utilizați o cameră cu infraroșu pentru a determina temperatura și umiditatea relativă a suprafeței pereților în timp.