Damp Survey Londra

sondaj de umezeală în Londra
Damp Survey Londra, cine înșelă?

Există o „înșelătorie” în rândul Damp Surveyors din Londra. Ne uităm la dovezi și comparăm sondajele independente cu sondajele antreprenorilor, cunoscute sub numele de cotații.
Explorați Damp Survey – Londraînșelătorie?APC | sondaje de 1,000 de lire sterline | concluzie.

Studiu asupra umezelii Londra – înșelătorie?

„În ultimele luni, am urmărit cu fascinație cum o industrie umedă asediată încearcă să-și păstreze piața care dispare rapid.  Sondajele de umezeală din Londra sunt ultimul bastion al acestei industrii oribile și frauduloase.” scrie Heritage House Consulting Ltd. HHC susține că o taxă de cercetare a umezelii și a lemnului este „mizeră”, prea ieftină pentru a fi credibilă, prin urmare trebuie să fie subvenționată încrucișat printr-un tratament „fraudulent” al umezelii. Alte afirmații includ;

  1. Finanțare de către Asociația de îngrijire a proprietății („PCA”), Trustmark sau contractori care câștigă bani din tratarea umezelii pentru controlul condensului.
  2. Lipsa de independenta, câștigând bani prin tratament, recomandări sau în altă parte.
  3. Încrederea pe contoare de umezeală ca instrument principal pentru determinarea cauzelor igrasiei.

Niciuna dintre acestea nu ne descrie pe departe. Suntem liberi, dar exista o escrocherie?

În prezent, Royal Institute of Chartered Surveyors („RICS”) recunoaște PCA ca fiind singurul antrenor din Marea Britanie pentru umiditate, putregai și infestare cu insecte. Calificările PCA sunt necesare pentru raportarea în sondajele RICS de evaluare a creditelor ipotecare. Nici unul nu constituie dependență. DA avem calificările necesare PCA (este ceea ce vor creditorii ipotecari și nu poate fi luat), dar avem Nu. dependenţă pe PCA.

Simon Hichens
Simon Hichens director al Damp Surveys Ltd

Suntem deschiși, transparenți, oricine, inclusiv rivalii, ne poate vizita la noi sediul social, sunați-ne sau întâlniți-ne personal, vorbiți cu un client dornic sau vedeți oricare dintre rapoartele noastre (facute anonime în scopuri de confidențialitate GDPR).

Suntem autofinanțați prin sondaje, nu am câștigat niciun ban din tratamentele de remediere, nu recomandăm contractorilor pentru tratarea umezelii și suntem bucuroși să fim auditați independent ca atare.

Pete Ward de la Heritage Homes Consulting

Pentru înregistrare, dorința lui Pete de a expune practicile ascuțite în industria umedă este o gură de aer proaspăt. Nu am repeta o parte din formulare, deoarece nu suntem de acord cu multe dintre opiniile exprimate. Nu suntem de acord cu multe dintre criticile sale adresate RICS; „înșelătorie a RICS” și „Inspectorii RICS sunt incompetenți” sau într-o oarecare măsură PCA, nu e vina lor că le lipsește concurența.

Nu credem că Pete se concentrează pe miezul problemei, că există o lipsă de independență între inspectori și companiile de tratament de remediere. Și PCA nu are concurență vizibilă.

„înșelătoria”

Probabil că există o „înșelătorie” (nu noi), sau profitând prin conflict de interese, dar structura este cea care îi motivează pe constructori (antreprenori) să o facă în mod obișnuit diagnosticați greșit:

  1. 1 conducător auto creditorii au nevoie de o certificare de la un expert că o proprietate are o valoare de revânzare suficientă pentru a acoperi mai mult decât împrumuturile pe durata împrumutului lor.
  2. 2 conducător auto – experții alesi sunt topori RICS, cu toate acestea, inspectorii RICS rareori văd extreme ale umezelii și ale lemnului, așa că căutați specializarea de la singurul antrenor de umiditate și lemn recunoscut din Marea Britanie, PCA.
  3. Motivația 1 – cumpărătorii, care au cheltuit 1,000 – 2,000 lire sterline într-un sondaj RICS, nu se așteaptă să plătească mai mult pentru o proprietate defectuoasă, așa că sunt tentați cu ușurință de un „sondaj” gratuit. În plus, majoritatea cumpărătorilor se așteaptă să renegocieze prețul de achiziție cu costul tratamentului de remediere. Majoritatea agenților imobiliari iau calea ușoară (unii ar putea spune că sunt motivați de sine) și nu încearcă să-și convingă vânzătorii să cheltuiască 1,000 de lire sterline pe un sondaj independent de umiditate.
  4. Motivația 2 – nimeni nu poate oferi un sondaj gratuit, fără subvenții încrucișate cu profituri realizate în altă parte, astfel încât antreprenorii angajează inspectori certificati PCA. Acești „supraveghetori” antreprenori sunt motivați să găsească cea mai scumpă formă de tratament, indiferent dacă este sau nu corect. O soluție simplă este să nu căutați cauza principală a umezelii, ci în schimb să acoperiți umezeala cu tencuială impermeabilă, aceasta blochează umezeala, dar nu rezolvă problema, care va reapărea într-un mod mai extrem - adesea putrezește. Ironia (tragedia) este 95{f898b7ccba74aedaf6f9f165b1651d39d829939f1b62e7036dcda8fdc0245a9d} de umezeală poate fi oprită pentru un cost mic sau deloc.
  5. PCA este rezultatul acestui ciclu de dependență – Cel puțin o organizație trebuie să ofere cursuri de umiditate și lemn, fie că este vorba despre PCA sau Josephine Bloggs. Cu excepția cazului în care un organism benign îl finanțează, organizația trebuie să atragă bani de la părțile interesate prin calitatea de membru și, la fel ca orice altă organizație, devine dependentă. The ICAEW are o dependență similară, dar diferența este că are concurență (Simon Hichens calificat ca expert contabil unde și-a învățat abilitățile de criminalistică și independenţă).
  6. Educație, educație, educație. Este nevoie de ani de experiență relevantă și de o minte independentă, obsesivă și curios (aproape imposibil de predat) pentru a fi un bun topograf umed.

Vă propunem trei variante alternative pentru ruperea „escrocherii”, vezi concluzia.

Asociația de îngrijire a proprietății

PCA nu are concurență reală. RICS îl recunoaște ca fiind „furnizorul lider de formare în Marea Britanie” pentru „tratamente de remediere”, adică umezeală și lemn. Are resurse, de exemplu, între PCA și formatorii săi, probabil că au cea mai extinsă colecție din Marea Britanie de cherestea deteriorată de putregai și viermi de lemn.

Problema cu PCA este lipsa aparentă de independență față de industria umedă în creștere. Este scaun și cea mai mare parte a consiliului său par a fi conectat la industria „Umiditate în creștere”. Problema este cine și-ar dori să-și petreacă timpul în consiliul de administrație al unei organizații fără niciun interes propriu, în afară de faptul că nu se face niciun secret despre interesele lor externe.

Majoritatea antrenorilor PCA sunt oameni buni cu o experiență considerabilă, care nu cumpără preconcepțiile Rising Damp. Majoritatea formatorilor PCA se concentrează pe putregaiul lemnului și pe râmele lemnului, lemnul fiind o specialitate idiosincratică de cea mai mare semnificație structurală. Poate din acest motiv antrenorii sunt reticenți în a contesta preconcepțiile Rising Damp.

Rising Damp Preconcepții care ar trebui contestate;

  1. Există umiditatea în creștere? Dacă da, cât de sus se poate ridica umezeala pe un perete, care sunt cerințele exacte pentru a reproduce umiditatea în creștere și care sunt efectele?
    Acest lucru ar trebui să fie evidențiat cu cărămizi și mortar, pentru examinare publică, cu evaluări inter pares.
  2. Umiditatea în creștere depinde de apa stătătoare, cum ar fi o pânză freatică înaltă. Dacă există apă stătătoare, de ce? Pânza freatică din Londra este rareori aproape de nivelul solului.

Formatorii menționează, dar nu predau pentru examen, probleme de calificare care stau la baza majorității diagnosticelor greșite;

  1. condensul este cea mai comună formă de umiditate, fiecare proprietate are un anumit grad de condensare, chiar și vara, are un profil distinct, legat de proprietățile termice,
  2. condensare interstițială se formează adesea în jurul metalului încorporat la rece, cum ar fi RSJ,
  3. atingerea tencuielii absorbante podelele solide par adesea a fi umed, dar nu este,
  4. umiditatea este absorbită în toate direcțiile, în principal în jos prin gravitație, astfel încât profilul umidității în creștere este clar orizontal,
  5. o bandă de nitrați de aproximativ 1.2 milioane este cauzată de acidul uric din transpirația umană,
  6. nitrații găsiți în umiditatea în creștere inhibă mucegaiul, prin urmare, acolo unde există mucegai, nu există umiditate în creștere,
  7. contoare de umezeală nu măsura umiditatea, ele măsoară umiditatea sare, sărurile migrează pe suprafețele care se evaporă și sunt asociate cu sărurile din materialul de construcție normal sau cu arderea istorică a combustibililor fosili - prin urmare, sărurile de suprafață nu înseamnă că există o problemă de umezeală (poate că există o problemă de sare de suprafață la 1 mm adâncime). Contoarele de umiditate au locul lor, dar citirile contoarelor uscate sunt mai importante decât citirile contorului de umiditate și ar trebui raportate,
  8. orice perete suspect ar trebui testat și raportate de ambele părți, de-a lungul și în mod ideal, în interiorul ei,
  9. umiditatea insuficientă este eliberată din umiditatea în creștere până la putrezirea lemnului, deci diagnosticarea greșită a umidității în creștere face putregaiul mai probabil,
  10. este întotdeauna modificările aduse unei proprietăți (din momentul în care a fost construit) care provoacă umiditate, fie că este vorba despre intemperii, daune, modificări proaste sau schimbări ale stilului de viață, prin urmare corecta tratamentul este rectificarea modificării care este în mod normal GRATUIT sau cel puțin ieftin de remediat.
Costul sondajului umed
Diagnosticarea greșită a antreprenorului este un cost real al sondajului!

Sondaje de 1,000 GBP

Putregaiul umed și uscat este o problemă majoră în Londra, unde prețurile și popularitatea au ca rezultat supraaglomerarea și utilizarea necorespunzătoare a spațiului. Industria umezelii nu este în prezent structurată pentru a favoriza experții cu pricepere, imaginație și timp pentru a urmări umezeala până la cauza (cele) rădăcină.

Există o nevoie disperată de experți cu adevărat independenți care să identifice cauzele umezelii rapid și precis, să raporteze succint, astfel încât un cumpărător, un proprietar de case sau un profesionist imobiliar să fie îndrumat în mod independent asupra modului cel mai bun de a opri umezeala și putrezirea. Și da, putem face asta.

Fiecare sondaj durează 30 de minute până la 2 ore (ocazional mai mult) pentru a urmări umiditatea până la sursă și 2 – 3 ore pentru a revizui datele, a compila raportul și a-l discuta cu clientul (a doua zi). Putem ancheta și raporta două până la patru sondaje pe zi (în funcție de locație) și facem acest lucru pentru o taxă fixă ​​de 1,000 GBP per sondaj pentru un sondaj și un raport interactiv online. Există o taxă mai mare pentru soluționarea litigiilor și declarațiile martorilor experți. Este o muncă grea, sârguincioasă, dar plină de satisfacții atunci când clienții și profesioniștii în domeniul imobiliar apreciază cunoștințele suplimentare, efortul și confortul.

Acest exemplu de sondaj a economisit 37,000 GBP, și ar fi economisit considerabil mai mult dacă proprietarul nu ar fi avut două tratamente anterioare de izolare la umezeală eșuate. Sondajele noastre sunt complet garantat.

Revizuirea clientului; „De încredere, informat și extrem de diligent - Simon și echipa de la Damp Surveys Ltd. sunt foarte recomandați. Cu o comunicare excelentă, oferă un serviciu extrem de cuprinzător (la un tarif foarte competitiv) și nu aș ezita să le folosesc din nou. Orice ai face, mergi cu un inspector independent (care nu încearcă să-ți vândă produse sau soluții inutile) și sună-i pe acești băieți!"

Concluzie – APC are nevoie de concurență?

  1. PCA a încolțit piața în cauze demne de proprietate, cum ar fi putregaiul, infestarea cu insecte, controlul inundațiilor și troscotul japonez.
  2. Nu este în interesul lor să conteste preconcepțiile despre creșterea umidității.
  3. Jeff Howell a făcut încercare curajoasă de a contesta preconcepțiile, la fel ca și alții, cum ar fi Pete Ward, cu toate acestea, în prezent, nu există nicio organizație care să rivalizeze cu PCA pentru antrenament.

Oferim trei opțiuni pentru a sparge „înșelătoria” profitând prin conflict de interese.

  1. Într-un fel, faceți o descriere greșită pentru un antreprenor să numească raportul de umiditate și lemn un „sondaj” (în mod legal, este o descriere greșită pentru evaluările de piață să fie numite evaluări de către agenții imobiliari – dar o fac). Și cereți-i RICS să recomande ca numai inspectorii independenți calificați să efectueze sondaje privind umezeala (independenți înseamnă că nu există venituri din tratament).
  2. Stabiliți concurență pentru APC fără implicarea sau îndrumarea contractorilor sau furnizorilor (dificil de observat acest lucru decât dacă RICS sau ISSE, organizația noastră de membru, au resursele).
  3. Vizează o campanie publică de reeducare susținută de cei mai influenți inspectori independenți dornici să dedice timp și resurse;
    1. De ce inspectorii RICS, creditorii, cumpărătorii sau proprietarii de case nu ar trebui să se bazeze pe sondajele antreprenorilor.
    2. O demonstrație publică că ridicarea umezelii într-un perete este prea mică pentru a avea consecințe asupra unei clădiri.
    3. Conștientizarea limitărilor și a modului în care ar trebui să fie utilizat un contor de umiditate.
    4. Că ambele părți și lungimea unui perete umed trebuie măsurate și raportate.
    5. Faceți publică o înregistrare a celor mai mari abuzuri ale contractorilor de izolare umedă – avem câteva pe care suntem dispuși să le împărtășim.

Susținem o dezbatere imparțială cu privire la formarea și calificările inspectorilor de umiditate care servește cel mai bine publicul, poate prin intermediul ISSE sau RICS. Trimiteți e-mailuri, trimiteți linkuri și comentați. Vezi blog.

Traduceți