O que é pesquisa de umidade

Uma Pesquisa de Umidade é a inspeção de uma propriedade em busca de umidade indesejada (“úmida”), avaliação da causa e efeito, reparação e custo de tratamento, se houver. Também é conhecido como levantamento de umidade e madeira.

Dois tipos de medidor de umidade

  • Expert Damp Surveyor, independente de qualquer empreiteiro, ou
  • Specialist Damp Surveyor, um empreiteiro que fornece um orçamento gratuito

Um guia útil de pesquisa de umidade;

  1. Estimativa online de custos de impermeabilização
  2. Pesquisa especializada sobre umidade, o que está envolvido
  3. Custo de uma pesquisa especializada sobre umidade
  4. Qualificações do topógrafo
  5. Um relatório de pesquisa de especialista e especialista para a mesma propriedade
  6. Aspectos legais da pesquisa e relatório de umidade
  7. Plano de ação
  8. Pesquisa de umidade, termos explicados e examinados

pesquisas úmidas
A umidade cai, então uma pesquisa de umidade começa do lado de fora

5 exemplos de levantamento de umidade;

  1. Relatório de compradores de casas; “é aconselhável obter um pesquisa úmida de um inspetor de umidade qualificado da Property Care Association”.
  2. Credores hipotecários; “Os mutuários devem ter uma visão abrangente pesquisa úmida realizado por um inspector independente para minimizar o risco de descoberta de humidade penetrante ou ascendente”.
  3. Comprador; “Acabei de comprar uma casa e, tolamente, só fiz uma vistoria básica. No primeiro dia descobrimos muita umidade na cozinha. Por acaso descobrimos que o proprietário anterior tinha um pesquisa úmida que descobriu um problema, mas ela optou por não resolvê-lo. Não foi declarado durante a venda. Ela vendeu a casa sabendo de um grave problema de umidade. Eu tenho um caso legal?
  4. Caveat Emptor – comprador, cuidado; “Os vendedores podem e escondem evidências de umidade em suas casas, atrás de quadros e móveis, ou omitem a menção de vazamentos no chuveiro. É aconselhável ter uma visão abrangente pesquisa úmida".
  5. Proprietário de casa; “Fiz tratamento para humidade ascendente há 5 anos e a humidade voltou entre o reboco antigo e o novo. O impermeabilizante me diz que substituirá a impermeabilização sob garantia, mas somente se eu gastar mais dinheiro na impermeabilização da parede até a altura do teto. Eu gostaria de um independente pesquisa úmida antes de decidir se vamos em frente.”

Quanto deve custar uma pesquisa de umidade?

Custo de pesquisa de umidade
O custo real de uma Pesquisa de Humidade é o custo de não encontrar e tratar a fonte de humidade!

Existem duas escolhas;

  1. Instrua um qualificado inspetor especializado independente em umidade. Os honorários profissionais giram em média em torno de £ 1,000. Os compradores às vezes instruem o topógrafo e depois negociam uma contribuição do fornecedor. O ISSE Instituto de Agrimensores e Engenheiros Especialistas & CheckaTrade.com são bons lugares para encontrar topógrafos especializados.
  2. Uma pesquisa de umidade gratuita ou de baixo custo realizada por um topógrafo que trabalha direta ou indiretamente para um empreiteiro. Assim como o aconselhamento hipotecário não regulamentado, se o serviço for gratuito, um lucro maior será incluído no custo (para compensar pesquisas que não deram em nada). Os empreiteiros pretendem ganhar £ 1,000 a £ 10,000 com cada tratamento. A justificativa para o alto lucro é a identificação incorreta da causa da umidade ou a engenharia excessiva do tratamento. A motivação recomenda reboco impermeável que exige extensas obras, que esconde o problema por alguns anos, em vez de encontrar a origem, que pode levar horas para ser identificada, mas apenas alguns minutos para ser corrigida.
Umidade diagnosticada erroneamente como necessitando de tratamento
Dois dos maiores empreiteiros de Londres recomendaram impermeabilização, ignorando evidências de tratamento recente (mal diagnosticado)

O que diferencia a Damp Surveys Ltd?

Cobrimos toda Londres;

  • Garantia de devolução do dinheiro se identificarmos umidade ascendente. Rising Damp é muito raro em Londres. Tivemos apenas um caso em 2018. Embora tecnicamente não fosse humidade ascendente, uma vez que a entrada de água resultou da elevação do pavimento acima do nível do piso térreo pelo município.
  • Independente de empreiteiros. Nossa única renda vem de pesquisas sobre umidade e madeira.
  • Pesquisa extensa. A maioria das pesquisas leva de 1 a 2 horas. Observamos as paredes úmidas de todos os ângulos e, se houver alguma dúvida, pediremos para ver o lado da parede do vizinho. Afinal de contas, a humidade ascendente sobe uniformemente em ambos os lados das paredes.
  • Adotamos uma abordagem holística, rastreando a umidade até sua causa raiz.
  • Hora de sua escolha. Trabalhamos das 8h às 8h e nos finais de semana.
  • Fazemos questão de chegar na hora certa.
  • Adequado qualificações com a Associação de Cuidados de Propriedade.
  • Clientes satisfeitos. Simon Hichens prestou consultoria profissional em mais de 2,000 propriedades desde 2007.
  • Simon realiza relatórios de testemunhas especializadas (preço dependente da complexidade) para processos judiciais e resolução de disputas.
  • Cobramos uma taxa fixa de pesquisa de £1,000 (sem IVA a pagar).

A impermeabilização contra umidade ascendente, condensação, umidade penetrante e vazamentos em tubos quase sempre é de fácil solução.

Qualificações de topógrafo de umidade

Na verdade, existem apenas duas formas de qualificação para levantamento de umidade;

  1. Um Inspetor Certificado de Umidade em Edifícios; depois de passar nos exames escritos e orais da Property care Association (um órgão comercial da indústria de impermeabilização).
  2. Pela experiência relevante comprovada por ser membro do Instituto de Agrimensores e Engenheiros Especialistas.

A pesquisa especializada sobre umidade envolve

  1. Inspecione a parte externa de uma propriedade por todos os lados, procurando sinais de falhas em chaminés, telhados, águas pluviais e alvenaria. Os sinais de umidade a serem observados incluem;
    1. eflorescência, listras brancas de sais, normalmente sulfato (sulfato),
    2. manchas escuras nas paredes, secas ou úmidas,
    3. algas verdes, especialmente no lado norte,
  2. Inspecione as aberturas de ventilação do subsolo para garantir que ventilam adequadamente a madeira, considere se a água da chuva pode entrar e considere o risco de danos.
  3. Pergunte e ouça o proprietário, ocupante ou inspetor anterior, mantenha um ceticismo saudável, procure evidências que corroborem,
  4. A menos que seja instruído a não fazê-lo, inspecione cada cômodo de uma propriedade (incluindo o sótão e o porão) em busca de sinais de umidade no teto, nas paredes e no chão,
  5. Use o olfato para ajudar a identificar excesso de umidade, mofo e podridão,
  6. Identifique e registre umidade indesejada usando um dispositivo;
    1. visualmente e ou fotograficamente,
    2. um medidor de umidade ou medidor de metal duro (Speedy tester),
    3. um medidor de umidade ou
    4. um dispositivo de escuta,
  7. Registre o perfil das leituras do medidor de alta umidade,
  8. Quando for identificada humidade, considere todas as possíveis causas da humidade (que podem ser combinadas).
    1. entrada de água ou umidade penetrante,
    2. umidade ascendente,
    3. condensação ou
    4. vazamento,
  9. A humidade está normalmente associada à alteração da propriedade original.
  10. Aborde dados conflitantes.
  11. Enquanto estiver no local, certifique-se de que haja dados suficientes para identificar a fonte da umidade.
  12. Revise os dados, considere os riscos, considere se são necessários mais dados ou se o relatório é qualificado e reporte ao cliente.
custo da pesquisa úmida
Qual é o custo de uma pesquisa de umidade

Custo de uma pesquisa de umidade

O custo de uma pesquisa especializada em umidade varia de £ 100 a £ 600, dependendo do tamanho da propriedade, localização, experiência e percepção do risco de diagnóstico incorreto do inspetor.

Pesquisas especializadas em umidade geralmente são gratuitas. O verdadeiro custo da pesquisa especializada de humidade é o custo da realização de um tratamento que pode não ser necessário e que pode necessitar de reaplicação regular.

Qualificações de topógrafo de umidade

Qualificações de topógrafo úmido
Qualificações de topógrafo úmido

Não há qualificação padrão para um Damp Surveyor, perito ou especialista. No entanto, a Property Care Association representa (“PCA”) a indústria húmida. A PCA está a fazer esforços corajosos para controlar a qualidade das empresas membros, padronizar os relatórios e melhorar a percepção pública da indústria de impermeabilização e tratamento de madeira (“indústria da humidade”).

Os tipos de umidade
Úmido Crescente

Causas – água do solo subindo através da alvenaria da parede de uma propriedade
Identificação – uma 'marca de maré' na parede afetada, rodapés e pisos danificados, reboco esfarelado e papel de parede descascado

A umidade ascendente muitas vezes pode ser mal diagnosticada, portanto, certifique-se de obter aconselhamento independente de um topógrafo especializado em umidade.

Umidade Penetrante (Penetração de Chuva)

Causas – vazamento de água pelas paredes, geralmente através de fissuras na alvenaria
Identificação – manchas de umidade em paredes, pisos e tetos

A humidade penetrante ocorre mais frequentemente em edifícios mais antigos com paredes sólidas.

Condensação

Causas – condensação de vapor de água úmido nas paredes
Identificação – gotas de água nas paredes, reboco e pintura danificados e caixilhos de janelas em decomposição

A humidade causada pela condensação é o tipo mais comum de humidade que ocorre nas casas e no Reino Unido é particularmente um problema entre Outubro e Março – 'A Época de Condensação'.

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Riscos de saúde

As queixas de saúde mais comuns desencadeadas pela humidade são a asma e outros problemas respiratórios, que se devem à má qualidade do ar interior e à emissão e subsequente inalação dos esporos de bolor que a humidade causa. O mofo também pode causar infecções e doenças imunológicas.

A umidade proporciona um ambiente próspero para a multiplicação de bactérias e, sendo as bactérias uma fonte de transmissão de doenças, isso pode causar riscos à saúde.

Estragos à propriedade
Os danos causados ​​pela humidade são mais do que apenas estéticos. Pode levar à deterioração estrutural do gesso e da alvenaria, ao apodrecimento das estruturas de madeira e à ferrugem dos fechos de aço e ferro.

Se não for tratado, a reparação dos danos pode ser dispendiosa e, devido à natureza dos danos causados ​​pela humidade, é provável que seja necessário rebocar e redecorar – uma despesa adicional. Se você estiver comprando uma propriedade, peça a um Chartered Surveyor para fazer um Relatório do comprador de casa para alertá-lo se houver um problema de umidade que exigiria uma investigação mais aprofundada de um especialista do setor. Isto lhe dará a oportunidade de reabrir as negociações de preços com o vendedor e possivelmente reconsiderar sua compra.

foliar
Cada tipo de umidade possui um tratamento diferente para controlar o problema. Para diagnosticar que tipo de umidade está afetando sua casa, será necessário realizar uma pesquisa de umidade. O tratamento inadequado de umidade pode ser caro e potencialmente causar mais danos aos edifícios, por isso é importante garantir que você receba aconselhamento especializado de um inspetor profissional de umidade.

Pesquisa de umidade
Para determinar a extensão total da umidade e o método apropriado de tratamento, seu Chartered Surveyor irá sugerir que você faça um levantamento de umidade. O conhecimento que um topógrafo especialista e totalmente qualificado pode trazer para a pesquisa pode ser a diferença entre um diagnóstico correto e incorreto e uma sugestão de tratamento para a umidade – economizando £ 100. Um inspetor de umidade aprovado terá um CRDS (Certificado em Levantamento de Umidade Corretiva) ou um CSRT (Certificado em Tratamento Corretivo), portanto, certifique-se de não usar um comerciante subqualificado ou segurado.

A umidade pode causar sérios danos à sua propriedade e à sua saúde, portanto, se você tiver alguma dúvida sobre a umidade em sua casa, peça a um inspetor independente para aconselhá-lo sobre se você precisa de uma pesquisa de umidade.

Infográfico sobre impermeabilização
Veja este infográfico útil sobre impermeabilização, cortesia da Wise Property Care

Está Úmido é a presença de água ou umidade indesejada em um edifício que, se não for tratada, pode causar danos estruturais. A humidade é um grande problema no Reino Unido – criando condições de vida frias e pouco saudáveis ​​em dezenas de milhares de casas.

A indústria úmida tem uma má reputação. Vamos trabalhar juntos para o bem de todos.

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