Regra 8: ventilação

A solução mágica para quase toda umidade, podridão ou mofo é a ventilação.

Todas as propriedades de Londres sofrem até certo ponto com excesso de umidade, especialmente os quartos no térreo, já que os ocupantes relutam em deixar as janelas abertas, especialmente quando estão fora.

  1. Instale uma ventilação externa no banheiro, seja um umidóstato (ventilação ativada por umidade) ou que seja ligado quando as luzes são acesas e permaneçam acesas por pelo menos 20 minutos.
  2. Instale uma ventilação externa na cozinha que os ocupantes sejam incentivados a usar.
  3. Mantenha uma janela permanentemente aberta ou entreaberta na propriedade. Muitas vezes é uma boa política manter uma janela do último andar, claraboia ou Velux permanentemente aberta.
  4. Certifique-se de que os quartos sejam fáceis de ventilar. Os ocupantes nem sempre conseguem manter as janelas abertas, especialmente durante as noites frias de inverno.
  5. Saias de chaminé de ventilação, as chaminés devem ser tampadas com um respiradouro ou cobertura (se não forem usadas para queimar combustível). Os panos de chaminé são a forma ideal de ventilação como;
    1. Eles são passivos, ou seja, não são acionados por eletricidade ou outros meios que possam ser desligados,
    2. Silencioso, então não incentive os ocupantes a fechá-los,
    3. Eles naturalmente retiram o ar continuamente da sala,
  6. Não seque roupas em ambientes fechados sem uma máquina de secar com ventilação externa. Se isso for muito restritivo, selecione um cômodo bem ventilado, com a porta fechada, como um banheiro.

Calor e isolamento

  1. Manter uma temperatura mínima de 10-12˚C, principalmente à noite. O custo do calor constante é menor do que o calor flutuante, dado o isolamento reduzido causado pela condensação.
  2. Recomenda-se a utilização de um termostato moderno (Nest, Hive etc) que permite diversas configurações de temperatura mínima. Este método permite manter múltiplas configurações, incluindo uma temperatura mínima noturna, durante todo o ano, com uma pequena quantidade de calor circulando pela propriedade quando as paredes estão frias.
  3. Considere placas de gesso com isolamento térmico para paredes sombreadas ou voltadas para o norte.

Ventilação no subsolo e sótão

  1. Certifique-se de que haja um fluxo de ar da frente para trás de uma propriedade.
  2. Considere áreas vulneráveis, como obstáculos, especialmente se a altura do vazio for baixa.
  3. Considere se o ar quente e úmido pode entrar no vazio do subsolo. Um dos maiores crimes contra a propriedade é estender a parte traseira, mas permitir que o ar quente e úmido, talvez da cozinha, seja aspirado através da ventilação para o vazio frio do subsolo, onde se condensa.
  4. As aberturas telescópicas ou periscópicas reduzem o fluxo de ar – considere se existe fluxo de ar alternativo suficiente.
  5. Considere deixar um higrômetro ou registrador de dados conectado por Wi-Fi ou Bluetooth no vazio do subsolo e um buraco para observar regularmente o estado do subsolo usando um boroscópio.

A ventilação é a chave para praticamente toda a humidade, condensação, “humidade ascendente” e até mesmo humidade penetrante até certo ponto.

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