Diagnóstico de umidade ascendente

O aumento dos erros de diagnóstico da humidade custa à economia do Reino Unido 500 milhões de libras por ano.

No entanto, não existe um método claro, consistente e empírico para determinar a humidade ascendente.

É nossa opinião que a humidade ascendente existe, mas é rara e extremamente exagerada, principalmente através de:

  • conflitos de interesse e
  • investigação insuficiente.

Como inspectores independentes de humidade, não temos qualquer interesse financeiro ou profissional em saber se a humidade ascendente é comum ou rara. Trabalhamos em Londres, onde as águas subterrâneas são bombeadas, por isso o risco de humidade ascendente é baixo.

No entanto, como muitas vezes lidamos com clientes chateados com o diagnóstico pré-trabalho de um empreiteiro de impermeabilização. Por isso desenvolvemos um método simples para eliminar a humidade ascendente – ver final deste post.

Por que duvidar da Umidade Nascente?

  1. É fácil demonstrar que a água sobe material poroso colocando um tijolo, uma telha porosa ou papel de cozinha na água. A água de qualquer fonte subirá.
  2. A subida é cerca de 10 vezes maior quando existe um limite abaixo, impedindo a água de descer através da gravidade e dispersando uma barreira física como um curso à prova de humidade (“DPC”), ou no caso de humidade ascendente, o lençol freático – tente você mesmo.
  3. A umidade na base de uma parede parecerá aumentar à medida que o volume de água aumenta, como a água despejada em uma banheira.
  4. Todas as fontes de água parecem subir com maior volume, quando em contato com a base de uma parede:
    • vazamento de água da rede,
    • água da chuva,
    • condensação.
  5. Vazamento, água da chuva e condensação só pararão quando a fonte for consertada.
  6. O tratamento com umidade ascendente pode ocultar ou deslocar um vazamento, água da chuva ou condensação, mas não irá impedir isso.
A água sobe. Observe que o gesso reduz a evaporação, com efeito mínimo na altura.
Isto demonstra que a subida ocorre acima do limite ou do lençol freático, neste caso água nos recipientes de vidro.
A água ilimitada desce principalmente – experimente.

O que é umidade ascendente?

A água sobe seja qual for a sua fonte. 
No entanto, a única fonte de água que não pode ser facilmente tratada na fonte e é limitada e, portanto, causa o maior aumento, é a água subterrânea. Por esse motivo, a humidade ascendente é definida como:

A umidade ascendente é o aumento das águas subterrâneas na alvenaria.

A água subterrânea é a água abaixo do lençol freático.
Águas subterrâneas em Londres mostrando extração.
Fonte Pesquisa Geográfica Britânica

Porque é que a humidade ascendente precisa de tratamento?

Ao contrário da condensação, das fugas de água da rede ou da água da chuva no solo, as águas subterrâneas não podem ser facilmente drenadas. Muitas vezes é mais económico criar uma barreira para impedir que as águas subterrâneas subam através da alvenaria. Na época vitoriana, muitas vezes era construída uma trincheira sacrificial com drenagem. Por volta de 1875, os cursos à prova de umidade de ardósia ou betume (“DPC”) tornaram-se comuns.

A avaria ou falta de um DPC é muitas vezes apontada como uma razão para a humidade ascendente, sem provas (evidências da ruptura de um DPC, quanta água pode subir através de um DPC quebrado e se os DPC são benéficos ou não, é outro assunto).

Os cursos à prova de umidade química são a solução moderna para proteger uma propriedade contra águas subterrâneas.

impermeabilização falhada
Exemplo de impermeabilização química após duas tentativas do maior impermeabilizante de Londres.

DPCs Químicos

Cremes tixotrópicos como silano/siloxano (por exemplo, DryZone da Safeguard) são eficazes na redução da absorção de água em tijolos e argamassa – experimente você mesmo. Freqüentemente, recomendamos passar uma camada de creme DryZone de 10 mm ao longo da base da parede para reduzir a absorção de umidade formada em um piso sólido.

Só recomendamos a injeção de produtos químicos se a fonte de umidade for a água subterrânea (isto é, umidade ascendente), o que ainda não vimos, apesar de perguntarmos ao CEO e aos cientistas da Associação de cuidados de propriedade e os principais influenciadores da umidade ascendente.

Mesmo que a humidade ascendente seja mal diagnosticada, os orifícios de injecção não são atraentes, mas são mais ou menos inofensivos nas paredes externas, desde que não haja subsidência (ou risco de reclamação por parte dos vizinhos – ver imagem abaixo). O problema é que os impermeabilizantes químicos normalmente substituem o gesso absorvente normal por gesso impermeável – conhecido como chorume – veja os danos causados ​​pelo chorume nos exemplos abaixo.

Umidade dos vizinhos
Sais higroscópicos substituídos pelo tratamento de impermeabilização do vizinho (sem acordo de parede entre partes).

Pasta de prova de umidade

Instituto Britânico de Padrões BS 6576 e construindo estabelecimento de pesquisa BR 245 e a Property Care Association fornece orientação; código de boas práticas, reboco e sais. O BSI, o BRE e o PCA defendem apenas a instalação de gesso resistente ao sal ou à água (pasta) se houver sais higroscópicos e apenas após o tempo suficiente para secar uma parede após a instalação de um DPC químico ou físico.

Exemplo de tratamento de impermeabilização com falha
Úmido visível acima da pasta do impermeabilizante

O problema é a pasta, não as injeções químicas. 

  1. O tempo, o risco e a experiência são instalar o gesso impermeável resistente ao sal (pasta), e não injetar os produtos químicos impermeabilizantes. A cotação de um impermeabilizante típico para tratar uma extensão de parede é:
    • £ 500 para injeções químicas
    • £ 5,000 para reboco.
  2. Um impermeabilizante não vai esperar de 6 a 10 meses para determinar se uma parede permanece úmida após as injeções, quando a maior parte do lucro seria adiada – veja o vídeo na conferência PCA abaixo.
  3. A lama pode esconder a umidade por um tempo, portanto, mesmo que a umidade ascendente seja mal diagnosticada, o risco de retorno é limitado.
  4. A garantia dos impermeabilizantes é apenas contra a umidade ascendente, portanto, se o problema real for condensação, chuva ou vazamento, a garantia é inválida.
  5. Se a humidade ascendente for mal diagnosticada, é provável que a água continue, por exemplo, formando uma fuga, água da chuva ou condensação, então existe o risco de:
    • podridão da madeira e caruncho,
    • umidade aparecendo ao longo das bordas do gesso impermeável,
    • a água acabará formando bolhas e rompendo o novo gesso.
  6. É um desperdício de dinheiro £ 5,000 – £ 60,000, dependendo da quantidade de parede que precisa ser rebocada.
  7. Você pode ser responsabilizado por compensar os vizinhos pela umidade deslocada para a parede.
  8. O trabalho é confuso e perturbador.
  9. É provável que haja uma ruptura no gesso onde o antigo e o novo se unem – a interface (veja as imagens nesta página). Este efeito pode ser limitado substituindo o reboco em toda a parede, tornando-a homogénea (mas se pretende substituir o reboco, utilize pelo menos placa de gesso termo-isolante com vazio e higrómetro atrás do rodapé, para minimizar o risco de apodrecimento).
  10. Além disso, é provável que a mancha úmida reapareça atrás do gesso impermeável se houver outra fonte de água, e custará mais dinheiro quando você vender o imóvel.
Problema discutido na conferência PCA.
Podridão seca após umidade ascendente mal diagnosticada, o problema era uma ravina bloqueada.

Sais higroscópicos

O movimento dos sais higroscópicos através de uma parede está no centro do crescente debate sobre a umidade.

  • Por que os sais formam bandas?
  • Dado que os sais higroscópicos são frequentemente encontrados no primeiro e segundo andares, esses sais provêm necessariamente de águas subterrâneas. 
  • Você conhece algum artigo científico sobre o tema do movimento de sais higroscópicos em paredes – por favor, envie-me um e-mail?

De Orientação do PCA: Os gases de combustão nas condutas de chaminé contêm vestígios de ácidos que formam cloretos, nitratos e sulfatos na alvenaria. Esta é uma fonte comum de contaminação na superfície dos panos de chaminé e revela-se em todos os níveis (pisos superiores e também ao nível do piso térreo). Outras fontes incluem: Sais descongelantes, água do solo contaminada com urina.

O que são sais higroscópicos

Os sais higroscópicos são sais que atraem água, fazendo com que ela se condense em níveis normais de umidade relativa. O sal higroscópico mais conhecido é o sal de cozinha comum ou cloreto de sódio, que se puro torna-se grumoso, grudando-se quando úmido (acima de 75% UR – umidade relativa). Os sais higroscópicos mais comuns nas paredes são o nitrato de cálcio e o cloreto de cálcio, que causam deliquescência, uma forma de condensação em umidades relativas de cerca de 50% UR e 25% UR, respectivamente.

Por que são usados ​​sais higroscópicos para justificar o tratamento com umidade ascendente?

Então, por que as faixas de sais higroscópicos são usadas como justificativa para o tratamento químico de impermeabilização? Não sabemos a resposta, mas suspeitamos que seja porque nunca foi fornecido nenhum diagnóstico alternativo – veja as nossas evidências recomendadas no final desta página.

Faixas higroscópicas horizontais e verticais provenientes de urina animal ou tratamento de descongelamento.

Um tratamento simples com sal higroscópico

Os sais higroscópicos são benignos, ou seja, não causam podridão ou mofo. Eles simplesmente não parecem ótimos. Eles normalmente estão bem no fundo da parede, então alguma forma de esconderijo é inevitável.

A solução mais fácil para lidar com sais higroscópicos é surpreendentemente simples. Cubra-os com um primer à base de óleo como o Zinsser, faça uma grande sobreposição, normalmente 300mm e aplique mais de uma demão. O custo é baixo e fácil de reaplicar, se necessário.

A solução mais simples é cobrir os sais higroscópicos com um primer à base de óleo.

Influenciadores do Rising Damp

Ambos os lados do debate sobre a umidade ascendente acreditam apaixonadamente em seus argumentos. São pessoas decentes e bem intencionadas. Então, por que nenhum dos lados ouve um ao outro e tenta resolver o enigma cientificamente com evidências?

Na nossa opinião as razões são financeiras e profissionais de ambos os lados. É quase como se nenhum dos lados quisesse explorar o debate de forma lógica com provas. O diagnóstico de umidade crescente é responsável por cerca de £ 500 milhões a cada ano, seja em tratamento de impermeabilização ou em perdas na compra de uma casa. Se não fosse pelo receio da humidade ascendente, então os proprietários estariam menos dispostos a pagar preços elevados pelo tratamento, seja esse tratamento contra a humidade ascendente ou o tratamento recomendado por um inspector independente.

Passei muito tempo conhecendo pessoas de ambos os lados do debate.

  • Defensores da umidade ascendente:
    1. O pessoal da PCA (liderado por Stephen Hodgson), instrutores (liderados por Graham Coleman) e empreiteiros de impermeabilização química acreditam honestamente que a umidade ascendente é bastante comum. 
    2. Eles estão tão convencidos da sua prevalência que não houve praticamente nenhuma tentativa de replicar a humidade ascendente e descrever os factores de risco que a causam ou são comuns à humidade ascendente. 
    3. Graham Coleman é o principal instrutor do PCA. Visualizar seu caso no YouTube contra o aumento dos negadores da umidade e julgue por si mesmo se ele faz o caso da umidade ascendente. Na nossa opinião, são utilizadas palavras científicas e os conceitos são explicados, mas não há nenhuma tentativa de fornecer provas reprodutíveis. Assisti a inúmeras palestras do PCA sobre umidade ascendente, inclusive ministradas por Graham Coleman. Em nenhum momento a humidade ascendente foi demonstrada na prática. Diz-se que as fotos de paredes húmidas são causadas pela humidade ascendente, sem capacidade de estudar as paredes, fotos do exterior ou referência aos níveis das águas subterrâneas (eu faço o mesmo, mas teria todo o gosto em contactar os proprietários e mostrar provas à PCA). 
    4. É rápido e fácil perfurar o solo para determinar se o lençol freático está a cerca de 500 mm de uma parede, ou procurar os níveis das águas subterrâneas online ou na literatura local. Se não houver água subterrânea, não poderá haver umidade ascendente. A altura é sazonal, então é melhor fazer isso na primavera.
  • Negadores de umidade crescente. 
    1. Por outro lado, as pessoas gostam Jeff Howell (jornalista do Telegraph) e Stephen Boniface (ex-chefe do corpo docente de topografia do RICS) e Pete Ward (restaurador de propriedades patrimoniais) dizem que a umidade ascendente é um mito, com poucas evidências reproduzíveis. 
    2. Em nossa opinião, eles tendem a se exibir com explicações superficiais. Negar que a água possa subir através de um tijolo e ultrapassar uma camada de argamassa, quando é fácil de replicar e não ajuda a fazer avançar o debate.
    3. Normalmente, eles desprezam o medidor elétrico de umidade, que, embora não consiga identificar o tipo de umidade, é útil na detecção e no perfil de umidade. https://youtu.be/KuoKhF31hL8

Associação de Cuidados de Propriedade (ou PCA)

O PCA representa impermeabilizantes químicos. É frequentemente considerado pelos inspetores de compradores de casas do RICS como o especialista em umidade ascendente. 

Umedeça a parte superior da pasta do impermeabilizante.

Graham Coleman (instrutor PCA)

Graham é ou pelo menos foi o principal instrutor do PCA e provavelmente ensinou a maioria dos impermeabilizantes químicos, bem como muitos topógrafos independentes de umidade. 

Ele parece muito experiente, veja seu recente Gravação no YouTube de “Umidade em edifícios e diagnóstico”. Graham define a umidade ascendente como a “movimento vertical da água através da alvenaria, a água proveniente das águas subterrâneas”. No “água subindo há sais dissolvidos”.

O importante é que a fonte de água seja subterrânea. Os sais, na opinião de Graham, ajudam a diagnosticar a umidade ascendente.

Água de qualquer fonte pode subir

Toda a água sobe, seja água da rede proveniente de vazamento, condensação ou água da chuva. A maior parte do material fará com que a água suba por meio da atração iônica. A ascensão é limitada pela gravidade – peso. É por isso que quanto menor for o tamanho dos poros, menor será o peso da água em relação à área de superfície e, portanto, maior será a ascensão dos capilares.

  • A gravidade puxa a água principalmente para baixo, através da alvenaria.
  • As paredes frias perdem calor, aumentando o risco de condensação.
  • Tijolos úmidos aumentam a perda de calor.
  • É por isso que a condensação e a humidade penetrante e as fugas podem assemelhar-se notavelmente à humidade ascendente.
A penetração da água da chuva no reboco fez com que a água se acumulasse na base desta parede.
Por que as águas subterrâneas são importantes

A água subterrânea é a água abaixo do lençol freático. Uma parede em contato com o lençol freático absorverá água para cima, à medida que o solo abaixo dela estiver saturado. Em contraste, o solo não saturado absorverá a água de uma parede húmida, pelo que a absorção ascendente é limitada a cerca de 500 mm acima do lençol freático. Graham mencionou isso de passagem, sem entrar em detalhes.

Danos ao longo da linha da pasta do impermeabilizante.
Sais higroscópicos

Graham concentra-se em sais higroscópicos. O solo é normalmente rico em sais, incluindo sais higroscópicos de nitrato e cloreto. A água subterrânea normalmente passa pelo solo, por isso é provável que seja rica em sais. No entanto, as águas subterrâneas não são a única fonte de sais. Por exemplo, o gesso e a argamassa estão cheios de sulfato de cálcio, também conhecido como gesso, que não é higroscópico e, portanto, cristaliza na superfície. Paredes com problemas significativos de condensação ou chuva são frequentemente revestidas com sulfato de cálcio branco e fofo.

Em seu vídeo, Graham afirma que a presença de sais higroscópicos em uma parede é quase exclusivo da umidade ascendente e “a chave para sua diagnóstico", Ver  https://youtu.be/ys6T16R8xQ8?t=886

No entanto, ele parece minar esse argumento ao concluir sais higroscópicos no primeiro andar: “da queima prolongada de combustíveis fósseis”. 

Sais higroscópicos no primeiro andar de um pano de chaminé.

Graham detalha o teor de sal e água dos tijolos de várias paredes e parece concluir que qualquer concentração elevada de cloreto ou nitrato é um sinal de umidade ascendente. Não há evidências para apoiar isso. A água principal costuma ser rica em nitratos e cloretos, pelo menos a água do Tâmisa.

As faixas de sal são complexas, mas não existem artigos científicos detalhando-as.

Minha experiência com Rising Damp

Já vi cerca de 3,000 paredes com umidade principalmente na base do térreo. Nenhuma parede não poderia ser explicada por outra fonte de humidade: água da chuva, fugas ou condensação. Nenhum foi causado pela umidade ascendente. Não beneficiamos de quaisquer recomendações, por isso não faz qualquer diferença para nós se identificamos ou não a humidade como sendo ascendente ou proveniente de uma fuga, etc.

Entrei na pesquisa úmida sem pré-conceitos sobre qual lado do debate estava correto. Antes de me formar e me qualificar como inspetor de umidade do PCA, testei tijolos e papel na água, então estava ciente de que a água poderia subir por um tijolo e tive uma ideia sobre o padrão e a extensão do aumento no papel. Ao longo dos anos de pesquisa sobre a humidade, tenho ouvido ambos os lados do debate sobre a humidade crescente, nenhum deles é convincente, nenhum dos lados fornece provas reprodutíveis e conclusivas, o que é estranho tendo em conta o quão amplamente o termo é utilizado.

Ficamos constantemente surpreendidos com os danos causados ​​pelo tratamento de humidade ascendente.
Fico constantemente impressionado com os danos causados ​​pelo tratamento com umidade ascendente.
Minha experiência com sais higroscópicos

Na minha experiência, os sais higroscópicos são encontrados principalmente nos panos de chaminé do piso térreo. No entanto, o facto de serem encontrados noutros locais, como no primeiro andar, demonstra que não são necessariamente o resultado da subida das águas subterrâneas. Qualquer água que entre em contacto com sais associados às chaminés, como quando uma chaminé é removida ou rebocada, corre o risco de libertar sais higroscópicos.

A presença e localização de sais higroscópicos é a chave para a compreensão da humidade ascendente. Pedi a muitos especialistas do PCA e de outros lugares artigos científicos que descrevessem o seu movimento, mas compreendo que não há nenhum.

Até agora, a PCA recusou um simples estudo sobre o movimento de sais higroscópicos numa parede.
A PCA recusou até agora um simples estudo sobre sal higroscópico movimento em uma parede.
Ninguém jamais estudou o movimento a longo prazo de sais higroscópicos nas paredes. 

Há um argumento que diz: será que realmente importa se o problema for tratado como humidade ascendente quando na verdade é condensação, água da chuva ou uma fuga?

Bem, não, veja os exemplos de paredes tratadas contra umidade ascendente nesta página, quando havia outra fonte de umidade. Vemos exemplos de humidade ascendente mal diagnosticada na maioria das propriedades húmidas, pelo menos em Londres. Se alguém na PCA solicitar provas, teremos todo o prazer em providenciar o acesso para apoiar as nossas reivindicações.

Esta parede húmida surge após sucessivos tratamentos de humidade ascendente. O problema foi um vazamento.
Esta parede húmida surge após sucessivos tratamentos de humidade ascendente. O problema foi um vazamento.
Falta de evidências reproduzíveis

No cerne do problema está a falta de evidências reproduzíveis, de ambos os lados. Os impermeabilizantes químicos não fornecem evidências de umidade ascendente, além dos sais higroscópicos, mas também não fornecem evidências do movimento de sais higroscópicos nas paredes.

Os negadores da humidade crescente bloqueiam o muro, xingando os crentes e os empreiteiros de impermeabilização, em vez de se envolverem em debate.

Humidade nas paredes do Palácio Flutuante – mas qual é a contribuição da condensação?
Umidade no Palácio Flutuante paredes – a condensação contribui?

Diagnosticando umidade ascendente por £ 15

A maneira mais simples de determinar se há umidade ascendente é testar a presença de água subterrânea perto de uma parede de tijolos. Para que as águas subterrâneas entrem em contacto com as paredes, é necessário perfurar abaixo do nível das paredes, o mais próximo possível, mas longe dos serviços. Como regra geral, se houver líquido a 500 mm do nível do solo, existe um risco:

  1. Tomando muito cuidado para evitar drenos, canos e fios, faça um pequeno furo cerca de 1M abaixo do nível do solo (Broca de 1,000 mm por 16 mm £ 12.15),
  2. Coloque um tubo longo no buraco, prefiro um tubo de plástico transparente (tubo de plástico transparente £ 2.15), muitas vezes vale a pena colocar um Rosca M1 de 6M de comprimento haste dentro, para ajudar a empurrar o plástico para baixo. Deixe o tubo por 30 minutos ou mais.
  3. Puxe o tubo para cima rapidamente e verifique se há evidências de água subindo dentro do tubo em mais de 500 mm. Se não tiver certeza, você pode empurrar o papel para cima no tubo com cerca de 10 cm de espaço na base do tubo.
  4. Se a água não subir dentro do tubo mais de 500 mm, não há risco de água subterrânea e, portanto, não há umidade ascendente.
  5. Se você tiver mais de 500 mm, tente a mesma coisa em locais diferentes. Se a altura variar, pode haver vazamento de água da rede ou de esgoto. A altura do tubo aumentará conforme você se aproxima do vazamento.
  6. Se tiver água subterrânea, existe o risco de humidade ascendente.
    • Vale a pena verificar se há um curso à prova de umidade.
    • Mesmo que tenha água subterrânea, mas com altura suficiente acima da água (1,000 mm) ou um DPC eficaz e ventilação suficiente no subsolo, então não será afectado pela humidade ascendente.
  7. Você pode verificar a rocha em sua área e ver se as rochas contêm água subterrânea: Inquérito Geológico Britânico. No entanto, só porque o fazem, não significa que exista o risco de a água subterrânea entrar em contacto com a base da sua parede.
As paredes desta casa do século XV estão secas, apesar de ter sido construída sobre um curso de água e sem DPC. As paredes altas e as grandes aberturas de ventilação no subsolo evitam a subida da humidade.
As paredes desta casa do século XV estão secas, apesar de ter sido construída sem DPC e sobre um curso de água.
As paredes altas da adega e a grande ventilação no subsolo evitam a subida da humidade.

Não há umidade ascendente sem água subterrânea

É aqui que os levantamentos de humidade se tornam complexos e interessantes. Por exemplo:

  1. medir a ventilação com um anemômetro (dentro e fora de um edifício),
  2. procure manchas marrons, um sinal de umidade penetrante ou vazamento, a água adquire pigmentação ao passar pelo tijolo ou pela madeira,
  3. testar vazamentos com um medidor de vazamento,
  4. verifique se há vazamentos nos produtos de água da chuva,
  5. verifique as propriedades vizinhas (acima e abaixo das paredes) em busca de sinais de umidade,
  6. testar águas pluviais e drenos de água suja,
  7. verifique a umidade relativa do sub-piso ou umidade de pisos sólidos,
  8. use um medidor de umidade (de preferência no modo de radiofrequência) para determinar o perfil e o centro da umidade),
  9. verifique se há metal, como de RSJs, que pode causar pontes térmicas,
  10. procure evidências de tratamentos anteriores à prova de umidade,
  11. instalar registradores de dados e
  12. use uma câmera infravermelha para determinar a temperatura e a umidade relativa da superfície das paredes ao longo do tempo.
Esta parede úmida e a madeira podre foram tratadas há muitos anos contra a umidade ascendente, mas o problema eram os drenos que causavam a formação de condensação no DPC. Uma sonda higrômetro de £ 2.60 economizou £ 10,000.

6 pensamentos sobre “Diagnóstico de umidade ascendente”

  1. Um artigo interessante e equilibrado sobre a humidade ascendente e a falta de investigação sobre ripas em alvenaria. Já era tempo de o BRE voltar ao debate sobre a humidade ascendente com vista a fornecer aos topógrafos uma orientação definitiva – os actuais dígitos 245 do BRE estão agora desactualizados.

    1. Obrigado pelo seu comentário.

      Infelizmente, o debate sobre a humidade crescente é complexo e polarizado para a maioria das pessoas, dos profissionais e do público, a começar pelos preconceitos. Isto, na minha opinião, reduz a possibilidade de subestimar e resolver problemas de humidade. Seria bom que alguém independente, sem preconceitos, pudesse replicar, estudar e fornecer um conjunto de directrizes sobre como identificar correctamente a humidade ascendente. Duvido que isto algum dia aconteça, pois o dinheiro está no tratamento da humidade ascendente, quer seja ou não a causa raiz da humidade.

      1. Simon
        A BRE 245 orienta que paredes construídas em alvenaria porosa podem (apenas) apresentar humidade ascendente onde:
        1) Fique em água ou solo saturado e
        2) Foram construídos sem barreira física ao movimento ascendente da umidade.
        No entanto, você parece estar dizendo que apenas a água subterrânea pode causar umidade ascendente (ou seja, um lençol freático alto).
        Estou entendendo você corretamente? pois me parece que a saturação do solo de qualquer fonte pode levar à DR e acho que é isso que o BRED está sugerindo?
        Ficaria muito grato se você tivesse a gentileza de esclarecer isso, por favor - pois em caso de dúvida, costumo seguir os conselhos do BRE.

        1. Área,

          Obrigado por nos contactar com a sua questão sobre a interpretação do BRE 245 e a sua aplicação na identificação das causas da humidade ascendente nos edifícios. A sua compreensão das nuances da absorção de humidade em alvenarias porosas é crítica, especialmente quando se consideram as várias fontes de saturação do solo e o seu impacto na humidade ascendente.

          O BRE 245 sugere, de facto, que para que ocorra humidade ascendente em paredes construídas com materiais porosos, devem ser cumpridas duas condições: em primeiro lugar, as paredes devem estar em contacto com água ou solo saturado; e em segundo lugar, deve haver ausência de uma barreira física à prova de humidade para impedir o movimento ascendente da humidade. A sua observação de que a saturação do solo de qualquer fonte pode subir até uma parede é astuta e está alinhada com a interpretação mais ampla da orientação.

          Concordo que a água subterrânea (água abaixo do lençol freático) não é a única definição da fonte de água na humidade ascendente. No entanto, opto por definir a humidade ascendente como o aumento ascendente das águas subterrâneas por muitas razões:

          1) A água de qualquer fonte levantará um material absorvente, como papel de cozinha umedecido em água da torneira. O aumento da umidade é um sintoma de umidade, não uma fonte ou causa raiz.
          2) Fontes de água que não sejam águas subterrâneas, tais como condensação, fugas nas tubagens, transbordamentos de produtos de águas pluviais ou níveis elevados de vapor no subsolo (frequentemente resultantes de fugas nos esgotos), devem e podem ser facilmente tratadas na sua fonte.
          3) Existe uma tendência para tratar todas as fontes de humidade não resolvidas na base de uma parede como humidade ascendente por defeito, porque nenhuma outra fonte pode ser encontrada, e não porque a fonte seja água subterrânea ou porque um DPC foi violado.
          4) Água subterrânea suficientemente em contacto com uma parede para causar humidade ascendente, pode ser identificada perfurando cerca de 1 metro em todos os quatro lados de uma propriedade (tomando cuidado para não danificar fios ou tubagens) e deixando um tubo para medir os níveis de água. Se os níveis da água forem iguais, então, e só então, poderá haver água subterrânea; caso contrário, se um nível for superior a outro, é provável que haja vazamento em dreno subterrâneo ou fonte similar, que deve ser consertado para evitar risco de apodrecimento ou subsidência.
          5) O método comum de tratamento da humidade ascendente não é apenas a injecção de produtos químicos redutores de absorção (aos quais não sou totalmente contra, recomendando-os ocasionalmente), mas também a substituição do gesso por uma “pasta” impermeável. Este é o principal problema, pois esconde a humidade, em vez de lidar com a causa raiz, arriscando problemas piores mais tarde. Claramente, se, por exemplo, um vizinho ou o conselho de água local se recusar a consertar o vazamento no ralo, então você pode não ter escolha. Mas você deve estar ciente dos riscos e mitigá-los, como por meio de notificação legal e aumentando a ventilação do subsolo.
          6) Uma interpretação errada comum da humidade ascendente é a presença de sais higroscópicos numa parede, que embora possam, em raras ocasiões, provir de águas subterrâneas, normalmente resultam da queima de carvão ou urina equina. Além disso, os sais higroscópicos são fáceis de remediar sem substituir o gesso.
          No geral, há uma tendência no Reino Unido de identificar todos os problemas de humidade na base de uma parede como humidade ascendente, sem evidência de água subterrânea. Testar para garantir que o solo está saturado seria um bom ponto de partida, o que talvez levaria à detecção de mais fugas no subsolo e a menos reclamações de seguros por subsidência – bem como a menos reclamações de humidade ascendente.

          1. Simon
            Muito obrigado por uma resposta tão detalhada e informativa. Eu realmente não posso discordar de uma única coisa que você disse. É realmente uma pena que outros topógrafos não
            adote sua abordagem objetiva. Esperemos que um dia sejam realizadas pesquisas suficientes (talvez pelo UKCMB) para esclarecer completamente o debate sobre a humidade crescente, de uma vez por todas.

  2. Obrigado pela sua resposta detalhada e informativa. Acho que você acertou em cheio e agradeço muito por ter descrito como testar as águas subterrâneas. Como você disse, há necessidade de um guia confiável e consensual em que todos possamos confiar, mas não há sinais disso no horizonte. Na verdade, nem sequer temos uma definição consensual para “humidade ascendente”. Na verdade, escrevi ao BRE sugerindo que atualizassem o agora antigo BRED 245, mas eles mostraram pouco interesse e deram a entender que só fariam isso sob o governo ou outra influência significativa.

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