Pesquisa de umidade em Londres

Existe uma “fraude” entre os Damp Surveyors em Londres. Analisamos evidências e comparamos pesquisas independentes com pesquisas de contratantes, conhecidas como cotações.
Explorar Damp Survey – Londres; golpe?| PCA | Pesquisas de £ 1,000 | conclusão.

Levantamento de umidade em Londres – golpe?

“Nos últimos meses, temos acompanhado com fascínio a luta de uma indústria de tratamento de umidade em crise para se manter em um mercado que está desaparecendo rapidamente. As vistorias de umidade em Londres são o último bastião dessa indústria horrível e fraudulenta”, escreve a Heritage House Consulting Ltd. A HHC afirma que a taxa cobrada por vistorias de umidade e madeira é “irrisória”, barata demais para ser confiável, e, portanto, deve ser subsidiada por meio de tratamentos “fraudulentos” contra umidade. Outras afirmações incluem:

1. Financiamento pelo Associação de Cuidados de Propriedade (“PCA”), Marca de confiança ou empreiteiros que ganham dinheiro com tratamento de umidade no controle de condensação.
2. Falta de independência, ganhando dinheiro através de tratamento, encaminhamentos ou outros meios.
3. Dependência de medidores úmidos como uma ferramenta primária para determinar as causas da umidade.

Nada disso nos descreve remotamente. Estamos fora de perigo, mas existe uma fraude?

Atualmente, o Royal Institute of Chartered Surveyors (“RICS”) reconhece o PCA como o único formador no Reino Unido em matéria de humidade, apodrecimento e infestação por insetos. As qualificações do PCA são necessárias para a elaboração de relatórios de avaliações para efeitos de hipotecas do RICS. Não temos qualquer dependência do PCA. SIM, temos as qualificações necessárias do PCA (é o que os credores hipotecários exigem e não pode ser revogado), mas não temos qualquer dependência do PCA.

Somos abertos e transparentes, e qualquer pessoa, incluindo concorrentes, pode nos visitar em nossa sede social , ligar ou nos encontrar pessoalmente, falar com um cliente disposto a colaborar ou consultar qualquer um de nossos relatórios (anonimizados para fins de privacidade do GDPR).

Somos autofinanciados através de pesquisas, não ganhamos um centavo com tratamentos corretivos, não recomendamos empreiteiros para tratamento de umidade ascendente e estamos felizes por sermos auditados de forma independente como tal.

Pete Ward da Heritage Homes Consultoria

Para que conste, a disposição de Pete em expor práticas desonestas no setor de avaliação de umidade é um sopro de ar fresco. Não repetiríamos algumas das palavras usadas, pois discordamos de muitas das opiniões expressas. Discordamos de grande parte de suas críticas dirigidas à RICS: "fraude da RICS" e "os avaliadores da RICS são incompetentes", ou, em certa medida, à PCA . Não é culpa deles que não haja concorrência.

Não acreditamos que Pete se concentre no cerne da questão, que há uma falta de independência entre os topógrafos e as empresas de tratamento corretivo. E o PCA não tem concorrência visível.

A “fraude”

Provavelmente existe um "golpe" (não nosso), ou lucro obtido por meio de conflito de interesses , mas é a estrutura que motiva os construtores (empreiteiros) a diagnosticarem erroneamente de forma habitual :

1. Motorista 1 os credores precisam da certificação de um especialista de que uma propriedade tem valor de revenda suficiente para mais do que cobrir os empréstimos durante a vida do empréstimo.
2. Motorista 2 – os especialistas escolhidos são os topógrafos do RICS, no entanto, os topógrafos do RICS raramente vêem extremos de humidade e madeira, por isso procure a especialização do único formador de humidade e madeira reconhecido no Reino Unido, o PCA.
3. Motivação 1 – os compradores, que gastaram £1,000 – £2,000 num inquérito RICS, não esperam pagar mais por uma propriedade defeituosa, por isso são facilmente tentados por um “inquérito” gratuito. Além disso, a maioria dos compradores espera renegociar o preço de compra pelo custo do tratamento corretivo. A maioria dos agentes imobiliários segue o caminho mais fácil (alguns podem dizer motivados) e não tenta persuadir os seus vendedores a gastar £1,000 num imóvel. pesquisa independente de umidade.
4. Motivação 2 – ninguém pode oferecer um inquérito gratuito, sem subsídios cruzados com lucros obtidos noutros locais, por isso os empreiteiros empregam inspectores certificados pela PCA. Esses “inspetores” contratados são motivados a encontrar a forma de tratamento mais cara, seja ela correta ou não. Uma solução simples é não procurar a causa raiz da humidade, mas sim cobrir a humidade com gesso impermeável, isto bloqueia a humidade mas não resolve o problema, que irá ressurgir de uma forma mais extrema – muitas vezes apodrece. A ironia (tragédia) é que 95{f898b7ccba74aedaf6f9f165b1651d39d829939f1b62e7036dcda8fdc0245a9d} de umidade podem ser interrompidos por pouco ou nenhum custo.
5. O PCA é o resultado deste ciclo de dependência – Pelo menos uma organização precisa fornecer treinamento em umidade e madeira, seja a PCA ou Josephine Bloggs. A menos que seja financiada por um organismo benigno, a organização tem de atrair dinheiro das partes interessadas através da adesão e, tal como qualquer outra organização, torna-se dependente. O ICAEW tem dependência semelhante, mas a diferença é que tem concorrência (Simon Hichens qualificado como revisor oficial de contas, onde aprendeu suas habilidades forenses e independência).
6. Educação, educação, educação. São necessários anos de experiência relevante e uma mente independente, obsessiva e curiosa (quase impossível de ensinar) para ser um bom topógrafo de umidade.

Propomos três opções alternativas para desmantelar o "golpe", veja a conclusão.

Associação de cuidados de propriedade

O PCA não tem concorrência real. O RICS reconhece-o como o “principal fornecedor de formação no Reino Unido” para “tratamentos correctivos”, ou seja, humidade e madeira. Ele tem os recursos, por exemplo, entre o PCA e seus treinadores, eles provavelmente têm a coleção mais extensa de madeira danificada por podridão e caruncho do Reino Unido.

O problema com a PCA é a sua aparente falta de independência em relação à indústria de combate à umidade ascendente. Seu presidente e a maioria dos membros do conselho parecem ter ligações com essa indústria. A questão é: quem se interessaria em dedicar seu tempo ao conselho de uma organização sem qualquer interesse próprio, além de que seus interesses externos não são mantidos em segredo?

A maioria dos treinadores do PCA são boas pessoas com considerável experiência, que não acreditam nos pré-conceitos do Rising Damp. A maioria dos instrutores de PCA concentra-se na podridão da madeira e no caruncho, sendo a madeira uma especialidade idiossincrática de maior significado estrutural. Talvez seja por esta razão que os treinadores estão relutantes em desafiar os pré-conceitos da humidade ascendente.

Humidade Ascendente Pré-conceitos que devem ser desafiados;

1. Existe umidade ascendente? Em caso afirmativo, até que altura a humidade pode subir numa parede, quais são os requisitos exactos para replicar a humidade ascendente e quais são os efeitos?
   Isto deve ser evidenciado com tijolos e argamassa, para escrutínio público, com revisão por pares.
2. A umidade ascendente depende de água parada, como um lençol freático alto. Se há água parada, por quê? O lençol freático de Londres raramente fica próximo ao nível do solo.

Os instrutores mencionam, mas não ensinam para exames, questões de qualificação que constituem a base da maioria dos diagnósticos incorretos;

1. a condensação é a forma mais comum de umidade, toda propriedade apresenta algum grau de condensação, mesmo no verão, possui um perfil distinto, relativo às propriedades térmicas,
2. condensação intersticial muitas vezes se forma em torno de metal incrustado a frio, como RSJs,
3. gesso absorvente tocando pisos sólidos muitas vezes parecem estar úmidos, mas não estão,
4. a umidade é absorvida em todas as direções, principalmente para baixo através da gravidade, de modo que o perfil da umidade ascendente é claramente horizontal,
5. uma faixa de nitratos com cerca de 1.2M de altura é causada pelo ácido úrico no suor humano,
6. os nitratos encontrados na umidade ascendente inibem o mofo, portanto, onde há mofo, não há umidade ascendente,
7. medidores úmidos não medir a umidade, eles medem umidade sais, os sais migram para superfícies em evaporação e estão associados a sais em materiais de construção normais ou à queima histórica de combustíveis fósseis – portanto, os sais superficiais não significam que haja um problema de humidade (talvez haja um problema de sal superficial com 1 mm de profundidade). Os medidores de umidade têm seu lugar, mas as leituras dos medidores secos são mais importantes do que as leituras dos medidores úmidos e devem ser relatadas,
8. qualquer parede suspeita deve ser testada e relatado em ambos os lados, junto e idealmente, dentro dele,
9. umidade insuficiente é liberada da umidade ascendente para apodrecer a madeira, portanto, o diagnóstico incorreto da umidade ascendente aumenta a probabilidade de apodrecimento,
10. são sempre as alterações em uma propriedade (desde a altura em que foi construída) que provoque humidade, seja ela intempérie, danos, más alterações ou mudanças de estilo de vida, portanto correta o tratamento é retificar a alteração que normalmente é GRATUITA ou pelo menos barata para remediar.

Pesquisas de £ 1,000

A podridão úmida e seca é um grande problema em Londres, onde os preços e a popularidade resultam em superlotação e uso inadequado do espaço. A indústria da humidade não está actualmente estruturada para favorecer especialistas com habilidade, imaginação e tempo para rastrear a humidade até à(s) sua(s) causa(s) raiz(es).

Há uma necessidade desesperada de que especialistas verdadeiramente independentes identifiquem as causas da humidade com rapidez e precisão, e relatem de forma sucinta, para que um comprador, proprietário de casa ou profissional imobiliário seja orientado de forma independente sobre a melhor forma de impedir a humidade e o apodrecimento. E sim, podemos fazer isso.

Cada vistoria leva de 30 minutos a 2 horas (ocasionalmente mais) para rastrear a origem da umidade e de 2 a 3 horas para analisar os dados, compilar o relatório e discuti-lo com o cliente (no dia seguinte). Podemos realizar de duas a quatro vistorias por dia (dependendo da localização) por uma taxa fixa de £1,000 por vistoria, incluindo a vistoria e o relatório interativo online . Há uma taxa adicional para resolução de disputas e depoimentos de peritos. É um trabalho árduo e diligente, mas gratificante quando clientes e profissionais do setor imobiliário reconhecem o conhecimento, o esforço e a tranquilidade adicionais.

Esta vistoria de exemplo gerou uma economia de £37,000 , e teria economizado consideravelmente mais se o proprietário não tivesse passado por dois tratamentos anteriores de impermeabilização sem sucesso. Nossas vistorias são totalmente garantidas.

Revisão do cliente; "Confiável, qualificado e extremamente diligente - Simon e a equipe da Damp Surveys Ltd. são altamente recomendados. Com ótima comunicação, eles oferecem um serviço extremamente abrangente (a um preço muito competitivo), e eu não hesitaria em usá-los novamente. Faça o que fizer, procure um inspetor independente (que não esteja tentando lhe vender produtos ou soluções desnecessárias) e ligue para esses caras!

Conclusão – o PCA precisa de concorrência?

1. O PCA conquistou o mercado em causas de propriedade valiosas, como podridão, infestação de insetos, controle de enchentes e knotweed japonês.
2. Não é do seu interesse desafiar os preconceitos sobre a humidade ascendente.
3. Jeff Howell fez um tentativa corajosa de desafiar pré-conceitos, assim como outros como Pete Ward, no entanto, atualmente não há nenhuma organização que rivalize com o PCA em treinamento.

Oferecemos três opções para desmascarar o "golpe" de lucrar com conflitos de interesse.

1. De alguma forma, tornar uma descrição errada para um empreiteiro chamar o seu relatório de humidade e madeira de “pesquisa” (legalmente é uma descrição errada que as avaliações de mercado sejam chamadas de avaliações por agentes imobiliários – mas o fazem). E peça ao RICS que recomende que apenas inspectores independentes qualificados realizem pesquisas de humidade (independente significa que não há rendimentos provenientes do tratamento).
2. Estabelecer concorrência para a PCA sem o envolvimento ou orientação de empreiteiros ou fornecedores (difícil de ver isto, a menos que o RICS ou o ISS, nossa organização associativa, tem os recursos).
3. Direcionar uma campanha pública de reeducação apoiada pelos inspetores independentes mais influentes, dispostos a dedicar tempo e recursos;
   1. Por que os topógrafos, credores, compradores ou proprietários de casas do RICS não devem confiar nas pesquisas dos empreiteiros.
   2. Uma demonstração pública de que o aumento da humidade numa parede é demasiado pequeno para ter consequências para um edifício.
   3. Consciência das limitações e de como um medidor de umidade deve ser usado.
   4. Que ambos os lados e o comprimento de uma parede úmida precisam ser medidos e relatados.
   5. Torne público um registo dos maiores abusos cometidos por empreiteiros de impermeabilização – temos alguns que estamos dispostos a partilhar.

Apoiamos um debate imparcial sobre a formação e as qualificações dos peritos em humidade que melhor sirva o público, talvez através da ISSE ou da RICS. Envie um e-mail, partilhe o link e comente sobre este assunto. Consulte o blogue.