Po przestudiowaniu obszernych danych z rejestratorów danych, sondy higrometru i pomiarów wilgotnościomierzem doszedłem do wniosku, że istnieje wiele źródeł współdziałających. 1) Woda deszczowa przedostająca się do pustej przestrzeni pod podłogą, prawdopodobnie poprzez rozpryskiwanie się do pustaków powietrznych, a następnie kondensująca na DPC. 2) Szczeliny w płytkach przepuszczające wodę do ściany. 3) Kondensacja z głównej części nieruchomości tworząca się przy zimnym podłożu ścian wewnętrznych. 4) Kondensacja powodująca wilgoć na rurze zimnej wody pod szafką. Wszystko może być spowodowane wewnętrzną kondensacją, ponieważ ciśnienie pary jest wysokie, dlatego należy najpierw wykonać proste czynności, takie jak fugowanie wokół płytek, a przed bardziej rozległymi pracami należy skupić się na redukcji i monitorowaniu wewnętrznej pary. Możliwe jest, że na sondę higrometru wpływa wilgotność wewnętrzna w mieszkaniu, należy ją monitorować przed rozważeniem bardziej rozbudowanych rozwiązań.

Zwiększyłem czas wybiegu wentylatora wyciągowego w łazience z 5 minut do 30 minut. Przyjmując podejście do przyczyny pierwotnej, zamiast skupiać się na blokowaniu objawów wilgoci, oszczędności prawdopodobnie wyniosą około 5,000 XNUMX funtów. Kontrastuje to z typowymi zaleceniami wykonawców izolacji przeciwwilgociowych, takimi jak obróbka chemiczna w przypadku wilgoci podciągającej i nieukierunkowana wentylacja, taka jak systemy PIV.

Ryzyko powodziowe: bez ryzyka Patrz Ryzyko powodziowe (należy pamiętać, że większość zagrożeń powodziowych nie wynika z wód gruntowych).
Skały podglebowe: Skały zasadniczo pozbawione wód gruntowych. Patrz British Geological Survey.
Dlatego ryzyko wystąpienia wilgocipodciąganie wilgoci jest odległą możliwością, patrz wyjaśnienie Doktor Robyn Pender z Historycznej Anglii.

Potwierdzam, że dokonałem oględzin nieruchomości w dniu 20 września 2023 r. Stwierdzam, że nie stwierdzono występowania wilgoci podciągającej, pochodzącej z kontaktu wód gruntowych ze ścianami. Zagrożenie dla wód gruntowych jest bardzo niskie. Wilgotna plama jest mniej więcej bezbarwna, co sugeruje, że wilgoć nie jest spowodowana głównie przedostaniem się wilgoci. Pustki powietrzne znajdujące się pod podłogą znajdują się nisko nad ziemią, a pusta przestrzeń charakteryzuje się dużą wilgotnością, dlatego istnieje ryzyko tworzenia się kondensatu w pustej przestrzeni pod podłogą. Wystąpiło również wiele oznak nadmiernej wilgoci powodującej kondensację i pleśń oraz ryzyko tworzenia się skroplin na rurze zimnej wody. Wszystkie budynki mogą być w pewnym stopniu narażone na działanie niewentylowanej pary i wilgoci zewnętrznej. Stosując się do wszystkich naszych zaleceń, zminimalizujesz ryzyko zawilgocenia. Niniejszy raport należy przeczytać w całości, łącznie z dodatkowymi linkami w tym raporcie. Obserwacji i opinii nie można traktować odrębnie. Przy odpowiednich warunkach pogodowych prawie każdy dom może zostać dotknięty deszczem. Jak w przypadku każdego budynku, należy zdawać sobie sprawę z ryzyka pojawienia się wilgoci w przyszłości i odpowiednio zaplanować program monitorowania, zapobiegania i konserwacji. Raporty Damp Surveys Ltd mają na celu dostarczenie świadomej, niezależnej opinii eksperta na temat przyczyny zawilgocenia nieruchomości, wraz z zaleceniami dotyczącymi dalszego badania lub prac naprawczych. Nie gwarantujemy żadnych ustaleń zawartych w tym raporcie, chyba że zawrzemy z Tobą odrębną umowę gwarancyjną.

Badanie przeprowadzono w godzinach dziennych. Wilgoć będzie bardziej zauważalna w nocy oraz przy chłodniejszej i bardziej wilgotnej pogodzie. Rynny częściej ulegają awariom, gdy są pełne liści oraz w okresach długotrwałych opadów deszczu i niekorzystnego wiatru. Dokładamy wszelkich starań, ale nie możemy zagwarantować, że będziemy w stanie zidentyfikować wszystkie formy wilgoci, zgnilizny i insektów atakujących nieruchomość.

Przeprowadziliśmy dokładną i dokładną inspekcję takiej części nieruchomości, jaka była dostępna. Jeżeli jednak pełna kontrola nie jest możliwa, dokonujemy profesjonalnej oceny prawdopodobieństwa wystąpienia wady. W pewnych okolicznościach może to prowadzić do zalecenia dalszych działań w celu otwarcia obszaru do dodatkowego dochodzenia. Nie byliśmy w stanie skontrolować całego dachu, wszystkich rynien i niektórych kanałów odpływowych. Podobnie inspekcja stolarki lub innych części konstrukcji, które były zakryte, nienaświetlone, słabo oświetlone lub niedostępne, np. na poddaszu, w piwnicy lub w pustce pod podłogą, nie była możliwa, w związku z czym nie jesteśmy w stanie stwierdzić, że takie części nieruchomość jest wolna od wad. Nie było żadnych wyraźnych oznak wilgoci wynikających z tych ograniczeń

Roszczenie dotyczące zaniedbania należy zgłosić w ciągu 90 dni od wizyty w miejscu badania wilgoci. Klienci muszą dołożyć wszelkich starań, aby monitorować wilgotność i temperaturę na wilgotnej ścianie oraz w najbliższym źródle wilgoci, kupując i umieszczając dwa rejestratory danych, na przykład inteligentny higrometr mierzący wilgotność na ścianie i najbliższym źródle pary, przed i po zastosowaniu się do naszych zaleceń. Te rejestratory danych mają wystarczającą pojemność pamięci do przechowywania danych z 90 dni.

Niniejszy raport jest przeznaczony wyłącznie do użytku klienta (wymienionego na fakturze, ale pominiętego tutaj ze względu na anonimowość), dla którego przeprowadzono ankietę, i można na nim polegać wyłącznie przez 90 dni od daty ankiety. O ile wyraźnie nie określono inaczej w tym raporcie, żadne z jego postanowień nie przyznaje ani nie ma na celu przyznania jakichkolwiek praw jakiejkolwiek osobie trzeciej zgodnie z Ustawą o umowach (prawa stron trzecich) z 1999 r.

Szymon Hichens

Wizyta w terenie 20 września 2023 r

Szymon Hichens Licencjat z chemii RICS Wykwalifikowany biegły (biegły rzeczoznawca)
Certyfikowany inspektor PCA ds. wilgoci i drewna w budynkach (Stowarzyszenie Opieki nad Nieruchomościami)
Damp Surveys Ltd, 119 Longton Ave London SE26 6RF Reg. 10977488 (Anglia i Walia)
Założyciel wilgoć.aï & Członek Towarzystwa Ochrony Zabytków (SPAB)

Nasze badania wilgotności mają na celu zapewnienie holistycznej diagnozy, która identyfikuje przyczyny i zajmuje się nimi, a nie skupia się na objawach. Objawy znikną z czasem, gdy wilgoć zostanie zatrzymana u źródła. Szukamy zagrożeń związanych z wilgocią, ale jeśli wilgoć nie występuje, nie możemy zagwarantować zidentyfikowania wszystkich zagrożeń związanych z wilgocią w przyszłości. Nasze raporty:

• zidentyfikować pierwotną przyczynę(y) poważnej niepożądanej wilgoci w nieruchomości,
• zidentyfikować główne objawy niepożądanej wilgoci,
• zidentyfikować główne uszkodzenia konstrukcji spowodowane wilgocią,
• zarekomendować działania i oszacować koszty mające na celu zatrzymanie wilgoci u źródła i złagodzenie jej skutków,
• Należy pamiętać, że leczenie wilgoci jest często podejściem etapowym i polega na leczeniu najpierw oczywistych przyczyn.

Niezależność i metodologia

Naszym jedynym dochodem są opłaty za wilgotne ankiety. Jesteśmy niezależni od wykonawców i nigdy nie czerpiemy korzyści z prac naprawczych. Nie otrzymujemy ani nie płacimy żadnych opłat ani innych zachęt. Naszą motywacją jest spokój ducha i praktyczne, trwałe rozwiązania. Używamy szeregu urządzeń, aby zidentyfikować pierwotną przyczynę wilgoci w ścianach. Nasze badania wilgotności są zgodne z wytycznymi zawartymi w wspólnym stanowisku RICS, Historic England i PCA i wspierają najwyższy standard RICS, poziom 3 „Standard badań domowych” (HSS).

Podczas badania oceniamy prawdopodobieństwo wystąpienia wilgoci podciągającej*, wycieku wody z sieci wodociągowej, przenikającej wilgoci, kondensacji, zgnilizny drewna i korników. Profilujemy miejsca zawilgocenia, uwzględniamy prawdopodobne źródła wilgoci i testujemy wentylację pod kątem wymagań przepisów budowlanych. Zmiany właściwości i czynników rozważamy tuż przed pierwszą obserwacją wilgoci.

Dla celów badawczych wilgoć definiuje się jako niepożądaną wodę. Woda przynosi życie. Potrzebujemy tego. Niestety, grzyby i owady rozwijają się również w wodzie. Chociaż wilgotna ściana może powodować zniszczenie dekoracji, to nie wilgoć, ale życie, jakie ze sobą niesie, powoduje największe obawy w środowisku domowym. FAKT: para jest przyczyną 85% problemów z wilgocią w budynkach mieszkalnych.

Wytyczne WHO dotyczące jakości powietrza w pomieszczeniach

„Zarządzanie wilgocią wymaga właściwej kontroli temperatury i wentylacji, aby uniknąć nadmiernej wilgoci, kondensacji na powierzchniach i nadmiernej wilgoci w materiałach. Wentylacja powinna być skutecznie rozprowadzana po całej przestrzeni i należy unikać stref zastoju powietrza.

FAKT: Domy zazwyczaj zawierają 30–40 litrów wody w postaci pary. Każdego dnia każdy mieszkaniec dodaje średnio około 1.5 litra, w następujący sposób:

• Każdy prysznic powoduje kondensację 1/2L (ceond w serii nie doda tak dużo)
• Opary z suszących się ubrań uwalniają około ½ litra dziennie, jeśli są suszone w pomieszczeniu
• Wdychanie uwalnia około ¾ litra dziennie (z czego ¼ l w nocy)
• Gotowanie wytwarza około ¼ litra dziennie na osobę
• Niewywietrzona para może powodować kondensację, pleśń i alergizujące roztocza. Prosta zasada, dzięki której Twoja nieruchomość będzie sucha i wolna od pleśni:
• Wypuszczaj tyle pary, ile wytworzy się każdego dnia!
• Centralne ogrzewanie i podwójne szyby ograniczają wentylację tła. Aby temu zaradzić, należy zastosować ekstraktory mechaniczne. W przypadku wynajmowanych nieruchomości rozważ użycie urządzeń monitorujących (takich jak higrometr Govee WIFI) i, jeśli to konieczne, zainstaluj wyciągi o ciągłym przepływie, ale pamiętaj, że ciągła utrata ciepła może wiązać się z kosztami termicznymi.

FAKTY dotyczące kondensacji i pleśni

• FAKT: ciepłe powietrze zatrzymuje więcej pary wodnej niż zimne. Im jest cieplej, tym większa jest zdolność powietrza do zatrzymywania pary wodnej. I odwrotnie, im jest zimniej, tym mniejsza wydajność, aż powietrze nie będzie w stanie pomieścić więcej pary. Nazywamy to punktem rosy lub 100% RH. Gdy tylko powietrze osiągnie pełną pojemność, na najzimniejszych powierzchniach zacznie tworzyć się kondensacja.
• FAKT: Pleśń i roztocza
• FAKT: pleśń rozwija się tylko wtedy, gdy powietrze jest wilgotne przez dłuższy czas. W środowisku domowym, w którym przebywają ludzie, jest to 6 godzin powyżej 85% wilgotności względnej. W przypadku nieruchomości, które nie są zamieszkane przez dłuższy czas, wilgotność względna wynosi 75% przez wiele dni przy stałej i wysokiej wilgotności. Należy unikać dopuszczenia, aby wilgotność względna powierzchni zimnych ścian przekroczyła 85% RH poprzez wentylację, osuszanie, izolację i zapewnienie przepływu powietrza, szczególnie w zimnych narożnikach, podstawie ścian i sufitów, okapach oraz zimnych ościeżach okien i drzwi.
• FAKT: Roztocza to mikroskopijne owady, które mogą powodować alergie. Rosną w warunkach podobnych do pleśni. Dlatego wietrz więcej, aby uniknąć alergii.
• FAKT: Problemy zdrowotne

Wilgoć nie powoduje żadnych problemów związanych ze zdrowiem i bezpieczeństwem. W interesie najemcy leży utrzymywanie w całej nieruchomości właściwej wentylacji i temperatury powyżej punktu rosy i pleśni, zmniejszając w ten sposób ryzyko dla zdrowia związane z roztoczami, bakteriami, pierwotniakami, a także zepsuciem elementów dekoracyjnych powodowanym przez pleśń.

WSKAZÓWKI Aby uniknąć kondensacji i pleśni

• WSKAZÓWKA: Zmniejsz produkcję pary u źródła:
• WSKAZÓWKA: Pozostaw włączone wentylatory wyciągowe w łazience lub otwarte okno przez co najmniej 30 minut.
• WSKAZÓWKA: Drzwi do łazienki powinny być zawsze zamknięte, a okna łazienki otwarte.
• WSKAZÓWKA: Napełniając wannę, najpierw nalej zimnej wody, a następnie dodaj gorącą.
• WSKAZÓWKA: Susz ubrania na zewnątrz, w suszarce, w zamkniętym pomieszczeniu, z osuszaczem lub otwartym oknem, nigdy na grzejnikach lub ogrzewanej poręczy, bez zamkniętych drzwi i urządzeń do usuwania pary.
• WSKAZÓWKA: Gotuj z nakładkami na garnki i patelnie, unikając nadmiernego wrzenia.
• WSKAZÓWKA: Jeśli to możliwe, zamykaj drzwi kuchenne i włączaj wentylator.
• WSKAZÓWKA:Najlepsze są otwory wentylacyjne mechaniczne, ale jeśli masz tylko otwory wentylacyjne pasywne, takie jak całość w ścianie lub kominie, wówczas otwory wentylacyjne są otwarte i zapewniają przepływ powietrza, w miarę możliwości zaizoluj je.
• WSKAZÓWKA: Pozostaw nawiewniki otwarte lub alternatywnie otwórz okna na zamkach zabezpieczających.
• WSKAZÓWKA: Zatrzymaj tworzenie się pleśni:
  * Utrzymuj temperaturę ścian zewnętrznych powyżej 12°C, przy niskim ogrzewaniu tła.
  * Posprzątaj, pozostawiając miejsce na cyrkulację ciepłego powietrza wokół zimnych powierzchni.
  * Jeśli to możliwe, unikaj umieszczania szaf i mebli przy ścianach zewnętrznych.
  * Unikaj przepełniania szaf i szafek, ponieważ ogranicza to cyrkulację powietrza.
  * Używaj osuszaczy lub małych torebek do osuszania szafy i regularnie je wymieniaj.
  * Wytrzyj pleśń i skropliny ze ścian i ubrań, gdy tylko się pojawią.
• WSKAZÓWKA: Monitoruj wilgotność względną
  * Zalecamy monitorowanie temperatury i wilgotności względnej za pomocą rejestratora danych, aby zobaczyć, co się dzieje.