Raport wilgoci 23.11.22'10

zdjęcie przedniej strony wspólnego oświadczenia RICS Historic England PCA (stowarzyszenie zajmujące się opieką nad nieruchomościami) z września 2022 r., przedstawiające zdjęcie kanalizacji

RICS, PCA, HISTORYCZNY RAPORT JPS w Anglii

RICS (Królewski Instytut Dyplomowanych Geodetów), Historic England (fundusz publiczny chroniący miejsca o znaczeniu historycznym) i Property Care Association (stowarzyszenie skupiające głównie izolatorów przeciwwilgociowych) określiły Wspólne oświadczenie o stanowisku (JPS) we wrześniu 2022 r – patrz poniżej.

Wśród inspektorów od dawna nie było zgody co do przyczyn wilgoci. Historyczni geodeci z Anglii reprezentują jedną skrajność. Zazwyczaj nie wierzą, że podciągająca wilgoć jest prawdopodobną przyczyną wilgoci wewnętrznej i rzadko zalecają zmianę ścian w celu złagodzenia wilgoci. Z kolei geodeci PCA zazwyczaj zalecają obróbkę wilgoci podnoszącej się, gdy zauważą wilgoć u podstawy ściany i często zalecają modyfikację budynku. Geodeci RICS zwykle znajdują się gdzieś blisko środka tych skrajności. Jednak w przeciwieństwie do geodetów z Historycznej Anglii i PCA rzadko specjalizują się w wilgoci i często kierują problemy do inspektorów PCA. Zarówno my, jak i większość niezależnych geodetów jesteśmy bardziej zgodni ze stanowiskiem Historycznej Anglii, z tym wyjątkiem, że jesteśmy być może bardziej pragmatyczni. Na przykład, jeśli dziura w ścianie jest optymalnym sposobem na rozwiązanie problemu wilgoci wewnętrznej, wówczas będziemy to zalecać, ale nie inaczej.

Pytania i odpowiedzi JPS

Oprócz treści zazwyczaj zawartej w raporcie z profesjonalnego i bezstronnego badania (np. szczegóły dotyczące klienta, geodety i nieruchomości, ograniczenia i wyłączenia), raport powinien zawierać następujące informacje:
1 Podsumowanie obserwacji geodety wraz z oceną istotności.

kondensacja głównie u podstawy ścian, ale także pleśń

2 Znaczenie regularnej konserwacji budynku i tego, jak brak nawet podstawowej konserwacji może prowadzić do problemów. Jest to szczególnie ważne i istotne w przypadku dachów, rynien, rynien ukrytych, odprowadzania wody deszczowej i zmian w zewnętrznym poziomie gruntu.

Jak to ma miejsce w przypadku wszystkich budynków, rynny i inne elementy odprowadzające wodę deszczową należy sprawdzać dwa razy w roku, najlepiej podczas burzy lub wkrótce po niej, pod kątem występowania przepełnień i nieprawidłowego odprowadzania deszczu z posesji. Należy także sprawdzić, czy w okresach nieobecności nie ma przepływu wody pod kątem oznak wycieku, na przykład zapisując numer na wodomierzu znajdującym się na zewnątrz domu. poprawić wykorzystanie wentylacji

3 Bezstronna diagnoza problemu wilgoci, która powinna być jasno wyjaśniona i ułożona systematycznie, aby zakomunikować czytelnikowi odpowiednie ryzyko.

wilgoć i pleśń spowodowana nadmierną wilgocią, ryzyko wystąpienia alergii na roztocza

4 Jeżeli podano zalecenia dotyczące naprawy i regeneracji konstrukcji dotkniętych wilgocią, należy jasno wyjaśnić rozwiązania i nadać im stosowny priorytet.

Rozwiązania opisano w sekcji Zalecenia. Podstawowym zaleceniem jest kontrolowanie oparów kuchennych, kontrolowanie suszenia ubrań, zamykanie drzwi do łazienki, używanie osuszacza, usuwanie pleśni, rozważenie ukierunkowanej izolacji

5 Klientowi należy przedstawić alternatywne opcje, dla których każda rekomendacja powinna uwzględniać zalety i wady oraz odpowiednie implikacje kosztowe i czasowe.

To pytanie jest skierowane przede wszystkim do hydroizolatorów PCA, aby zachęcić ich do rozważenia metod, które działają na źródło wody, a nie tylko na objawy, takie jak odcięcie tynku i zastąpienie go gnojowicą. Czasami można zastosować tę metodę zabezpieczenia przed wilgocią z krótkotrwałym sukcesem. Jednak woda w końcu przedostanie się przez nią. Co więcej, leczenie jest uciążliwe, co skutkuje wysokimi kosztami i kiepskim wykończeniem, bez wartościowej gwarancji sukcesu. Prawdopodobnie obniży to wartość nieruchomości. Naszym zdaniem lepiej jest zatrzymać wodę u jej źródła, tak jak zalecamy. ”

6 Jeżeli monitorowanie i interwencje etapowe są właściwe lub korzystne, klient powinien zostać poinformowany o powodach zastosowania tych opcji, wraz z prawdopodobnymi konsekwencjami kosztowymi i czasowymi takich strategii naprawy.

Podczas stosowania należy monitorować właściwości pod kątem wilgotności i temperatury rejestratory danych, zobacz sekcję dotyczącą rejestratora danych w tym raporcie. Koszt rejestratorów danych wynosi obecnie mniej niż 20 GBP za dwie osoby. Należy dążyć do utrzymania punktu rosy, jak pokazano na ekranie aplikacji każdego rejestratora (na dole pośrodku na SensorBlue), w granicach 3°C od temperatury zewnętrznej, szczególnie w nocy (użyj wentylacji i/lub osuszania, aby obniżyć wewnętrzny punkt rosy – zmierz warunki zewnętrzne lub skorzystaj z prognoz pogody dla temperatur nocnych, np. Pogoda BBC – krótkie wyjaśnienie brzmi; że zapewni to wilgotność względną wszystkich powierzchni poniżej punkt pleśni nawet jeśli są słabo izolowane). Sugerujemy również comiesięczne zapisywanie wartości za pomocą a wielofunkcyjny miernik wilgotności fal radiowych i przewodności, kosztujący około 24 funtów do monitorowania i mapowania zawilgoceń na ścianach wewnętrznych. W ten sposób można monitorować postęp schnięcia, który zazwyczaj trwa 1 miesiąc na ścianę o grubości 25 mm lub dłużej w przypadku powłoki. Pomaga to ustalić, czy pierwotna przyczyna została usunięta lub czy istnieje dodatkowe lub nowe źródło wody, w związku z czym wymagane są dalsze działania. Najlepiej byłoby rozpocząć tę procedurę przed lub wkrótce po rozpoczęciu stosowania naszych zaleceń i przez około rok, powtarzając co miesiąc, aby sprawdzić postępy.

7 W stosownych przypadkach jasno określ, czy dany budynek stwarza ryzyko finansowe dla kupującego lub pożyczkodawcy i dlaczego.

8 Należy jasno określić wszelkie konflikty interesów.

Nie ma konfliktu interesów. Nigdy nie czerpiemy korzyści z naszych rekomendacji.

Na marginesie, chociaż pobieramy opłatę za wykonanie pomiarów wilgotnych, zysk nie jest naszym głównym czynnikiem motywującym. Jesteśmy zmotywowani do:

  • rozwiązywać problemy związane z wilgocią w nieruchomościach,
  • zachęcać klientów do rozsądnego wydawania pieniędzy na ochronę mienia i, w miarę możliwości, ograniczanie wpływu na środowisko,
  • zaprzestań lub przynajmniej odegraj naszą rolę w ograniczeniu nadmiernej diagnozy wilgoci podciągającej i tak zwanego leczenia „zabezpieczania przed wilgocią” poprzez zastąpienie tynku środkami chemicznymi i szlamem, zamiast zajmować się pierwotną przyczyną.
Ogrzewana suszarka.
Zapytaj AI o swój raport. W polu „Wpisz wiadomość” możesz zapytać:

Co według raportu dotyczącego wilgoci jest głównymi przyczynami wilgoci i głównymi działaniami mającymi na celu powstrzymanie wilgoci?


¿Qué dice el informe de humedad sobre las principales causas de la humedad y las principales acciones para detenerla?
潮湿报告说什么是潮湿的主要原因和防止潮湿的主要措施?
नमी की रिपोर्ट के अनुसार नमी के मुख्य कारण और नमी को रोकने के लिए मुख्य कार्य क्या हैं?
Que dit le rapport sur l’humidité concernant les principales causes de l’humidité et les principales actions pour l’arrêter?
Was sagt der Feuchtigkeitsbericht über die Hauptursachen von Feuchtigkeit und die Hauptmaßnahmen zur Bekämpfung von Feuchtigkeit?
Что говорится в отчете о влажности о основных причинах влажности и основных действиях по ее устранению?
Cosa dice il rapporto sull’umidità riguardo le principali cause dell’umidità e le principali azioni per fermarla?

Zostaw komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Tłumacz