Właściwości okresu
Nieruchomości, zwłaszcza nieruchomości z epoki londyńskiej, budowane są według wypróbowanego i przetestowanego standardowego projektu. Zmiany w projekcie z gruzińskiego na okres międzywojenny były skromne i stopniowe.
Reklamacja pierwszego właściciela
Jeżeli projekt lub konstrukcja były wadliwe, usterka zostałaby naprawiona w ciągu pierwszego roku.
Teren parkowy
Gdyby teren był podatny na wezbrania z powodu lokalnego drenażu lub warstwy wodonośnej, budowniczowie i planiści nie budowaliby na tym terenie. Zrobiliby z tego park.
Podczas budowy
Obiekty będące dziedzictwem Londynu lub z epoki zostały w dużej mierze zbudowane jako tarasy domów. Przed ukończeniem taras został wystawiony na działanie znacznych opadów deszczu. Nie ma mowy, żeby fizycznie mogli budować na ziemi, gdyby istniał wysoki poziom wód gruntowych.
Każda wilgoć z definicji wynika ze zmiany sposobu użytkowania. Zmiany obejmują uszkodzenia, warunki atmosferyczne, zmiany i zmiany w stylach życia.
Sprawdź zmiany
Zatem wynika z tego, co spowodowało wilgoć, spowodowało ją od okresu, w którym zbudowano nieruchomość tego typu.
- Zacznij od zidentyfikowania kluczowych zmian w stosunku do pierwotnego projektu, podziału na mieszkania, zmiany przeznaczenia pomieszczeń czy wentylacji,
- Rozbudowa poddasza, tyłu czy boku stwarza wyzwania, w szczególności wentylacja podpodłogowa i odprowadzanie wody deszczowej,
- Malowanie lub blokowanie otworów wentylacyjnych pod podłogą może znacznie ograniczyć przepływ powietrza i spowodować gnicie.
- Malowanie, tynkowanie lub warstwa zabezpieczająca przed wilgocią chemiczną może znacznie zmniejszyć zdolność nieruchomości do wchłaniania i odparowywania wilgoci, zgodnie z przeznaczeniem.
- Zmiany obejmują współczesne zmiany stylu życia, takie jak regularne branie prysznica, suszenie ubrań w pomieszczeniu, gotowanie.
- Zatykanie kominów ogranicza korzystną pasywną wentylację kominów. Zakrywanie bez wentylacji może powodować problemy.
- Należy wziąć pod uwagę wpływ czynników atmosferycznych, uszkodzenia płytek, kominów, obróbek blacharskich, podsufitek, fasad, rynien, lejów zasypowych, rur spustowych, wpustów i drenów.
- Weź pod uwagę podniesienie wysokości ogrodu, czy to poprzez osadnictwo, kostkę brukową, beton itp. Często warto przyjrzeć się sąsiednim posesjom.
- Wszystko, co mógł zrobić sąsiad, na przykład zmiana tynku normalnego, przepuszczalnego na tynk nieprzepuszczalny, zmieni zdolność ściany do równomiernego odparowania wilgoci z obu stron. (Należy pamiętać, że w przypadku chemicznej izolacji przeciwwilgociowej wymagana jest umowa ze stroną ścienną; w rzeczywistości to nie chemikalia spowodują problemy u sąsiadów, ale nieprzepuszczalny tynk).
- Oprócz chemicznego zabezpieczania przed wilgocią, jednym z najohydniejszych przestępstw przeciwko nieruchomości z epoki jest wymiana podwieszanej podłogi drewnianej na podłogę z litego betonu, co pogarsza sytuację:
- tynk może stykać się z podłogą pełną (wchłania wilgoć po ścianach – nie podciąga wilgoci),
- przepływ powietrza pod podłogą do pozostałego drewna jest zakłócony,
- membranowe nie są używane i
- rury miedziane są osadzone w betonie i w ten sposób korodują.
| <: Zasada 3 Informacja | Wilgoć OK Zasada 5:> |