Vochtrapport 23.11.22'10

afbeelding van de voorkant van de Joint Position Statement RICS Historic England PCA (property care Association) gedateerd september 2022, met een afbeelding van de afvoer

RICS, PCA, HISTORISCH ENGELAND JPS-RAPPORT

RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors), Historic England (een publieke trust die locaties van historisch belang beschermt) en de Property Care Association (een vereniging van voornamelijk vochtwerende bedrijven) hebben een Gezamenlijke standpuntverklaring (JPS), in september 2022 - zie onder.

Er bestaat al lange tijd onenigheid over de oorzaken van vocht onder landmeters. Landmeters uit het historische Engeland vertegenwoordigen één uiterste. Ze geloven doorgaans niet dat optrekkend vocht een waarschijnlijke oorzaak is van interne vochtigheid en raden zelden aan om muren te veranderen om vocht te verminderen. PCA-landmeters adviseren daarentegen doorgaans een behandeling tegen optrekkend vocht wanneer ze vocht aan de onderkant van een muur zien en raden vaak aan om een ​​gebouw te veranderen. RICS-landmeters bevinden zich meestal ergens in de buurt van het centrum van deze uitersten. In tegenstelling tot Historic England en PCA-landmeters zijn ze echter zelden gespecialiseerd in vocht en verwijzen ze problemen vaak door naar PCA-landmeters. Wij en de meeste andere onafhankelijke landmeters staan ​​dichter bij het standpunt van Historic England, behalve dat we misschien pragmatischer zijn. Als een gat in de muur bijvoorbeeld de optimale manier is om interne vochtigheid op te lossen, dan zullen wij dit aanbevelen, maar anders niet.

JPS-vragen en antwoorden

Naast de inhoud die doorgaans is opgenomen in een professioneel en onpartijdig onderzoeksrapport (bijvoorbeeld gegevens van de klant, de taxateur en eigendommen; beperkingen en uitsluitingen), moet het rapport de volgende informatie bevatten:
1 Een samenvatting van de observaties van de landmeter, inclusief een beoordeling van de significantie.

condensatie, vooral aan de onderkant van muren, maar ook schimmel

2 Het belang van regelmatig onderhoud van gebouwen en hoe een gebrek aan zelfs maar basisonderhoud tot problemen kan leiden. Dit is vooral belangrijk en relevant voor daken, dakgoten, verborgen dakgoten, regenwaterafvoer en veranderingen in het externe maaiveld.

Zoals bij alle gebouwen het geval is, moeten goten en andere regenwatervoorzieningen tweemaal per jaar worden gecontroleerd, idealiter tijdens of kort na een regenbui, op tekenen van overstroming en regen die niet goed uit het pand wordt afgevoerd. Controleer ook tijdens perioden van afwezigheid of er geen waterstroom is, op tekenen van lekkage, bijvoorbeeld door het nummer op de waterleidingmeter buiten uw huis te noteren. het gebruik van ventilatie verbeteren

3 Een onpartijdige diagnose van het vochtprobleem, die duidelijk moet worden uitgelegd en systematisch moet worden uiteengezet om de relevante risico's aan de lezer te communiceren.

vocht en schimmel veroorzaakt door te hoge luchtvochtigheid, risico op allergische huisstofmijt

4 Waar aanbevelingen voor de reparatie en het herstel van door vocht aangetaste constructies worden vermeld, moeten de oplossingen duidelijk worden uitgelegd en waar nodig worden geprioriteerd.

De oplossingen worden uitgelegd in het gedeelte Aanbevelingen. De belangrijkste aanbeveling is het beheersen van keukendampen, het drogen van kleding, het gesloten houden van de badkamerdeur, het gebruiken van een luchtontvochtiger, het verwijderen van schimmels en het overwegen van gerichte isolatie.

5 De cliënt moet alternatieve opties krijgen, waarbij elke aanbeveling de voor- en nadelen en de relevante kosten- en tijdimplicaties moet omvatten.

Deze vraag is in de eerste plaats gericht op PCA-vochtproofers, om hen aan te moedigen methoden te overwegen die de bron van het water aanpakken en niet alleen de symptomen, zoals door gips af te hakken en te vervangen door slurry. Soms kunt u deze aanpak voor vochtwering met succes op de korte termijn toepassen. Het water zal echter uiteindelijk zijn weg vinden. Bovendien is de behandeling ontwrichtend, wat resulteert in hoge kosten en een slechte afwerking, zonder enige garantie op succes. Het zal waarschijnlijk de waarde van het onroerend goed verlagen. Naar onze mening kun je beter proberen het water bij de bron te stoppen, zoals wij aanbevelen. ”

6 Waar monitoring en gefaseerde interventies passend of nuttig zijn, moet de cliënt worden geïnformeerd over de redenen voor deze opties, samen met de waarschijnlijke kosten en tijdsimplicaties van dergelijke herstelstrategieën.

Eigenschappen moeten worden gecontroleerd op vochtigheid en temperatuur dataloggers, zie het dataloggergedeelte van dit rapport. De kosten van dataloggers bedragen momenteel minder dan £ 20 voor twee. Probeer het dauwpunt, zoals weergegeven op het app-scherm van elke logger (middenonder op de SensorBlue), binnen 3°C van de buitentemperatuur te houden, vooral 's nachts (gebruik ventilatie en/of ontvochtiging om het interne dauwpunt te verlagen – meet externe omstandigheden of raadpleeg weersvoorspellingen voor nachttemperaturen, zoals BBC-weer – een korte uitleg is; dat dit ervoor zorgt dat de relatieve vochtigheid van alle oppervlakken onder de schimmel punt zelfs als deze slecht geïsoleerd is). We raden u ook aan de waarden maandelijks te noteren met behulp van a multifunctionele radiogolf- en geleidingsvochtigheidsmeter die ongeveer £ 24 kost om vochtplekken op binnenmuren te monitoren en in kaart te brengen. Op deze manier kunt u de droogvoortgang volgen, wat normaal gesproken 1 maand duurt per 25 mm wanddikte en meer indien gecoat. Dit helpt bepalen of de oorzaak is verholpen of dat er een extra of nieuwe waterbron is, en dat er daarom meer acties nodig zijn. Idealiter zou dit moeten worden gestart vóór of kort na het starten van onze aanbevelingen en gedurende ongeveer een jaar, maandelijks herhaald om de voortgang te controleren.

7 Geef indien van toepassing duidelijk aan of het betreffende gebouw een financieel risico voor de koper of geldverstrekker vormt en waarom.

8 Eventuele belangenconflicten moeten duidelijk worden vermeld.

Er is geen sprake van belangenverstrengeling. Wij profiteren nooit van onze aanbevelingen.

Hoewel we een vergoeding vragen voor het uitvoeren van vochtonderzoeken, is winst niet onze voornaamste drijfveer. Wij zijn gemotiveerd om:

  • oplossen van vochtproblemen in woningen,
  • moedig klanten aan om geld verstandig uit te geven voor de bescherming van het onroerend goed en, waar mogelijk, om de impact op het milieu te verminderen,
  • We moeten stoppen of op zijn minst onze bijdrage leveren aan het terugdringen van de overdiagnostiek van optrekkend vocht en de zogenaamde ‘vochtwering’-behandeling door gips te vervangen door chemicaliën en slib, in plaats van de oorzaak aan te pakken.
Verwarmde droger.
Vraag AI naar uw rapport. In het gedeelte “Typ uw bericht” kunt u vragen:

Wat zijn volgens het vochtrapport de belangrijkste oorzaken van vocht en de belangrijkste acties om vocht te stoppen?


¿Qué dice el informe de humedad sobre las principales causas de la humedad y las principales acciones para detenerla?
潮湿报告说什么是潮湿的主要原因和防止潮湿的主要措施?
नमी की रिपोर्ट के अनुसार नमी के मुख्य कारण और नमी को रोकने के लिए मुख्य कार्य क्या हैं?
Que dit le rapport sur l’humidité concernant les principales causes de l’humidité et les principales actions pour l’arrêter?
Was sagt der Feuchtigkeitsbericht über die Hauptursachen von Feuchtigkeit und die Hauptmaßnahmen zur Bekämpfung von Feuchtigkeit?
Что говорится в отчете о влажности о основных причинах влажности и основных действиях по ее устранению?
Cosa dice il rapporto sull’umidità riguardo le principali cause dell’umidità e le principali azioni per fermarla?

Laat een bericht achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd *

Vertalen