Condensatie komt in elke woning voor en is verantwoordelijk voor ongeveer 85{f898b7ccba74aedaf6f9f165b1651d39d829939f1b62e7036dcda8fdc0245a9d} van alle vochtonderzoeken.
De sleutel tot condensatie is ventilatie
- badkamers,
- Keukens,
- slaapkamers,
- kamers met wasruimte.
Een golf van moderne eigendommen is voorbij de drukte, dubbele beglazing (terwijl niemand de ramen open lijkt te houden – vooral op de begane grond), wasruimte binnenshuis, variabele verwarming en blokkerende schoorstenen.
Ventilatie onder de vloer verdient een speciale vermelding, omdat deze vaak ontoereikend is of binnendringing mogelijk maakt, en onvoldoende is of binnendringt, vaak de oorzaak is van houtrot, een groot probleem voor constructief hout in Londen.
Stevige vloeren
Stukadoors pleisteren vaak tot vaste vloeren. Al het water dat condenseert op de koude vloer, wordt gemorst of op een andere manier op de massieve vloer blijft zitten, wordt door het pleisterwerk geabsorbeerd. Dit geldt ook voor badkamers, hoewel dit geen probleem is.
Beschadigde, ontbrekende of kapotte regenwatergoederen
Doorslaand vocht uit defect regenwater goed (goten, trechters, regenpijpen en geulen). Normaal zichtbare verkleuring aan de buitenkant, maar soms alleen zichtbaar tijdens een regenbui.
- Kijk aan de buitenkant op tekenen van beschadigd dak, dakgoten, trechters, regenpijpen en geulen.
- Zoek naar witte, uitbloeiende (zout) strepen, donkere verkleuring van het metselwerk, vaak veroorzaakt door regen die tegen een voorwerp weerkaatst, en groen mos dat groeit op vochtige, schaduwrijke oppervlakken.
- Kijk aan de binnenkant naar theezakjeskleurige vlekken op plafonds of muren en kijk vervolgens naar de buitenkant om te zien waar deze zijn binnengedrongen.
- Stel je voor hoe de regen valt, of beter nog, observeer en film de buitenkant tijdens een regenbui.
Breng tuinen omhoog
Eigenaar bouwt vaak voort op eerdere tuinen, in plaats van grond te verwijderen. Bovendien zorgt de kleigrond in Londen voor een zekere mate van zetting van muren in de kleigrond. In de loop van de tijd zijn de patio's en tuinen in Londen ten opzichte van de grond verrezen.
Het effect wordt verergerd door planten, tuinornamenten, stapels tegels of andere voorwerpen die ervoor zorgen dat regenwater hoog tegen de muur stuitert, vaak over de DAMP Proof Course (DPC) en vaak in de ventilatieopeningen in de ondervloer – waardoor ideale omstandigheden voor rot ontstaan.
Dak lekt
De meeste daklekken zijn gemakkelijk te herkennen aan een bruine, theezakjeachtige vlek op het plafond, veroorzaakt door rondstromend water. Typische problemen waar u op moet letten bij binnendringend vocht van daken;
- lagere delen van dakvalleien, waar water in de grootste hoeveelheid stroomt,
- flitsend rond muren en schoorstenen,
- vooral platte daken;
- bitumen daken,
- waar watervijvers of
- leiding van een ander dak stroomt op het platte dak,
Lekkende leidingen
Afvalwater (grijs water) en leidinglekken zijn normaal gesproken duidelijk zichtbaar. De manieren om te testen zijn;
- blauwe dobbelsteen, voor afvoerleiding (en platte daken),
- water afsluiten en kijken of de hoofdmeter nog beweegt (indien gemeten),
- gebruik van een luisterstok voor ondergronds,
Scheuren in het metselwerk, pleisterwerk of periodieke indringing
Hoe groter de breedte, tweedimensionaal naar beneden kijkend, hoe meer water er naar binnen kan komen. Een verticale scheur laat dus slechts een kleine hoeveelheid water door in vergelijking met een horizontale scheur. Veel scheuren veroorzaken slechts zeer incidenteel interne vochtigheid, afhankelijk van de hoeveelheid regen en de windrichting en -snelheid.
| <: Regel 8 Ventilatie | principes | Vochtmeters Regel 10:> |