データロガー、湿度計プローブからの広範なデータを研究し、湿気計の測定値を取得したので、複数の情報源が連携して機能していると思います。 1) 雨水が床下の空隙に侵入し、おそらくエアレンガへの飛沫を介して DPC 上で結露します。 2) タイルの隙間から壁に水が浸入する。 3) 内壁の冷たい底部で形成される敷地の主要部分からの結露。 4) 食器棚の下の冷水パイプに湿気を引き起こす結露。 蒸気圧が高いため、すべては内部結露によって引き起こされる可能性があります。そのため、タイルの周りにグラウトを塗るなどの簡単な作業を最初に行う必要があり、より大規模な作業の前に、内部蒸気の削減と監視に重点を置く必要があります。 湿度計のプローブが敷地内の内部湿度の影響を受けている可能性があります。より広範な解決策を検討する前に、湿度計のプローブを監視し続けてください。

浴室の換気扇のオーバーランを 5 分から 30 分に増やしました。湿気の症状をブロックすることに重点を置くのではなく、根本原因にアプローチすることで、約 5,000 ポンドの節約になる可能性があります。 これは、湿気の上昇に対する化学処理や、PIV システムなどの対象外の換気など、一般的な防湿業者の推奨事項とは対照的です。

洪水のリスク: リスクなし 参照 洪水リスク (ほとんどの洪水リスクは地下水によるものではないことに注意してください).
地下岩石: 実質的に地下水のない岩石 イギリス地質調査.
したがって、ライジングダンプのリスク湿度が上昇する可能性はほとんどありません。説明を参照してください。 歴史的イングランドのロビン・ペンダー博士.

私は、20 年 2023 月 XNUMX 日に物件を検査したことを確認します。壁と接触した地下水に起因する湿気の上昇の証拠はないと結論付けます。 地下水のリスクは非常に低いです。 湿ったパッチは多かれ少なかれ無色であり、湿気が主に侵入によって引き起こされていないことを示唆しています。 下地床のエアレンガは地面に対して低く、空洞の湿度が高いため、下地床の空洞に結露が発生する危険性があります。 また、過剰な湿気が結露やカビを引き起こす兆候や、冷水パイプに結露が発生するリスクも数多くありました。 すべての建物は、通気口のない蒸気や外部の湿気にある程度さらされる可能性があります。 すべての推奨事項に従えば、湿気のリスクを軽減できます。 このレポートは、このレポート内の補足リンクも含めて全文をお読みいただくことを目的としています。 観察や意見を単独で捉えてはいけません。 適切な気象条件があれば、ほとんどすべての家が雨の影響を受ける可能性があります。 他の建物と同様に、将来的に湿気が発生するリスクを認識し、それに応じて監視、予防、メンテナンスのプログラムを計画する必要があります。 Damp Surveys Ltd のレポートは、敷地内の湿気の原因について、情報に基づいた独立した専門家の意見と、さらなる調査や修復作業のための推奨事項を提供するように設計されています。 当社は、お客様と個別の保証契約を締結しない限り、このレポートのいかなる結果も保証しません。

調査は日中の時間帯に実施されました。 湿気は夜間や天候が寒くて湿度が高いときにより顕著になります。 落ち葉でいっぱいになったり、長時間の雨や逆風が吹いたりすると、側溝が故障する可能性が高くなります。 私たちは最善の努力をいたしますが、不動産に影響を与えるあらゆる形態の湿気、腐敗、昆虫の侵入を特定できることを保証することはできません。

私たちは、立ち入り可能な範囲の物件を注意深く徹底的に調査しました。 ただし、完全な検査ができない場合には、欠陥の可能性について専門的な判断を行います。 特定の状況では、これは追加の調査のための領域を開くためのさらなる行動の推奨につながる可能性があります。 屋根全体、雨樋すべて、排水溝の一部を検査することはできませんでした。 同様に、ロフト、地下室、床下の空洞など、覆われていた、露出していなかった、照明が不十分だった、またはアクセスできない構造物の木工品やその他の部分の検査は不可能であったため、当社はそのような部分が建物の構造物であると主張することはできません。物件に瑕疵がないこと。 これらの制限に起因する湿気の明らかな兆候はありませんでした

過失の主張は、湿った調査現場の訪問から 90 日以内に行われなければなりません。 お客様は、当社の推奨事項に従う前後に、壁と最も近い蒸気源の湿度を測定するスマート湿度計などの 90 台のデータロガーを購入して設置することにより、湿った壁と最も近い湿気源の湿度と温度を監視するために最善の努力を払う必要があります。 これらのデータロガーには、XNUMX 日分のデータを保存するのに十分なメモリ容量があります。

このレポートは、調査を実施したクライアント (請求書に記載されていますが、匿名のためここでは省略されています) のみが使用するものであり、調査日から 90 日間のみ信頼できます。 このレポートに明示的に別段の記載がない限り、このレポートのいかなる内容も、1999 年契約 (第三者の権利) 法に基づいて第三者に権利を付与するものではなく、また付与することを意図したものでもありません。

サイモン・ヒチェンズ

現地訪問 20 年 2023 月 XNUMX 日

サイモン・ヒチェンズ BSc 化学 RICS 認定専門証人 (公認測量士)
PCA 認定建築物の湿気と木材の調査士 (Property Care Association)
Damp Surveys Ltd、119 Longton Ave London SE26 6RF Reg. 10977488 (イングランドおよびウェールズ)
創業者 湿ったアイ & 古代建造物保護協会 (SPAB) 会員

当社の湿潤調査は、症状に焦点を当てるのではなく、原因を特定して対処する総合的な診断を提供するように設計されています。 湿気の発生源から停止すると、症状は時間の経過とともに消えます。 私たちは湿気のリスクを探しますが、湿気が存在しない限り、将来の湿気のリスクをすべて特定することを保証できません。 私たちのレポート:

• 敷地内の重大な望ましくない湿気の根本原因を特定し、
• 望ましくない湿気の主な症状を特定し、
• 湿気によって引き起こされる重大な構造的損傷を特定し、
• 湿気の発生源で阻止し、その影響を軽減するための行動と推定コストを推奨します。
• 湿気の治療は段階的なアプローチであることが多く、最初に明らかな原因を治療することを認識してください。

独立性と方法論

私たちの唯一の収入は湿った調査料です。 当社は請負業者から独立しており、修復作業から利益を得ることはありません。 当社は手数料やその他の勧誘を受領したり支払ったりすることはありません。 私たちのモチベーションは、安心感と実用的で耐久性のあるソリューションです。 当社ではさまざまな機器を使用して、壁内の湿気の根本原因を特定します。 当社の湿潤調査は、RICS、Historic England、および PCA の共同立場表明のガイダンスに従っており、RICS の最高基準であるレベル 3「住宅調査基準」(HSS) をサポートしています。

調査では、湿気の上昇*、本水の漏れ、湿気の浸透、結露、木材の腐敗、および木食い虫の可能性を評価します。 湿ったパッチのプロファイリングを行い、考えられる湿気の原因を検討し、建築規制の要件に照らして換気をテストします。 湿気が最初に確認される直前の性質と要因の変化を考慮します。

調査目的では、湿気は不要な水として定義されます。 水は命をもたらします。 それが必要です。 残念なことに、水中では菌類や昆虫も繁殖します。 壁が湿っていると装飾が損なわれる可能性がありますが、住宅環境で最も懸念されるのは湿気ではなく、湿気がもたらす生命そのものです。 事実: 住宅の湿気の問題の 85% は蒸気が原因です。

WHO の室内空気質ガイドライン

「湿気の管理には、過剰な湿度、表面の結露、材料内の過剰な水分を避けるために、温度と換気を適切に制御する必要があります。 換気は空間全体に効果的に分散されるべきであり、空気の停滞したゾーンは避けられるべきです。」

事実：家の中には通常、30～40リットルの水蒸気が含まれています。住人一人あたり、1日平均約1.5リットルの水蒸気が以下のように追加されます。

• シャワーごとに 1/2L の結露が発生します (連続して使用してもそれほど多くはありません)。
• 室内で乾燥させた場合、衣類の乾燥から出る蒸気は XNUMX 日あたり約 XNUMX リットル発生します。
• 呼吸により XNUMX 日あたり約 XNUMX/XNUMX リットル（うち夜間は XNUMX/XNUMX リットル）が放出されます。
• 調理により XNUMX 人あたり XNUMX 日あたり約 XNUMX/XNUMX リットルが生成されます
• 通気されていない蒸気は、結露、カビ、アレルギー性ダニの原因となる可能性があります。 物件を乾燥した状態に保ち、カビのない状態に保つための簡単なルールは次のとおりです。
• 毎日、発生した蒸気をできるだけ排出してください。
• セントラルヒーティングと二重ガラスにより、周囲の換気が減少します。 これを克服するには、機械式抽出装置を使用する必要があります。 不動産を賃貸している場合は、監視装置 (Govee WIFI 湿度計など) の使用を検討し、必要に応じて連続流抽出装置を設置します。ただし、継続的な熱の損失によって熱コストが発生する可能性があることに注意してください。

結露とカビに関する事実

• 事実： 暖かい空気は冷たい空気よりも多くの水蒸気を含みます。 気温が高いほど、空気が水蒸気を保持する能力が高くなります。 逆に、寒ければ寒いほど、空気がそれ以上蒸気を保持できなくなるまで、容量は減少します。 これを露点または 100%RH と呼びます。 空気が容量に達するとすぐに、最も冷たい表面に結露が発生します。
• 事実： カビやダニ
• 事実： カビは空気が長期間湿った状態にある場合にのみ発生します。 人がいる家庭環境では、6% RH を 85 時間超えます。 長期間人がいない物件の場合、何日も一定の高湿度が続いた場合、湿度は 75% RH になります。 特に寒いコーナー、壁や天井の基部、軒、冷たい窓やドアの露出部分では、換気、除湿、断熱、空気の流れの確保によって、冷たい壁の表面相対湿度が 85% RH を超えないようにしてください。
• 事実： イエダニは、アレルギーを引き起こす可能性のある微細な昆虫です。 カビと同様の条件で成長します。 アレルギーを防ぐために、換気をよくしてください。
• 事実： 健康上の懸念

湿気による健康と安全の問題は指摘されていません。 物件を適切に換気し、物件全体の温度を露点やカビの発生点よりも高く保つことは、占有者の利益になります。これにより、イエダニ、細菌、原生動物に関連する健康リスクや、カビによる装飾の損傷を軽減できます。

結露やカビを防ぐためのヒント

• 先端： 発生源での蒸気の生成を削減します。
• 先端： 少なくとも 30 分間は浴室の換気扇を回し続けるか、窓を開けたままにしてください。
• 先端： バスルームのドアは常に閉め、バスルームの窓は安全に開いてください。
• 先端： お風呂にお湯を張るときは、まず冷水を流し、その後にお湯を注ぎます。
• 先端： 衣類を屋外、乾燥機、除湿機または窓を開けた閉め切った部屋で乾燥させてください。ドアを閉めて蒸気を除去する手段のないラジエーターや暖房レールの上では決して乾燥させないでください。
• 先端： 過度の沸騰を避け、鍋やフライパンの上で調理します。
• 先端： 可能な限りキッチンのドアを閉め、換気扇をオンにしてください。
• 先端：機械的な通気口が最適ですが、壁全体や煙突など、受動的な通気口しかない場合は、空気が移動できるスペースを確保して通気口を開き、可能な限り断熱します。
• 先端： トリクルベントを開いたままにするか、安全ロックの窓を開けてください。
• 先端： 金型の形成を停止します:
  * バックグラウンドの暖房を低くし、外壁の温度を 12°C 以上に維持します。
  * 冷たい表面の周りに暖かい空気が循環するためのスペースを残して整理します。
  * ワードローブや家具を外壁に近づけて配置することは可能な限り避けてください。
  *空気の循環を妨げるため、ワードローブや食器棚に物を入れすぎないようにしてください。
  ※除湿器やタンス用の小型除湿袋を使用し、定期的に交換してください。
  ※壁や衣服にカビや結露が発生した場合は、すぐに拭き取ってください。
• 先端： 相対湿度を監視する
  * 何が起こっているかを確認するために、データロガーで温度と相対湿度を監視することをお勧めします。