湿ったレポート 23.11.22'10

2022 年 XNUMX 月付け RICS Historic England PCA (財産管理協会) の共同見解声明の表面の画像、排水管の写真が掲載されています

RICS、PCA、ヒストリック・イングランド JPS レポート

RICS (王立公認測量士協会)、ヒストリック イングランド (歴史的関心のある場所を保護する公的信託)、およびプロパティ ケア協会 (主に防湿業者の協会) は、 共同見解声明 (JPS)、2022 年 XNUMX 月 - 下記参照。

湿気の原因については、測量士の間で長い間意見の相違がありました。 歴史上のイングランドの測量士は、その一方の極端な代表者です。 彼らは通常、湿気の上昇が内部の湿気の原因である可能性が高いとは考えておらず、湿気を軽減するために壁を変更することを推奨することはほとんどありません。 対照的に、PCA 測量士は通常、壁の基部に湿気を発見した場合は必ず立上げ湿潤処理を推奨し、建物の変更を推奨することがよくあります。 RICS の測量士は、これらの両極端の中心付近に位置する傾向があります。 ただし、ヒストリック イングランドや PCA の測量士とは異なり、湿潤を専門とすることはほとんどなく、問題を PCA の測量士に依頼することがよくあります。 私たちと他のほとんどの独立測量士は、おそらくより現実的であることを除けば、ヒストリック・イングランドの立場により近いものです。 たとえば、壁に穴を開けることが内部の湿気を解決する最適な方法である場合はそれをお勧めしますが、そうでない場合は推奨しません。

JPSの質問と回答

専門的かつ公平な調査報告書に通常含まれる内容 (顧客、調査員、不動産の詳細、制限事項と除外事項など) に加えて、報告書には次の情報が含まれている必要があります。
1 重要性の評価を含む、測量士の観察の要約。

主に壁の基部に結露が発生しますが、カビも発生します

2 定期的な建物のメンテナンスの重要性と、基本的なメンテナンスさえ欠如していると問題が発生する可能性があること。 これは特に重要であり、屋根、側溝、隠れた側溝、雨水の処理、および外部の地盤レベルの変化に関連します。

すべての建物に共通することですが、側溝やその他の雨水用品は年に XNUMX 回、理想的には暴風雨中またはその直後に、オーバーフローや雨が敷地から適切に分散されていない形跡がないか確認する必要があります。 また、家の外にある水道メーターの数字をメモするなどして、不在期間中に水の流れがないことを確認し、漏水の兆候がないか確認する必要があります。 換気の使用を改善する

3 湿気の問題の公平な診断。関連するリスクを読者に伝えるために、明確に説明され体系的にレイアウトされる必要があります。

過剰な湿気による湿気やカビ、ダニアレルギーのリスク

4 湿気の影響を受けた構造物の修復と回復に関する推奨事項が記載されている場合は、解決策を明確に説明し、必要に応じて優先順位を付ける必要があります。

解決策は「推奨事項」セクションで説明されています。 主な推奨事項は、キッチンの蒸気の管理、衣類の乾燥の管理、バスルームのドアを閉めたままにする、除湿機の使用、カビの除去、対象となる断熱材の検討です。

5 クライアントには代替オプションが提供されるべきであり、各推奨事項には長所と短所、および関連するコストと時間への影響が含まれている必要があります。

この質問は主に PCA 防湿業者に向けられており、石膏を切り落としてスラリーに置き換えるなど、症状だけでなく水の原因に対処する方法を検討するよう促します。 この防湿アプローチを採用すると、短期的には成功する場合があります。 しかし、最終的には水が侵入してきます。 さらに、治療は破壊的であり、その結果、高額な費用がかかり、仕上がりも悪くなり、成功する価値のある保証はありません。 不動産価値が下がってしまう可能性が高いです。 私たちの意見では、私たちが推奨しているように、水を水源から止めることを試みた方がよいでしょう。 」

6 モニタリングと段階的な介入が適切または有益である場合、クライアントには、これらの選択肢の理由と、そのような回復戦略で予想されるコストと時間の影響を通知する必要があります。

特性は、次の方法で湿度と温度を監視する必要があります。 データロガー、このレポートのデータロガーのセクションを参照してください。 現在、データロガーのコストは 20 台で £3 未満です。各ロガーのアプリ画面 (SensorBlue の中央下) に示されているように、特に夜間の露点を外気温 XNUMX°C 以内に保つことを目指してください。 (内部露点を下げるために換気や除湿を使用します。外部条件を測定するか、夜間の気温については天気予報を参照してください。 BBC天気 – 簡単に説明すると、 これにより、すべての表面の相対湿度が確実に以下になります。 モールドポイント たとえ絶縁が不十分であっても)。 また、 多機能の電波とコンダクタンスの湿度計、価格は約 24 ポンド 内壁の湿ったパッチを監視してマッピングします。 このようにして、乾燥の進行状況を監視できます。通常、壁の厚さ 1 mm あたり 25 か月かかりますが、コーティングされている場合はそれ以上かかります。 これは、根本原因が解決されたのか、それとも追加または新しい水源があるのか​​、したがってさらなる対応が必要なのかを判断するのに役立ちます。 理想的には、これを推奨事項の開始前または直後に開始し、約 XNUMX 年間、毎月繰り返して進捗状況を確認する必要があります。

7 必要に応じて、当該建物が買い手または貸し手に財務上のリスクをもたらすかどうか、およびその理由を明確に述べてください。

8 利益相反がある場合は、明確に記載する必要があります。

利益相反はありません。 私たちは推奨から利益を得ることは決してありません。

背景として、当社は湿潤調査の実施に料金を請求していますが、利益が当社の主な動機ではありません。 私たちは次のことに意欲的に取り組んでいます。

  • 不動産の湿気の問題を解決し、
  • 資産の保護のために賢くお金を使うよう顧客に奨励し、可能であれば環境への影響を軽減する。
  • 根本的な原因に対処するのではなく、石膏を化学物質やスラリーに置き換える、いわゆる「防湿」治療と、上昇する湿気の過剰診断を減らすために、止めるか、少なくとも私たちの役割を果たしてください。
加熱乾燥機。
AI にレポートについて質問します。「メッセージを入力してください」で次のように質問できます。

湿気に関するレポートでは、湿気の主な原因と湿気を止めるための主な措置は何であると述べていますか?


¿Qué dice el informe de humedad sobre las principales causas de la humedad y las principales acciones para detenerla?
潮湿报告说什么是潮湿的主要原因和防止潮湿的主要措施?
नमी की रिपोर्ट के अनुसार नमी के मुख्य कारण और नमी को रोकने के लिए मुख्य कार्य क्या हैं?
Que dit le rapport sur l’humidité concernant les principales causes de l’humidité et les principales actions pour l’arrêter?
Was sagt der Feuchtigkeitsbericht über die Hauptursachen von Feuchtigkeit und die Hauptmaßnahmen zur Bekämpfung von Feuchtigkeit?
Что говорится в отчете о влажности о основных причинах влажности и основных действиях по ее устранению?
Cosa dice il rapporto sull’umidità riguardo le principali cause dell’umidità e le principali azioni per fermarla?

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