Un'indagine sull'umidità è l'ispezione di una proprietà per l'umidità indesiderata ("umidità"), la valutazione della causa e dell'effetto, il rimedio e il costo del trattamento, se presente. È noto anche come sondaggio sull'umidità e sul legname.

Due tipi di rilevatori di umidità

• Perito esperto di umidità, indipendente da qualsiasi appaltatore, o
• Specialist Damp Surveyor, un appaltatore che fornisce un preventivo gratuito

Un'utile guida all'indagine sull'umidità;

1. Preventivo online dei costi di impermeabilizzazione
2. Expert Damp Survey, cosa comporta
3. Costo di un'indagine esperta sull'umidità
4. Qualifiche di geometra
5. Un rapporto di indagine di esperti e specialisti per la stessa proprietà
6. Aspetti legali dell'indagine e del rapporto sull'umidità
7. Piano di azione
8. Sondaggio sull'umidità, termini spiegati ed esaminati

5 Esempi di indagini sull'umidità;

1. Rapporto sugli acquirenti di case; “si consiglia di ottenere a rilievo umido da un perito qualificato della Property Care Association”.
2. Erogatori di mutui ipotecari; “I mutuatari dovrebbero avere una visione globale rilievo umido effettuata da un perito indipendente per ridurre al minimo il rischio di scoprire umidità penetrante o di risalita”.
3. Acquirente; “Ho appena comprato una casa e stupidamente ho fatto solo un sopralluogo di base. Il primo giorno abbiamo scoperto una forte umidità in cucina. Per caso abbiamo scoperto che il precedente proprietario aveva un rilievo umido che ha scoperto un problema, ma ha scelto di non risolverlo. Non è stato dichiarato durante la vendita. Ha venduto la casa sapendo di un grave problema di umidità. Ho un caso legale?"
4. Caveat Emptor: attenzione dell'acquirente; “I venditori possono nascondere, e lo fanno, tracce di umidità nelle loro case, dietro quadri e mobili, o omettere di menzionare che la doccia perde. Si consiglia di avere una visione completa rilievo umido".
5. Padrone di casa; “Ho fatto il trattamento per l'umidità di risalita 5 anni fa e l'umidità è ritornata tra l'intonaco vecchio e quello nuovo. L'impermeabilizzante mi dice che sostituirà l'impermeabilizzante in garanzia, ma solo se spendo più soldi per impermeabilizzare il muro fino all'altezza del soffitto. Vorrei un indipendente rilievo umido prima di decidere se andare avanti."

Quanto dovrebbe costare un rilievo sull'umidità?

Ci sono due scelte;

1. Istruire a qualificato geometra specialista indipendente dell'umidità. Gli onorari professionali si aggirano in media intorno alle £ 1,000. Gli acquirenti a volte istruiscono il geometra, quindi negoziano un contributo da parte del venditore. L'ISSE Istituto per Geometri e Ingegneri Specialisti & CheckaTrade.com sono un buon posto per trovare geometri specializzati.
2. Un'indagine sull'umidità gratuita o a basso costo effettuata da un geometra che lavora direttamente o indirettamente per un appaltatore. Come nel caso della consulenza ipotecaria non regolamentata, se il servizio è gratuito, nel costo viene aggiunto un profitto più elevato (per tenere conto dei sondaggi che non portano a nulla). Gli appaltatori cercano di guadagnare da £ 1,000 a £ 10,000 da ciascun trattamento. La giustificazione per un profitto elevato è dovuta all'identificazione errata della causa dell'umidità o all'ingegnerizzazione eccessiva del trattamento. La motivazione raccomanda un intonaco impermeabile che richiede lavori di costruzione estesi, che nascondono il problema per alcuni anni, piuttosto che trovare la fonte, che potrebbe richiedere ore per essere identificata, ma solo pochi minuti per essere risolta.

Cosa differenzia Damp Surveys Ltd?

Copriamo tutta Londra;

• Garanzia di rimborso se identifichiamo risalita di umidità. L'umidità di risalita è molto rara a Londra. Abbiamo avuto solo un caso nel 2018. Anche se tecnicamente non si trattava di umidità di risalita, poiché l'ingresso di acqua era dovuto al sollevamento della pavimentazione da parte del comune sopra il livello del piano terra.
• Indipendente dagli appaltatori. Il nostro unico reddito proviene dalle indagini sull'umidità e sul legname.
• Ampio sondaggio. La maggior parte dei sondaggi richiede da 1 a 2 ore. Osserviamo i muri umidi da ogni angolazione e se ci sono dubbi chiediamo di vedere il lato del muro del vicino. Dopotutto l'umidità di risalita sale uniformemente su entrambi i lati delle pareti.
• Adottiamo un approccio olistico, riconducendo l'umidità alla sua causa principale.
• Orario a tua scelta. Lavoriamo dalle 8:8 alle XNUMX:XNUMX e nei fine settimana.
• Per noi è importante essere puntuali.
• Adatto titoli di studio con l'Associazione per la cura della proprietà.
• Clienti soddisfatti. Dal 2,000 Simon Hichens ha fornito consulenza professionale su oltre 2007 immobili.
• Simon esegue perizie di esperti (il prezzo dipende dalla complessità) per cause giudiziarie e risoluzione di controversie.
• Addebitiamo una tariffa fissa per il sondaggio di £ 1,000 (IVA esclusa).

L'impermeabilizzazione contro l'umidità di risalita, la condensa, l'umidità penetrante e le perdite nei tubi è quasi sempre una soluzione gratuita.

Qualifiche di geometra

Esistono in realtà solo due forme di qualificazione per l'indagine sull'umidità;

1. Un geometra certificato dell'umidità nell'edilizia; dopo aver superato gli esami scritti e orali da parte della Property Care Association (un ente commerciale per l'industria delle prove contro l'umidità).
2. Mediante prove di esperienza pertinenti da parte dell'appartenenza al Istituto per Geometri e Ingegneri Specialisti.

L'indagine esperta sull'umidità implica

1. Ispeziona l'esterno di una proprietà da tutti i lati, cercando segni di camini, tetti, prodotti per l'acqua piovana e murature difettosi. Segni di umidità da cercare includono;
   1. efflorescenze, striature bianche di sali, normalmente solfati (solfato),
   2. macchie scure sui muri, asciutti o umidi,
   3. alghe verdi, in particolare sul versante nord,
2. Ispezionare le prese d'aria del sottopavimento, per garantire che ventilino adeguatamente il legno, valutare se l'acqua piovana può entrare e considerare il rischio di danni.
3. Chiedere e ascoltare il proprietario, l'occupante o l'ex geometra, mantenere un sano scetticismo, cercare prove corroboranti,
4. Salvo diversa indicazione, ispezionare ogni stanza della proprietà (inclusa la soffitta e la cantina) per individuare segni di umidità sul soffitto, sulle pareti e sul pavimento,
5. Usa il senso dell'olfatto per identificare l'umidità in eccesso, la muffa e il marciume,
6. Identificare e registrare l'umidità indesiderata utilizzando un dispositivo;
   1. visivamente e/o fotograficamente,
   2. un misuratore di umidità o un misuratore di carburo (tester Speedy),
   3. un misuratore di umidità o
   4. un dispositivo di ascolto,
7. Registrare il profilo delle letture dei contatori ad alta umidità,
8. Laddove viene identificata l'umidità, considerare tutte le possibili cause dell'umidità (che possono essere combinate).
   1. infiltrazioni d'acqua o umidità penetrante,
   2. umidità di risalita,
   3. condensa o
   4. perdita,
9. L'umidità è normalmente associata alla modifica della proprietà originale.
10. Affrontare i dati contrastanti.
11. Mentre si è sul posto assicurarsi che vi siano dati sufficienti per identificare la fonte dell'umidità.
12. Esaminare i dati, considerare i rischi, valutare se sono necessari più dati o se il report è qualificato e riferire al cliente.

Costo di un'indagine sull'umidità

Il costo di un'indagine esperta sull'umidità varia da £ 100 a £ 600 a seconda delle dimensioni della proprietà, dell'ubicazione, dell'esperienza e della percezione del rischio di diagnosi errata da parte del geometra.

Le indagini specialistiche sull'umidità sono generalmente gratuite. Il vero costo dell'indagine specialistica sull'umidità è il costo per intraprendere un trattamento che potrebbe non essere necessario e che potrebbe richiedere una riapplicazione regolare.

Qualifiche di ispettore dell'umidità

Non esistono qualifiche standard per un ispettore dell'umidità, esperto o specialista. Tuttavia, la Property Care Association rappresenta (“PCA”) il settore dell’umidità. La PCA sta facendo tentativi coraggiosi per controllare la qualità delle aziende associate, standardizzare i rapporti e migliorare la percezione pubblica del settore dell'impermeabilizzazione e del trattamento del legno (“industria dell'umidità”).

I tipi di umidità
Umidità di risalita

Cause – l'acqua proveniente dal suolo si muove verso l'alto attraverso la muratura del muro di una proprietà
Identificazione: un "segno di marea" sul muro interessato, battiscopa e assi del pavimento danneggiati, intonaco sgretolato e carta da parati scrostata

L'umidità di risalita può spesso essere diagnosticata erroneamente, quindi assicurati di ricevere una consulenza indipendente da un esperto geometra dell'umidità.

Umidità penetrante (penetrazione della pioggia)

Cause – perdite d’acqua attraverso le pareti, solitamente attraverso crepe nella muratura
Identificazione – macchie umide su pareti, pavimenti e soffitti

L'umidità penetrante si verifica più comunemente negli edifici più vecchi con pareti solide.

Condensazione

Cause – condensa di vapore acqueo umido sulle pareti
Identificazione – gocce d'acqua sui muri, intonaci e vernici danneggiati e infissi decadenti

L'umidità causata dalla condensa è il tipo più comune di umidità che si verifica nelle case e nel Regno Unito è particolarmente un problema tra ottobre e marzo – 'The Condensation Season'.

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Rischi per la salute

I disturbi di salute più comuni causati dall'umidità sono l'asma e altri problemi respiratori, dovuti alla scarsa qualità dell'aria interna e all'emissione e alla successiva inalazione delle spore della muffa che l'umidità provoca. La muffa può causare anche infezioni e malattie immunologiche.

L’umidità fornisce un ambiente prospero in cui i batteri possono moltiplicarsi e, poiché i batteri sono una fonte di trasmissione di malattie, ciò può causare rischi per la salute.

Danno alla proprietà
I danni causati dall’umidità non sono solo estetici. Può portare al deterioramento strutturale dell'intonaco e della muratura, alla putrefazione dei telai in legno e all'arrugginimento degli elementi di fissaggio in acciaio e ferro.

Se non viene trattato, la riparazione del danno può essere costosa e, a causa della natura del danno causato dall'umidità, è probabile che saranno necessari un nuovo intonaco e una nuova decorazione, un'ulteriore spesa. Se stai acquistando una proprietà, assicurati di chiedere a un Chartered Surveyor di compilare un rapporto HomeBuyer per informarti se c'è un problema di umidità che richiederebbe ulteriori indagini da parte di uno specialista del settore. Ciò ti darà l'opportunità di riaprire le trattative sui prezzi con il venditore ed eventualmente riconsiderare il tuo acquisto.

Trattamento
Ogni tipo di umidità ha un trattamento diverso per controllare il problema. Per diagnosticare quale tipo di umidità sta colpendo la tua casa sarà necessario completare un sondaggio sull'umidità. Un trattamento inadeguato dell'umidità può essere costoso e potenzialmente causare ulteriori danni agli edifici, quindi è importante assicurarsi di ricevere la consulenza di un esperto geometra professionista.

Indagine sull'umidità
Per determinare l'entità totale dell'umidità e il metodo di trattamento appropriato, il tuo Chartered Surveyor ti suggerirà di eseguire un'indagine sull'umidità. Le conoscenze che un geometra esperto e pienamente qualificato può apportare all'indagine possono fare la differenza tra una diagnosi corretta e una errata e un suggerimento per il trattamento dell'umidità, facendoti risparmiare £ 100. Un ispettore dell'umidità approvato avrà un CRDS (Certificato di Remedial Damp Surveying) o un CSRT (Certificato di Trattamento Remedial), quindi assicurati di non utilizzare un commerciante sottoqualificato o sottoassicurato.

L'umidità può causare seri danni sia alla tua proprietà che alla tua salute, quindi se hai dubbi sull'umidità nella tua casa, chiedi a un geometra indipendente di consigliarti se è necessario un sondaggio sull'umidità.

Infografica sulla protezione dall'umidità
Visualizza questa utile infografica sull'impermeabilizzazione, per gentile concessione di Wise Property Care

Is Damp è la presenza di acqua o umidità indesiderata in un edificio che, se non trattata, può causare danni strutturali. L’umidità è un grave problema nel Regno Unito e crea condizioni di vita fredde e malsane in decine di migliaia di case.

L’industria dell’umidità ha una cattiva reputazione. Lavoriamo insieme per il bene di tutti.