Diagnosi dell'umidità di risalita

Le diagnosi errate dell’umidità crescente costano all’economia del Regno Unito 500 milioni di sterline ogni anno.

Tuttavia non esiste un metodo chiaro, coerente ed empirico per determinare l’umidità di risalita.

È nostra opinione che l’umidità di risalita esista, ma sia rara e ampiamente sopravvalutata, principalmente attraverso:

• conflitti di interessi e
• indagini insufficienti.

In qualità di ispettori indipendenti dell'umidità, non abbiamo alcun interesse finanziario o professionale nel sapere se l'umidità di risalita sia comune o rara o meno. Lavoriamo a Londra, dove le acque sotterranee vengono pompate, quindi il rischio di risalita di umidità è basso.

Tuttavia, poiché spesso abbiamo a che fare con clienti sconvolti dal lavoro di diagnosi di un appaltatore di impermeabilizzazione. Quindi abbiamo sviluppato un metodo semplice per eliminare l’umidità di risalita – vedi la fine di questo post.

Perché dubitare dell'umidità di risalita?

1. È facile dimostrare che l'acqua risale su un materiale poroso immergendo nell'acqua un mattone, una piastrella porosa o della carta da cucina. L'acqua proveniente da qualsiasi fonte aumenterà.
2. L’aumento è circa 10 volte maggiore quando c’è un confine sottostante, che impedisce all’acqua di scendere per gravità e disperdere una barriera fisica come un corso d’umidità (“DPC”), o, in caso di umidità di risalita, la falda freatica – prova tu stesso.
3. L'umidità alla base del muro sembrerà aumentare all'aumentare del volume dell'acqua, come l'acqua versata in una vasca da bagno.
4. Tutte le sorgenti d'acqua sembrano sollevarsi con volume maggiore, quando sono a contatto con la base di un muro:
   • perdita dell'acqua di rete,
   • acqua piovana,
   • condensazione.
5. Una perdita, l'acqua piovana e la condensa si interrompono solo quando la fonte viene riparata.
6. Il trattamento dell'umidità di risalita può nascondere o spostare una perdita, l'acqua piovana o la condensa, ma non si fermerà.

Cos'è l'umidità di risalita?

L'acqua sale qualunque sia la sua fonte. 
Tuttavia, l'unica fonte d'acqua che non può essere facilmente trattata alla fonte ed è delimitata, e quindi causa l'aumento maggiore, è quella sotterranea. Per questo motivo l’umidità di risalita è definita come:

L'umidità di risalita è l'innalzamento delle acque sotterranee nelle murature.

Le acque sotterranee sono l'acqua sotto la falda freatica.

Perché l’umidità di risalita necessita di un trattamento?

A differenza della condensa, delle perdite dell'acqua pubblica o dell'acqua piovana nel suolo, le acque sotterranee non possono essere facilmente drenate. Spesso è più economico creare una barriera per impedire la risalita delle acque sotterranee attraverso la muratura. In epoca vittoriana veniva spesso costruita una trincea sacrificale con drenaggio. Dal 1875 circa, i corsi di prova dell'umidità di ardesia o bitume ("DPC") divennero un luogo comune.

La rottura o la mancanza di un DPC viene spesso considerata come motivo di risalita dell'umidità, senza prove (la prova della rottura di un DPC, quanta acqua può salire attraverso un DPC rotto e se i DPC sono utili o meno, è un altro argomento).

I corsi a prova di umidità chimica sono la soluzione moderna per proteggere una proprietà dalle acque sotterranee.

DPC chimici

Le creme tixotropiche come il silano/silossano (ad esempio DryZone di Safeguard) sono efficaci nel ridurre l'assorbimento di acqua nei mattoni e nella malta: provalo tu stesso. Raccomanderemo spesso di applicare uno strato di 10 mm di crema DryZone lungo la base del muro per ridurre l'assorbimento dell'umidità che si forma su un pavimento solido.

Raccomanderemmo l'iniezione di sostanze chimiche solo se la fonte di umidità fosse l'acqua di falda (ovvero umidità di risalita), un caso che non abbiamo ancora riscontrato nonostante abbiamo interpellato l'amministratore delegato e gli scienziati della Property Care Association e i principali esperti in materia di umidità di risalita.

Anche se l’umidità di risalita viene diagnosticata erroneamente, i fori di iniezione sono poco attraenti, ma più o meno innocui sui muri esterni purché non vi sia cedimento (o rischio di reclamo da parte dei vicini – vedere l’immagine sotto). Il problema è che gli isolanti chimici per l'impermeabilizzazione in genere sostituiscono il normale intonaco assorbente con intonaco impermeabile - noto come impasto liquido - vedere i danni causati dal liquame negli esempi seguenti.

Liquame per impermeabilizzazione

Il British Standards Institute (BS 6576) , il Building Research Establishment (BRE 245) e la Property Care Association (PCA) forniscono linee guida, codici di condotta , informazioni su intonacatura e sali . BSI, BRE e PCA raccomandano di installare intonaco resistente ai sali o all'acqua (malta) solo in presenza di sali igroscopici e solo dopo aver lasciato asciugare completamente la parete in seguito all'installazione di una barriera impermeabile chimica o fisica.

Il problema sono i liquami, non le iniezioni chimiche. 

1. Il tempo, il rischio e l'esperienza richiedono l'installazione dell'intonaco impermeabile resistente al sale (liquame), non l'iniezione di prodotti chimici impermeabilizzanti. Un tipico preventivo di un impermeabilizzante per il trattamento di una lunghezza di muro è:
   • £ 500 per iniezioni chimiche
   • £ 5,000 per il rifacimento dell'intonaco.
2. Un impermeabilizzante non aspetterà 6 – 10 mesi per determinare se un muro rimane umido dopo le iniezioni, quando la maggior parte del profitto verrebbe ritardato – guarda il video della conferenza PCA di seguito.
3. Il liquame può nascondere l'umidità per un certo periodo, quindi anche se l'umidità di risalita viene diagnosticata erroneamente, il rischio che ritorni è limitato.
4. Una garanzia sugli impermeabilizzatori è valida solo contro l'umidità di risalita, quindi se il problema reale è la condensa, la pioggia o una perdita, la garanzia non è valida.
5. Se l'umidità di risalita viene diagnosticata erroneamente, è probabile che l'acqua continui, ad esempio formando una perdita, acqua piovana o condensa, allora c'è il rischio di:
   • marciume del legno e tarli,
   • presenza di umidità lungo i bordi dell’intonaco impermeabile,
   • l'acqua finirà per formare vesciche e sfondare il nuovo intonaco.
6. È uno spreco di denaro da £ 5,000 a £ 60,000 a seconda della quantità di muro che si ritiene necessiti di essere riintonacato.
7. Potresti essere tenuto a risarcire i vicini per l'umidità spostata sul loro muro.
8. Il lavoro è disordinato e inquietante.
9. È probabile che si verifichi una rottura dell'intonaco nel punto in cui il vecchio e il nuovo si uniscono: l'interfaccia (vedere le immagini in questa pagina). Questo effetto può essere limitato sostituendo l'intonaco su tutta la parete, rendendola omogenea (ma se si prevede di sostituire l'intonaco, utilizzare almeno un cartongesso termoisolante con intercapedine e igrometro dietro il battiscopa, per ridurre al minimo il rischio di marciume).
10. Inoltre è probabile che la macchia umida ricompaia dietro l'intonaco impermeabile se c'è un'altra fonte d'acqua, e ti costerà di più quando vendi la proprietà.

Sali igroscopici

Il movimento dei sali igroscopici attraverso un muro è al centro del dibattito sull’umidità di risalita.

• Perché i sali formano delle bande?
• Dato che i sali igroscopici si trovano spesso al primo e al secondo piano, tali sali provengono necessariamente dalle acque sotterranee. 
• Conoscete qualche articolo scientifico sul tema del movimento dei sali igroscopici nei muri? Per favore inviatemi un'e-mail?

Secondo le linee guida della PCA : i gas di combustione nelle canne fumarie contengono tracce di acidi che formano cloruri, nitrati e solfati nella muratura. Questa è una fonte comune di contaminazione sulla superficie dei camini e si manifesta a tutti i livelli (piani superiori e piano terra). Altre fonti includono: sali disgelanti, acqua proveniente da terreno contaminato da urina.

Cosa sono i sali igroscopici

I sali igroscopici sono sali che attirano l'acqua, facendola condensare a livelli normali di umidità relativa. Il sale igroscopico più conosciuto è il comune sale da cucina o cloruro di sodio, che se puro diventa grumoso e si attacca quando è umido (oltre il 75% di umidità relativa). I sali igroscopici più comuni sulle pareti sono il nitrato di calcio e il cloruro di calcio che provocano la deliquescenza, una forma di condensazione a umidità relativa di circa 50%UR e 25%UR, rispettivamente.

Perché si utilizzano i sali igroscopici per giustificare il trattamento dell'umidità di risalita?

Allora perché bande di sali igroscopici vengono utilizzate come giustificazione per il trattamento chimico antiumidità? Non conosciamo la risposta, ma sospettiamo che ciò sia dovuto al fatto che non è mai stata fornita alcuna diagnosi alternativa: vedere le prove consigliate alla fine di questa pagina.

Un semplice trattamento con sale igroscopico

I sali igroscopici sono benigni, cioè non provocano marciumi né muffe. Semplicemente non hanno un bell'aspetto. Normalmente sono all'interno del muro, quindi qualche forma di nascondiglio è inevitabile.

La soluzione più semplice per gestire i sali igroscopici è sorprendentemente semplice. Ricoprirli con un primer a base di olio come Zinsser, fornire un'ampia sovrapposizione, normalmente 300 mm e applicare più di una mano. Il costo è basso e facile da riapplicare se mai necessario.

Influencer di Rising Damp

Entrambi i lati del dibattito sull'umidità di risalita credono appassionatamente alle loro argomentazioni. Sono persone perbene e ben intenzionate. Allora perché entrambe le parti non si ascoltano a vicenda e non cercano di risolvere l'enigma scientificamente con prove?

A nostro avviso le ragioni sono economiche e professionali da entrambe le parti. È quasi come se nessuna delle due parti desiderasse esplorare il dibattito in modo logico e con prove. La diagnosi dell'umidità di risalita rappresenta circa 500 milioni di sterline ogni anno, sia in trattamenti antiumidità che in caso di fallimenti nell'acquisto di case. Se non fosse per la paura dell'umidità di risalita, i proprietari sarebbero meno disposti a pagare prezzi elevati per il trattamento, sia esso il trattamento dell'umidità di risalita o il trattamento raccomandato da un perito indipendente.

Ho trascorso molto tempo a conoscere persone di entrambi i lati del dibattito.

• Sostenitori dell’umidità di risalita:
  1. Il personale della PCA (guidato da Stephen Hodgson), gli istruttori (guidati da Graham Coleman) e gli appaltatori chimici per l'impermeabilizzazione credono onestamente che l'umidità di risalita sia abbastanza comune. 
  2. Sono così convinti della sua prevalenza che non c’è stato praticamente alcun tentativo di replicare l’umidità di risalita e descrivere i fattori di rischio che la causano o sono comuni all’umidità di risalita. 
  3. Graham Coleman è il principale istruttore della PCA. Visualizzazione il suo caso YouTube contro l'umidità crescente dei negazionisti e giudica tu stesso se lo fa il caso dell’umidità di risalita. A nostro avviso si utilizzano parole scientifiche e si spiegano i concetti, ma non si tenta di fornire prove riproducibili. Ho partecipato a numerose conferenze PCA sull'umidità di risalita, tra cui quelle tenute da Graham Coleman. In nessun momento è stata dimostrata praticamente la risalita dell’umidità. Si dice che le foto dei muri umidi siano causate dall'umidità di risalita, senza la possibilità di studiare i muri, le foto dell'esterno o il riferimento ai livelli delle acque sotterranee (faccio lo stesso, ma contatterei volentieri i proprietari e mostrerei le prove alla PCA). 
  4. È facile e veloce perforare il terreno per determinare se la falda freatica si trova a circa 500 mm da un muro, oppure cercare i livelli delle acque sotterranee online o nella letteratura locale. Se non ci sono acque sotterranee, non può esserci umidità di risalita. L'altezza è stagionale, quindi è meglio farlo in primavera.
• Denari dell'Umidità di Risalita. 
  1. D'altra parte, alla gente piace Jeff Howell (giornalista del Telegraph) e Stephen Boniface (ex capo della facoltà di rilevamento RICS) and Pete Ward (restauratore di beni storici) dire che l’umidità di risalita è un mito, con prove altrettanto poco riproducibili. 
  2. A nostro avviso tendono a farsi notare con spiegazioni superficiali. Negare che l'acqua possa sollevarsi su un mattone e oltrepassare un corso di malta, quando è facile da replicare e non aiuta a portare avanti il ​​dibattito.
  3. In genere, sono sprezzanti nei confronti del misuratore di umidità elettrico, che, sebbene non sia in grado di identificare il tipo di umidità, è utile per rilevare e profilare l'umidità https://youtu.be/KuoKhF31hL8

Associazione per la cura della proprietà (o PCA)

La PCA rappresenta le aziende specializzate in impermeabilizzazione chimica. Viene spesso considerata dagli ispettori immobiliari RICS come l'esperto in materia di umidità di risalita.

Graham Coleman (istruttore PCA)

Graham è, o almeno era, l'istruttore principale della PCA e probabilmente ha formato la maggior parte degli addetti all'impermeabilizzazione chimica, nonché molti periti indipendenti specializzati in problemi di umidità.

Sembra essere molto competente, come dimostra la sua recente registrazione su YouTube intitolata "Umidità negli edifici e diagnosi" . Graham definisce l'umidità di risalita come il "movimento verticale dell'acqua attraverso la muratura, acqua proveniente dalla falda freatica" . Nell'acqua che risale sono presenti sali disciolti.

Ciò che è importante è che la fonte d’acqua sia l’acqua sotterranea. I sali secondo Graham aiutano a diagnosticare l'umidità di risalita.

L'acqua proveniente da qualsiasi fonte può salire

Tutta l'acqua risale, sia che si tratti di acqua di rete da una perdita, di condensa o di acqua piovana. La maggior parte del materiale farà salire l'acqua attraverso l'attrazione ionica. L'aumento è limitato dalla gravità – peso. Questo è il motivo per cui quanto più piccola è la dimensione dei pori, tanto minore è il peso dell'acqua rispetto alla superficie e quindi maggiore è l'aumento dei capillari simili.

• La gravità attira l'acqua principalmente verso il basso, attraverso la muratura.
• Le pareti fredde perdono calore, aumentando il rischio di condensa.
• I mattoni umidi aumentano la perdita di calore.
• Ecco perché la condensa, l'umidità penetrante e le perdite possono assomigliare notevolmente all'umidità di risalita.

Perché le acque sotterranee sono importanti

Le acque sotterranee sono l'acqua sotto la falda freatica. Un muro a contatto con la falda freatica assorbirà l'acqua verso l'alto, poiché il terreno sottostante è saturo. Al contrario, il terreno non saturo assorbirà l’acqua da un muro umido, quindi l’assorbimento verso l’alto è limitato a circa 500 mm sopra la falda freatica. Graham ne ha parlato di sfuggita, senza entrare nei dettagli.

Sali igroscopici

Graham si concentra sui sali igroscopici. Il suolo è normalmente ricco di sali compresi i sali igroscopici di nitrato e cloruro. Le acque sotterranee in genere passano attraverso il suolo, quindi è probabile che siano ricche di sali. Tuttavia, le acque sotterranee non sono l’unica fonte di sali. Ad esempio gli intonaci e le malte sono ricchi di solfato di calcio, detto anche gesso, che non è igroscopico e quindi cristallizza in superficie. Le pareti con notevoli problemi di condensa o pioggia sono spesso rivestite con soffice solfato di calcio bianco.

Nel suo video, Graham afferma che la presenza di sali igroscopici in una parete è quasi una caratteristica esclusiva dell'umidità di risalita e "la chiave per la sua diagnosi " , vedi https://youtu.be/ys6T16R8xQ8?t=886

Tuttavia, sembra confutare questa tesi trovando sali igroscopici al primo piano: "derivanti dalla combustione prolungata di combustibili fossili".

Graham descrive dettagliatamente il contenuto di sale e acqua dei mattoni sulle varie pareti e sembra concludere che qualsiasi concentrazione elevata di cloruro o nitrato sia un segno di risalita di umidità. Non ci sono prove a sostegno di ciò. L'acqua pubblica è spesso ricca di nitrati e cloruri, almeno lo è quella del Tamigi.

La mia esperienza con Rising Damp

Ho visto circa 3,000 muri con umidità soprattutto alla base del piano terra. Non c'è muro che non possa essere spiegato da un'altra fonte di umidità: acqua piovana, perdite o condensa. Nessuno è stato causato da risalita di umidità. Non approfittiamo di alcuna raccomandazione, quindi per noi non fa alcuna differenza se identifichiamo o meno l'umidità come risalita di umidità o come perdita, ecc.

Sono entrato in un sondaggio umido senza preconcetti su quale lato del dibattito fosse corretto. Prima di formarmi e qualificarmi come ispettore dell'umidità PCA, ho testato mattoni e carta nell'acqua, quindi ero consapevole che l'acqua poteva sollevarsi su un mattone e avevo un'idea dello schema e dell'entità del sollevamento della carta. Nel corso degli anni di indagini sull’umidità, ho ascoltato entrambi i lati del dibattito sull’umidità di risalita, nessuno dei due è convincente, nessuno dei due fornisce prove conclusive e riproducibili, il che è strano considerando quanto ampiamente sia diffuso il termine.

La mia esperienza con i sali igroscopici

Nella mia esperienza i sali igroscopici si trovano principalmente nelle canne dei camini del piano terra. Tuttavia, il fatto che si trovino altrove, ad esempio al primo piano, dimostra che non sono necessariamente il risultato della risalita delle acque sotterranee. Qualsiasi acqua che entra in contatto con i sali associati ai camini, come quando un camino viene rimosso o riintonacato, corre il rischio di rilasciare sali igroscopici.

La presenza e la posizione dei sali igroscopici è la chiave per comprendere l'umidità di risalita. Ho chiesto a molti esperti della PCA e altrove articoli scientifici che descrivano il suo movimento, ma capisco che non ce ne sono.

Nessuno ha mai studiato il movimento a lungo termine dei sali igroscopici nei muri. 

C'è un argomento da dire: è davvero importante se il problema viene trattato come umidità di risalita quando in realtà si tratta di condensa, acqua piovana o una perdita?

Ebbene no, vedi gli esempi di muri trattati contro l'umidità di risalita in questa pagina, quando c'era un'altra fonte di umidità. Vediamo esempi di umidità di risalita mal diagnosticata nella maggior parte delle proprietà umide, almeno a Londra. Se qualcuno alla PCA chiede prove, saremo lieti di organizzare l'accesso per supportare le nostre affermazioni.

Mancanza di prove riproducibili

Al centro del problema c’è la mancanza di prove riproducibili, da entrambe le parti. Gli agenti chimici antiumidità non forniscono prove di risalita di umidità, oltre ai sali igroscopici, ma non forniscono prove del movimento dei sali igroscopici nei muri.

L’umidità in aumento nega il muro di pietra, insultando i credenti e gli appaltatori a prova di umidità, piuttosto che impegnarsi nel dibattito.

Diagnosi dell'umidità di risalita per £ 15

Il modo più semplice per determinare se c'è umidità di risalita è testare la presenza di acque sotterranee vicino a un muro di mattoni. Affinché le acque sotterranee siano a contatto con le pareti, è necessario perforare al di sotto del livello delle pareti il ​​più vicino possibile, ma lontano dai servizi. Come regola generale, se è presente del liquido entro 500 mm dal livello del suolo, esiste il rischio:

1. Facendo molta attenzione ad evitare scarichi, tubi e cavi, praticare un piccolo foro a circa 1 metro sotto il livello del suolo (Punta da trapano da 1,000 mm x 16 mm £ 12.15),
2. Posiziona un lungo tubo nel foro, preferisco un tubo di plastica trasparente (tubo di plastica trasparente £ 2.15), spesso vale la pena posizionare a Filettatura M1 lunga 6 M asta all'interno, per aiutare a spingere la plastica verso il basso. Lasciare il tubo per 30 minuti o più.
3. Tirare rapidamente il tubo verso l'alto, controllare se vi è traccia di acqua che sale all'interno del tubo per più di 500 mm. Se non sei sicuro, puoi spingere la carta nel tubo lasciando uno spazio di circa 10 cm alla base del tubo.
4. Se l'acqua non sale all'interno del tubo per più di 500mm non c'è rischio di falda e quindi nessuna risalita di umidità.
5. Se hai più di 500 mm, prova la stessa cosa in posizioni diverse. Se il valore massimo varia, potrebbe esserci una perdita dell'acqua di rete o di scarico. L'altezza del tubo aumenterà man mano che ti avvicini alla perdita.
6. Se si dispone di acque sotterranee, esiste il rischio di risalita di umidità.
   • Vale quindi la pena verificare la presenza di un corso a prova di umidità.
   • Anche se si dispone di acqua sotterranea, ma di un'altezza sufficiente sopra l'acqua (1,000 mm) o di un DPC efficace e di una ventilazione del sottopavimento sufficiente, non si subiranno gli effetti dell'umidità di risalita.
7. Puoi controllare il substrato roccioso nella tua zona e vedere se le rocce contengono acqua sotterranea: Indagine geologica britannica. Tuttavia, solo perché lo fanno, non significa che vi sia il rischio che le acque sotterranee entrino in contatto con la base del muro.

Nessuna risalita di umidità in assenza di falda freatica

È qui che le indagini sull’umidità diventano complesse e interessanti. Per esempio:

1. misurare la ventilazione con un anemometro (dentro e fuori un edificio),
2. cercare macchie marroni, un segno di umidità penetrante o una perdita, l'acqua raccoglie la pigmentazione mentre passa attraverso i mattoni o sul legno,
3. verificare la tenuta con un misuratore di perdite,
4. controllare che i beni dell'acqua piovana non presentino perdite,
5. controllare le proprietà vicine (sopra e sotto le pareti) per segni di umidità,
6. testare gli scarichi dell'acqua piovana e delle acque reflue,
7. controllare l'umidità relativa del sottopavimento o l'umidità dei pavimenti solidi,
8. utilizzare un misuratore di umidità (idealmente in modalità radiofrequenza) per determinare il profilo e il centro di umidità),
9. verificare la presenza di metalli come quelli provenienti da RSJ, che potrebbero causare ponti termici,
10. cercare prove di precedenti trattamenti antiumidità,
11. installare registratori di dati e
12. utilizzare una termocamera a infrarossi per determinare nel tempo la temperatura e l'umidità relativa superficiale delle pareti.