Indagine sull'umidità di Londra

Esiste una “truffa” tra i Damp Surveyors di Londra. Esaminiamo le prove e confrontiamo i sondaggi indipendenti con i sondaggi degli appaltatori, noti come preventivi.
Esplora Damp Survey – Londra; truffa?| PCA | £ 1,000 sondaggi | conclusione.

Indagine sull’umidità Londra – truffa?

"Negli ultimi mesi abbiamo osservato con fascino un settore dell'umidità in difficoltà che cerca di aggrapparsi al suo mercato in rapida scomparsa. Le perizie sull'umidità a Londra sono l'ultimo baluardo di questo orribile settore fraudolento", scrive Heritage House Consulting Ltd. HHC afferma che il costo di una perizia sull'umidità e sul legno è "irrisorio", troppo basso per essere credibile, e che quindi deve essere sovvenzionato attraverso trattamenti contro l'umidità "fraudolenti". Altre affermazioni includono:

1. Finanziamento da parte del Associazione per la cura della proprietà ("PCA"), Trustmark o appaltatori che guadagnano dal trattamento dell'umidità sul controllo della condensa.
2. Mancanza d'indipendenza, guadagnare denaro attraverso cure, segnalazioni o altrove.
3. Dipendenza metri di umidità come strumento principale per determinare le cause dell’umidità.

Nessuno di questi ci descrive lontanamente. Siamo fuori dai guai, ma c'è una truffa?

Attualmente il Royal Institute of Chartered Surveyors (“RICS”) riconosce la PCA come l'unico ente di formazione nel Regno Unito per umidità, marciume e infestazioni di insetti. Le qualifiche PCA sono necessarie per la redazione di perizie di valutazione immobiliare per mutui RICS. Nessuna delle due cose costituisce una dipendenza. SÌ, possediamo le qualifiche PCA necessarie (è ciò che richiedono gli istituti di credito ipotecario e non possono essere revocate), ma non dipendiamo dalla PCA.

Siamo aperti e trasparenti: chiunque, compresi i concorrenti, può venirci a trovare presso la nostra sede legale , chiamarci o incontrarci di persona, parlare con un cliente disponibile o consultare uno qualsiasi dei nostri report (resi anonimi ai sensi del GDPR).

Ci autofinanziamo tramite indagini, non abbiamo guadagnato un centesimo dal trattamento correttivo, non consigliamo appaltatori per il trattamento dell'umidità di risalita e siamo lieti di essere controllati in modo indipendente come tali.

Pete Ward della Heritage Homes Consulting

Per inciso, la disponibilità di Pete a smascherare le pratiche scorrette nel settore dell'impermeabilizzazione è una boccata d'aria fresca. Non ripeteremmo alcune delle sue affermazioni perché non condividiamo molte delle opinioni espresse. Non siamo d'accordo con gran parte delle sue critiche rivolte alla RICS, come ad esempio "la truffa della RICS" e "i periti della RICS sono incompetenti", né, in una certa misura, alla PCA ; non è colpa loro se manca la concorrenza.

Non pensiamo che Pete si concentri sul nocciolo della questione, ovvero che vi sia una mancanza di indipendenza tra i periti e le società di trattamento correttivo. E la PCA non ha concorrenti visibili.

La “truffa”

Probabilmente c'è una "truffa" (non da parte nostra), o un profitto derivante da un conflitto di interessi , ma è la struttura che spinge i costruttori (appaltatori) a diagnosticare abitualmente in modo errato :

1. Autista 1 i finanziatori necessitano della certificazione di un esperto che attesti che una proprietà ha un valore di rivendita sufficiente a coprire più che i prestiti per tutta la durata del prestito.
2. Autista 2 – gli esperti prescelti sono i geometri RICS, tuttavia i geometri RICS raramente rilevano condizioni estreme di umidità e legno, quindi cerca la specializzazione dell'unico formatore riconosciuto nel Regno Unito su umidità e legno, il PCA.
3. Motivazione 1 – gli acquirenti, che hanno speso £ 1,000 – £ 2,000 per un sondaggio RICS, non si aspettano di pagare di più per una proprietà difettosa, quindi sono facilmente tentati da un “sondaggio” gratuito. Inoltre, la maggior parte degli acquirenti prevede di rinegoziare il prezzo di acquisto in base al costo del trattamento correttivo. La maggior parte degli agenti immobiliari sceglie la strada più facile (alcuni potrebbero dire automotivati) e non cerca di convincere i propri venditori a spendere £ 1,000 per un indagine indipendente sull'umidità.
4. Motivazione 2 – nessuno può offrire un sondaggio gratuito, senza sovvenzioni incrociate con profitti realizzati altrove, quindi gli appaltatori impiegano geometri certificati PCA. Questi “ispettori” appaltatori sono motivati ​​a trovare la forma di trattamento più costosa, indipendentemente dal fatto che sia corretta o meno. Una soluzione semplice è non cercare la causa principale dell’umidità, ma piuttosto coprire l’umidità con intonaco impermeabile. Questo blocca l’umidità ma non risolve il problema, che riemergerà in modo più estremo – spesso marcisce. L'ironia della sorte (tragedia) è che il 95{f898b7ccba74aedaf6f9f165b1651d39d829939f1b62e7036dcda8fdc0245a9d} di umidità può essere fermato a un costo minimo o nullo.
5. L’APC è il risultato di questo ciclo di dipendenza – È necessario che almeno un'organizzazione fornisca formazione sull'umidità e sul legname, che si tratti della PCA o di Josephine Bloggs. A meno che non venga finanziata da un ente benevolo, l’organizzazione deve attrarre denaro dalle parti interessate attraverso l’adesione e, proprio come qualsiasi altra organizzazione, ne diventa dipendente. IL Icaew ha una dipendenza simile, ma la differenza è che ha concorrenza (Simon Hichens abilitato alla professione di Dottore Commercialista dove ha acquisito le competenze forensi e Corsi di lingua).
6. Istruzione, istruzione, istruzione. Ci vogliono anni di esperienza rilevante e una mente indipendente, ossessiva e curiosa (quasi impossibile da insegnare) per diventare un buon geometra umido.

Proponiamo tre opzioni alternative per smascherare la “truffa”, vedi conclusione.

Associazione per la cura della proprietà

La PCA non ha una vera concorrenza. RICS lo riconosce come “fornitore leader di formazione nel Regno Unito” per i “trattamenti riparativi”, ovvero umidità e legname. Ha le risorse, ad esempio, tra la PCA e i suoi formatori, probabilmente hanno la più vasta collezione del Regno Unito di legname danneggiato da marciumi e tarli.

Il problema della PCA è la sua apparente mancanza di indipendenza dal settore dell'umidità di risalita. Il suo presidente e la maggior parte del consiglio di amministrazione sembrano essere collegati a questo settore. Il dilemma è: chi vorrebbe dedicare il proprio tempo al consiglio di amministrazione di un'organizzazione senza alcun interesse personale, peraltro senza che i propri interessi esterni siano tenuti segreti?

La maggior parte dei formatori PCA sono brave persone con notevole esperienza, che non credono ai preconcetti di Rising Damp. La maggior parte dei formatori PCA si concentra sulla putrefazione del legno e sui tarli, essendo il legno una specializzazione peculiare di grande importanza strutturale. Forse è per questo motivo che i formatori sono riluttanti a sfidare i preconcetti sull'umidità di risalita.

Preconcetti di risalita dell'umidità che dovrebbero essere sfidati;

1. Esiste l'umidità di risalita? In tal caso, quanto in alto può salire l’umidità su un muro, quali sono i requisiti esatti per replicare l’umidità di risalita e quali sono gli effetti?
   Ciò dovrebbe essere dimostrato con mattoni e malta, per il controllo pubblico, con la revisione tra pari.
2. L'umidità di risalita dipende dall'acqua stagnante, come ad esempio una falda freatica alta. Se c'è acqua stagnante, perché? La falda freatica di Londra raramente si trova vicino al livello del suolo.

I formatori menzionano, ma non insegnano, questioni relative alle qualifiche per l'esame che costituiscono la base della maggior parte delle diagnosi errate;

1. la condensa è la forma più comune di umidità, ogni immobile presenta un certo grado di condensa, anche in estate, ha un profilo distinto, relativo alle proprietà termiche,
2. condensa interstiziale spesso si forma attorno a metalli incorporati a freddo, come RSJ,
3. contatto con cerotto assorbente i pavimenti solidi spesso sembrano umidi, ma non lo sono,
4. l'umidità viene assorbita in tutte le direzioni, principalmente verso il basso per gravità, quindi il profilo dell'umidità di risalita è decisamente orizzontale,
5. una banda di nitrati alta circa 1.2 milioni è causata dall'acido urico nel sudore umano,
6. i nitrati presenti nell'umidità di risalita inibiscono la muffa, quindi dove c'è muffa non c'è umidità di risalita,
7. metri di umidità non misurare l'umidità, misurano l'umido sali, i sali migrano verso le superfici in evaporazione e sono associati ai sali presenti nei normali materiali da costruzione o nella storica combustione di combustibili fossili – quindi i sali superficiali non significa che ci sia un problema di umidità (potrebbe esserci un problema di sali superficiali a 1 mm di profondità). I misuratori di umidità hanno il loro posto, ma le letture dei contatori a secco sono più importanti delle letture dei contatori a secco e dovrebbero essere riportate,
8. qualsiasi muro sospetto dovrebbe essere testato e riportato da entrambe le parti, lungo e idealmente, all'interno di esso,
9. l'umidità insufficiente viene rilasciata dall'umidità di risalita per far marcire il legno, quindi una diagnosi errata dell'umidità di risalita rende più probabile la putrefazione,
10. si tratta sempre delle modifiche apportate a una proprietà (da quando è stato costruito) che provoca umidità, siano essi agenti atmosferici, danneggiamenti, cattive alterazioni o cambiamenti nello stile di vita, quindi correggere il trattamento sta rettificando il cambiamento a cui normalmente è GRATUITO o almeno economico rimediare.

£ 1,000 Sondaggi

Il marciume umido e secco è un grosso problema a Londra, dove i prezzi e la popolarità si traducono in sovraffollamento e uso inappropriato dello spazio. L’industria dell’umidità non è attualmente strutturata per favorire gli esperti dotati di abilità, immaginazione e tempo per risalire all’umidità fino alle sue cause principali.

C'è un disperato bisogno di esperti veramente indipendenti che identifichino le cause dell'umidità in modo rapido e accurato e riferiscano in modo conciso in modo che un acquirente, proprietario di casa o professionista immobiliare sia indirizzato in modo indipendente su come fermare al meglio l'umidità e la putrefazione. E sì, possiamo farlo.

Ogni sopralluogo richiede dai 30 minuti alle 2 ore (a volte di più) per risalire all'origine dell'umidità e 2-3 ore per analizzare i dati, redigere il rapporto e discuterlo con il cliente (il giorno successivo). Possiamo effettuare da due a quattro sopralluoghi al giorno (a seconda della zona) a un costo fisso di 1,000 sterline per sopralluogo, comprensivo di sopralluogo e rapporto interattivo online . È previsto un costo maggiore per la risoluzione di controversie e le perizie tecniche. È un lavoro impegnativo e scrupoloso, ma gratificante quando clienti e professionisti del settore immobiliare apprezzano la competenza, l'impegno e la tranquillità che offriamo.

Questo esempio di indagine ha permesso di risparmiare 37,000 sterline e avrebbe consentito un risparmio considerevolmente maggiore se il proprietario non avesse già avuto due precedenti tentativi falliti di impermeabilizzazione. Le nostre indagini sono completamente garantite.

Revisione del cliente; "Affidabile, competente ed estremamente diligente: Simon e il team di Damp Surveys Ltd. sono altamente raccomandati. Con un'ottima comunicazione in tutto, offrono un servizio estremamente completo (a un prezzo molto competitivo) e non esiterei a usarli Ancora una volta. Qualunque cosa tu faccia, rivolgiti a un perito indipendente (che non stia cercando di venderti prodotti o soluzioni non necessari) e chiama questi ragazzi!"

Conclusione: l’APC ha bisogno della concorrenza?

1. Il PCA ha conquistato il mercato per cause meritevoli di proprietà come la putrefazione, le infestazioni di insetti, il controllo delle inondazioni e il poligono giapponese.
2. Non è nel loro interesse sfidare i preconcetti sull’umidità di risalita.
3. Jeff Howell fatto a coraggioso tentativo di sfidare i preconcetti, così come altri come Pete Ward, tuttavia attualmente non esiste alcuna organizzazione che rivaleggi con la PCA per la formazione.

Offriamo tre opzioni per smascherare la "truffa" del profitto derivante dal conflitto di interessi.

1. In qualche modo è una descrizione errata per un appaltatore chiamare il proprio rapporto sull'umidità e sul legname un "sondaggio" (dal punto di vista legale è una descrizione errata per le valutazioni di mercato essere chiamate valutazioni da parte degli agenti immobiliari - ma lo fanno). E chiedere a RICS di raccomandare che solo i periti indipendenti qualificati effettuino indagini sull'umidità (indipendente significa nessun reddito derivante dal trattamento).
2. Organizzare una competizione per la PCA senza il coinvolgimento o la direzione di appaltatori o fornitori (difficile da vedere a meno che RICS o il ISSE, la nostra organizzazione associativa, dispone delle risorse).
3. Mirare ad una campagna pubblica di rieducazione sostenuta dai più influenti geometri indipendenti disposti a dedicare tempo e risorse;
   1. Perché i periti RICS, i finanziatori, gli acquirenti o i proprietari di case non dovrebbero fare affidamento sulle indagini degli appaltatori.
   2. Una dimostrazione pubblica che l'aumento di umidità in un muro è troppo piccolo per avere conseguenze su un edificio.
   3. Consapevolezza dei limiti e di come dovrebbe essere utilizzato un misuratore di umidità.
   4. Che entrambi i lati e la lunghezza di un muro umido devono essere misurati e riportati.
   5. Rendi pubblico un registro dei maggiori abusi da parte degli appaltatori di sistemi di impermeabilizzazione: ne abbiamo alcuni che siamo disposti a condividere.

Sosteniamo un dibattito imparziale sulla formazione e le qualifiche dei periti specializzati in umidità che meglio serva il pubblico, magari attraverso l' ISSE o la RICS. Inviateci un'e-mail, condividete il link e lasciate un commento. Consultate il blog.