Rapporto sull'umidità 23.11.22'10

immagine della parte anteriore della dichiarazione di posizione congiunta RICS Historic England PCA (associazione per la cura della proprietà) datata settembre 2022, con l'immagine dello scarico

RAPPORTO RICS, PCA, HISTORIC ENGLAND JPS

RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors), Historic England (un ente pubblico che tutela i siti di interesse storico) e Property Care Association (un'associazione composta principalmente da agenti impermeabilizzanti) hanno stabilito un Dichiarazione di posizione congiunta (JPS), nel settembre 2022 - vedi sotto.

C'è stato a lungo disaccordo tra i geometri sulle cause dell'umidità. I geometri storici dell'Inghilterra rappresentano un estremo. In genere non credono che l’umidità di risalita sia una probabile causa di umidità interna e raramente consigliano di modificare i muri per alleviare l’umidità. Al contrario, i geometri PCA raccomandano in genere il trattamento dell'umidità di risalita ogni volta che vedono umidità alla base di un muro e spesso consigliano di modificare un edificio. I geometri RICS tendono a collocarsi vicino al centro di questi estremi. Tuttavia, a differenza dei geometri Historic England e PCA, raramente sono specializzati in umidità e spesso riferiscono i problemi ai geometri PCA. Noi e la maggior parte degli altri geometri indipendenti siamo più strettamente allineati con la posizione di Historic England, tranne per il fatto che forse siamo più pragmatici. Ad esempio, se un buco nel muro è il modo ottimale per eliminare l'umidità interna, lo consigliamo, ma non altrimenti.

Domande e risposte JPS

Oltre al contenuto tipicamente incluso in un rapporto di indagine professionale e imparziale (ad esempio, dettagli sul cliente, sul geometra e sulla proprietà, limitazioni ed esclusioni), il rapporto dovrebbe includere le seguenti informazioni:
1 Una sintesi delle osservazioni del rilevatore, inclusa una valutazione di significatività.

condense soprattutto alla base dei muri, ma anche muffe

2 L'importanza della manutenzione regolare degli edifici e come la mancanza anche di una manutenzione elementare possa portare all'insorgere di problemi. Ciò è particolarmente importante e rilevante per tetti, grondaie, grondaie nascoste, smaltimento dell'acqua piovana e variazioni del livello del suolo esterno.

Come è comune con tutti gli edifici, le grondaie e gli altri prodotti per l'acqua piovana dovrebbero essere controllati due volte l'anno, idealmente durante o subito dopo un temporale, per verificare che non vi siano segni di tracimazione e pioggia non dispersi correttamente dalla proprietà. Dovresti anche controllare che non ci sia flusso d'acqua durante i periodi di assenza per individuare eventuali perdite, annotando ad esempio il numero sul contatore dell'acqua di rete fuori casa. migliorare l’uso della ventilazione

3 Una diagnosi imparziale del problema dell'umidità, che dovrebbe essere chiaramente spiegata e esposta sistematicamente per comunicare al lettore i rischi rilevanti.

umidità e muffe per eccesso di umidità, rischio di allergia agli acari

4 Laddove vengono formulate raccomandazioni per la riparazione e il recupero di strutture colpite dall'umidità, le soluzioni dovrebbero essere chiaramente spiegate e classificate secondo le priorità appropriate.

Le soluzioni sono spiegate nella sezione Raccomandazioni. La raccomandazione principale è gestire il vapore della cucina, gestire l'asciugatura dei panni, tenere la porta del bagno chiusa, utilizzare il deumidificatore, rimuovere la muffa, prendere in considerazione un isolamento mirato

5 Al cliente dovrebbero essere fornite opzioni alternative per le quali ciascuna raccomandazione dovrebbe includere vantaggi e svantaggi e le relative implicazioni in termini di costi e tempi.

Questa domanda è rivolta principalmente agli impermeabilizzatori PCA, per incoraggiarli a prendere in considerazione metodi che affrontino la fonte dell'acqua e non solo i sintomi, ad esempio tagliando via l'intonaco e sostituendolo con liquame. A volte puoi adottare questo approccio di impermeabilizzazione con successo a breve termine. Tuttavia, prima o poi l’acqua riuscirà a farsi strada. Inoltre, il trattamento è distruttivo e comporta costi elevati e una finitura scadente, senza alcuna garanzia di successo. Probabilmente abbasserebbe il valore dell'immobile. Secondo noi è meglio cercare di fermare l'acqua alla fonte, come consigliamo. "

6 Laddove il monitoraggio e gli interventi graduali siano appropriati o vantaggiosi, il cliente dovrebbe essere informato delle ragioni di queste opzioni, insieme alle probabili implicazioni in termini di costi e tempi di tali strategie di recupero.

Le proprietà devono essere monitorate per l'umidità e la temperatura registratori di dati, vedere la sezione datalogger di questo rapporto. Il costo dei registratori di dati è attualmente inferiore a £ 20 per due, mira a mantenere il punto di rugiada, come mostrato nella schermata dell'app di ciascun registratore (in basso al centro su SensorBlue), entro 3°C dalla temperatura esterna, soprattutto di notte (usare ventilazione e/o deumidificazione per ridurre il punto di rugiada interno – misurare le condizioni esterne o fare riferimento alle previsioni meteorologiche per le temperature notturne, come BBC Weather – una breve spiegazione è; che questo assicurerà che l'umidità relativa di tutte le superfici sarà inferiore a punto dello stampo anche se scarsamente isolati). Suggeriamo inoltre di annotare i valori mensilmente utilizzando a misuratore di umidità multifunzionale per onde radio e conduttanza che costa circa £ 24 per monitorare e mappare le zone umide sulle pareti interne. In questo modo è possibile monitorare l'avanzamento dell'asciugatura, che in genere richiede 1 mese per pareti di 25 mm di spessore e oltre se rivestite. Ciò aiuta a determinare se la causa principale è stata risolta o se esiste una fonte d'acqua aggiuntiva o nuova e quindi sono necessarie ulteriori azioni. Idealmente, questo dovrebbe essere iniziato prima o subito dopo l'inizio delle nostre raccomandazioni e per circa un anno, ripetendolo mensilmente per verificare i progressi.

7 Se del caso, indicare chiaramente se l'edificio in questione rappresenta un rischio finanziario per l'acquirente o il prestatore e perché.

8 Eventuali conflitti di interessi dovrebbero essere chiaramente indicati.

Non c'è conflitto di interessi. Non traiamo mai profitto dalle nostre raccomandazioni.

In generale, sebbene addebitiamo una commissione per lo svolgimento di sondaggi umidi, il profitto non è la nostra motivazione principale. Siamo motivati ​​a:

  • risolvere problemi di umidità negli immobili,
  • incoraggiare i clienti a spendere saggiamente il denaro per la tutela della proprietà e, ove possibile, per ridurre l'impatto ambientale,
  • fermare o almeno fare la nostra parte per ridurre la diagnosi eccessiva dell’umidità di risalita e il cosiddetto trattamento “impermeabile” sostituendo l’intonaco con prodotti chimici e liquame, invece di affrontare la causa principale.
Asciugatrice riscaldata.
Chiedi ad AI della tua segnalazione, nella sezione “Digita il tuo messaggio” potresti chiedere:

Secondo il rapporto sull'umidità, quali sono le principali cause dell'umidità e le principali azioni per fermarla?


¿Qué dice el informe de humedad sobre las principales causas de la humedad y las principales acciones para detenerla?
潮湿报告说什么是潮湿的主要原因和防止潮湿的主要措施?
नमी की रिपोर्ट के अनुसार नमी के मुख्य कारण और नमी को रोकने के लिए मुख्य कार्य क्या हैं?
Que dit le rapport sur l’humidité concernant les principales causes de l’humidité et les principales actions pour l’arrêter?
Was sagt der Feuchtigkeitsbericht über die Hauptursachen von Feuchtigkeit und die Hauptmaßnahmen zur Bekämpfung von Feuchtigkeit?
Что говорится в отчете о влажности о основных причинах влажности и основных действиях по ее устранению?
Cosa dice il rapporto sull’umidità riguardo le principali cause dell’umidità e le principali azioni per fermarla?

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