Guida di Insider all'impermeabilizzazione (consigli utili);
- Individua la fonte dell'umidità.
- Misurare l'umidità.
- Autodiagnosticare la causa dell'umidità.
- Stabilire il rischio di risalita di umidità.
- Stabilire il rischio di marciume.
- Controllo semplice della condensa.
- Come verificare se hai una perdita.
- Come verificare se è presente umidità penetrante.
- Guarda quanto ti sei appena risparmiato.
- Se hai dei dubbi controlla i risultati con un esperto.
Individua la fonte dell'umidità.
Questa è la fase più importante. Una diagnosi errata del tipo di umidità può causare danni, con benefici minimi a breve termine. Ad esempio, trattare una proprietà contro l'umidità di risalita, quando il problema è la condensa, potrebbe facilmente provocare marciume secco.
Ci vogliono anni per identificare la fonte della penetrazione delle proprietà umide per diventare un esperto, tuttavia i proprietari sono spesso in una posizione migliore per diagnosticare accuratamente l'umidità di quanto pensano di esserlo;
L'identificazione inizia con l'eliminazione;
- C'è una macchia circolare marrone chiaro su un muro esterno, normalmente in uno o alcuni punti isolati, possibilmente sotto il livello del suolo?
- Se è così probabilmente hai una perdita esterna o umidità penetrante.
- Misura la posizione, guarda dall'altra parte del muro e leggermente più in alto. Cerca macchie bianche, verdi o scure sui mattoni o sull'intonaco. Controlla cosa succede alla pioggia durante un temporale, potrebbe essere una grondaia.
- C'è una macchia marrone sul soffitto o in alto sul muro?
- Se è così, probabilmente c'è una perdita interna da sopra il soffitto o l'umidità penetra attraverso il tetto. La macchia proviene da materiale organico, forse legno, e in genere assomiglia alla macchia lasciata da una bustina di tè.
- Misura la posizione, guarda dall'altra parte del muro, del soffitto, del tetto del solaio. Ascolta se c'è una perdita, chiudi i tubi. Le acque reflue possono essere testate con colorante blu o fluorescente.
- C'è una linea orizzontale distinta?
- Se è così, probabilmente c'è un'alluvione, o una perdita su un pavimento solido, senza uno spazio tra l'intonaco e il pavimento solido (normalmente 10 – 20 mm sono nascosti dietro i battiscopa).
- L'umidità è localizzata in zone, in genere su porte esterne, finestre, soffitti dell'ultimo piano, metallo incorporato (tubi, RSJ, prese ecc.), camere da letto non ventilate o aree vicino a bagni o cucine?
- Probabilmente hai della condensa.
- Hai della muffa?
- Sicuramente hai un eccesso di umidità, causa della condensa (almeno intorno alla zona dove è visibile la muffa).
- Sono presenti sali superficiali visibili all'esterno o all'interno del muro?
- Se è così probabilmente hai della condensa.
- L'umidità è sopra un pavimento solido?
- Se è così probabilmente hai della condensa sul pavimento solido, che viene assorbita dal muro dall'intonaco (facile ed economico da riparare).
- La zona umida è più o meno orizzontale, situata al piano terra, ma sopra il livello del suolo, e la proprietà si trova in una zona con falda freatica alta (zona a rischio di inondazioni) dai un'occhiata?
- Se è così potresti avere umidità di risalita, se vivi a Londra (Regno Unito) offriamo una garanzia di rimborso su tutti i sondaggi sull'umidità di risalita, chiedi dettagli.
- Tieni presente che se la proprietà è stata precedentemente trattata con l'umidità e l'umidità ritorna (spesso ai bordi), quasi sicuramente non hai mai avuto umidità di risalita.
- Si noti che l'umidità risultante dai livelli rialzati del terreno non è umidità di risalita, ma è umidità penetrante e facile da riparare (riportando il terreno al suo livello originale).
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Misurare l'umidità.
I dispositivi di misurazione più efficaci sono;
- Una serie di foto o video nel corso del tempo, possibilmente anche un intervallo di tempo durante la notte con la luce accesa (inviacene una copia per un parere di esperti: l'unica clausola è che possiamo utilizzare quelle foto per migliorare la nostra guida per altri utenti).
- Una matita per contrassegnare l'area con una data o una foto del segno a matita.
- Un misuratore di umidità per registrare la temperatura e l'umidità nell'arco di un giorno o più, registra i dati. I migliori misuratori registrano i livelli di temperatura e umidità alti e bassi, consulta la nostra guida Mouldpoint.co.uk per punti di rugiada e muffa; utilizzando l'umidità elevata e le basse temperature.
- Un metro per identificare con precisione cosa c'è dal lato opposto del muro (il che potrebbe richiedere un lavoro amichevole con il vicino). Chiaramente, se il lato vicino del tuo muro umido è asciutto, allora puoi eliminare l'umidità di risalita.
- Una scala e un lungo monopolo ("asta per selfie") sono il modo moderno di controllare dall'esterno tetti, scossaline, traverse, puntamenti, camini, ecc.
- Un misuratore di umidità. Il prezzo varia da £ 10 a £ 1,000. La maggior parte dei misuratori di umidità fanno le stesse cose, misurano la conduttività elettrica tra due punti. Se misuri la distanza tra i perni del misuratore di umidità e inserisci due chiodi non corrosivi nel muro, puoi effettuare misurazioni precise nel tempo. Non dimenticare che le letture basse sono importanti da registrare almeno quanto le letture alte.
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Autodiagnosticare la causa dell'umidità.
In sostanza, l'autodiagnosi si svolge nella prima fase, ovvero individuando la fonte dell'umidità. Tuttavia, l'umidità è spesso cumulativa. Ad esempio, si potrebbe avere una perdita che causa un leggero allagamento, con un segno orizzontale di "marea", oltre a muffa e macchie di umidità intorno alle pareti esterne fredde.
Quindi è importante affrontare prima la forma più semplice di umidità, ad esempio se c'è una perdita, chiudere il rubinetto.
Se c'è condensa, aprire la finestra, migliorare la ventilazione, aumentare il ritardo sull'aspiratore.
Siamo felici di aiutarti, inviaci le tue foto (l'unica condizione è che possiamo utilizzare quelle foto per fornire ulteriore guida agli altri utenti).
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Stabilire il rischio di risalita di umidità.
Fai attenzione a non trattare una proprietà per la causa sbagliata dell'umidità, potresti sprecare denaro o, peggio, causare danni come la putrefazione del legno.
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Stabilire il rischio di marciume.
La putrefazione richiede notevoli quantità di umidità, come la condensa su un tubo dell'acqua fredda, umidità penetrante e perdite. L'umidità di risalita non è sufficiente per provocare la putrefazione.
Ecco perché è così importante diagnosticare correttamente l'umidità, non trattare l'umidità di risalita se la causa è la condensa. potresti rischiare la putrefazione, un rischio molto maggiore.
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Controllo semplice della condensa.
Il controllo più semplice per la formazione di condensa è guardare le finestre al mattino. Se l'acqua si è condensata allora hai condensa.
Un'alternativa particolarmente utile per sapere quando è possibile chiudere la finestra sul retro, o spegnere l'aspiratore, estrarre un vecchio specchio dalla cornice, attaccare il retro dello specchio sul muro umido o sulla finestra per cercare segni di condensa.
Il metodo moderno consiste nell'utilizzare un igrometro sulla parete umida, in particolare uno che registri i livelli di umidità più elevati e la temperatura più bassa, quindi consultare la nostra guida su MouldPoint.co.uk per i punti di rugiada e muffa.
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Come verificare se hai una perdita.
Le perdite richiedono tempo e pazienza per essere identificate. Vale la pena consultare la sezione acqua della ricerca locale, normalmente predisposta dal proprio avvocato durante il trasporto. Il piano dovrà identificare con precisione la rete idrica e gli scarichi.
- Perdite esterne dal tubo di scarico, le grondaie, la tramoggia e i pluviali sono normalmente molto facili da identificare, assicurati solo di poter vedere l'intera proprietà, cercare eventuali strisce bianche, verdi o grigiastre scure, osservare quando è bagnato.
- Perdita di acqua di rete, se possiedi un contatore, chiudi tutti i rubinetti e gli elettrodomestici e registra la lettura del contatore prima e dopo un periodo di mezza giornata.
- Rete o scarichi esterni, se le ricerche rivelano uno scarico o una tubazione principale dell'acqua in cui si sospetta una perdita, osservare come cresce la flora locale e/o utilizzare un bastoncino d'ascolto, o improvvisare con una lunga asta di metallo. Spesso si sente l'odore dell'acqua di scarico. Consideriamo la caduta dei canali di scolo su una collina e il posizionamento dei chiusini. È possibile contattare le società idriche locali per il rilevamento delle perdite, spesso gratuito, anche se si trova sul tuo terreno. Assumere una società locale di drenaggio di telecamere a circuito chiuso.
- Acque reflue interne (acque grigie), non esiste un test semplice, tuttavia se riesci a tappare un'estremità, versare l'acqua finché non ritorna all'uscita e osservare eventuali cambiamenti significativi nel livello dell'acqua.
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Come verificare se è presente umidità penetrante.
Esistono tre tipi principali di umidità penetrante, noti anche come infiltrazioni d'acqua.
- Un tetto, una valle o una scossalina che perde: inizia guardando nel solaio, controlla l'elevata umidità, quindi tasta nelle crepe e nelle fessure, usa il bastone per selfie, il misuratore di umidità.
- Le perdite di acqua piovana dovrebbero essere osservate durante i temporali, possibilmente filmate (meglio in slow-motion), e osservate cercando strisce bianche, verdi o scure.
- Colmare, possibilmente con oggetti accatastati nuovamente sul muro, mobili da giardino che consentono all'acqua di rimbalzare sulla muratura, vasi di fiori, livelli rialzati del terreno (possibile vicino o sopra il percorso antiumidità ("DPC").
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Guarda quanto ti sei appena risparmiato.
Gli appaltatori che si occupano di impermeabilizzazione offrono sondaggi gratuiti ma consigliano trattamenti costosi, che possono essere necessari o meno, o corretti e, in molti casi, sono dannosi.
L'impermeabilizzazione contro l'umidità di risalita, la condensa, l'umidità penetrante e le perdite delle tubazioni è quasi sempre gratuita. L’unico costo sta nella diagnosi accurata della causa principale. Abbiamo visto stime fino a £ 36,900 per il trattamento dell'umidità di risalita diagnosticato erroneamente.
Un sondaggio umido dovrebbe mai essere gratuito? La scelta è;
- £ 1,000 per una perizia per identificare la causa principale dell'umidità, da parte di un geometra indipendente da qualsiasi impresa edile. O
- £ 7,500 per un preventivo “gratuito” (a volte chiamato in modo confuso un sondaggio) da parte del venditore di un costruttore, per lavori chimici dannosi che oscurano la causa principale dell'umidità.
Sta risalendo l'umidità? Chiedi a un esperto in materia di prova dell'umidità
Caso di studio; casa londinese; un appaltatore consiglia un trattamento per l'umidità di risalita! "Sollevamento gratuito", a quanto pare. Ma guarda, l'appaltatore aveva già iniettato sostanze chimiche la volta precedente! In realtà, il problema era la condensa. Nessun costo per il trattamento, solo qualche modifica alla ventilazione e all'umidità.
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Se hai qualche dubbio chiedi ad un esperto antiumidità.
Se hai dei dubbi controlla i risultati con un esperto.
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Damp Surveys Ltd è una società indipendente esperta di rilevamento dell'umidità. DSL è stato incorporato in seguito allo sviluppo della tecnologia per identificare con precisione la causa dell'umidità.
La fiducia nelle nostre attrezzature ci permette di affermare categoricamente se esiste o meno il rischio di risalita di umidità. Se siamo convinti che il rischio di risalita di umidità sia minimo, possiamo offrire una garanzia soggetta all'applicazione e alle condizioni.
L’indipendenza è la chiave per capire come operiamo. E perché forniamo un servizio unico, diverso da qualsiasi altra azienda.
Gli appaltatori, in cerca di lavoro, offrono sondaggi a basso costo o talvolta “gratuiti”. Non traiamo e non trarremo mai beneficio finanziario da alcuna raccomandazione. Siamo motivati a raccomandare il trattamento ottimale. Per proteggere la proprietà ora e nel futuro.
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