La solution miracle pour presque toutes les humidités, pourritures ou moisissures est la ventilation.
Chaque propriété londonienne souffre dans une certaine mesure d'un excès d'humidité, en particulier les chambres du rez-de-chaussée, car les occupants sont réticents à laisser les fenêtres ouvertes, surtout lorsqu'ils sont absents.
- Installez un évent externe dans la salle de bain, soit un hygrostat (évent activé par l'humidité), soit un appareil qui s'allume lorsque les lumières sont allumées et restent allumées pendant au moins 20 minutes.
- Installez un évent externe dans la cuisine que les occupants sont encouragés à utiliser.
- Gardez une fenêtre ouverte en permanence ou entrouverte dans la propriété. C'est souvent une bonne politique de garder une fenêtre, un puits de lumière ou un Velux au dernier étage ouvert en permanence.
- Assurez-vous que les pièces sont faciles à aérer. Les occupants ne sont pas toujours doués pour garder les fenêtres ouvertes, surtout pendant les froides nuits d’hiver.
- Ventilez les manteaux de cheminée, les cheminées doivent être recouvertes d'un évent ou d'un capot (si elles ne sont pas utilisées pour brûler du combustible). Les poitrines de cheminée sont la forme idéale de ventilation car :
- Ils sont passifs, c'est-à-dire qu'ils ne sont pas entraînés par des appareils électriques ou par d'autres moyens pouvant être éteints,
- Calme, donc n'incite pas les occupants à les fermer,
- Ils aspirent naturellement et continuellement l'air de la pièce,
- Ne séchez pas de vêtements à l’intérieur sans une sécheuse ventilée de l’extérieur. Si cela est trop restrictif, privilégiez une pièce bien aérée, avec la porte fermée, comme une salle de bain.
Chaleur et isolation
- Maintenir une température minimale de 10-12˚C, surtout la nuit. Le coût d’une chaleur constante est inférieur à celui d’une chaleur fluctuante, étant donné l’isolation réduite causée par la condensation.
- Il est recommandé d'utiliser un thermostat moderne (Nest, Hive, etc.) qui permet de nombreux réglages de température minimale différents. Cette méthode permet de conserver plusieurs réglages dont une température nocturne minimale, tout au long de l'année, avec une petite quantité de chaleur circulant dans la propriété lorsque les murs sont froids.
- Envisagez des plaques de plâtre isolantes thermiques pour les murs ombragés ou orientés au nord.
Ventilation du sous-plancher et des combles
- Assurez-vous d’avoir une circulation d’air de l’avant vers l’arrière d’une propriété.
- Tenez compte des zones vulnérables telles que les obstacles, surtout si la hauteur du vide est faible.
- Déterminez si de l’air chaud et humide peut pénétrer dans le vide du sous-plancher. L'un des plus grands crimes contre les biens consiste à étendre l'arrière, tout en permettant à l'air chaud et humide, peut-être de la cuisine, d'être aspiré via l'évent vers le vide froid du sous-plancher où il se condense.
- Les évents télescopiques ou périscopiques réduisent le flux d’air – déterminez s’il existe un flux d’air alternatif suffisant.
- Pensez à laisser un hygromètre ou un enregistreur de données connecté Wi-Fi ou Bluetooth dans le vide du sous-plancher et un trou pour observer régulièrement l'état du sous-plancher à l'aide d'un endoscope.
La ventilation est la clé de pratiquement toute humidité, condensation, « humidité remontante » et même humidité pénétrante dans une certaine mesure.
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