Rapport humide 23.11.22'10

image du recto de la déclaration de position commune RICS Historic England PCA (property care association) datée de septembre 2022, avec une photo du drain

RAPPORT RICS, PCA, ANGLETERRE HISTORIQUE JPS

Le RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors), Historic England (un organisme public protégeant les sites d'intérêt historique) et la Property Care Association (une association regroupant principalement des experts en protection contre l'humidité) ont élaboré un plan Déclaration de position commune (JPS), en septembre 2022 - voir ci-dessous.

Il existe depuis longtemps des désaccords entre les géomètres sur les causes de l'humidité. Les géomètres historiques de l’Angleterre représentent un extrême. Ils ne croient généralement pas que les remontées d’humidité soient une cause probable d’humidité interne et recommandent rarement de modifier les murs pour atténuer l’humidité. En revanche, les géomètres PCA recommandent généralement un traitement contre l'humidité ascensionnelle chaque fois qu'ils constatent de l'humidité à la base d'un mur et recommandent souvent de modifier un bâtiment. Les géomètres du RICS ont tendance à se situer quelque part près du centre de ces extrêmes. Cependant, contrairement aux géomètres de Historic England et de la PCA, ils se spécialisent rarement dans l'humidité et soumettent souvent les problèmes aux géomètres de la PCA. Nous et la plupart des autres géomètres indépendants sommes plus étroitement alignés sur la position de Historic England, sauf que nous sommes peut-être plus pragmatiques. Par exemple, si un trou dans le mur est le moyen optimal de résoudre l’humidité interne, nous le recommanderons, mais pas autrement.

Questions et réponses JPS

En plus du contenu généralement inclus dans un rapport d'enquête professionnel et impartial (par exemple, détails sur le client, l'arpenteur et la propriété ; limitations et exclusions), le rapport doit inclure les informations suivantes :
1 Un résumé des observations de l'enquêteur, y compris une évaluation de l'importance.

condensation principalement au pied des murs, mais aussi moisissures

2 L'importance d'un entretien régulier des bâtiments et comment un manque d'entretien, même de base, peut entraîner des problèmes. Ceci est particulièrement important et pertinent pour les toits, les gouttières, les gouttières cachées, l’évacuation des eaux de pluie et les changements de niveau du sol extérieur.

Comme c'est le cas pour tous les bâtiments, les gouttières et autres dispositifs d'évacuation de l'eau de pluie doivent être vérifiés deux fois par an, idéalement pendant ou peu après une tempête de pluie, pour déceler des signes de débordement et de pluie mal dispersée de la propriété. Vous devez également vérifier qu'il n'y a pas de débit d'eau pendant les périodes d'absence pour déceler des signes de fuite, par exemple en notant le numéro sur le compteur d'eau de ville à l'extérieur de votre maison. améliorer l'utilisation de la ventilation

3 Un diagnostic impartial du problème d'humidité, qui doit être clairement expliqué et présenté systématiquement pour communiquer les risques pertinents au lecteur.

humidité et moisissures causées par un excès d'humidité, risque d'allergie aux acariens

4 Lorsque des recommandations pour la réparation et la récupération des structures affectées par l'humidité sont formulées, les solutions doivent être clairement expliquées et hiérarchisées, le cas échéant.

Les solutions sont expliquées dans la section Recommandations. La principale recommandation est de gérer la vapeur de la cuisine, de gérer le séchage des vêtements, de garder la porte de la salle de bain fermée, d'utiliser un déshumidificateur, d'éliminer les moisissures, d'envisager une isolation ciblée.

5 Le client doit se voir proposer des options alternatives pour lesquelles chaque recommandation doit inclure les avantages et les inconvénients ainsi que les implications pertinentes en termes de coût et de temps.

Cette question s'adresse principalement aux agents anti-humidité PCA, afin de les encourager à envisager des méthodes qui s'attaquent à la source d'eau et non seulement aux symptômes, comme en éliminant le plâtre et en le remplaçant par du coulis. Vous pouvez parfois adopter cette approche de protection contre l’humidité avec succès à court terme. Cependant, l’eau finira par s’y frayer un chemin. De plus, le traitement est perturbateur, ce qui entraîne un coût élevé et une mauvaise finition, sans aucune garantie valable de succès. Cela risque de faire baisser la valeur de la propriété. À notre avis, il vaut mieux essayer de stopper l’eau à sa source, comme nous le recommandons. »

6 Lorsque le suivi et les interventions par étapes sont appropriés ou bénéfiques, le client doit être informé des raisons de ces options, ainsi que des implications probables en termes de coût et de temps de telles stratégies de rétablissement.

Les propriétés doivent être surveillées pour l'humidité et la température à l'aide enregistreurs de données, voir la section relative à l'enregistreur de données de ce rapport. Le coût des enregistreurs de données est actuellement inférieur à 20 £ pour deux, essayez de maintenir le point de rosée, tel qu'indiqué sur l'écran de l'application de chaque enregistreur (en bas au centre sur le SensorBlue), à ​​moins de 3°C de la température extérieure, surtout la nuit. (utilisez la ventilation et/ou la déshumidification pour réduire le point de rosée interne – mesurez les conditions extérieures ou référez-vous aux prévisions météorologiques pour les températures nocturnes, telles que Météo BBC – une brève explication est : que cela garantira que l'humidité relative de toutes les surfaces sera inférieure au point de moulage même mal isolé). Nous suggérons également de noter les valeurs mensuellement à l'aide d'un Compteur d'humidité multifonctionnel d'ondes radio et de conductance coûtant environ 24 £ pour surveiller et cartographier les zones humides sur les murs intérieurs. De cette façon, vous pouvez surveiller la progression du séchage, qui prend généralement 1 mois pour 25 mm d'épaisseur de mur et plus si le revêtement est enduit. Cela permet de déterminer si la cause profonde a été corrigée ou s’il existe une source d’eau supplémentaire ou nouvelle, et donc des actions supplémentaires sont nécessaires. Idéalement, cela devrait être commencé avant ou peu de temps après le début de nos recommandations et pendant environ un an, en répétant mensuellement pour vérifier les progrès.

7 Le cas échéant, indiquez clairement si le bâtiment concerné représente un risque financier pour l'acheteur ou le prêteur et pourquoi.

8 Tout conflit d'intérêts doit être clairement énoncé.

Il n'y a pas de conflit d'intérêts. Nous ne profitons jamais de nos recommandations.

En arrière-plan, même si nous facturons des frais pour entreprendre des études humides, le profit n’est pas notre principale motivation. Nous sommes motivés à :

  • résoudre les problèmes d'humidité dans les propriétés,
  • encourager les clients à dépenser judicieusement leur argent pour la protection de la propriété et, si possible, à réduire l'impact environnemental,
  • arrêter ou au moins jouer notre rôle pour réduire le surdiagnostic des remontées d’humidité et le traitement dit « anti-humidité » en remplaçant le plâtre par des produits chimiques et du coulis, plutôt que de s’attaquer à la cause profonde.
Sèche-linge chauffant.
Interrogez AI à propos de votre rapport. Dans la zone « Tapez votre message », vous pouvez demander :

Selon le rapport sur l'humidité, quelles sont les principales causes de l'humidité et les principales actions pour arrêter l'humidité ?


¿Qué dice el informe de humedad sobre las principales causas de la humedad y las principales acciones para detenerla?
潮湿报告说什么是潮湿的主要原因和防止潮湿的主要措施?
नमी की रिपोर्ट के अनुसार नमी के मुख्य कारण और नमी को रोकने के लिए मुख्य कार्य क्या हैं?
Que dit le rapport sur l’humidité concernant les principales causes de l’humidité et les principales actions pour l’arrêter?
Was sagt der Feuchtigkeitsbericht über die Hauptursachen von Feuchtigkeit und die Hauptmaßnahmen zur Bekämpfung von Feuchtigkeit?
Что говорится в отчете о влажности о основных причинах влажности и основных действиях по ее устранению?
Cosa dice il rapporto sull’umidità riguardo le principali cause dell’umidità e le principali azioni per fermarla?

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