La condensation est présente dans chaque propriété et représente environ 85 % de toutes les enquêtes sur l'humidité.
La clé de la condensation est la ventilation
- salles de bain,
- cuisines,
- chambres à coucher,
- chambres avec buanderie.
Une vague de propriétés modernes se caractérise par le bruit, le double vitrage (quand personne ne semble garder les fenêtres ouvertes – surtout au rez-de-chaussée), la buanderie intérieure, le chauffage variable et le blocage des cheminées.
La ventilation du sous-plancher mérite une mention spéciale, car elle est souvent inadéquate ou permet la pénétration, et lorsqu'elle devient inadéquate ou permet la pénétration, elle est souvent la cause de la pourriture sèche, un problème majeur pour le bois de construction à Londres.
Sols massifs
Les plâtriers enduisent souvent des sols solides. Toute eau qui se condense sur le sol froid, qui est renversée ou qui reste sur le sol solide sera absorbée par le plâtre. Cela est également vrai pour les salles de bains, mais cela ne pose pas de problème.
Produits d'eau de pluie endommagés, manquants ou cassés
L'humidité pénétrante provenant des eaux de pluie défectueuses est bonne (gouttières, trémies, tuyaux de descente et rigoles). Décoloration normalement visible à l'extérieur, bien que parfois visible uniquement lors d'un orage.
- Regardez à l’extérieur pour déceler des signes de toit, de gouttières, de trémies, de tuyaux de descente et de ravines endommagés.
- Recherchez des stries blanches d'efflorescence (sel), une décoloration sombre de la maçonnerie, souvent causée par la pluie rebondissant sur un objet, de la mousse verte poussant sur des surfaces humides et ombragées.
- Recherchez à l’intérieur les taches de couleur sachet de thé sur les plafonds ou les murs, puis regardez à l’extérieur pour déterminer le point d’entrée.
- Imaginez comment la pluie tombe, ou mieux encore observez et filmez l'extérieur lors d'un orage.
Élever des jardins
Le propriétaire construit souvent sur les jardins précédents, plutôt que de supprimer le terrain. De plus, à Londres, le sol argileux entraîne un certain tassement des murs dans le sol argileux. Au fil du temps, les patios et jardins de Londres se sont élevés par rapport au sol.
L'effet est exacerbé par les plantes, les ornements de jardin, les tas de carrelage ou d'autres objets qui font rebondir l'eau de pluie en hauteur sur un mur, souvent sur le parcours anti-humidité (DPC) et souvent dans les bouches d'aération du sous-plancher, créant ainsi des conditions idéales pour la pourriture.
Fuites de toit
La plupart des fuites sur le toit sont facilement identifiables par une tache brune semblable à un sachet de thé sur le plafond, causée par l'eau qui coule du bois rond. Problèmes typiques à rechercher en cas de pénétration d’humidité provenant des toits ;
- les parties inférieures des noues du toit, là où l'eau s'écoule en plus grande quantité,
- solins autour des murs et des cheminées,
- les toits plats, notamment ;
- toitures en bitume,
- là où il y a des étangs d'eau ou
- un tuyau provenant d'un autre toit coule sur le toit plat,
Tuyaux qui fuient
Les fuites d’eaux usées (eaux grises) et de canalisations sont généralement évidentes. Les moyens de tester sont :
- filière bleue, pour canalisation d'évacuation (et toits plats),
- couper l'eau et voir si le compteur principal fonctionne toujours (s'il est mesuré),
- à l'aide d'un bâton d'écoute pour le sous-sol,
Fissures dans la maçonnerie, l'enduit ou infiltrations périodiques
Plus la largeur est grande, en regardant vers le bas dans les deux dimensions, plus l'eau peut entrer. Ainsi, une fissure verticale ne laisse entrer qu'une petite quantité d'eau par rapport à une fissure horizontale. De nombreuses fissures ne provoquent que très rarement une humidité interne, en fonction de la quantité de pluie ainsi que de la direction et de la vitesse du vent.
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