Propriétés d'époque
Les propriétés, en particulier les propriétés de la période londonienne, sont construites selon une conception standard éprouvée. Les changements apportés à la conception du Géorgien à l'entre-deux-guerres ont été modestes et progressifs.
Premières plaintes du propriétaire
Si la conception ou la construction était défectueuse, le défaut aurait été corrigé au cours de la première année.
Terrain du parc
Si le terrain était sujet à des crues en raison d'un drainage local ou d'un aquifère, les constructeurs et les planificateurs n'auraient pas construit sur ce terrain. Ils en auraient fait un parc.
Lors de la construction
Les propriétés patrimoniales ou d'époque de Londres étaient en grande partie construites sous forme de terrasses de maisons. La terrasse aurait été soumise à des pluies considérables avant d'être achevée. Il n’aurait en aucun cas été physiquement possible de construire sur le terrain si la nappe phréatique était élevée.
Toute humidité résulte par définition d’un changement d’usage. Les changements incluent les dommages, les intempéries, les altérations et les modifications des styles de vie.
Examiner les modifications
Par conséquent, il s’ensuit que ce qui a causé l’humidité l’a causé depuis l’époque où ce style de propriété a été construit.
- Commencez par identifier les principaux changements par rapport à la conception originale, la division en appartements, le changement d'utilisation des pièces ou de ventilation,
- L'extension, qu'elle soit au niveau des combles, à l'arrière ou sur le côté, pose des défis, notamment en termes de ventilation du sous-plancher et d'évacuation des eaux de pluie,
- La peinture ou le blocage des bouches d'aération du sous-plancher peuvent réduire considérablement le flux d'air et provoquer la pourriture.
- La peinture, l'enduit ou la protection chimique contre l'humidité peuvent réduire considérablement la capacité d'une propriété à absorber et à évaporer l'humidité, comme elle a été conçue pour cela.
- Les changements incluent des changements de mode de vie moderne, tels que prendre une douche régulièrement, sécher les vêtements à l'intérieur et cuisiner.
- Le blocage des cheminées réduit la ventilation passive bénéfique des conduits de fumée. Le bouchage sans ventilation peut causer des problèmes.
- Tenez compte des effets des intempéries, des dommages causés aux carrelages, aux cheminées, aux solins, aux soffites, aux façades, aux gouttières, aux trémies, aux tuyaux de descente, aux ravines et aux drains.
- Tenez compte de l'élévation de la hauteur du jardin, que ce soit par le biais de tassements, de pavés, de béton, etc. Il est souvent intéressant de s'intéresser aux propriétés voisines.
- Tout ce que le voisin aurait pu faire, par exemple changer le plâtre normal et perméable en plâtre imperméable, modifiera la capacité du mur à évaporer l'humidité uniformément des deux côtés. (Notez qu'un accord de mur mitoyen est requis pour la protection chimique contre l'humidité, ce ne sont pas réellement les produits chimiques qui causeront des problèmes aux voisins, mais le plâtre imperméable).
- Outre la protection contre l'humidité chimique, l'un des crimes les plus odieux contre une propriété d'époque consiste à remplacer un plancher en bois suspendu par un sol en béton massif, pour aggraver les choses :
- le plâtre peut toucher le sol solide (absorbant l'humidité des murs – pas d'humidité remontante),
- les flux d'air du sous-plancher vers le bois restant sont perturbés,
- les membranes ne sont pas utilisées et
- les tuyaux en cuivre sont encastrés dans le béton et se corrodent donc.
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