La solución mágica para casi toda la humedad, la putrefacción o el moho es la ventilación.
Todas las propiedades de Londres sufren hasta cierto punto de exceso de humedad, especialmente las habitaciones de la planta baja, ya que los ocupantes son reacios a dejar las ventanas abiertas, especialmente cuando están fuera.
- Instale un respiradero externo al baño, ya sea un humidistato (ventilador activado por la humedad) o uno que se enciende cuando se encienden las luces y permanece encendido durante al menos 20 minutos.
- Instale un respiradero externo en la cocina que se anime a utilizar a los ocupantes.
- Mantenga una ventana permanentemente abierta o entreabierta en la propiedad. A menudo es una buena política mantener abierta permanentemente una ventana del último piso, un tragaluz o un Velux.
- Asegúrese de que las habitaciones sean fáciles de ventilar. Los ocupantes no siempre son buenos manteniendo las ventanas abiertas, especialmente durante las frías noches de invierno.
- Ventile las campanas de las chimeneas; las chimeneas deben taparse con un respiradero o capota (si no se utilizan para quemar combustible). Las campanas de chimenea son la forma ideal de ventilación ya que;
- Son pasivos, es decir, no funcionan mediante electricidad ni otros medios que puedan desconectarse.
- Tranquilo, para no incitar a los ocupantes a cerrarlos,
- Naturalmente, extraen aire continuamente de la habitación,
- No seque la ropa en interiores sin una secadora con ventilación externa. Si esto es demasiado restrictivo, seleccione una habitación bien ventilada, con la puerta cerrada, como un baño.
Calor y aislamiento
- Mantener una temperatura mínima de 10-12˚C, especialmente por la noche. El costo del calor constante es menor que el del calor fluctuante, dado el aislamiento reducido causado por la condensación.
- Se recomienda utilizar un termostato moderno (Nest, Hive, etc.) que permita muchos ajustes de temperatura mínima diferentes. Este método le permite mantener múltiples configuraciones, incluida una temperatura mínima nocturna, durante todo el año, con una pequeña cantidad de calor circulando por la propiedad cuando las paredes están frías.
- Considere la posibilidad de utilizar placas de yeso aislantes térmicos para paredes con sombra o orientadas al norte.
Ventilación del subsuelo y del desván.
- Asegúrese de que haya un flujo de aire desde el frente hacia la parte trasera de una propiedad.
- Considere áreas vulnerables como obstáculos, especialmente si la altura del vacío es baja.
- Considere si el aire cálido y húmedo puede ingresar al vacío del subsuelo. Uno de los mayores delitos contra la propiedad es ampliar la parte trasera, pero permitiendo que el aire cálido y húmedo, tal vez de la cocina, sea aspirado a través del respiradero hacia el vacío frío del subsuelo, donde se condensa.
- Las rejillas de ventilación telescópicas o periscópicas reducen el flujo de aire; considere si existe suficiente flujo de aire alternativo.
- Considere dejar un higrómetro o registrador de datos conectado a wifi o bluetooth en el vacío del subsuelo y un orificio para observar periódicamente el estado del subsuelo utilizando un boroscopio.
La ventilación es la clave de prácticamente todas las humedades, la compensación, la “humedad ascendente” e incluso, hasta cierto punto, la humedad penetrante.
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