Informe Humedad 23.11.22'10

Imagen del frente de la Declaración de posición conjunta RICS Historic England PCA (asociación de cuidado de propiedades) con fecha de septiembre de 2022, con una imagen del drenaje.

RICS, PCA, INFORME HISTÓRICO JPS DE INGLATERRA

RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors), Historic England (un fideicomiso público que protege sitios de interés histórico) y Property Care Association (una asociación principalmente de inspectores de humedad) establecieron un Declaración de Posición Conjunta (JPS), en septiembre de 2022 - vea abajo.

Desde hace mucho tiempo los investigadores no se ponen de acuerdo sobre las causas de la humedad. Los topógrafos de la Inglaterra histórica representan un extremo. Por lo general, no creen que la humedad ascendente sea una causa probable de humedad interna y rara vez recomiendan modificar las paredes para aliviar la humedad. Por el contrario, los topógrafos de la PCA suelen recomendar un tratamiento contra la humedad ascendente siempre que ven humedad en la base de una pared y, a menudo, recomiendan modificar un edificio. Los topógrafos de RICS tienden a estar cerca del centro de estos extremos. Sin embargo, a diferencia de los topógrafos de Historic England y de la PCA, rara vez se especializan en humedad y, a menudo, remiten los problemas a los topógrafos de la PCA. Nosotros y la mayoría de los otros topógrafos independientes estamos más estrechamente alineados con la posición de la Inglaterra histórica, excepto que quizás somos más pragmáticos. Por ejemplo, si un agujero en la pared es la forma óptima de solucionar las humedades internas, entonces lo recomendaremos, pero no de otra manera.

Preguntas y respuestas de JPS

Además del contenido que normalmente se incluye en un informe de estudio profesional e imparcial (por ejemplo, detalles del cliente, del topógrafo y de la propiedad; limitaciones y exclusiones), el informe debe incluir la siguiente información:
1 Un resumen de las observaciones del topógrafo, incluida una Evaluación de importancia.

condensación principalmente en la base de las paredes, pero también moho

2 La importancia del mantenimiento regular de los edificios y cómo la falta de un mantenimiento incluso básico puede provocar problemas. Esto es especialmente importante y relevante para tejados, canalones, canalones ocultos, eliminación de agua de lluvia y cambios en los niveles externos del suelo.

Como es común en todos los edificios, las canaletas y otros productos de agua de lluvia deben revisarse dos veces al año, idealmente durante o poco después de una tormenta, para detectar evidencia de desbordamiento y lluvia que no se dispersa adecuadamente desde la propiedad. También debe verificar que no haya flujo de agua durante los períodos de ausencia para detectar signos de fuga, por ejemplo, anotando el número en el medidor de agua de la red eléctrica fuera de su casa. mejorar el uso de la ventilación

3 Un diagnóstico imparcial del problema de la humedad, que debe explicarse claramente y exponerse sistemáticamente para comunicar los riesgos relevantes al lector.

humedad y moho causados ​​por el exceso de humedad, riesgo de alergia a los ácaros del polvo

4 Cuando se establezcan recomendaciones para la reparación y recuperación de estructuras afectadas por la humedad, las soluciones deben explicarse claramente y priorizarse según corresponda.

Las soluciones se explican en la sección Recomendaciones. La principal recomendación es gestionar el vapor de la cocina, gestionar el secado de la ropa, mantener cerrada la puerta del baño, utilizar un deshumidificador, eliminar el moho y considerar un aislamiento específico.

5 Se debe proporcionar al cliente opciones alternativas para las cuales cada recomendación debe incluir ventajas y desventajas y las implicaciones de costo y tiempo relevantes.

Esta pregunta está dirigida principalmente a los impermeabilizantes PCA, para alentarlos a considerar métodos que aborden la fuente de agua y no solo los síntomas, como cortar el yeso y reemplazarlo con lechada. A veces se puede adoptar este método a prueba de humedad con éxito a corto plazo. Sin embargo, el agua eventualmente encontrará su camino. Además, el tratamiento es disruptivo, lo que se traduce en un coste elevado y un acabado deficiente, sin garantías de éxito que merezcan la pena. Es probable que reduzca el valor de la propiedad. En nuestra opinión es mejor intentar detener el agua en su origen, como recomendamos. "

6 Cuando el seguimiento y las intervenciones por etapas sean apropiados o beneficiosos, se debe informar al cliente de las razones de estas opciones, junto con las probables implicaciones en términos de costo y tiempo de dichas estrategias de recuperación.

Se deben controlar las propiedades en cuanto a humedad y temperatura utilizando registradores de datos, consulte la sección de registro de datos de este informe. El coste de los registradores de datos es actualmente inferior a £20 por dos; el objetivo es mantener el punto de rocío, como se muestra en la pantalla de la aplicación de cada registrador (centro inferior en SensorBlue), dentro de los 3°C de la temperatura externa, especialmente por la noche. (use ventilación y/o deshumidificación para reducir el punto de rocío interno; mida las condiciones externas o consulte los pronósticos meteorológicos para las temperaturas nocturnas, como Tiempo de la BBC – una breve explicación es; que esto asegurará que la humedad relativa de todas las superficies esté por debajo del punto de molde aunque esté mal aislado). También sugerimos anotar los valores mensualmente usando un Medidor de humedad de conductancia y ondas de radio multifuncional que cuesta alrededor de £ 24 para monitorear y mapear parches de humedad en las paredes internas. De esta manera se puede controlar el progreso del secado, que normalmente demora 1 mes por cada 25 mm de espesor de paredes y más si están revestidas. Esto ayuda a determinar si la causa raíz se ha solucionado o si hay una fuente de agua nueva o adicional y, por lo tanto, se requieren más acciones. Idealmente, esto debería iniciarse antes o poco después de comenzar con nuestras recomendaciones y durante aproximadamente un año, repitiendo mensualmente para verificar el progreso.

7 Cuando proceda, indique claramente si el edificio en cuestión representa un riesgo financiero para el comprador o prestamista y por qué.

8 Cualquier conflicto de intereses debe indicarse claramente.

No hay conflicto de interes. Nunca nos beneficiamos de nuestras recomendaciones.

En resumen, aunque cobramos una tarifa por realizar estudios de humedad, las ganancias no son nuestro principal motivador. Estamos motivados a:

  • solucionar problemas de humedad en propiedades,
  • alentar a los clientes a gastar dinero sabiamente para la protección de la propiedad y, cuando sea posible, reducir el impacto ambiental,
  • Detener o al menos hacer nuestra parte para reducir el diagnóstico excesivo de humedad ascendente y el llamado tratamiento “a prueba de humedad” reemplazando el yeso con productos químicos y lechadas, en lugar de abordar la causa raíz.
Secadora calentada.
Pregúntale a AI sobre tu reporte, en “Escribe tu mensaje” podrías preguntar:

¿Cuáles dice el informe sobre la humedad que son las principales causas de la humedad y las principales acciones para detenerla?


¿Qué dice el informe de humedad sobre las principales causas de la humedad y las principales acciones para detenerla?
潮湿报告说什么是潮湿的主要原因和防止潮湿的主要措施?
नमी की रिपोर्ट के अनुसार नमी के मुख्य कारण और नमी को रोकने के लिए मुख्य कार्य क्या हैं?
Que dit le rapport sur l’humidité concernant les principales causes de l’humidité et les principales actions pour l’arrêter?
Was sagt der Feuchtigkeitsbericht über die Hauptursachen von Feuchtigkeit und die Hauptmaßnahmen zur Bekämpfung von Feuchtigkeit?
Что говорится в отчете о влажности о основных причинах влажности и основных действиях по ее устранению?
Cosa dice il rapporto sull’umidità riguardo le principali cause dell’umidità e le principali azioni per fermarla?

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