Propiedades de época
Las propiedades, especialmente las propiedades de época de Londres, están construidas con un diseño estándar probado y probado. Los cambios en el diseño del georgiano al de entreguerras fueron modestos e incrementales.
Primeras quejas del propietario.
Si el diseño o la construcción eran defectuosos, el defecto se habría subsanado dentro del primer año.
Terreno del parque
Si el terreno fuera propenso a crecidas debido al drenaje local o al acuífero, los constructores y planificadores no habrían construido en el terreno. Habrían hecho un parque con eso.
Durante la construcción
Las propiedades patrimoniales o de época de Londres se construyeron en gran medida como terrazas de casas. La terraza habría estado expuesta a fuertes lluvias antes de ser terminada. No hay manera de que físicamente hubieran podido construir en el terreno si hubiera un nivel freático alto.
Toda humedad, por definición, resulta del cambio de uso. Los cambios incluyen daños, desgaste, alteraciones y cambios en los estilos de vida.
Revisar cambios
Por lo tanto, se deduce que cualquier cosa que haya causado la humedad, la ha causado desde la época en la que se construyó este estilo de propiedad.
- Empiece por identificar los cambios clave respecto al diseño original, división en viviendas, cambio de uso de habitaciones o ventilación,
- La ampliación, ya sea en el ático, en la parte trasera o lateral, plantea desafíos, en particular la ventilación del subsuelo y el drenaje del agua de lluvia.
- Pintar o bloquear las rejillas de ventilación del subsuelo puede reducir significativamente el flujo de aire y provocar pudrición.
- La pintura, el enlucido o una capa química a prueba de humedad pueden reducir significativamente la capacidad de una propiedad para absorber y evaporar la humedad, como fue diseñada.
- Los cambios incluyen cambios en el estilo de vida moderno, como ducharse regularmente, secar la ropa en el interior y cocinar.
- El bloqueo de las chimeneas reduce la beneficiosa ventilación pasiva de los conductos de humos. Tapar sin ventilación puede causar problemas.
- Considere el efecto de la intemperie, daños a losas, chimeneas, tapajuntas, plafones, salpicaderos, canalones, tolvas, bajantes, barrancos y desagües.
- Considere el aumento de la altura del jardín, ya sea mediante asentamientos, adoquines, hormigón, etc. A menudo vale la pena mirar las propiedades vecinas.
- Cualquier cosa que el vecino haya hecho, por ejemplo que un vecino cambie el yeso permeable normal por yeso impermeable, cambiará la capacidad de la pared para evaporar la humedad de manera uniforme en ambos lados. (Tenga en cuenta que se requiere un acuerdo de pared medianera para la impermeabilización química contra la humedad; en realidad, no son los productos químicos los que causarán problemas a los vecinos, sino el yeso impermeable).
- Además de la protección química contra la humedad, uno de los delitos más atroces contra una propiedad de época es reemplazar un piso de madera suspendido por un piso de concreto sólido, para empeorar las cosas:
- se permite que el yeso toque el piso sólido (absorbiendo la humedad por las paredes, sin que se eleve la humedad),
- se interrumpe el flujo de aire del subsuelo hacia la madera restante,
- no se utilizan membranas y
- Los tubos de cobre están incrustados en el hormigón y, por lo tanto, se corroen.
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