Periodeneigenschaften
Immobilien, insbesondere Londoner Altbauten, werden nach einem bewährten Standarddesign gebaut. Die Designänderungen vom georgischen zum Zwischenkriegszeitalter waren bescheiden und schrittweise.
Beschwerden des Erstbesitzers
Wenn der Entwurf oder die Konstruktion fehlerhaft war, wäre der Fehler innerhalb des ersten Jahres behoben worden.
Parkland
Wenn das Land aufgrund der örtlichen Entwässerung oder des Grundwasserleiters anfällig für Hochwasser wäre, hätten die Bauherren und Planer nicht auf dem Land gebaut. Sie hätten daraus einen Park gemacht.
Während der Konstruktion
Londoner historische oder historische Gebäude wurden größtenteils als Reihenhäuser gebaut. Die Terrasse wäre vor ihrer Fertigstellung starkem Regen ausgesetzt gewesen. Bei einem Hochwasserspiegel wäre es ihnen auf keinen Fall möglich gewesen, auf dem Land zu bauen.
Jede Feuchtigkeit entsteht per Definition aus einer Nutzungsänderung. Zu den Veränderungen zählen Schäden, Witterungseinflüsse, Umbauten und Veränderungen im Lebensstil.
Überprüfen Sie die Änderungen
Daraus folgt, dass alles, was die Feuchtigkeit verursacht hat, sie seit der Zeit verursacht hat, in der dieser Immobilientyp gebaut wurde.
- Beginnen Sie mit der Identifizierung der wichtigsten Änderungen gegenüber dem ursprünglichen Design, der Aufteilung in Wohnungen, der Änderung der Raumnutzung oder der Belüftung.
- Der Ausbau, egal ob Dachboden, Rückseite oder Seite, stellt Herausforderungen dar, insbesondere die Belüftung des Unterbodens und die Regenwasserableitung.
- Das Streichen oder Blockieren von Lüftungsschlitzen im Unterboden kann den Luftstrom erheblich verringern und zu Fäulnis führen.
- Anstrich, Putz oder eine chemische Feuchtigkeitsschutzschicht können die Fähigkeit einer Immobilie, Feuchtigkeit wie vorgesehen aufzunehmen und zu verdunsten, erheblich beeinträchtigen.
- Zu den Veränderungen zählen Veränderungen des modernen Lebensstils wie regelmäßiges Duschen, Trocknen von Kleidung im Haus und Kochen.
- Verstopfte Schornsteine verringern die vorteilhafte passive Belüftung über die Schornsteine. Das Verschließen ohne Belüftung kann zu Problemen führen.
- Berücksichtigen Sie die Auswirkungen von Witterungseinflüssen, Schäden an Fliesen, Schornsteinen, Dacheinfassungen, Untersichten, Fassaden, Dachrinnen, Trichtern, Fallrohren, Gullys und Abflüssen.
- Berücksichtigen Sie die Erhöhung der Gartenhöhe, sei es durch Setzungen, Pflaster, Beton etc. Oft lohnt sich ein Blick auf Nachbargrundstücke.
- Alles, was der Nachbar getan hat, zum Beispiel, dass ein Nachbar den normalen, durchlässigen Putz gegen einen undurchlässigen Putz ausgetauscht hat, verändert die Fähigkeit der Wand, Feuchtigkeit gleichmäßig auf beiden Seiten zu verdunsten. (Beachten Sie, dass für den chemischen Feuchtigkeitsschutz eine Wandvereinbarung erforderlich ist. Es sind nicht die Chemikalien, die Nachbarnprobleme verursachen, sondern der undurchlässige Putz.)
- Abgesehen vom chemischen Feuchtigkeitsschutz besteht eines der abscheulichsten Verbrechen an historischen Immobilien darin, einen hängenden Holzboden durch einen massiven Betonboden zu ersetzen, was die Sache noch schlimmer macht:
- Der Putz darf den festen Boden berühren (wobei er Feuchtigkeit an den Wänden aufnimmt – keine aufsteigende Feuchtigkeit).
- Der Luftstrom vom Unterboden zum restlichen Holz ist gestört,
- Membranen werden nicht verwendet und
- Kupferrohre sind in Beton eingebettet und korrodieren dadurch.
| <: Informationen zu Regel 3 | Grundsätze | Feuchtigkeit OK Regel 5:> |