بعد دراسة البيانات الشاملة من أجهزة تسجيل البيانات، ومسبار مقياس الرطوبة، وأخذ قياسات مقياس الرطوبة، أعتقد أن هناك مصادر متعددة تعمل معًا. 1) دخول مياه الأمطار إلى الفراغ الموجود في الطابق السفلي، ربما من خلال تناثرها في الطوب الهوائي، ثم تتكثف على DPC. 2) وجود فجوات في البلاط مما يسمح بدخول الماء إلى الحائط. 3) التكثيف من الجزء الرئيسي للممتلكات الذي يتشكل عند القاعدة الباردة للجدران الداخلية. 4) يتسبب التكثيف في حدوث رطوبة في أنبوب الماء البارد الموجود أسفل الخزانة. يمكن أن يكون كل ذلك بسبب التكثيف الداخلي حيث أن ضغط البخار مرتفع، لذلك يجب عليك القيام بالأشياء السهلة مثل الجص حول البلاط أولاً، ويجب أن يكون تركيزك على تقليل ومراقبة البخار الداخلي، قبل أعمال أكثر شمولاً. من الممكن أن يتأثر مسبار مقياس الرطوبة بالرطوبة الداخلية في العقار، لذا استمر في ضبطه قبل التفكير في حلول أكثر شمولاً.

لقد قمت بزيادة مدة تشغيل مروحة شفاط الحمام من 5 دقيقة إلى 30 دقيقة.. ومن خلال اتباع نهج السبب الجذري، بدلاً من التركيز على منع أعراض الرطوبة، من المحتمل أن يصل التوفير إلى حوالي 5,000 جنيه إسترليني. وهذا يتناقض مع توصيات مقاولي عزل الرطوبة النموذجية مثل المعالجة الكيميائية لزيادة الرطوبة والتهوية غير المستهدفة، مثل أنظمة PIV.

مخاطر الفيضانات: لا يوجد خطر انظر مخاطر الفيضانات (لاحظ أن معظم مخاطر الفيضانات لا تأتي من المياه الجوفية).
الصخور الباطنية: صخور لا تحتوي على مياه جوفية بشكل أساسي هيئة المسح الجيولوجي البريطانية.
وبالتالي خطر ارتفاع الرطوبةارتفاع الرطوبة هو احتمال بعيد، انظر الشرح بواسطة الدكتور روبين بيندر من إنجلترا التاريخية.

أؤكد أنني قمت بفحص العقار في 20 سبتمبر 2023. وخلصت إلى أنه لا يوجد دليل على ارتفاع الرطوبة، والتي تأتي من المياه الجوفية الملامسة للجدران. خطر المياه الجوفية منخفض جدا. تكون البقعة الرطبة عديمة اللون إلى حد ما مما يشير إلى أن الرطوبة لا تنتج في المقام الأول عن الدخول. يكون طوب الهواء الموجود في الطابق السفلي منخفضًا عن الأرض، والفراغ ذو رطوبة عالية وبالتالي هناك خطر التكثيف في الفراغ الموجود في الطابق السفلي. وكانت هناك أيضًا العديد من علامات الرطوبة الزائدة التي تسبب التكثيف والعفن، وخطر التكثيف على أنبوب الماء البارد. يمكن أن تتعرض جميع المباني للبخار غير المهواة والرطوبة الخارجية إلى حد ما. سوف تخفف من خطر الرطوبة إذا اتبعت جميع توصياتنا. يهدف هذا التقرير إلى قراءته بالكامل بما في ذلك الروابط التكميلية في هذا التقرير. ولا ينبغي أن تؤخذ الملاحظات والآراء بمعزل عن غيرها. في ظل الظروف الجوية المناسبة، يمكن أن يتأثر أي منزل تقريبًا بالمطر. مثل أي مبنى، يجب أن تكون على دراية بمخاطر الرطوبة التي قد تنشأ في المستقبل ويجب أن تخطط لبرنامج المراقبة والوقاية والصيانة وفقًا لذلك. تم تصميم تقارير Damp Surveys Ltd لتزويدك برأي خبير مستنير ومستقل حول سبب الرطوبة في العقار، بالإضافة إلى أي توصيات لإجراء مزيد من التحقيق أو العمل العلاجي. نحن لا نضمن أي نتائج واردة في هذا التقرير ما لم نبرم اتفاقية ضمان منفصلة معك.

تم إجراء الاستطلاع خلال ساعات النهار. ستكون الرطوبة أكثر وضوحًا في الليل وعندما يكون الطقس أكثر برودة ورطوبة. من المرجح أن تفشل المزاريب عندما تكون ممتلئة بالأوراق وأثناء فترات المطر الطويلة والرياح المعاكسة. نحن نبذل قصارى جهدنا ولكن لا يمكننا ضمان القدرة على تحديد جميع أشكال الرطوبة والعفن والإصابة بالحشرات التي تؤثر على الممتلكات.

لقد أجرينا فحصًا دقيقًا وشاملًا لأكبر قدر ممكن من الممتلكات التي يمكن الوصول إليها. ومع ذلك، عندما لا يكون الفحص الكامل ممكنًا، فإننا نصدر حكمًا مهنيًا فيما يتعلق باحتمال وجود خلل. في ظروف معينة، قد يؤدي ذلك إلى توصية باتخاذ مزيد من الإجراءات لفتح مجال لمزيد من التحقيق. لم نتمكن من فحص السقف بأكمله، وجميع المزاريب، وبعض المصارف. وبالمثل، لم يكن من الممكن فحص الأعمال الخشبية أو الأجزاء الأخرى من الهيكل التي كانت مغطاة أو غير مكشوفة أو سيئة الإضاءة أو لا يمكن الوصول إليها كما هو الحال في الدور العلوي أو القبو أو الفراغ السفلي، وبالتالي لا يمكننا التأكيد على أن مثل هذه الأجزاء من الملكية خالية من العيوب. لم تكن هناك علامات واضحة للرطوبة الناتجة عن هذه القيود

يجب تقديم مطالبات الإهمال خلال 90 يومًا من زيارة موقع مسح الرطوبة. يجب على العملاء بذل قصارى جهدهم لمراقبة الرطوبة ودرجة الحرارة على جدار رطب وأقرب مصدر للرطوبة، عن طريق شراء ووضع جهازي تسجيل بيانات، على سبيل المثال جهاز Smart Hygrometer لقياس الرطوبة على الحائط وأقرب مصدر للبخار، قبل وبعد اتباع توصياتنا. يتمتع مسجلو البيانات هؤلاء بسعة ذاكرة كافية لتخزين 90 يومًا من البيانات.

هذا التقرير مخصص للاستخدام الوحيد للعميل (المذكور في الفاتورة، ولكن تم حذفه هنا لعدم الكشف عن هويته) الذي تم إجراء المسح له ولا يمكن الاعتماد عليه إلا لمدة 90 يومًا من تاريخ المسح. ما لم يُنص صراحةً على خلاف ذلك في هذا التقرير، لا يوجد في هذا التقرير ما يمنح أو يهدف إلى منح أي حقوق لأي طرف ثالث وفقًا لقانون العقود (حقوق الأطراف الثالثة) لعام 1999.

سيمون هيتشنز

زيارة الموقع 20 سبتمبر 2023

سيمون هيتشنز بكالوريوس كيمياء RICS شاهد خبير مؤهل (مساحون معتمدون)
مساح معتمد من PCA للرطوبة والأخشاب في المباني (جمعية رعاية الممتلكات)
Damp Surveys Ltd، 119 Longton Ave London SE26 6RF Reg. 10977488 (إنجلترا وويلز)
مؤسس aï وعضو جمعية حماية المباني الأثرية (SPAB)

تم تصميم استبياناتنا الرطبة لتوفير تشخيص شامل يحدد الأسباب ويتعامل معها بدلاً من التركيز على الأعراض. سوف تختفي الأعراض بمرور الوقت، بمجرد إيقاف الرطوبة عند المصدر. نحن نبحث عن مخاطر الرطوبة، ولكن ما لم تكن الرطوبة موجودة، لا يمكننا ضمان تحديد جميع مخاطر الرطوبة المستقبلية. تقاريرنا:

• تحديد السبب (الأسباب) الجذرية للرطوبة الكبيرة غير المرغوب فيها داخل العقار،
• تحديد الأعراض الرئيسية للرطوبة غير المرغوب فيها،
• تحديد الأضرار الهيكلية الرئيسية الناجمة عن الرطوبة،
• التوصية بالإجراءات والتكاليف المقدرة لوقف الرطوبة عند المصدر والتخفيف من آثارها،
• ندرك أن علاج الرطوبة غالبًا ما يكون نهجًا مرحليًا، حيث يتم علاج الأسباب الواضحة أولاً.

الاستقلال والمنهجية

دخلنا الوحيد هو من خلال رسوم مسح الرطوبة. نحن مستقلون عن المقاولين ولا نستفيد أبدًا من الأعمال العلاجية. نحن لا نتلقى أو ندفع أي رسوم أو حوافز أخرى. دافعنا هو راحة البال والحلول العملية والدائمة. نحن نستخدم مجموعة من المعدات لتحديد السبب الجذري للرطوبة داخل الجدران. تتبع استطلاعاتنا الرطبة إرشادات من RICS وبيان الموقف المشترك لـ Historic England وPCA وتدعم أعلى معايير RICS، المستوى 3 "معيار المسح المنزلي" (HSS).

خلال المسح، نقوم بتقييم احتمالية ارتفاع الرطوبة*، وتسرب المياه الرئيسية، والرطوبة المخترقة، والتكثيف، وتعفن الأخشاب، ودودة الخشب. نقوم بتوصيف البقع الرطبة ونأخذ في الاعتبار المصادر المحتملة للرطوبة ونختبر التهوية وفقًا لمتطلبات لوائح البناء. نحن نأخذ في الاعتبار التغييرات التي تطرأ على الممتلكات والعوامل قبل رؤية الرطوبة لأول مرة.

لأغراض المسح، يتم تعريف الرطوبة بأنها المياه غير المرغوب فيها. الماء يجلب الحياة. نحن في حاجة إليها. ولسوء الحظ، تزدهر الفطريات والحشرات أيضًا في الماء. في حين أن الجدار الرطب يمكن أن يسبب إفساد الديكور، إلا أن الرطوبة ليست هي التي تسبب أكبر قدر من القلق في بيئة المنزل، ولكن الحياة التي تجلبها. حقيقة: البخار يسبب 85% من مشاكل الرطوبة السكنية.

المبادئ التوجيهية لمنظمة الصحة العالمية بشأن جودة الهواء الداخلي

"تتطلب إدارة الرطوبة التحكم المناسب في درجة الحرارة والتهوية لتجنب الرطوبة الزائدة والتكثيف على الأسطح والرطوبة الزائدة في المواد. ويجب توزيع التهوية بشكل فعال في جميع أنحاء الأماكن، ويجب تجنب مناطق الهواء الراكدة.

حقيقة: تحتوي المنازل عادةً على 30 إلى 40 لترًا من الماء على شكل بخار. ويضيف كل ساكن يوميًا ما يقارب 1.5 لترًا في المتوسط، وذلك على النحو التالي:

• ينتج عن كل دش تكثيف بمقدار 1/2 لتر (لن يضيف الـ ceond الموجود في السلسلة الكثير)
• يُطلق البخار الناتج عن تجفيف الملابس حوالي نصف لتر يوميًا إذا تم تجفيفها في الداخل
• يفرز التنفس حوالي ¾ لتر يوميًا (منها ¼ لتر ليلًا)
• ينتج الطبخ حوالي ربع لتر يوميًا للشخص الواحد
• يمكن أن يسبب البخار غير المهووس التكثيف والعفن وعث الغبار المثير للحساسية. القاعدة البسيطة للحفاظ على ممتلكاتك جافة وخالية من العفن هي:
• تنفيس البخار بقدر ما يتم إنتاجه، كل يوم!
• تقلل التدفئة المركزية والزجاج المزدوج من تهوية الخلفية. للتغلب على هذا يجب عليك استخدام النازعات الميكانيكية. عند استئجار العقارات، فكر في استخدام أجهزة المراقبة (مثل مقياس الرطوبة Govee WIFI) وإذا لزم الأمر، قم بتركيب أجهزة استخراج التدفق المستمر، ولكن احذر من أنه يمكن أن تكون هناك تكلفة حرارية ناجمة عن فقدان الحرارة المستمر.

حقائق عن التكثيف والعفن

• حقيقة: يحمل الهواء الدافئ بخار ماء أكثر من الهواء البارد. كلما كان الجو أكثر دفئا، زادت قدرة الهواء على الاحتفاظ ببخار الماء. وعلى العكس من ذلك، كلما كان الجو باردًا، قلت السعة، حتى لا يتمكن الهواء من حمل المزيد من البخار. نحن نسمي ذلك نقطة الندى أو 100% RH. بمجرد وصول الهواء إلى سعته القصوى، سيتشكل التكثيف على الأسطح الأكثر برودة.
• حقيقة: العفن وعث الغبار
• حقيقة: ينمو العفن فقط عندما يكون الهواء رطبًا لفترات طويلة. في بيئة المنزل المزدحمة، تزيد نسبة الرطوبة النسبية عن 6% لمدة 85 ساعات. بالنسبة للعقارات غير المأهولة لفترات طويلة، تبلغ نسبة الرطوبة النسبية 75% لعدة أيام من الرطوبة الثابتة والعالية. تجنب السماح للرطوبة النسبية السطحية للجدران الباردة أن تتجاوز 85٪ رطوبة نسبية عن طريق التهوية وإزالة الرطوبة والعزل وضمان تدفق الهواء، خاصة في الزوايا الباردة وقاعدة الجدران والأسقف والأفاريز وكشوفات النوافذ والأبواب الباردة.
• حقيقة: عث الغبار عبارة عن حشرات مجهرية يمكن أن تسبب الحساسية. أنها تنمو في ظروف مماثلة للعفن. لذا قم بالتهوية أكثر لتجنب الحساسية.
• حقيقة: المخاوف الصحية

لا توجد مشاكل تتعلق بالصحة والسلامة من الرطوبة المذكورة. من مصلحة المحتل الحفاظ على تهوية العقار بشكل صحيح ودرجات حرارة أعلى من نقاط الندى والعفن في جميع أنحاء العقار، وبالتالي تقليل المخاطر الصحية المرتبطة بعث الغبار والبكتيريا والأوالي، بالإضافة إلى إفساد الديكور الناتج عن العفن.

نصائح للبقاء خاليًا من التكثيف والعفن

• تلميح: تقليل إنتاج البخار من المصدر:
• تلميح: حافظ على تشغيل مراوح شفاط الحمام، أو فتح النافذة لمدة 30 دقيقة على الأقل.
• تلميح: إبقاء أبواب الحمام مغلقة في جميع الأوقات، وفتح نوافذ الحمام بأمان.
• تلميح: عند ملء حوض الاستحمام، قم بتشغيل الماء البارد أولاً ثم أضف الماء الساخن.
• تلميح: قم بتجفيف الملابس بالخارج، في المجفف، في غرفة مغلقة مع مزيل الرطوبة أو نافذة مفتوحة، لا تستخدم مطلقًا مشعات أو سكة تسخين بدون باب مغلق ووسائل لإزالة البخار.
• تلميح: يُطهى مع وضع الأسطح على القدور والمقالي، مع تجنب الغليان المفرط.
• تلميح: أبقِ باب المطبخ مغلقًا، وقم بتشغيل مروحة الشفط حيثما أمكن ذلك.
• تلميح:الفتحات الميكانيكية هي الأفضل، ولكن إذا كان لديك فقط فتحات سلبية، مثل كامل الجدار أو المدخنة، فإن الفتحات مفتوحة مع مساحة لتحريك الهواء، وقم بعزلها حيثما أمكن ذلك.
• تلميح: أبقِ فتحات التهوية مفتوحة أو بدلاً من ذلك، افتح النوافذ على أقفال الأمان.
• تلميح: وقف تشكيل العفن:
  * حافظ على درجات حرارة الجدار الخارجي أعلى من 12 درجة مئوية، مع تدفئة خلفية منخفضة.
  * قم بإزالة الفوضى مع ترك مساحة للهواء الدافئ للتدوير حول الأسطح الباردة.
  * حيثما أمكن، تجنب وضع الخزانات والأثاث على الجدران الخارجية.
  * تجنب ملء الخزانات والخزائن بشكل زائد لأن ذلك يعيق دوران الهواء.
  * استخدم مزيلات الرطوبة أو أكياس إزالة الرطوبة الصغيرة في خزانة الملابس واستبدلها بانتظام.
  * مسح العفن والتكثف عن الجدران والملابس فور ظهوره.
• تلميح: مراقبة الرطوبة النسبية
  * نوصي بمراقبة درجة الحرارة والرطوبة النسبية باستخدام مسجل البيانات لمعرفة ما يحدث.